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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°28830978
Carbon'R
Fahren macht frei
Posté le 04-01-2012 à 06:32:56  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
 
 
Trouvé http://www.calcamo.org/calcul-de-credit/ sur cbanque, merci :jap:


---------------
A new power is rising
mood
Publicité
Posté le 04-01-2012 à 06:32:56  profilanswer
 

n°28830982
arak78
== ACH / VDS / ECH ==
Posté le 04-01-2012 à 06:40:39  profilanswer
 

très intéressant l'histoire du PEL, cependant il réside une zone sombre :
 
On capitalise pendant 4ans et c'est a ce moment que les droits a prêt sont calculés.
Si j'ai bien compris, a l'issu de ces 4 ans, soit je le laisse dormir, soit je l'utilise, soit je capitalise encore en versant de l'argent dessus, a ce moment je repars contractuellement pour 4 ans ? Ou bien je peux m'arrêter a tout moment.
 
 
C'est assez important car je suis en train de me demander l'intérêt réel du PEL.


---------------
MON FEED  http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm
n°28831032
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 04-01-2012 à 07:29:15  profilanswer
 

arak78 a écrit :

Les amis :hello:
 
J'ai deux questions concernant mon PEL, si j'ai bien compris le montant du prêt possible va dépendre du montant des intérêts acquis DURANT les 4ans.
 
En gros si je veux avoir un montant superrieur a 5k (j'ironise) il va falloir que je remplisser un mac le PEL des a présent (mes petits versements de 200-300 tous les mois ne servent a rien il faut que je mettre plusieurs 10aines de K euros maintenant c'est ça?).
 
Deuxieme question concernant ce PEL, si j'arrive via mes intérêts a avoir droit a un prêt par exemple de 40k a 4,2%, le taux promis est sur combien d'année ? Est il dégressif si l'on baisse la durée ? Est ce contractuel ?
 
Je suis sur qu'ici quelqu'un a la réponse car c'est relativement ambigu tout ça :jap:


 
 
C'est pas compliqué.
Le droit à prêt dépend du montant d'intérêt acquis durant toute la phase d'épargne du PEL, pas seulement les 4 ans.
Tu prends alors tes intérêts accumulés x 2,5 = droit en intérêt sur ton crédit.
 
Admettons que tu aies accumulé 2k€ d'intérêts.  
Ca te donne donc un droit à prêt correspondant à 5k€ d'intérêts dans le crédit.
Donc à 4,20% (4,12% actuariel), calcule en faisant différentes simulations de durée. Faut que la part d'intérêts sur l'opération soit < 5k€.


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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°28831048
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 04-01-2012 à 07:35:44  profilanswer
 

arak78 a écrit :

très intéressant l'histoire du PEL, cependant il réside une zone sombre :
 
On capitalise pendant 4ans et c'est a ce moment que les droits a prêt sont calculés.
Si j'ai bien compris, a l'issu de ces 4 ans, soit je le laisse dormir, soit je l'utilise, soit je capitalise encore en versant de l'argent dessus, a ce moment je repars contractuellement pour 4 ans ? Ou bien je peux m'arrêter a tout moment.
 
 
C'est assez important car je suis en train de me demander l'intérêt réel du PEL.


 
 
En principe, durée viagère.
Mais assure-toi en auprès de ta banque, si t'es dans une banque en dur faut te méfier  :o  


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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°28831049
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 04-01-2012 à 07:36:23  profilanswer
 

Au JT de France 2 à l'instant :
BOnne nouvelle pour les acheteurs, les prix immo devraient baisser en 2012.
 
 
 
Bien  :o


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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°28831083
Magicpanda
Pushing the envelope
Posté le 04-01-2012 à 08:03:52  profilanswer
 

Ca krach ! Hfr vaincra !


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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée
n°28831095
Profil sup​primé
Posté le 04-01-2012 à 08:08:56  answer
 

bento51 a écrit :


pendant qu'on est sur les questions de prêt PEL, j'ai une question complexe :

 

si on a placé une épargne HFRienne sur un PEL et que l'on atteint le plafond de 92000€ sur 15 ans, peut-on céder l'excédent de droit à un proche ou pour soi pour un second prêt (achat puis rénovation)? si oui, quel est le délai après a clôture du PEL ?


