Reprise du message précédent :

mouais, si tous les corbeaux se prenaient des contrôles fiscaux quand ils dénoncent leurs voisin (a raison ou non) ça encouragerais moins les vocations et la perpétuation des traditions françaises

 
Logique, il faut vérifier que ce n'est pas lui qui est à l'origine de la fraude.    

Vous pensez qu'à Athènes les prix de l'immo baisse      
 
En quête d'un avenir meilleur, des Grecs quittent la ville
 
AMHA oui, et celà prouve bien qu'il faut rester optimiste les Parisiens  

Il faut arrêter de croire les films, aussi...
 
La grande majorité des contrôles se font sans que l'intéressé le sache. Les "descentes" pour éplucher la compta, ça reste exceptionnel - et réservé aux professions devant en tenir une

 
Si le Navigo à tarif unique en IDF voit le jour, ceux qui se sont exilés en Z3/4/5 auront eu raison.

Pour l'abruti que je suis, loger en Z5 et se taper 3h de trajets par jour, je suis pas sûr d'avoir vraiment raison    

 
Je pense pas que ca soit un argument majeur le prix du navigo, en Z5 qui est maintenant la plus grande on arrive a 110e / mois
Pour ceux qui habitent Paris intra-muros, je pense qu'une grande partie prend du Z3 pour pouvoir se rendre tout de même a la défense, soit 80e/mois
 
Donc 30e par mois d'ecart entre Paris IM et le plus loin de l'ile de France, c'est insignifiant je pense

 
Bah écoute, je te file mon RIB, tu me verseras les insignifiants 30€ par mois sur mon compte.
 
On est d'accord que ça révolutionne pas le monde, mais je pense que 30€ par mois sur xx années, ça finit quand même pas chiffrer.

 
+1

 
Bah il va falloir attendre longtemps alors ....
Sur 10 ans cela fait 3600 € ... comparé au budget immo

Comparé aux 500e d'ecart mensuel de loyer oui en effet ca fait pas épais^^
 

Bon apparemment l'immo n'est pas si horrible que ça pour tout le monde...
Faut aller au Maroc, les mecs ...
 
http://www.bladi.net/palais-marocain-cadeau.html

 
Bof si tu habites dans paris IM tu peux prendre les zones 1 et 2 (tu peux alors allez à la défense en métro) qui est à 62€ on est sur 50€ d'écart...
C'est pas forcément négligeable surtout si tu dois multiplier par 2 pour un couple voir par plus pour les enfants (je connais pas le prix du imagin'r par contre...)
De l'autre côté les navigos sont subventionnés à hauteur de 50% parles boites...

Pas de grossièreté, on est sur HFR voyons
Je peux au moins sortir 10 ans de salaire, comme tout bon HFRien qui se respecte

Petit calcul. Ma femme et moi n'avons pas d'enfants.
 
On habite un 3 pièces paris 11ème. Calme, sur jardin intérieur, vis a vis très loin, cave parking balcon. Estimation optimiste pour moi: 700.000€.
 
On le loue 1500€. Pour simplifier on fera aussi le calcul d'une location à 2000€ mensuelle.
 
Achat à 4.25%+0.3% assurance sur 25 ans: 1.190.000€ à rembourser. On a 40 ans, survie très optimiste et probablement non réalisable du fait de l'absence de retraite et de soins médicaux fort probable: 85 ans soit 45 ans de survie.
 
1500€*12*45= 810.000€ payés à notre mort   Soit 380.000€ d'économisés    
2000*12*45= 1.080.000€ payés à notre mort   Soit 100.000€ d'économisés par rapport à l'achat  
 
De toutes façon, 700.000€ sur 25 ans = 4000€ de mensualité   . Vu qu'on touche pas 12.000€ mensuels ça va être difficile   Au mieux, on pourrait prétendre à un remboursement au taquet à 2500€ mensuel soit 415.000€ empruntables   Un ptit deux pièces pourri quoi  

 
 
Quand on veut on peut, l'essentiel c'est de se lancer pour acheter plus petit plus loin

 
"Payer plus pour vivre moins bien"  

Pas toi ?
 

²
 

Oui enfin loin de moi l'idée de dire que c'est une bonne affaire.
Mais à 40 ans avec des salaires d'environ 7500€ vous pourriez avoir un peu d'apport et là ça devient jouable pas intéressant d'un strict point de vue financier mais jouable....

 
On a un peu d'apport. Mais mettons qu'on ai 100.000€ (ce qui n'est pas franchement le cas   ) ça nous fait un ptit 650.000€ a emprunter (frais de notaire et menus travaux toussa).
 
Pour un trois pièces, je le rappel. Super.

 
Ce mystère    

C'est un troll ? Tu as 40 ans, vous gagnez 2500x3=7500.
Avec un loyer a 1500, je pense que tu as une capacité d'épargne plutôt importante... Je te laisse imaginer la suite, surtout a 40 ans,  avec un tel loyer, ton epargne doit être faite
Avec 3K d'épargne par mois, en 5-7 ans tu serais deja au dessus des 200K
Et sans en fant, avec ce loyer épargner 3k c'est pas trop compliqué, meme si tu te tapes pute & coke

 
Et bien non...d'une parce que ces salaires sont "récents". Y'en a un surtout qui a augmenté, moi je suis toujours un clodo sur HFR   De deux parce que notre métier entraîne pas mal de frais "annexes" et quasiment aucun avantages par rapport au privé. (Pas de 13ème 14eme et 15ème mois, pas de voiture de fonction, pas de téléphone de la boite, pas de carte carburant etc...).

