Reprise du message précédent :

Eh ben, il y en a au moins un qui ment pour sauver sa barraque garde le moral

Je me demande si le marché belge est semblable au français ou suit une courbe bien différente. C'est difficile de trouver des infos. Un friggit m'aiderait à savoir si je vais pouvoir devenir proprio un jour ou pas

 
Le calcul est simple : combien d'année de salaire coûte un bien
 
Bon bien sûr faut pas compter avec un chateau d'une part et une paye de 1000€ d'autre part hein!

Plutot : pour une somme correspondant à 3 ans de revenus, que peut on acheter?

On peut voir les choses différemment:  
Si le marché se stabilise, je continue de capitaliser et tout va bien.
Si ça continue de monter, vu que je pourrai acheter petit avec crédit genre 15 ans. J'y serai gagnant dès lors que je reste dans mon logement 5-6 ans et donc j'ai intérêt à acheter quite à revendre et louer plus grand après avec un bon capital de coté. Alors que si je loue de suite, il est possible que la capital mis de coté de compense pas la hausse. => capital à 6 ans plus petit.

il arrive qu'on puisse acheter qqch avec ça ?

Rien où je veux

Pour 3 ans de salaire je peux à peine m'acheter un F2. Ou alors je peux mais dans un quartier qui ne me plait pas. Un F3 sympa seul dans un quartier sympa c'est 6 ans, à Lille.
C'est "normal" ?

La Belgique est fort différente de la France, petit et les gens sont pas habitués à faire de la distance. Je suis Bruxellois et les prix sont relativement (genre 2-3x moins haut qu'à Paris ) cher. A une heure de route de là, on peut trouver du 1000€/m²

en Belgique je ne sais pas, mais en France, aucun risque que ça continue à monter + que l'inflation pendant 6 ans

75.000€ (moi tout seul), je dois aujourd'hui pouvoir acheter un studio.
125.000€ (moi+femme), ça doit actuellement faire un T3.
On a acheté en 2004 un T4 de ce prix.
 
En 3 ans on a perdu une pièce.

J'habite juste à côté de la frontière belge, pour dire, je pourrais la voir en penchant la tête par la fenêtre de mon bureau
Les prix de l'immobilier y sont bas, deux copines de ma soeur louent une petite maison avec 3 chambres, deux mitoyennetés, un petit jardin, salle de bains avec baignoire, une petite maison rénovée vraiment sympa à louer : 450 € mensuels.
A ce prix, à 15 minutes de là (à Lille), on a un studio moyen.

Fallait pas casser un mur

tu habites à la campagne ?
 
par chez moi, un studio vaut 120/150k€ et un T2 180/200k€
et je suis à peu près à 60k€ net en 3 ans

Oui.
Une petite ville de Province de 273.000 habitant hébergeant le parlement Européen, le conseil de l'Europe, le conseil Européen des droits de l'Homme ce genre de choses...
 
(j'ai balancé les prix au hasard, mais une moyenne à 2.500€/m² est une estimation crédible)

Tiens comment évalué le bien auquel on peut prétendre suivant qu'on est célibataire/en couple et le niveau de revenu ?  
Parce qu'un couple qui se fait 5000 par tête et par mois ne peut pas prétendre à la même chose qu'un célibataire qui prend 2000
 
edit : et je suppose que l'apport n'entre pas en jeux

Strasbourg est en-dehors de la bulle on dirait  
je suis à + de 50km de Paris, et les prix sont encore près du double de chez toi

La bulle c'est pas tant un prix au m² mais une évolution.
Si c'était à 1 000 € / m² auparavant et que c'est désormais à 2 500 € / m², même si c'est la moitié de Paris ça n'empêche pas que c'est fortement en hausse
 
Comme l'exemple d'il y a quelques jours sur des taudis en Bretagne à 50 000 €. Qu'ils soient peu chers en terme de montant c'est une chose, mais si ça valait 10 000 € il y a 10 ans il y a peut être un loup

Tu n'aurais même pas les moyens d'acheter 2 places de parking à ce prix là    
http://www.seloger.com/242262/28959903/detail.htm
 
ou alors chambre de bonne de 10/12 m² sur Paris avec toilette et douche sur la palier

oui, c'est pour ça que je m'étonnais,
je ne pensais pas qu'il y avait encore des grandes villes à 2500€/m²

Ca n'a rien à voir avec la bulle ça. Une ville où le prix raisonnable serait à 1 000 et qui est désormais à 2 500 souffre du même problème. C'est juste translaté c'est tout. Ce n'est pas le prix qui fait la bulle mais le fait que ce soit déconnecté du reste.

oui oui, je suis d'accord, t'inquiète

Vu comme ça a pris depuis 2000, non pas vraiment on est bien dedans...

Bah c'est exactement ça.
Un couple d'amis a acheté neuf en 2000 un T4 de 100m² pour 100.000€, petit quartier sympa, 10 minutes du centre ville en bagnole ou en tram.
 
1000€/m².
Actuellement pour avoir la même chose c'est facile 190/200.000€, donc les prix ont quasiment doublé en 7 ans.

1000€, ce n'était pas sous-évalué ?

non, pas du tout. ça coute moins cher que ça à construire. le supplément c'est le prix ( estimé pour un appart ) du terrain. avant ça valait pas cher, maintenant c'est beaucoup plus cher

jusque là j'estimais justement à 1000€/m² la construction en moyenne
c'est moins que ça ?
ça pourrait être intéressant de connaître ce chiffre : si on prend un échantillon représentatif de m²  
(en fonction de la proportion de maisons et d'appartements, d'étages etc...)

En immeuble?
Il faut croire.
Enfin, depuis 7 ans le cout de la construction a du augmenter, oui, mais pas dans les proportions dans lesquelles le prix des appartements l'a fait.

 
oui, c'est juste que tu estrop difficile  

C'est en Allemagne non ?  

oui, mais ça ne peut pas descendre sous un certain seuil non plus
et ce seuil est à peu près le même partout en France...

 
Dans mon coin ça a fait +120 % en 7 ans  

si tu achètes, tu peux avoir moins cher. et si tu enlèves la marge du constructeur c'est encore moins cher.
bref, le construit ne vaut pas ce prix là, c'est surtout l'augmentation du prix des terrains qui a causé la hausse des prix

 
J'en déduis donc que tu habites en France  

 
 
C'est clair que c'est pas les 20 sans-papier qui reviennent bien cher....

 
Bien joué !
 
Non plus sérieusement il y a quand même des micro marché avec la bulle, y'a des coins qui n'ont pris que "60 %" et d'autres 120%
 
Je crois pas que la hausse nationale moyenne sur ces 7 dernières années soit de 120%, peut être 100% tout au plus. (celà dit j'ai aucune stat là dessus   )

je ne sais pas à partir de quoi Friggit fait ses graph  
mais il trouve une moyenne de +80% hors inflation sur la France en 9 ans
donc si tu ajoutes 1% d'inflation par an, tu arrives à 87% de moyenne, si tu comptes 2% d'inflation ça fait 97% de moyenne

la sarkosette ne s' appliquera à priori pas au ancien crédit :
 
 
http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=4514624
 

 
Y en a y z'ont bien fait d' attendre  

et ils feront encore mieux d'attendre plus

 
 
Un peu plus d'1/3 de mon appartement