Il me semble que le plafond du PEL est à 61,2 k€ et non 92 k€ :o

n°28831100
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 04-01-2012 à 08:11:03  profilanswer
 

mucky bear a écrit :

 

Je me demande tout de même si les prix vont être impactés de façon significative en hypercentre/centre ville des métropoles ou centres des grandes villes  :o . En effet ces zones se sont pour beaucoup embellies sur la dernière décennie (projets de rénovation urbaine sous l'influence un peu "bobo" des mairies) alors que la population qui les privilégie (les vieux et les jeunes) voient leur pouvoir d'achat et leur nombre augmenter (enfin, surtout chez les vieux, quoique les jeunes sont là avec leurs APL), et que l'offre ne s'accroit pas vraiment (les villes sont par définition déjà denses, on ne construit que dans les dents creuses avec beaucoup de HLM ou d'investissement locatif qui ne risquent pas d'être vendus trop rapidement).

 

Idem à Paris: la ville reste toujours très attractive, on n'y construit pas beaucoup... même raisonnement. Les vieux sont là pour acheter ou aider à l'achat, la ville est un vivier de jeunes cadres en location prêts à s'endetter pour investir. J'ai du mal à imaginer un vrai krach dans l'immédiat, il y aura au mieux un léger dégonflement.

 

TL;DR: en hypercentre la demande s'accroit, l'offre est constante, pas sur que ça baisse, boule-de-cristal


rappelle-toi tes cours de micro. La demande peut être la même en nombre mais le prix être totalement différent... La demande ne peut être satisfaire qu'en-deçà d'un prix seuil, et c'est plus ce prix que le nombre d'habitations demandées qui joue. Même avec les vieux, même avec les jeunes riches, et l'inflation qui va arriver assèchera une partie de la demande.
Et tu omets un truc : la conversion de l'immo d'entreprise en résidentiel. Il me semble que ça suit pas mal les cycles...

Message cité 2 fois
Message édité par radioactif le 04-01-2012 à 08:25:12

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°28831120
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 04-01-2012 à 08:16:28  profilanswer
 

radioactif a écrit :


rappelle-toi t'es cours de micro. La demande peut être la même en nombre mais le prix être totalement différent... La demande ne peut être satisfaire qu'en-deçà d'un prix seuil, et c'est plus ce prix que le nombre d'habitations demandées qui joue. Même avec les vieux, même avec les jeunes riches, et l'inflation qui va arriver assèchera une partie de la demande.
Et tu omets un truc : la conversion de l'immo d'entreprise en résidentiel. Il me semble que ça suit pas mal les cycles...


 [:delarue5]


---------------
marilou repose sous la neige
n°28831126
uluhkay
Posté le 04-01-2012 à 08:18:47  profilanswer
 

C'est cool que les médias commencent à parler de baisse
 
Les prix hauts ou bullesques actuelles s'expliquant essentiellement par la connerie des gens ça devrait peut être inverser la tendance du "j'achète 40 m² à Arcueil pour 6k euros le m² alors que j'ai envie de faire deux gosses dans les 3 ans qui viennent  [:boy johnny:5] "
 
De toute façon même the economist dit que les prix sont largement surréavlués en france :o

mood
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Posté le 04-01-2012 à 08:18:47  profilanswer
 

n°28831142
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 04-01-2012 à 08:25:30  profilanswer
 


correction auto de merde :/


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°28831148
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 04-01-2012 à 08:26:53  profilanswer
 

Marc a écrit :


Ca correspond bien au personnage :jap:


 :lol: mais clair

n°28831151
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 04-01-2012 à 08:27:58  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Au JT de France 2 à l'instant :
BOnne nouvelle pour les acheteurs, les prix immo devraient baisser en 2012.
 