Négliger 45 ans de réévaluation de loyer, c'est ... c'est ... Je ne trouve pas les mots  

Enaurme  

Faut voir si c'est si énorme une fois que tu prends aussi en compte les intérêts générés par la différence mensualité-loyer.

 
C'est pour ça que j'ai posé le calcul en partant directement sur 2000€   Soit 33% de réévaluation immédiate    
 
Et au passage, en déménageant après 3 ans j'ai réussi pour le même prix que le loyer initial 3 ans auparavant à:
 
-Payer le même loyer donc,
-Payer 120€ d'electricité mensuelle en moins (chauffe eau electrique+chauffage electrique=>chauffage central ainsi que l'eau chaude),
-Dans un appart de même surface mais "plus grand" car mieux conçu,
-Mieux situé.
 
Soit une diminution de loyer de 50€ pour mieux plus grand mieux situé. Actuellement je paye le même prix qu'il y a 5 ans. Donc bon, la réévaluation du loyer, heu...

De son propre aveu, il n'a pas d'apport, ça en dit long sur sa capacité à épargner cette différence
 
Et dans son "calcul", j'ai oublié de relever le classique "comparaison des flux sans prendre en compte le patrimoine". Parce que quand on a fini de rembourser son prêt, le truc complètement dingue, c'est qu'on possède le bien immobilier qu'on a acheté  

Bravo pour le texte qui accompagnait, mais j'aime bien l'article d'origine, aussi.
 
Ils annoncent -4.1% depuis juillet, une baisse de la demande, et à venir une hausse des taux, une baisse des aides...et pour 2012 ils envisagent seulement un petit -5 à 6%.

 
Dans les fait, on sera mort avant de le posséder  

Une fois que t'es mort (postulat de départ de son calcul - jusqu'à sa mort! ) ça te fait une belle jambe.

 
Dans 20 ou 25 ans vous n'aurez plus les moyens (retraite pourrie toussa...) de vous offrir cet appart, le calcul est vite fait

J'en suis à plus de 55€ le m²  

 
Dans 35 ans, on sera encore en train de travailler, on ne sera jamais à la retraite  

Une paille  

Bah ils sont dans le médical si je ne me trompe... dans 20ans ils se feront l'équivalent de 4x ce qu'ils se font aujourd'hui.

 
Ca doit quand même lui ponctionner une bonne semaine d'argent de poche  

En partant sur tes estimations, le taux de rentabilité de ton appart' serait de 2.6%
 
Plusieurs possibilités :
- Tu surévalues le bien.
=> Forcément si tu pars sur une estimation irréaliste, ça marche moins bien  
 
- Ton loyer est sous-évalué.
Tu as de la chance. Profites-en avant qu'il rattrape les prix du marché.
 
- Les prix sont corrects.
Dans ce cas, le taux de rentabilité (prix d'achat/loyer annuel) est de 2.5 %
Il n'y a aucun intérêt à acheter (mis à part les facteurs psycho- et socio-logiques). Et en tout cas, il n'y a aucun intérêt à acheter pour louer, et à peine plus à conserver le bien. Le comportement raisonnable pour le propriétaire serait de vendre l'appartement, et d'investir ces 700 k € ailleurs.
Ce qui, mathématiquement, ferait baisser les prix d'achat (ou alors il faudrait doubler le loyer ).

Ce qui correspond à une inflation moyenne inférieure à 1,3% pendant 45 ans. Ce qui par les temps qui courent est loin d'être un scénario pessimiste.
 
Pour info dans 45 ans :
avec une inflation moyenne à 1,0% : loyer final :  2 324 €, Coût total des loyers :  1 016 659 €  
avec une inflation moyenne à 1,3% : loyer final :  2 648 €, Coût total des loyers :  1 091 405 €  
avec une inflation moyenne à 2,0% : loyer final :  3 585 €, Coût total des loyers :  1 294 069 €  
avec une inflation moyenne à 2,5% : loyer final :  4 446 €, Coût total des loyers :  1 467 290 €  
avec une inflation moyenne à 3,0% : loyer final :  5 507 €, Coût total des loyers :  1 668 958 €  
 
 
 

 
MAWHAI! Et vos soins médicaux vous les aurez dans le cul! (Et nous aussi au passage).
 
On a passé 15 ans avec ma femme à se taper toutes les manifs contre les différentes réformes. Je me suis même fait embarquer par les CRS   Les pauvres, ils souffraient, j'étais déjà lourd à l'époque   Mais bon...dans le cul la balayette.
 
Consultation d'un généraliste en france pour 15-20 minutes: 23€
Consultation d'un généraliste en angleterre pour 10 minutes: 130€    
 
Je vous laisse méditer là dessus  

 
Ha c'était 6 fois alors, j'étais trop sage.
 

 
Ben non parce que t'as des frais plus lourds en GB. Cabinets neufs et designs, secrétaires+++, eventuellement une infirmière...Tu peux pas faire seul en 10 minutes ce que tu fait en 20.