Les amis
 
J'ai deux questions concernant mon PEL, si j'ai bien compris le montant du prêt possible va dépendre du montant des intérêts acquis DURANT les 4ans.
 
En gros si je veux avoir un montant superrieur a 5k (j'ironise) il va falloir que je remplisser un mac le PEL des a présent (mes petits versements de 200-300 tous les mois ne servent a rien il faut que je mettre plusieurs 10aines de K euros maintenant c'est ça?).
 
Deuxieme question concernant ce PEL, si j'arrive via mes intérêts a avoir droit a un prêt par exemple de 40k a 4,2%, le taux promis est sur combien d'année ? Est il dégressif si l'on baisse la durée ? Est ce contractuel ?
 
Je suis sur qu'ici quelqu'un a la réponse car c'est relativement ambigu tout ça

très intéressant l'histoire du PEL, cependant il réside une zone sombre :
 
On capitalise pendant 4ans et c'est a ce moment que les droits a prêt sont calculés.
Si j'ai bien compris, a l'issu de ces 4 ans, soit je le laisse dormir, soit je l'utilise, soit je capitalise encore en versant de l'argent dessus, a ce moment je repars contractuellement pour 4 ans ? Ou bien je peux m'arrêter a tout moment.
 
 
C'est assez important car je suis en train de me demander l'intérêt réel du PEL.

pendant qu'on est sur les questions de prêt PEL, j'ai une question complexe :

si on a placé une épargne HFRienne sur un PEL et que l'on atteint le plafond de 92000€ sur 15 ans, peut-on céder l'excédent de droit à un proche ou pour soi pour un second prêt (achat puis rénovation)? si oui, quel est le délai après a clôture du PEL ?

Je me demande tout de même si les prix vont être impactés de façon significative en hypercentre/centre ville des métropoles ou centres des grandes villes   . En effet ces zones se sont pour beaucoup embellies sur la dernière décennie (projets de rénovation urbaine sous l'influence un peu "bobo" des mairies) alors que la population qui les privilégie (les vieux et les jeunes) voient leur pouvoir d'achat et leur nombre augmenter (enfin, surtout chez les vieux, quoique les jeunes sont là avec leurs APL), et que l'offre ne s'accroit pas vraiment (les villes sont par définition déjà denses, on ne construit que dans les dents creuses avec beaucoup de HLM ou d'investissement locatif qui ne risquent pas d'être vendus trop rapidement).

Idem à Paris: la ville reste toujours très attractive, on n'y construit pas beaucoup... même raisonnement. Les vieux sont là pour acheter ou aider à l'achat, la ville est un vivier de jeunes cadres en location prêts à s'endetter pour investir. J'ai du mal à imaginer un vrai krach dans l'immédiat, il y aura au mieux un léger dégonflement.

TL;DR: en hypercentre la demande s'accroit, l'offre est constante, pas sur que ça baisse, boule-de-cristal

rappelle-toi t'es cours de micro. La demande peut être la même en nombre mais le prix être totalement différent... La demande ne peut être satisfaire qu'en-deçà d'un prix seuil, et c'est plus ce prix que le nombre d'habitations demandées qui joue. Même avec les vieux, même avec les jeunes riches, et l'inflation qui va arriver assèchera une partie de la demande.
Et tu omets un truc : la conversion de l'immo d'entreprise en résidentiel. Il me semble que ça suit pas mal les cycles...

Ca correspond bien au personnage

Au JT de France 2 à l'instant :
BOnne nouvelle pour les acheteurs, les prix immo devraient baisser en 2012.
 
 
 
Bien  

De toute façon même the economist HFR dit que les prix sont largement surréavlués en france

rappelle-toi tes cours de micro. La demande peut être la même en nombre mais le prix être totalement différent... La demande ne peut être satisfaire qu'en-deçà d'un prix seuil, et c'est plus ce prix que le nombre d'habitations demandées qui joue. Même avec les vieux, même avec les jeunes riches, et l'inflation qui va arriver assèchera une partie de la demande.
Et tu omets un truc : la conversion de l'immo d'entreprise en résidentiel. Il me semble que ça suit pas mal les cycles...

Ca m'est arrivé de dire oralement à un vendeur qu'il pourrait rester dans les lieux autant de temps qu'il le voudrait puis de faire stipuler dans l'acte une indemnité d'occupation de 500 € par jour au delà du délai maximal, tout en disant au vendeur que je ne réclamerai pas la somme et que c'était juste un truc de notaires. Et au jour de la signature de l'acte... Les paroles s'envolent, les écrits restent !

http://www.lemonde.fr/societe/arti [...] id=1549195

ce matin, matinale d'europe 1, Bruce Toussaint : "Enfin un bonne nouvelle pour les primo-accédants"
bon, derrière, ils ont quand même passé une interview de Laurent Vimont, par contre...

  mais clair

'tain, Patx, sur le coup tu donnes vraiment l'image du proprio enc*lé

Les droit à prêts sont perdu au bout de 15 ans  .

 
http://www.lesclesdelabanque.com/w [...] enDocument

Ca m'est arrivé de dire oralement à un vendeur qu'il pourrait rester dans les lieux autant de temps qu'il le voudrait puis de faire stipuler dans l'acte une indemnité d'occupation de 500 € par jour au delà du délai maximal, tout en disant au vendeur que je ne réclamerai pas la somme et que c'était juste un truc de notaires. Et au jour de la signature de l'acte... Les paroles s'envolent, les écrits restent !

 
Si vous aimez jouer les bisounours en matière de pognon, libre à vous...
 

 
Non, car il m'est déjà arrivé de lacher du lest vis à vis de personnes qui devaient être aidées.

Si vous aimez jouer les bisounours en matière de pognon, libre à vous...

 
Si vous aimez jouer les bisounours en matière de pognon, libre à vous...
 

 
Pourquoi ne pas être franc dès le départ, plutôt que de jouer l'enflure?
Je ne vois pas l'intérêt perso ...
 

 
Toujours dans la nuance à ce que je vois, il y'a une marge entre être un bisounours et une enflure hin

 
 
on connait pas tous les trolls de ce forum

très intéressant l'histoire du PEL, cependant il réside une zone sombre :
 
On capitalise pendant 4ans et c'est a ce moment que les droits a prêt sont calculés.
Si j'ai bien compris, a l'issu de ces 4 ans, soit je le laisse dormir, soit je l'utilise, soit je capitalise encore en versant de l'argent dessus, a ce moment je repars contractuellement pour 4 ans ? Ou bien je peux m'arrêter a tout moment.
 
 
C'est assez important car je suis en train de me demander l'intérêt réel du PEL.

 
[...]
 
Conseil : lors d'une vente, le vendeur a son notaire et tu prends ton notaire ou un second notaire. Ca ne coute pas plus cher et tes intérêts sont plus défendus ! Ne jamais prendre le notaire du vendeur uniquement !!!

Salut,

ca fait plusieurs fois que je lis ce genre de conseils, quelqu'un peut m'expliquer?

Je pige pas pourquoi ca coute pas plus cher ?

 
Salut,
 
ca fait plusieurs fois que je lis ce genre de conseils, quelqu'un peut m'expliquer?
 
Je pige pas pourquoi ca coute pas plus cher ?
 
 

Les frais sont uniques (comme l'acte). Donc ils partagent. Celui qui gratte prend genre 2/3, celui qui vérifie le tiers qui reste.  

Si vous aimez jouer les bisounours en matière de pognon, libre à vous...