 
 
Bien  :o


ce matin, matinale d'europe 1, Bruce Toussaint : "Enfin un bonne nouvelle pour les primo-accédants"
bon, derrière, ils ont quand même passé une interview de Laurent Vimont, par contre...

n°28831315
r06
Posté le 04-01-2012 à 09:11:43  profilanswer
 

uluhkay a écrit :


De toute façon même the economist HFR dit que les prix sont largement surréavlués en france :o


 
 :jap:   :D  

n°28831352
mucky bear
Shot with...
Posté le 04-01-2012 à 09:18:38  profilanswer
 

radioactif a écrit :


rappelle-toi tes cours de micro. La demande peut être la même en nombre mais le prix être totalement différent... La demande ne peut être satisfaire qu'en-deçà d'un prix seuil, et c'est plus ce prix que le nombre d'habitations demandées qui joue. Même avec les vieux, même avec les jeunes riches, et l'inflation qui va arriver assèchera une partie de la demande.
Et tu omets un truc : la conversion de l'immo d'entreprise en résidentiel. Il me semble que ça suit pas mal les cycles...


 
Pour remettre dans le contexte je ne nie pas le fait que les prix vont baisser en hypercentre, loin de là. Par contre ces zones sont plus attractives que jamais et les prix y baisseront beaucoup moins qu'en très grande banlieue (en payzanie quoi :) )


Message édité par mucky bear le 04-01-2012 à 09:19:10

---------------
It never gets easier, you just go faster.
n°28831383
pilef
Posté le 04-01-2012 à 09:23:25  profilanswer
 

patx3 a écrit :

Ca m'est arrivé de dire oralement à un vendeur qu'il pourrait rester dans les lieux autant de temps qu'il le voudrait puis de faire stipuler dans l'acte une indemnité d'occupation de 500 € par jour au delà du délai maximal, tout en disant au vendeur que je ne réclamerai pas la somme et que c'était juste un truc de notaires. Et au jour de la signature de l'acte... :D Les paroles s'envolent, les écrits restent ! :o

:jap:  
 
Il n'est jamais inutile de rappeler que certains n'accordent aucune importance à la parole donnée.
 
Plafond des dépôts versus plafond du prêt :o
 

n°28831454
ZeMuf91
Marchaÿ c'est bien
Posté le 04-01-2012 à 09:35:28  profilanswer
 
n°28831477
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 04-01-2012 à 09:38:49  profilanswer
 

/4lkaline

n°28831482
r06
Posté le 04-01-2012 à 09:39:31  profilanswer
 


 
Déjà posté 2 ou 3 fois il me semble.... :o  
 
http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 77176.html
 
Bon c'est toujours le même communiqué de presse de la fnaim je pense... :o

n°28831500
Djoul II
Id PSN : djoullius
Posté le 04-01-2012 à 09:41:52  profilanswer
 

Fender a écrit :


ce matin, matinale d'europe 1, Bruce Toussaint : "Enfin un bonne nouvelle pour les primo-accédants"
bon, derrière, ils ont quand même passé une interview de Laurent Vimont, par contre...


qui prévoyait +2% sur 2012  :lol:  
 
Sinon un conseiller de ma mère lui a dit que l'immo perdrait 18/20% d'ici 18 mois  [:michaeldell:1]


---------------
Copyright is for losers ©™
n°28831506
ZeMuf91
Marchaÿ c'est bien
Posté le 04-01-2012 à 09:42:09  profilanswer
 

Désolé je ne suis pas à fond non plus :o
 
Vous me rappelez de faire un point sur mes droits à prêts du PEL tiens.


---------------
Cours CPF d'Anglais et FLE à Nantes et en ligne - qualiopi
n°28831508
phila
Posté le 04-01-2012 à 09:42:13  profilanswer
 

'tain, Patx, sur le coup tu donnes vraiment l'image du proprio enc*lé :/
 
EDIT : c'est du business mais quand même, y'a d'autres méthodes
 
/roumains battes de baseball harcèlement téléphonique :o


Message édité par phila le 04-01-2012 à 09:43:36

---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°28831510
patx3
Posté le 04-01-2012 à 09:42:17  profilanswer
 

Fender a écrit :


 :lol: mais clair


 
Si vous aimez jouer les bisounours en matière de pognon, libre à vous... :jap:
 

phila a écrit :

'tain, Patx, sur le coup tu donnes vraiment l'image du proprio enc*lé :/


 
Non, car il m'est déjà arrivé de lacher du lest vis à vis de personnes qui devaient être aidées. ;)

Message cité 4 fois
Message édité par patx3 le 04-01-2012 à 09:44:21
n°28831513
Titprem
Posté le 04-01-2012 à 09:42:42  profilanswer
 

mattgiver a écrit :


Les droit à prêts sont perdu au bout de 15 ans  .

