Reprise du message précédent :

 
Salut toaaa.
 
Je ne comprends pas le sens de ta remarque, mais bon, pas grave.  

juste un clin d'oeil à notre passé commun    
 
l'important n'étant pas le nom de zone mais les règles s'y appliquant, le gars aurait pu mettre directement le COS pour info plutôt que le nom  
 
EDIT : quoique, y'a pas une réforme bientôt sur le COS et les SHOmachin ?

Kimouss pas mal du tout, un peu étriqués, mais bon on aime le contact  

Ca je m'en doutais bien.  

Ok pour ça.
Mais c'est bien exactement ce que j'explique dans ma réponse.
Quant à mettre les règles dans l'annonce, c'est impossible. Il faut savoir la surface constructible, les règles de prospect, de stationnement, etc.

A partir du 1er mars, les SHOB/SHON disparaissent et sont remplacées par la Surface de Plancher.
La surface se calcule à l'intérieur des murs et les surfaces où la hauteur est inférieure à 1m80 se déduisent quel que soit le niveau.
Par contre, et ça va faire mal à pas mal, on ne déduira plus les caves (sauf à les faire maintenant de hauteur inférieure à  1m80) !
 
Mais ceci ne change rien aux règles d'urbanisme. Dans celle-ci, il faut simplement remplacer (la loi le précise) les termes SHON par SP.
 

ah ça semble bien simplifier le schmilblick et surtout être nettement plus compréhensible !
 
par contre, j'imagine que ça va foutre le boxon en rénovation...

En combien de temps ?
Tu sais combien il faut en vendre ?

Il a deja tout exposer dans combien vivre convenablement ... la semaine derniere
 

Oui ça simplifie un peu.    

Surtout plus proche de la vision qu'on les particuliers de la surface d'une maison.
Les particuliers avaient du mal à comprendre qu'on compte les murs par exemple.
Mais ils vont avoir du mal à comprendre qu'on ne déduise plus que le garage dans leur "sous-sol".

Pourquoi ?

Ah putain...

J'ai dédrapalisé ce topic de dégénérés.

Parce qu'une maison (avec cave) que l'on pouvait agrandir jusqu'au premier mars dépassera la surface maximale autorisée après le premier mars ?
(j'imagine)

les placards muraux comptent comment ?

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t28859716
 
Je comprends pas c'est l'elyte pourtant  

Après avoir rencontré une branleuse avant hier, les deux AI qui sont venus hier nous ont fait bonne impression.
 
Est-ce une génralité ou pas mais je les ai trouvés pas hautains, pas pressés et vraiment à l'écoute/faisant leur taf.
Comparé à 7 ans quand j'achetais/vendais, ils prenaient vraiment les gens de haut, aussi bien les vendeurs que les acheteurs.
 
les honoraires me semblent moins délirants qu'à l'époque (15k-20€ pour 225k€ et 13k€ pour 270 alors que la on est à 10-15k€ pour 375k€...)
Point positif pour l'un est qu'il nous a dit qu'il pourrait faire un effort sur la comission en cas de négociation.
 
On n'a pas été qualifié de gourmand, le prix qu'on avait fixé (un poil plus haut que ce qu'on espère pour laisser un marge de négo) leur semble tout à fait acceptable.
 
@suivre...

 
Ah mais tout à fait.    
 
Le 1er mars, une partie non négligeable des maisons de France vont devenir surdensitaires.
 
Mais il faut relativiser car ça va dépendre de la taille de la cave.
A moins de 10m², ça sera compensé par la déduction des murs périphériques.
Mais celle qui comme moi chez moi font 50m²...  

 
Question effectivement intéressante pour les vieilles batisses...
Aucune réponse n'existe actuellement bien sur mais une nouvelle circulaire illustrée (remplaçant celle de 1990) va être prochainement être diffusée. Le cas y sera peut-être traité.
A défaut, je le considèrerais comme une embrasure de fenêtre et ne le compterais pas.

plus maintenant, ça m'a saoulé.
 
