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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°28900855
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 11-01-2012 à 08:39:58  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

phila a écrit :

et ne pas répéter sans cesse le nom de la zone :whistle:
 
[:buvons]


 
Salut toaaa.
 
Je ne comprends pas le sens de ta remarque, mais bon, pas grave.  :o


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
mood
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Posté le 11-01-2012 à 08:39:58  profilanswer
 

n°28900876
phila
Posté le 11-01-2012 à 08:44:55  profilanswer
 

juste un clin d'oeil à notre passé commun  [:vinceboulet:3]  
 
l'important n'étant pas le nom de zone mais les règles s'y appliquant, le gars aurait pu mettre directement le COS pour info plutôt que le nom ;)  
 
EDIT : quoique, y'a pas une réforme bientôt sur le COS et les SHOmachin ?

Message cité 1 fois
Message édité par phila le 11-01-2012 à 08:45:26

---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°28900887
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 11-01-2012 à 08:49:18  profilanswer
 

Kimouss pas mal du tout, un peu étriqués, mais bon on aime le contact  [:3615 dovakor:2]


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°28900897
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 11-01-2012 à 08:53:01  profilanswer
 

phila a écrit :

juste un clin d'oeil à notre passé commun  [:vinceboulet:3]  


Ca je m'en doutais bien. [:frenchflair]  

Citation :


l'important n'étant pas le nom de zone mais les règles s'y appliquant, le gars aurait pu mettre directement le COS pour info plutôt que le nom ;)  


Ok pour ça.
Mais c'est bien exactement ce que j'explique dans ma réponse. :o
Quant à mettre les règles dans l'annonce, c'est impossible. Il faut savoir la surface constructible, les règles de prospect, de stationnement, etc.

Citation :


EDIT : quoique, y'a pas une réforme bientôt sur le COS et les SHOmachin ?


A partir du 1er mars, les SHOB/SHON disparaissent et sont remplacées par la Surface de Plancher.
La surface se calcule à l'intérieur des murs et les surfaces où la hauteur est inférieure à 1m80 se déduisent quel que soit le niveau.
Par contre, et ça va faire mal à pas mal, on ne déduira plus les caves (sauf à les faire maintenant de hauteur inférieure à  1m80) :/ !
 
Mais ceci ne change rien aux règles d'urbanisme. Dans celle-ci, il faut simplement remplacer (la loi le précise) les termes SHON par SP.
 


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°28900949
phila
Posté le 11-01-2012 à 09:07:47  profilanswer
 

ah ça semble bien simplifier le schmilblick et surtout être nettement plus compréhensible !
 
par contre, j'imagine que ça va foutre le boxon en rénovation...


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°28900974
Leg9
Fire walk with me
Posté le 11-01-2012 à 09:15:31  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :

En fonction des résultats des ventes de mes bouquins, on envisage avec Darya que je me mette à écrire à plein temps si j'arrive à atteindre un niveau de droits d'auteur acceptable (disons 40 ou 50k).

En combien de temps ? [:pingouino]
Tu sais combien il faut en vendre ? :D


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°28900985
galak
Revenez :(
Posté le 11-01-2012 à 09:19:32  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

En combien de temps ? [:pingouino]
Tu sais combien il faut en vendre ? :D


Il a deja tout exposer dans combien vivre convenablement ... la semaine derniere :O
 

n°28901000
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 11-01-2012 à 09:22:20  profilanswer
 

phila a écrit :

ah ça semble bien simplifier le schmilblick  


Oui ça simplifie un peu.  :jap:  

Citation :


et surtout être nettement plus compréhensible !


Surtout plus proche de la vision qu'on les particuliers de la surface d'une maison.
Les particuliers avaient du mal à comprendre qu'on compte les murs par exemple.
Mais ils vont avoir du mal à comprendre qu'on ne déduise plus que le garage dans leur "sous-sol".

Citation :


par contre, j'imagine que ça va foutre le boxon en rénovation...


Pourquoi ?


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°28901002
Leg9
Fire walk with me
Posté le 11-01-2012 à 09:22:51  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :

Par contre, et ça va faire mal à pas mal, on ne déduira plus les caves (sauf à les faire maintenant de hauteur inférieure à  1m80) :/ !