Citation :

Durée du PEL
La durée minimale de l'épargne est de 4 ans :
Tout retrait avant 4 ans entraîne ainsi la clôture du PEL. Si votre PEL a fonctionné plus de 18 mois, la banque peut accepter de reprendre votre PEL en le transformant en CEL.
 
La durée maximale est de 10 ans :
- Au-delà, plus aucun versement n'est possible sur le PEL, mais il continue de produire des intérêts pendant 5 ans.
- Le PEL (de 15 ans) est alors automatiquement transformé en un livret d'épargne classique, de type livret bancaire. Le calcul du montant des droits à prêt et à prime est figé au 10 ème anniversaire maximum ( ou année de fin des versements). Vous avez alors un délai de 5 ans, après le terme des versements pour utiliser ou céder vos droits à prêt. Au-delà, vous les perdez.


 
http://www.lesclesdelabanque.com/w [...] enDocument


Ca, il me semble que ça ne concerne que les nouveaux PEL (depuis mars 2011). Les anciens PEL n'ont pas de date de validité.
 
Sinon, il y a un sujet HFR prévu pour ce genre de discussion...


Message édité par Titprem le 04-01-2012 à 09:45:44
n°28831583
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 04-01-2012 à 09:50:27  profilanswer
 

patx3 a écrit :


Ca m'est arrivé de dire oralement à un vendeur qu'il pourrait rester dans les lieux autant de temps qu'il le voudrait puis de faire stipuler dans l'acte une indemnité d'occupation de 500 € par jour au delà du délai maximal, tout en disant au vendeur que je ne réclamerai pas la somme et que c'était juste un truc de notaires. Et au jour de la signature de l'acte... :D Les paroles s'envolent, les écrits restent ! :o


 
Tu es abject :/


---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°28831662
phila
Posté le 04-01-2012 à 09:58:36  profilanswer
 

patx3 a écrit :


 
Si vous aimez jouer les bisounours en matière de pognon, libre à vous... :jap:
 


 

patx3 a écrit :


 
Non, car il m'est déjà arrivé de lacher du lest vis à vis de personnes qui devaient être aidées. ;)


 
l'on dira que l'exemple cité était trop brut  :o  


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°28831664
Marc
Chasseur de joce & sly
Posté le 04-01-2012 à 09:58:49  profilanswer
 

patx3 a écrit :

Si vous aimez jouer les bisounours en matière de pognon, libre à vous... :jap:


 
Toujours dans la nuance à ce que je vois, il y'a une marge entre être un bisounours et une enflure hin :D

n°28831682
roc0
Posté le 04-01-2012 à 10:00:14  profilanswer
 

patx3 a écrit :


 
Si vous aimez jouer les bisounours en matière de pognon, libre à vous... :jap:
 


 
Pourquoi ne pas être franc dès le départ, plutôt que de jouer l'enflure?
Je ne vois pas l'intérêt perso ...
 

n°28831687
Profil sup​primé
Posté le 04-01-2012 à 10:01:00  answer
 

Non mais faites pas les surpris, il s'agit de patx3 hein :D

n°28831701
r06
Posté le 04-01-2012 à 10:02:08  profilanswer
 

roc0 a écrit :


 
Pourquoi ne pas être franc dès le départ, plutôt que de jouer l'enflure?
Je ne vois pas l'intérêt perso ...
 


