Reprise du message précédent :

 
 
Le détail Hfr    
 

 
Pastor président !    
 
 

 
De ce que j'ai retenu de l'appart de GB, met le à 250, de toutes facon il pàrtira en 5 jours, tous les jours un pigeon se lève.

oublie pas de faire des photos pourries

J'ai une question.

Je vous explique ma situtation, je viens d'être licencié économique et j'avais prévu de déménager dans le sud pour la rentrée 2012.

Dans ce contexte personne voudra me prêter.

Maintenant, si je vends ma maison actuelle, et qu'avec l'argent je rachète une maison derrière, je n'ai pas besoin de refaire de crédit ? du coup je conserve bien mon crédit actuel ?

Merci pour vos lumières !

Tu revends et tu te mets en location.

Habituellement le crédit est lié au bien. Donc si tu revends il faut solder le crédit.

Ce n'était pas ma question  

C'est à dire ? Comment cela se vérifie-t-il ?

pis comme l'immo va baisser de 20-40% en février mars, tu vas pouvoir acheter 20-40% mieux quand tu auras retrouvé du taf \o/

 
Pas forcément.

En fait j'ai un gros apport (entre la plus value de ma maison, les mensualités et ce que j'ai mis de côté je vais atteindre 65% en comptant pour le prochain achat, du coup même si je loue je paierais plus cher que le crédit que je paierais...

Place ton énorme apport sur un truc pépère, ça te paiera une bonne partie du loyer, dans ce cas...

ou bien tu soldes et tu places le reste, et tu finances ta loc' avec tes interets ?

Concrètement ?

Ouai et si tu places tout ton apport sur un turbo levier 10 societe generale tu peux doubler ton apport en quelques jour  
 

bah ouais 100 000 a 3% ca fait 3 000€ par an

alors que l'immo fait +10%, c'est donc pas rentable

à 1000€ de loyer vais pas aller loin et les 1000€ restant sur un an (soit 9 mensualités) c'est pour ma pomme.
 
Alors que si j'arrive à conserver mon crédit et à racheter j'ai calculé que je peux arriver à une mensualité de 800€-900€ pour un bien plus grand qu'à la location (sachant qu'aujourd'hui je paye 1600€ par mois)

Demande à ton banquier?
C'est juste que si tu veux réellement comparer mensualité et loyer tu ne peux pas d'un coté cramer un énorme apport et de l'autre ne pas compter ce qu'il te rapporterait en le plaçant...

Actuellement le rapport prix/loyers est à peu près partout très favorable à la location, donc c'est un calcul qui peut se faire, même si ton objectif est de minimiser la dépense en logement annuelle...

sachant que le monsieur est au chomage et a docn une capacité d'emprunt proche de celle de l'étudiant non-HFRien, faudra se contenter de ces 3%

D'où ma question de savoir comment je peux conserver mon crédit actuel pour le basculer sur un autre bien.

800*12 = 9600

vu plus haut, ca dépend de ton crédit

 
1000*12 = 12000
12000-3000 = 9000.
 
900*12 = 10800.
 

ça c'est si j'achète le bien.

Ce raisonnement.  
 

...et ça fait plus cher à l'année que de récupérer 3% de ton argent placé et de payer 1000€ de location par mois.

ça doit être écrit sur le contrat je suppose ?
 
vais aller voir ça

je te suis pas ?

oui et dans le meilleur des cas, ca te coute plus cher a l'achat qu'une loc
 
certes, tu patrimoinises pas, mais en attendant de déménager, trouver un job, torcher ta période, ca se réfléchit, nan ?
 
c'est purement mathématique.

 
cf skeye:
 
location
1000*12 = 12000 loyer
12000-3000 = 9000. (loyer - revenu du placement = cout total)
 
achat
900*12 = 10800. (cout achat)
 
--->
achat > location
 
et t'as pas payé le notaire, les taxes, etc.

9600€/an dans le meilleur des cas si tu achètes (800€/mois de loyer).
Si tu loues 1000€ par mois et que tu places 100K (au pif, t'as pas dit combien ça te ferait) à 3%, ça te coûte 9000€/an (12000 moins les 3000 que te rapportent l'argent placé).

oui mais c'est bien sa réponse

Oué c'est exactement ça. Ces vieux ont fini de payer leur crédit depuis 20 ans et font chier les petits jeunes en chauffant leurs vieux corps coûteux pour la société...

Oui mais le loyer ça va dans la poche du proprio, à l'achat ça va dans ma poche (moins les intérêts bancaires) ?

 
 
Tu as quoi actuellement comme maison ? ( surface, localisation, prix d'achat )
Tu l'as acheté quand ? Combien il te reste de capital à rembourser ?

en gros, si t'as une hypothèque, c'est sur que non
en plus, étant au chômdu, tu serais obligé de "mentir" ou du moins de "cacher" ta vente à ta banque et en cas de prise la main dans le sac, t'es dans le caca
bref, pas une bonne idée...

j'ajouterais que vu la distance et vu que personne ne te fera de prêt relais, tu serais obligé de passer en loc entre la vente de ton bien actuel et l'achat d'un bien suivant (oublie l'idée de faire une synchro parfaite)
donc bon, le plus intelligent reste de partir en loc dans ta nouvelle région le temps de te stabiliser (job, connaissance du coin) et ton futur achat sera mieux réfléchi (tu connaitras le coin) et avec un crédit correspondant à ta situation réelle (prochain job)...

C'est marrant, tout à l'heure l'important c'était de payer moins tous les mois...
Bref, commence par regarder ce que dit ton contrat actuel. Si t'es obligé de solder ton crédit à la revente c'est réglé, tu ne pourras de toute manière probablement pas racheter avant d'avoir un nouveau taf.