Ah putain... [:ula]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°28901006
Leg9
Fire walk with me
Posté le 11-01-2012 à 09:23:26  profilanswer
 

galak a écrit :

Il a deja tout exposer dans combien vivre convenablement ... la semaine derniere :O

J'ai dédrapalisé ce topic de dégénérés. [:icon3]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
mood
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Posté le 11-01-2012 à 09:23:26  profilanswer
 

n°28901015
Leg9
Fire walk with me
Posté le 11-01-2012 à 09:24:59  profilanswer
 

Parce qu'une maison (avec cave) que l'on pouvait agrandir jusqu'au premier mars dépassera la surface maximale autorisée après le premier mars ?
(j'imagine)

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 11-01-2012 à 09:25:21

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°28901026
flo850
moi je
Posté le 11-01-2012 à 09:26:36  profilanswer
 

les placards muraux comptent comment ?

n°28901027
galak
Revenez :(
Posté le 11-01-2012 à 09:26:50  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

J'ai dédrapalisé ce topic de dégénérés. [:icon3]


http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t28859716
 
Je comprends pas c'est l'elyte pourtant  :D

n°28901059
Kayou
Posté le 11-01-2012 à 09:32:26  profilanswer
 

Après avoir rencontré une branleuse avant hier, les deux AI qui sont venus hier nous ont fait bonne impression.
 
Est-ce une génralité ou pas mais je les ai trouvés pas hautains, pas pressés et vraiment à l'écoute/faisant leur taf.
Comparé à 7 ans quand j'achetais/vendais, ils prenaient vraiment les gens de haut, aussi bien les vendeurs que les acheteurs.
 
les honoraires me semblent moins délirants qu'à l'époque (15k-20€ pour 225k€ et 13k€ pour 270 alors que la on est à 10-15k€ pour 375k€...)
Point positif pour l'un est qu'il nous a dit qu'il pourrait faire un effort sur la comission en cas de négociation.
 
On n'a pas été qualifié de gourmand, le prix qu'on avait fixé (un poil plus haut que ce qu'on espère pour laisser un marge de négo) leur semble tout à fait acceptable.
 
@suivre...


Message édité par Kayou le 11-01-2012 à 09:35:01
n°28901103
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 11-01-2012 à 09:38:37  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Parce qu'une maison (avec cave) que l'on pouvait agrandir jusqu'au premier mars dépassera la surface maximale autorisée après le premier mars ?
(j'imagine)


 
Ah mais tout à fait.  :jap:  
 
Le 1er mars, une partie non négligeable des maisons de France vont devenir surdensitaires.
 
Mais il faut relativiser car ça va dépendre de la taille de la cave.
A moins de 10m², ça sera compensé par la déduction des murs périphériques.
Mais celle qui comme moi chez moi font 50m²...  [:vyse]


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°28901130
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 11-01-2012 à 09:42:53  profilanswer
 

flo850 a écrit :

les placards muraux comptent comment ?


 
Question effectivement intéressante pour les vieilles batisses...
Aucune réponse n'existe actuellement bien sur mais une nouvelle circulaire illustrée (remplaçant celle de 1990) va être prochainement être diffusée. Le cas y sera peut-être traité.
A défaut, je le considèrerais comme une embrasure de fenêtre et ne le compterais pas.


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°28901138
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 11-01-2012 à 09:45:03  profilanswer
 

phila a écrit :


 
tu veux l'acheter ou pas ?  :??:


plus maintenant, ça m'a saoulé.
 
Et puis, je me dis qu'au pire, je m'achète un appart sans parking (moins cher) avec des charges à peu près normales.
 
Je me paies un parking à côté et au final je paie autant de charge que pour cet appart, mais avec moins d'endettement à la banque


---------------
Nihon, gambare !
n°28901164
Nicodonald
Posté le 11-01-2012 à 09:48:50  profilanswer
 

Citation :

Immo : "aucune chance que les prix baissent"  
 
Alain Dinin, PDG de Nexity


http://www.europe1.fr/MediaCenter/ [...] nt-899323/

n°28901188
Profil sup​primé
Posté le 11-01-2012 à 09:53:00  answer
 

Samourai a écrit :


plus maintenant, ça m'a saoulé.


