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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°29053771
MikeSab21
Posté le 26-01-2012 à 15:18:26  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

cartemere a écrit :


C'est clair que là c'est le combo des conditions idéales [:cerveau delight]


Et pourtant l'immo ne flambe pas là bas.

Message cité 3 fois
mood
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Posté le 26-01-2012 à 15:18:26  profilanswer
 

n°29053782
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 26-01-2012 à 15:19:01  profilanswer
 

MikeSab21 a écrit :


Oui mais ça, ça marche pas à Paris.
En 18 mois l'immo aura pris 20%, et tu ne pourras avoir que plus petit :D


D'ailleurs les AI envisagent de passer au dm² pour la surface des logements a Paris, les nombres a virgule c'est pas suffisamment lisible :jap:


Message édité par The NBoc le 26-01-2012 à 15:19:18

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°29053791
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 26-01-2012 à 15:19:59  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :

qu'on est con, on a tout fait à l'envers nous. le premier est né qu'on vivait dans un 37m², il a dormi dans notre chambre jusqu'à 18 mois. on a déménagé dans un 90m² en location puis ma femme a perdu son emploi, le temps d'en retrouvé un, elle tombe enceinte du deuxième et on vient d'acheter le 90m² alors qu'elle est en congé parental. le temps de signer, une place en crèche vient de se libérer et elle va retourner bosser alors que notre pret a été durement négocié pendant son CP.
 
bon au final, si cons sommes nous, on est proprio d'un 90m² avec deux gamins et nous sommes tous deux de retour au plein emploi.
 
je crois plutot que le con, c'est celui qui attend éperdument que la vie lui donne carte blanche pour faire des mômes en se croyant à l'abri financièrement, qui attendra presque 40 ans pour avoir son premier gamin et subira d'autant plus violemment la crise d'adolescence de son môme à 55 ans.


 
Ouais, car entendre "attends d'avoir un X pièces de Z m² pour faire un gosse sinon t'es un irresponsable", je trouve ça limite comme argument!
 
Ceci dit, chercher à s'agrandir malgré les rumeurs de krach...ça me paraît naturel (mais pas obligatoire)

Message cité 1 fois

---------------
Nihon, gambare !
n°29053830
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 26-01-2012 à 15:22:51  profilanswer
 

http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php
 
Octobre 2011 (par rapport à Octobre2010) c'est le 1er mois de baisse au niveau du volume de vente j'imagine?
 
Le tableau d'avant affichait toujours des hausses me semble-t-il?

Message cité 1 fois

---------------
Nihon, gambare !
n°29053833
r06
Posté le 26-01-2012 à 15:23:07  profilanswer
 

Samourai a écrit :


 
Ouais, car entendre "attends d'avoir un X pièces de Z m² pour faire un gosse sinon t'es un irresponsable", je trouve ça limite comme argument!
 
Ceci dit, chercher à s'agrandir malgré les rumeurs de krach...ça me paraît naturel (mais pas obligatoire)


 
Chercher a s'agrandir est naturel ensuite pour s'agrandir y a pas forcément besoin d'acheter (même si j'en comprends l'envie sinon je ne serais pas sur ce topic...)... :o

n°29053848
r06
Posté le 26-01-2012 à 15:24:33  profilanswer
 

MikeSab21 a écrit :


Et pourtant l'immo ne flambe pas là bas.

 

En même temps les prix ont bien baissé, les gens sont abreuvés d'histoires de propriétaires ruinés ça les fait probablement un peu plus réfléchir qu'en France ou ça ne peux que monter voir c'est DEJA VENDU.... :o

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 26-01-2012 à 15:45:47
n°29054191
Profil sup​primé
Posté le 26-01-2012 à 15:51:26  answer
 

MikeSab21 a écrit :


Et pourtant l'immo ne flambe pas là bas.


Ben c'est tout con en fait.
C'est comme Marc Faber le disait il y a quelque semaines:
 

Citation :

Now when I tell people in America that real estate is now relatively inexpensive, relatively compared to other asset classes, they look at me as if I am coming from the moon. But four years ago they were buying real estate like crazy and if you told them that real estate is in a bubble, they would not have believed it.