Et puis, je me dis qu'au pire, je m'achète un appart sans parking (moins cher) avec des charges à peu près normales.
 
Je me paies un parking à côté et au final je paie autant de charge que pour cet appart, mais avec moins d'endettement à la banque

http://www.europe1.fr/MediaCenter/ [...] nt-899323/

Sage décision je pense  

 
 
il va pas dire l'inverse de toute manière

Jusqu'à la prochaine fois. Car c'est Samourai  

Si, quand il en vendra plus au prix qu'il demande

Ce n'est pas Nexity qui clamait depuis 2/3 ans que ça allait baisser prochainement ?

 
ben des cas qui vont basculer niveau agrandissement en fonction du nouveau calcul, comme l'exemple de leg
 

 
toi tu comprends tout  
 

 
je ne sais plus ce que t'as mis dans le reco, mais de mémoire t'as précisé que si à telle date t'avais pas la signature du vendeur tu te retirais, donc après cette date tu récupères tes billes et tu refais un reco pour être certain à 110% qu'ils ont bien été informés de ton retrait car ce sont eux qui sont fautifs
 

Il y a quand même un risque de fraude élevé. Genre je fais construire une cave avec des faux plafonds qui baissent la hauteur sous 1m80 et pouf pouf dans un deuxième temps je fais disparaître le faux plafond et ça a l'avantage d'être discret une cave ... (machin fritz proof )
 

Merci pour le lien, car le sujet m'intéresse également.
 

 
Et tu fais comment pour te distraire du coup ?

pression de mon entourage, appart actuel trop petit tout ça
 

 
C'est ce que j'ai fait mais on m'a dit qu'on pouvait refuser de me rendre mon chèque!

 
je confirme! on a Dante avec nous  

parceque j'ai fait des tranches de murs en placard muraux , je dois en avoir genre 7m2 sur toute a maison
si je revends, je démonte les portes des placards

Intox de la part de l'agence. Mais si tu ne veux vraiment plus acheter, au lieu de fixer un ultimatum, tu ferais mieux d'annuler le deal.
 
Mais bon tu peux toujours le faire (genre 6j après avoir reçu le compromis signé par lettre recommandée ).
 

Des placards sont plus vendeurs à mon avis que 7m² de plus... qui finiront en placard quand meme    
 
Enfin je pense

de toute façon, je ne souhaite pas revendre immédiatement ( et mon banquier non plus )

 
rappelle moi de te considérer comme 1er client privilégié le jour où je me mets à mon compte pour vendre des trucs    
 
y'a eu accord sur la chose et le prix, c'est donc vendu
 
toi en tant qu'achateur tu as toujours 7 jours de retractation sans frais sans motivation
 
là c'est le vendeur qui ne se manifeste pas, toi tu as laissé beaucoup de délai, tu te rétractes en précisant que c'est le vendeur qui refuse de poursuivre malgré l'accord, tu te retires sans casse
 
et pour pas être emmerdé avec le reco pendant que t'es pas là, tu t'en occupes avant de partir, t'as ouvert assez de parapluie pour être tranquille  

de toute façon avec ce genre de déclaration, si jamais les prix s'effondrent le type dira : "ah oui mais ça c'est parce que blablablibalblabla", bref les experts ont toujours raison
 
 

Les faux-plafond ne comptent pas...  

Si tu connaissais tes droits tu aurais pu répondre du tac-au-tac mais maintenant tu leur as laissé croire que t'étais un bon pigeon.  
En tout cas, t'as vraiment affaire à des voleurs et la vieille se fiche bien de ta tête.

OK  

l'agence ne m'a rien dit, c'est un AI sur un forum spécialisé en immo qui m'a dit ça!
 
L'ultimatum fini ce soir!
 
Si mon agence me dit "on vous rend pas le chèque" je leur dit quoi?
 
"je vous attaque"?