Sage décision je pense  :jap:

n°28901192
kolian
Posté le 11-01-2012 à 09:53:28  profilanswer
 

Nicodonald a écrit :

Citation :

Immo : "aucune chance que les prix baissent"  
 
Alain Dinin, PDG de Nexity


http://www.europe1.fr/MediaCenter/ [...] nt-899323/


 
 
il va pas dire l'inverse de toute manière :lol:

n°28901222
galak
Revenez :(
Posté le 11-01-2012 à 09:56:33  profilanswer
 


Jusqu'à la prochaine fois. Car c'est Samourai  :D

n°28901238
Nicodonald
Posté le 11-01-2012 à 09:59:10  profilanswer
 

kolian a écrit :


 
 
il va pas dire l'inverse de toute manière :lol:


Si, quand il en vendra plus au prix qu'il demande :D

n°28901250
Leg9
Fire walk with me
Posté le 11-01-2012 à 10:00:44  profilanswer
 

Nicodonald a écrit :

Citation :

Immo : "aucune chance que les prix baissent"  
 
Alain Dinin, PDG de Nexity


http://www.europe1.fr/MediaCenter/ [...] nt-899323/

Ce n'est pas Nexity qui clamait depuis 2/3 ans que ça allait baisser prochainement ?
[:klemton]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°28901259
phila
Posté le 11-01-2012 à 10:02:27  profilanswer
 


 
ben des cas qui vont basculer niveau agrandissement en fonction du nouveau calcul, comme l'exemple de leg
 

Leg9 a écrit :

Parce qu'une maison (avec cave) que l'on pouvait agrandir jusqu'au premier mars dépassera la surface maximale autorisée après le premier mars ?
(j'imagine)


 
toi tu comprends tout [:vinceboulet:3]  
 

Samourai a écrit :


plus maintenant, ça m'a saoulé.
 
Et puis, je me dis qu'au pire, je m'achète un appart sans parking (moins cher) avec des charges à peu près normales.
 
Je me paies un parking à côté et au final je paie autant de charge que pour cet appart, mais avec moins d'endettement à la banque


 
je ne sais plus ce que t'as mis dans le reco, mais de mémoire t'as précisé que si à telle date t'avais pas la signature du vendeur tu te retirais, donc après cette date tu récupères tes billes et tu refais un reco pour être certain à 110% qu'ils ont bien été informés de ton retrait car ce sont eux qui sont fautifs
 


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°28901498
pilef
Posté le 11-01-2012 à 10:28:13  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :

Par contre, et ça va faire mal à pas mal, on ne déduira plus les caves (sauf à les faire maintenant de hauteur inférieure à  1m80) :/ !

Il y a quand même un risque de fraude élevé. Genre je fais construire une cave avec des faux plafonds qui baissent la hauteur sous 1m80 et pouf pouf dans un deuxième temps je fais disparaître le faux plafond et ça a l'avantage d'être discret une cave ... (machin fritz proof :o )
 

galak a écrit :


http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t28859716
 
Je comprends pas c'est l'elyte pourtant  :D

Merci pour le lien, car le sujet m'intéresse également.
 

n°28901525
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 11-01-2012 à 10:30:20  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

J'ai dédrapalisé ce topic de dégénérés. [:icon3]


 
Et tu fais comment pour te distraire du coup ? :o


---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°28901538
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 11-01-2012 à 10:31:32  profilanswer
 


pression de mon entourage, appart actuel trop petit tout ça
 

phila a écrit :


 
je ne sais plus ce que t'as mis dans le reco, mais de mémoire t'as précisé que si à telle date t'avais pas la signature du vendeur tu te retirais, donc après cette date tu récupères tes billes et tu refais un reco pour être certain à 110% qu'ils ont bien été informés de ton retrait car ce sont eux qui sont fautifs
 


 
C'est ce que j'ai fait mais on m'a dit qu'on pouvait refuser de me rendre mon chèque!


---------------
Nihon, gambare !
n°28901572
Professor
Posté le 11-01-2012 à 10:34:55  profilanswer
 

galak a écrit :


http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t28859716
 
Je comprends pas c'est l'elyte pourtant  :D


 
je confirme! on a Dante avec nous  [:julm3]

n°28901613
flo850
moi je
Posté le 11-01-2012 à 10:38:23  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :

 

Question effectivement intéressante pour les vieilles batisses...
Aucune réponse n'existe actuellement bien sur mais une nouvelle circulaire illustrée (remplaçant celle de 1990) va être prochainement être diffusée. Le cas y sera peut-être traité.
A défaut, je le considèrerais comme une embrasure de fenêtre et ne le compterais pas.

 

parceque j'ai fait des tranches de murs en placard muraux , je dois en avoir genre 7m2 sur toute a maison
si je revends, je démonte les portes des placards :d

Message cité 1 fois
Message édité par flo850 le 11-01-2012 à 10:38:34
n°28901618
pilef
Posté le 11-01-2012 à 10:38:31  profilanswer
 

Samourai a écrit :

C'est ce que j'ai fait mais on m'a dit qu'on pouvait refuser de me rendre mon chèque!