 
Allez comprendre la logique des gens :D

Message cité 1 fois
n°29054234
zyx
NCC - 1701
Posté le 26-01-2012 à 15:53:54  profilanswer
 


 
Gros +1, mais il faut pluseiurs années pour en arrivée là. C'est aussi le pourqu'oi qu'une bulle dégonflée de regonfle pas immédiatement après.  

n°29054309
zyx
NCC - 1701
Posté le 26-01-2012 à 16:00:41  profilanswer
 

Samourai a écrit :

http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php
 
Octobre 2011 (par rapport à Octobre2010) c'est le 1er mois de baisse au niveau du volume de vente j'imagine?
 
Le tableau d'avant affichait toujours des hausses me semble-t-il?


 
les volumes baisse depuis janvier 2011 ... mais pas par rapport à janvier 2010. 2010 a été une année de constante hausse en terme de prix et de volume. En fait, octobre, novembre et décembre 2010 sont des pics en terme de volume (tout comme juin 2011 au niveau des AI est un pic en terme de prix (eq septembre côté notaires).
 
Avec cette présentation des prix, les premières baisse de prix seront annoncé dans quelques mois alors même que les prix baissent sur le terrain depuis l'été 2011. C'est tout le problème des notaires :
- chiffres très fiable
- mais très en retard
 
Du coup, ça ne m'étonne pas trop qu'ils voit encore un marché parisien résister quelques temps alors même que les AI ont un discours inverse.  
 

n°29054421
cartemere
Posté le 26-01-2012 à 16:08:50  profilanswer
 

MikeSab21 a écrit :


Et pourtant l'immo ne flambe pas là bas.


Euh... ça s'est bien cassé la gueule ces dernières années quand même... (subprimes tout ça :o )

Message cité 1 fois
mood
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Posté le 26-01-2012 à 16:08:50  profilanswer
 

n°29055807
MikeSab21
Posté le 26-01-2012 à 17:55:25  profilanswer
 

r06 a écrit :

 

En même temps les prix ont bien baissé, les gens sont abreuvés d'histoires de propriétaires ruinés ça les fait probablement un peu plus réfléchir qu'en France ou ça ne peux que monter voir c'est DEJA VENDU.... :o

 

Non les américains réfléchissent encore moins que nous.
C'était une bulle alimentée par les subprimes.

 

Le PTZ en France, c'était du pipi de chat à côté.
Au plus fort des subprimes, ils faisaient des prêts de 400.000$ à des gens équivalents à un smic...

Message cité 1 fois
n°29055836
MikeSab21
Posté le 26-01-2012 à 17:58:33  profilanswer
 

cartemere a écrit :


Euh... ça s'est bien cassé la gueule ces dernières années quand même... (subprimes tout ça :o )


Oui mais justement, il a perdu de 40% à 70%, là les taux sont bas, et pourtant ce n'est pas la frénésie des achats.

n°29055947
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 26-01-2012 à 18:12:25  profilanswer
 
n°29055971
Aranthys
Gâche sa vie avec son Pwôk
Posté le 26-01-2012 à 18:14:56  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :

Et à Manhattan, il se passe quoi ?

Ted Mosby cherche toujours la mère de ses futurs enfants :(


---------------
♪ Living is easy with eyes closed, misunderstanding all you see... It's getting hard to be someone but it all works out, It doesn't matter much to me. ♪
n°29056004
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 26-01-2012 à 18:18:34  profilanswer
 

[quotemsg=29050969,345869,212557ma femme a perdu son emploi, le temps d'en retrouvé un, elle tombe enceinte du deuxième[/quotemsg]
 
C'est le seul truc qui me "chiffonne" dans l'histoire.

Message cité 2 fois

---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°29056106
fiscalisat​or
tu dois rompre
Posté le 26-01-2012 à 18:28:09  profilanswer
 

MikeSab21 a écrit :


 
Non les américains réfléchissent encore moins que nous.
C'était une bulle alimentée par les subprimes.
 
Le PTZ en France, c'était du pipi de chat à côté.
Au plus fort des subprimes, ils faisaient des prêts de 400.000$ à des gens équivalents à un smic...


 
ouais mais là bas, tu paies pas > ta baraque est saisie > ta dette s'arrête là.
 
dans ces conditions je me serais payé un manoir  [:hahaguy]

Message cité 2 fois
n°29056175
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 26-01-2012 à 18:34:35  profilanswer
 

fiscalisator a écrit :


 
ouais mais là bas, tu paies pas > ta baraque est saisie > ta dette s'arrête là.
 
dans ces conditions je me serais payé un manoir  [:hahaguy]