 
Probablement parce que si il avait dit la vérité le proprio n'aurait pas signé... :o  
En même temps cette méthode est assez comparable a ce que font le vendeur et l'agence de Samourai...

n°28831708
joc90
Posté le 04-01-2012 à 10:02:38  profilanswer
 


 
 
on connait pas tous les trolls de ce forum

n°28831732
patx3
Posté le 04-01-2012 à 10:05:10  profilanswer
 

Marc a écrit :


 
Toujours dans la nuance à ce que je vois, il y'a une marge entre être un bisounours et une enflure hin :D


 
Un modérateur dans la nuance !!! :ouch:  
 

n°28831735
Profil sup​primé
Posté le 04-01-2012 à 10:05:31  answer
 

joc90 a écrit :


 
 
on connait pas tous les trolls de ce forum


 
Ce qui est triste est que j'ai l'impression qu'il ne trolle pas :/

n°28831769
joc90
Posté le 04-01-2012 à 10:09:08  profilanswer
 


 
 
ah ok  

n°28831799
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 04-01-2012 à 10:11:55  profilanswer
 

arak78 a écrit :

très intéressant l'histoire du PEL, cependant il réside une zone sombre :
 
On capitalise pendant 4ans et c'est a ce moment que les droits a prêt sont calculés.
Si j'ai bien compris, a l'issu de ces 4 ans, soit je le laisse dormir, soit je l'utilise, soit je capitalise encore en versant de l'argent dessus, a ce moment je repars contractuellement pour 4 ans ? Ou bien je peux m'arrêter a tout moment.
 
 
C'est assez important car je suis en train de me demander l'intérêt réel du PEL.


 
Dans tous les cas fais au moins un petit prêt pour récupérer la prime d'état...

n°28831844
Le_Sudar
Faut que ca bouge !
Posté le 04-01-2012 à 10:16:07  profilanswer
 

patx3 a écrit :


 
[...]
 
Conseil : lors d'une vente, le vendeur a son notaire et tu prends ton notaire ou un second notaire. Ca ne coute pas plus cher et tes intérêts sont plus défendus ! Ne jamais prendre le notaire du vendeur uniquement !!!


 
Salut,
 
ca fait plusieurs fois que je lis ce genre de conseils, quelqu'un peut m'expliquer?
 
Je pige pas pourquoi ca coute pas plus cher ?
 
 :sweat:

n°28831879
r06
Posté le 04-01-2012 à 10:20:01  profilanswer
 

Le_Sudar a écrit :

 

Salut,

 

ca fait plusieurs fois que je lis ce genre de conseils, quelqu'un peut m'expliquer?

 

Je pige pas pourquoi ca coute pas plus cher ?

 

:sweat:

 

Parce que l'essentiel des "frais de notaires" sont en fait des taxes qui sont reversées à l'état...

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 04-01-2012 à 10:35:07
n°28831880
Corbito
Sic Semper Tyrannis
Posté le 04-01-2012 à 10:20:04  profilanswer
 

Le_Sudar a écrit :


 
Salut,
 
ca fait plusieurs fois que je lis ce genre de conseils, quelqu'un peut m'expliquer?
 
Je pige pas pourquoi ca coute pas plus cher ?
 
 :sweat:


Les frais sont uniques (comme l'acte). Donc ils partagent. Celui qui gratte prend genre 2/3, celui qui vérifie le tiers qui reste.  :)


---------------
Pour préparer Sciences Po dans le sud, une seule adresse : http://ambition-reussite.fr/prepa-sciencespo/
n°28831988
Le_Sudar
Faut que ca bouge !
Posté le 04-01-2012 à 10:28:49  profilanswer
 

Corbito a écrit :


Les frais sont uniques (comme l'acte). Donc ils partagent. Celui qui gratte prend genre 2/3, celui qui vérifie le tiers qui reste.  :)


 
D'accord, merci pour vos explications.
 
En effet, ca vaut le coup, deux notaires pour le prix d'un  :D  
 
Ca permet d'avoir un conseil de son coté.
 
Je comprends mieux maintenant
 
 :jap:

n°28832204
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 04-01-2012 à 10:44:39  profilanswer
 

patx3 a écrit :

 

Si vous aimez jouer les bisounours en matière de pognon, libre à vous... :jap:

 



y'a pas de nuances entre être un bisounours et mentir comme un arracheur de dents avec pour conséquence de mettre quelqu'un dans la merde ?

 

grilled par marc once again


Message édité par Fender le 04-01-2012 à 10:47:07
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Posté le   profilanswer
 

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