Reprise du message précédent :
Les patates, c'est ça la prochaine  bulle. Ils s'en sortent toujours ces financiers  

 
A quoi penses tu en particulier et quelles "mesures" te sembleraient adaptées?

Ben déjà ne pas laisser 100% de son épargne en papier et encre.
Enfin voilà je deviens peut-être parano en écoutant certains prévisionnistes.

 
 
ils avaient deja fait cela dans les année 90 faire des plus valus sur les ressource alimentaire , ensuite dans les année 2000 c’était sur les ressources telle que l'acier et autre ressources minière (même sur le cours de l'uranium avais exploser, et tous le monde construisait des mines a gogo) , je me doute pas que les banquier trouveront autre chose, genre faire des plus valus sur les ressource énergétique comme au usa ou le prix de l’énergie a exploser depuis quelque années.

 
Je compte acheter en 2014 au plus tard.      

Yep, ca m'apprendra à faire un truc chiant en parallèle ... genre bosser

 
Avec une nuance tout de même, il doit y avoir une sacré différence entre le sillon Nancy-Metz-Thionville et le reste de la Lorraine (genre Meuse, Vosges ^^).

 
 
 
Sinon pour faire encore baisser le prix il y a ça :
 
   
 
 
 
   

 
 
Très bon !  
 
 
/retourne lurker

 
En plus tu gagnes 13k€ sur les frais de notaire
 
Quand le vois les maisons qui nous font vraiment envie, à -25%    
 
D'ailleurs j'ai eu ma mère hier au téléphone et mon père sous perfusions des "émissions" de télé nous a aussi dit que c'était le timing idéal pour vendre.
"Vendre maintenant, louer pendant quelques mois/années et racheter après"
 
Ca donne de l'espoir car dans l'inconscient collectif, ça veut dire que la baisse est quand même presente dans l'esprit des gens.

Bonjour à tous,  
 
Petite question sur le chèque demandé par l'AI correspondant à un pourcentage du prix de vente et déposé en séquestre au moment de la signature du compromis.
 
Est-ce arrivé à l'un d'entre vous de refuser de payer ce chèque (j'ai l'impression qu'il ne correspond à aucune obligation légale) ? Si oui, quels arguments avez-vous utilisés ?
 
Est-ce que cette pratique de demander un chèque à l'acquéreur est réglementée : par ex, les conditions dans lesquelles il sera encaissé même si la vente n'est pas conclue en dehors de l'hypothèse du refus de prêt... ?
 
Dernière question : avez-vous négocié le montant de ce chèque ? J'aimerais faire baisser à 5% mais trouve peu d'arguments en cette faveur
 
Merci pour votre aide !

Je n'ai strictement rien payé d'avance perso.

baisse de prix de 500 000$
 

Anne Sinclair peine à revendre sa maison de Washington
http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 77811.html
 
l'immo de luxe ça peut baisser, et je me demande si ça peut pas baisser d'autant plus violemment que les riches ont la "culture de l'argent" et vont se désengager rapidement de l'immo une fois le vent définitivement tourné

 
Parce qu'on ne te l'a pas demandé ou parce que tu as refusé à chaque fois ?
 
 

Il n'y a aucune obligation légale de donner un acompte au compromis.
Par contre le faire, permet de crédibiliser ton offre.
 
Autre chose, de préférence, compromis chez le notaire en présence de toutes les parties acheteur + vendeur + AI. ( voir le cas de Samourai qui ne l'a pas fait comme cela )  
 
A+

Pareil, on ne m'a rien demandé. Par contre j'avais des pénalités si je cassais le compromis par la suite.

 
 
Faut dire que vu de dehors, elle est sacrément moche sa maison, avec les briques rouges  

D'ailleurs ça peut se passer ce genre de chose ? ça baisse de 10%, les gens sont content et rachètent direct. Ou alors ça marchera pas car de toute façon plus personne n'a de sous?

C'est ignorer l'impact des banques ce genre de choses.

 
 
que 17800 euro/m2 pas assez chère mon fils.

quand tu vois ce qu'il cite, il y a des éléments assez coûteux quand même.

J'ai appelé le notaire, je lui ai dis que je n'avais que la moitié de la somme dispo. En grattant un peu sur l'aspect légal de cette mise sous scellé, ils ont été d'accord pour ne prendre que moitié et en demandant si le vendeur avait mis cette même somme sous scellé. C'est juste pour avoir un bout des 10% à dispo en cas de cassage du compromis.