C'est pas aussi simple :o

Message cité 1 fois

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°29056199
Aranthys
Gâche sa vie avec son Pwôk
Posté le 26-01-2012 à 18:37:33  profilanswer
 

fiscalisator a écrit :

ouais mais là bas, tu paies pas > ta baraque est saisie > tu vas en prison > tu te fais enculer par un gros black


FYP :o

Message cité 1 fois

---------------
♪ Living is easy with eyes closed, misunderstanding all you see... It's getting hard to be someone but it all works out, It doesn't matter much to me. ♪
n°29056212
fiscalisat​or
tu dois rompre
Posté le 26-01-2012 à 18:38:53  profilanswer
 

The NBoc a écrit :


C'est pas aussi simple :o


 
c'est pas encore vendredi mais  :o    
 

Citation :


Le scandale, c’est que ces millions d’expulsions ont été décidés sur la base de documents incomplets ou falsifiés. La presse américaine raconte, à longueur de colonnes, comment le scandale s’est répandu de la Californie à la Floride. Un employé de la société GMAC a expliqué qu’il a signé 10 000 déclarations de défaut de paiement par mois sans même vérifier si cela justifiait une expulsion. Beaucoup de propriétaires ne pouvaient plus rembourser leurs hypothèques. Mais beaucoup d’autres ont été injustement expulsés. Les juges ont prononcé la saisie des biens sans vérifier les documents présentés par les banques, qui étaient pressées de récupérer leur argent.


 
http://www.lemonde.fr/idees/chroni [...] _3232.html

Message cité 1 fois
n°29056316
fiscalisat​or
tu dois rompre
Posté le 26-01-2012 à 18:49:41  profilanswer
 

Aranthys a écrit :


FYP :o


 
non aux états unis tu vas en prison quand t'as cette tête   [:fiscalisator:1]  
 
Aux US c'est un crédit hypothécaire, donc c'est le bien qui assure le crédit.
Si tu cesses de payer la maison est saisie par la banque c'tou  [:hahaguy]  

n°29056441
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 26-01-2012 à 19:03:04  profilanswer
 

fiscalisator a écrit :


 
c'est pas encore vendredi mais  :o    
 

Citation :


Le scandale, c’est que ces millions d’expulsions ont été décidés sur la base de documents incomplets ou falsifiés. La presse américaine raconte, à longueur de colonnes, comment le scandale s’est répandu de la Californie à la Floride. Un employé de la société GMAC a expliqué qu’il a signé 10 000 déclarations de défaut de paiement par mois sans même vérifier si cela justifiait une expulsion. Beaucoup de propriétaires ne pouvaient plus rembourser leurs hypothèques. Mais beaucoup d’autres ont été injustement expulsés. Les juges ont prononcé la saisie des biens sans vérifier les documents présentés par les banques, qui étaient pressées de récupérer leur argent.


 
http://www.lemonde.fr/idees/chroni [...] _3232.html


 
Et ça marche dans les deux sens : y'a eu tellement de revente de crédits hypothécaires dans tous les sens que certaines banques ne savent plus à qui appartient quelle maison. Du coup, si t'as du bol, tu arrêtes de payer, la banque veut faire marcher la clause d'hypothèque, mais elle ne sait pas à qui elle doit l'appliquer et du coup, ne peut pas t'expulser.

Message cité 1 fois

---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°29056455
fiscalisat​or
tu dois rompre
Posté le 26-01-2012 à 19:05:05  profilanswer
 

Shooter a écrit :


 
Et ça marche dans les deux sens : y'a eu tellement de revente de crédits hypothécaires dans tous les sens que certaines banques ne savent plus à qui appartient quelle maison. Du coup, si t'as du bol, tu arrêtes de payer, la banque veut faire marcher la clause d'hypothèque, mais elle ne sait pas à qui elle doit l'appliquer et du coup, ne peut pas t'expulser.


 
 :jap:  
 
oui après il faut quand même préciser que si tu fait défaut, tu prend un sévère sur ton credit rating
 
mais c'est déjà mieux que la taule et les gros blackos
 
le crédit hypothécaire ça avait été proposé par notre président il me semble...

n°29056489
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 26-01-2012 à 19:10:18  profilanswer
 

Shooter a écrit :


vinzomatik a écrit :

ma femme a perdu son emploi, le temps d'en retrouvé un, elle tombe enceinte du deuxième

 

C'est le seul truc qui me "chiffonne" dans l'histoire.

 

Parce que tu réfléchis trop on te dit, faut être plus spontané voyons.