Intox de la part de l'agence. Mais si tu ne veux vraiment plus acheter, au lieu de fixer un ultimatum, tu ferais mieux d'annuler le deal.
 
Mais bon tu peux toujours le faire (genre 6j après avoir reçu le compromis signé par lettre recommandée :o).
 

n°28901629
galak
Revenez :(
Posté le 11-01-2012 à 10:39:47  profilanswer
 

flo850 a écrit :


 
parceque j'ai fait des tranches de murs en placard muraux , je dois en avoir genre 7m2 sur toute a maison  
si je revends, je démonte les portes des placards :d


Des placards sont plus vendeurs à mon avis que 7m² de plus... qui finiront en placard quand meme  :D  
 
Enfin je pense :)

n°28901649
flo850
moi je
Posté le 11-01-2012 à 10:42:18  profilanswer
 

galak a écrit :


Des placards sont plus vendeurs à mon avis que 7m² de plus... qui finiront en placard quand meme  :D  
 
Enfin je pense :)


de toute façon, je ne souhaite pas revendre immédiatement ( et mon banquier non plus )

n°28901669
phila
Posté le 11-01-2012 à 10:44:36  profilanswer
 


Samourai a écrit :


 
C'est ce que j'ai fait mais on m'a dit qu'on pouvait refuser de me rendre mon chèque!


 
rappelle moi de te considérer comme 1er client privilégié le jour où je me mets à mon compte pour vendre des trucs  :whistle:  
 
y'a eu accord sur la chose et le prix, c'est donc vendu
 
toi en tant qu'achateur tu as toujours 7 jours de retractation sans frais sans motivation
 
là c'est le vendeur qui ne se manifeste pas, toi tu as laissé beaucoup de délai, tu te rétractes en précisant que c'est le vendeur qui refuse de poursuivre malgré l'accord, tu te retires sans casse
 
et pour pas être emmerdé avec le reco pendant que t'es pas là, tu t'en occupes avant de partir, t'as ouvert assez de parapluie pour être tranquille  ;)


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°28901763
moonboots
Posté le 11-01-2012 à 10:54:13  profilanswer
 

kolian a écrit :


 
 
il va pas dire l'inverse de toute manière :lol:


de toute façon avec ce genre de déclaration, si jamais les prix s'effondrent le type dira : "ah oui mais ça c'est parce que blablablibalblabla", bref les experts ont toujours raison
 
 [:cosmoschtroumpf]

n°28901805
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 11-01-2012 à 10:57:32  profilanswer
 

pilef a écrit :

Il y a quand même un risque de fraude élevé. Genre je fais construire une cave avec des faux plafonds qui baissent la hauteur sous 1m80 et pouf pouf dans un deuxième temps je fais disparaître le faux plafond et ça a l'avantage d'être discret une cave ... (machin fritz proof :o )


Les faux-plafond ne comptent pas...  [:spamafote]


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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°28901877
gel
Posté le 11-01-2012 à 11:04:06  profilanswer
 

Samourai a écrit :

C'est ce que j'ai fait mais on m'a dit qu'on pouvait refuser de me rendre mon chèque!


Si tu connaissais tes droits tu aurais pu répondre du tac-au-tac mais maintenant tu leur as laissé croire que t'étais un bon pigeon. :(  
En tout cas, t'as vraiment affaire à des voleurs et la vieille se fiche bien de ta tête.


Message édité par gel le 11-01-2012 à 11:04:42
n°28901921
pilef
Posté le 11-01-2012 à 11:07:46  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :


Les faux-plafond ne comptent pas...  [:spamafote]

OK  :jap:

n°28901954
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 11-01-2012 à 11:10:25  profilanswer
 

pilef a écrit :

Intox de la part de l'agence. Mais si tu ne veux vraiment plus acheter, au lieu de fixer un ultimatum, tu ferais mieux d'annuler le deal.
 
Mais bon tu peux toujours le faire (genre 6j après avoir reçu le compromis signé par lettre recommandée :o).
 


l'agence ne m'a rien dit, c'est un AI sur un forum spécialisé en immo qui m'a dit ça!
 
L'ultimatum fini ce soir!
 
Si mon agence me dit "on vous rend pas le chèque" je leur dit quoi?
 
"je vous attaque"?


---------------
Nihon, gambare !
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