Ça permet d'éviter de devoir se battre en cas de rupture du compromis...
Ça permet aussi de donner une petite idée de la solvabilité de l'acquéreur

 
Merci pour la réponse : concrètement, c'est donc difficile de leur dire "allez vous faire voir", surtout que j'ai annoncé un certain apport qui couvrirai le montant de ce chèque...

arriver au point ou les banque ne savent plus ou planquer leur argent, ca sens vraiment le fennec avarier sur les marcher monétaire. ca sens de plus en plus un crash violent de l’économie en Europe.

le hic, si c'est trop violent, les prix de l'imo oki vas s’écrouler , mais qui pourra acheter en étant chômeur ?

 
Si tu as l'apport, alors ça ne me semble pas le point le plus important ( si ce n'est peut etre les intéret qui peuvent être perdus ) . par contre, signe chez le notaire, et chez un notaire qui bosse pour toi et/ou un bon notaire

T'inquiètes, les USA vont nous "aider" avec des accords de swap annoncés le mois passé.
 
Le retour de bâton risque d'être violent...

 
 
En étant acquéreur, je peux imposer ma volonté que le compromis soit signé chez le notaire ?

Gné ? Mais oui, dis-leur d'aller se faire voir !
A partir du moment où ton offre est acceptée et le compromis en cours de signature, tu n'as pas à te séparer de ton argent pour crédibiliser quoi que ce soit - surtout que, d'après ce que je comprends, c'est au moment de la signature que tu donnerais ton chèque.
Le seul qui trouve avantage à la chose, c'est le vendeur, effectivement en cas de litige dû à une renonciation, il sait la pénlité sous séquestre et donc éviter le risque d'insolvabilité.
Mais toi, tu es perdant dans la manœuvre puisque tu immobilises de l'argent gratuitement. Tu n'as pas intérêt à accepter, sauf à négocier quelque chose en retour.

 
 
C'est ce qui s'est passé en 2008...

 
Ceux qui ont du cash ?    
Ceux qui sont fonctionnaires ?    
 
 

 
Plus haut, il me semble avoir lu que de toute manière, autant prendre soi-meme (acheteur) également un notaire (vu que les émoluments de la transaction seront partagés entre son notaire et le notaire du vendeur). Vu que c'est à cout nul (ou presque, je ne sais pas dans quelle mesure un notaire peut facturer ses conseils, mais même si c'est le cas, ça va être au pire quelques centaines d'€), autant pas se priver.

Le risque c'est que le vendeur perdre vendre à une autre personne...
Après c'est toujours une question d'offre et de demande et de savoir qui est en position d force à ce moment la

Jouer au con n'est pas forcement la meilleure tactique car tu seras peut être bien content que le vendeur accepte de décaler un peu la signature définitive le temps que ta banque débloque les fonds...

pas que. oui, les gens y ont vu une opportunité, mais les taux ont encore baissé pour atteindre des niveaux exceptionnels, et Sarko a fait revoter quelques aides à l'immo. Ca a cassé la mécanique de dégonflement de la bulle, ce que j'aurais pas cru possible, donc bien joué Samou sur ce coup
La ca semble difficile que la même chose se reproduise, mais bon, va savoir

Jusqu'au jour où les vrais comptes de l'Allemagne vont fuiter sur wikileaks et là...  
J'ai vraiment du mal à croire que ce pays soit si bien portant que ça.

Oui, n'oublie pas que c'est toi qui amène le fric dans l'histoire.
Mon conseil compromis chez le notaire avec acheteur + vendeur +  AI en même temps, et tu donnes un acompte pour credibiliser ton offre avec si possible un prés accord bancaire.

 
ca veut dire que l'allemagne devrait emprunter beaucoup plus et moderniser son économie avec de telles conditions de financement

PD2POV, va...

Mouais, c'est pas parce qu'on te paye pour boire que tu éviteras pour autant la gueule de bois en continuant à boire

 
Sisi, si on met tout dans sa RP en 2014 avant la méga inflation+récession mais après la première grosse baisse de l'immo et qu'on a un job récession proof

 
+1
 
et si t'es un peu parano, offre contresignée avant, dans l'attente du RDV notaire

 
Merci beaucoup pour ces éclaircissements, et merci également aux autres personnes qui ont répondu !
 
Je vais donc négocier comme il se doit !