Message cité 1 fois
Message édité par elfe_errant le 26-01-2012 à 19:59:09
n°29056749
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 26-01-2012 à 19:51:32  profilanswer
 

Oui, sois plus spontané !
 
/injection paradoxale

Message cité 1 fois

---------------
Horse_man
n°29056800
Kyrieleve
Féministe
Posté le 26-01-2012 à 20:00:23  profilanswer
 

Shooter a écrit :

 

C'est le seul truc qui me "chiffonne" dans l'histoire.

 

Bah si le salaire du conjoint suffit à vivre je vois pas vraiment le souci. Et puis ça evite d'avoir à faire un congé maternité dans une société qui vient de t'embaucher. :o


Message édité par Kyrieleve le 26-01-2012 à 20:00:42

---------------
Pussy that walk !
n°29057440
Aigoual
Posté le 26-01-2012 à 21:18:50  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :

Oui, sois plus spontané !
 
/injection paradoxale


 
 
Injonction...   :o

Message cité 1 fois
n°29057806
cartemere
Posté le 26-01-2012 à 21:55:49  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :

 
Citation :

C'est le seul truc qui me "chiffonne" dans l'histoire.

 

Parce que tu réfléchis trop on te dit, faut être plus spontané voyons.

 

SPONTANE SPONTANE SPONTANE  [:dominique webb]  [:dominique webb]  [:dominique webb]


Message édité par cartemere le 26-01-2012 à 21:56:26
n°29058360
$temp
Posté le 26-01-2012 à 22:44:18  profilanswer
 

ganfoud a écrit :


la baraque à Tigery? avec le beauf lunettes de soleil sur le front/cheveux longs?
c'est pas vraiment la province, c'est dans le 77, pas loin d'Evry... (ca doit pas faire beaucoup plus loin de Paris que Ste Genevieve des Bois)


 :heink:  
C'est dans le 91. Et effectivement, ce n'est pas la province, même si c'est de la grande couronne.

n°29058507
Ark77
Posté le 26-01-2012 à 22:56:45  profilanswer
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :


Y avait quand même une baraque devant laquelle étaient garés un Hummer et une Aston Martin :o
 
Mais l'émission d'hier soir était assez collector pour ce qui est des cache-misères, surtout dans le premier logement à Sainte-Geneviève-des-Bois :

  • dalles de PVC collées sur le carrelage existant  
  • j'imagine qu'un procédé similaire a été utilisé pour le bambou dans la SDB et les chiottes
  • cuisine bas de gamme, qu'à cela ne tienne, on colle des plaques imitation bois sur les placards pour lui donner un aspect haut de gamme
  • des tablettes murales partout partout, je vous laisse imaginer la tronche des murs si le proprio suivant décide d'en enlever.


Bref, les nouveaux proprios (qui en plus ont faire une offre supérieure au prix de vente) ont fait une affaire.


 
Vive M6 replay
N'empêche qu'à 160 000 euros à sainte Geneviève pour 71 m2, ca reste pas mal du tout (bon, "barre" d'immeuble et 270 euros de charges mensuelles  :sweat: ); c'est vrai que la déco après le passage de stephane est peut être de la poudre aux yeux, mais moi, je visite ça,  je tombe dans le panneau!
 
  Alors que la baraque a qq km de là à Tigery, proposée a 280 000 pour 75 m2 et 150 m2 de jardin , même si c'est plus "campagne agréable", aie!  :sweat:  :sweat:  )

n°29058812
Joyrock
Posté le 26-01-2012 à 23:24:56  profilanswer
 

Ptain, j'achète mon appart il y a 9 mois 323k $
Hier réunion avec mes co-admin de copro et on parle de l'appart en bas de l'immeuble, identique au mien mais sans la terrasse privative sur le toit et au RDC qui vient de se vendre. Le prix : 360k$ ...
Il me dit : "Le pire, en face RDC même appart, prix de mise en vente : 400k"
 
Putain la bulle est encore plus rapide qu'à paris ici (Montréal) ... -_-
 
Le monde est fou, moi je veux que ça baisse pour acheter une grosse maison dans qq années !!!!!!

Message cité 1 fois
n°29059160
MikeSab21
Posté le 27-01-2012 à 00:04:02  profilanswer
 

Joyrock a écrit :

Ptain, j'achète mon appart il y a 9 mois 323k $
Hier réunion avec mes co-admin de copro et on parle de l'appart en bas de l'immeuble, identique au mien mais sans la terrasse privative sur le toit et au RDC qui vient de se vendre. Le prix : 360k$ ...
Il me dit : "Le pire, en face RDC même appart, prix de mise en vente : 400k"

 

Putain la bulle est encore plus rapide qu'à paris ici (Montréal) ... -_-

 

Le monde est fou, moi je veux que ça baisse pour acheter une grosse maison dans qq années !!!!!!

 

Étonnant, qu'est ce qui explique ça ? La pression démographique est pas très forte pourtant... les pétrodollars ?

Message cité 2 fois
n°29059638
Profil sup​primé
Posté le 27-01-2012 à 01:49:36  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°29059666
Joyrock
Posté le 27-01-2012 à 02:02:30  profilanswer
 

MikeSab21 a écrit :


Étonnant, qu'est ce qui explique ça ? La pression démographique est pas très forte pourtant... les pétrodollars ?


Aucune idée, peut-être une forte immigration d'européens arrivant avec des euros forts (moins maintenant) et n'ayant pas conscience du prix du marché d'ici... ils font alors des offres démesurées ?
Ou alors le fait que Montréal est une ile et que les ponts sont dans un état tellement minable que les gens n'habitant pas sur l'ile galère le matin, donc prix qui monte sur l'ile ?
 
Par contre la densité c'est pas trop ça le problème :
 
http://hfr-rehost.net/self/pic/66adbe056bff31bb288e5672e3285f38185d6a62.jpeg
 
 
Oui clairement ça joue !


Message édité par Joyrock le 27-01-2012 à 02:16:41
n°29059884
Profil sup​primé
Posté le 27-01-2012 à 07:47:46  answer
 

Joy par curiosité tu as eu quoi et dans quel coin pour 323K$ ?

Message cité 1 fois
n°29060005
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 27-01-2012 à 08:43:59  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :

Et à Manhattan, il se passe quoi ?


http://blog.redfin.com/newyork/201 [...] _december/

Message cité 1 fois

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°29060247
patx3
Posté le 27-01-2012 à 09:26:09  profilanswer
 

radioactif a écrit :


http://blog.redfin.com/newyork/201 [...] _december/


sympa le lien. :love:

 

On voit aussi que les villes peu chères n'ont pas trop baissé, ce qui conforte ma stratégie d'investissement.

 

D'autres villes ayant fortement grimpé ont relativement moins baissé. Versailles, par exemple, avait relativement peu baissé au cours du précédent cycle.

Message cité 1 fois
n°29060273
Marc
Chasseur de joce & sly
Posté le 27-01-2012 à 09:29:18  profilanswer
 

patx3 a écrit :

D'autres villes ayant fortement grimpé ont relativement moins baissé. Versailles, par exemple, avait relativement peu baissé au cours du précédent cycle.


Tu aurais des stats accessibles là dessus ?

Message cité 1 fois
Message édité par Marc le 27-01-2012 à 09:29:24
n°29060397
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 27-01-2012 à 09:45:51  profilanswer
 

Aigoual a écrit :


 
 
Injonction...   :o


 
Oui...j'avais interjection en tête je sais pas pourquoi d'ailleurs [:pingouino]


---------------
Horse_man
n°29060690
patx3
Posté le 27-01-2012 à 10:12:33  profilanswer
 

Marc a écrit :


Tu aurais des stats accessibles là dessus ?


 
Je n'ai pas celà sous la main, mais j'avais acheté en 1995 un appart à 3 000 € du m² environ, revendu en 2007 à 5 000 € du m². A l'époque, je n'avais pas eu l'impression que les prix avaient fortement baissé dans la ville.  C'est plus du ressenti mais peut être que des chiffres officiels me donneraient tort. :jap:


Message édité par patx3 le 27-01-2012 à 10:13:28
n°29061089
SplitForm
Moomnia !!!
Posté le 27-01-2012 à 10:47:44  profilanswer
 

Faut vraiment avoir des gouts de chiotte :/
 
3 Rue Lyautey 57100 Thionville
 
Mettre du pognon la dedans ça me fait de la peine. Et pour la revente...

Message cité 5 fois
n°29061175
patx3
Posté le 27-01-2012 à 10:54:51  profilanswer
 

SplitForm a écrit :

Faut vraiment avoir des gouts de chiotte :/
 
3 Rue Lyautey 57100 Thionville
 
Mettre du pognon la dedans ça me fait de la peine. Et pour la revente...


 
Je trouve celà très intéressant, comme quoi, les gouts et couleurs... :o

Message cité 2 fois
mood
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