CQFD.

 
En même temps, tu ne récupères pas ton appart tout de suite donc si ils doivent le louer à quelqu'un d'autre et que ça doit finir pareil il vaut peut être mieux mettre du cheap...

le ministre de l’économie parle

vous avez lu dans les echos aujourd'hui (enfin j’espère que je suis pas le seule a l'acheter .... ou je vais croire que je suis le seule qui lit des journaux intéressant) ?
 
le ministre de l’économie parle de faire une taxe sur les plus valus immobilier pour tous , résidence secondaire et principal , pour y échappé il faudra investir entre 5 et 10 % de la plus valus dans des entreprise en france

 
La comparaison est pas très pertinente.
Ca serait plutôt:
Si je te prête une rolex pour un an que au bout de 6 mois tu la casses et tu rachètes une swatch mais que à la fin de l'année tu me rends une rolex y a pas de problème...

Bon sinon histoire de changer un peu des cassos de morticia, j'allais poster les photos de mon appart sur un autre topik pour avoir des conseils décos, mais comme je sais qu'elles vont finir par atterrir ici pour se foutre de ma gueule, je vais les poster directement

 
 
C'est beau d'être conscient de sa situation    
 
Je te taquine, je le trouve très bien cet appartement pour deux : espace, plutôt bien agencé, pas trop de voisin (2 étages et vous êtes au dernier), et d'après la vue et l'orientation j'en déduis que vous êtes situé sur la partie "nord"-Nord Est de la ville, de l'autre coté de la colline principale ce qui est plutôt un bon coin. Vous allez être bien
 
De combien est votre loyer ? (par rapport à vos salaires notamment)
 

 
Je sais pas de quoi on parle là, désolé    
Leg, tu m'expliques ?
 
 

http://www.boursorama.com/forum-im [...] 13516321-1
 
Apparu en direct live sur BFM
 
"depuis 30ans tous les logements sont construits grace à des perfusions, il faut sortir de ce système. Et quand on arrête tout le monde vient faire toc toc pour demander des subventions en remplacement des précédentes. On va donc d une part libérer du foncier et redensifier par l augmentation des droits à construire, et le blocage des prix du foncier. Il est envisagé de taxer de plus en plus les pv des terrains pour que plus on les garde plus ca coute cher de les vendre.
 
il faut changer le modèle éco qui ne peut plus reposer sur des subventions
 
quid de 2013 ? il faut changer le modèle beaucoup plus vite.
 
il fait la liste des mesures des 25 dernières années et confirme le STOP
 
Un modèle basé sur les droits à construire et la création de valeur, doit prendre le relais
 
valable dans le cas de réabilitation d immeubles d habitation ou de bureaux, on va autoriser des etages en plus pour faire baisser les prix
 
on doit cesser l etalement urbain, refaire comme Hausssmann, privilégier le vertical à l horizontal
 
on ne va pas refaire des 25 étages, mais il y a un juste milieu  
 
 
 "
 
 
C'est quand même dommage qu'ils aient besoin d'être au pied du mur pour voir le mur    
 
Enfin bon, le krach semble bien engagé  

Sauf que là entre la suppression/restriction des aides, l'envolée des taux, les restrictions des banques, il y a quand même un risque important que le marché se retourne.

Tu es venu chercher quoi au fait ici ?
 
Tu as l'air sûr de ton coup en achetant, alors achète  

 
Tout ça, ça me fait plus penser à une plus grande difficulté d'acheter, ou j'ai raté quelquechose  
 
Après, hormis les problèmes de taux, j'ai tendance à penser que
- Si l'immobilier continue d'augmenter : y'a tout intérêt à acheter maintenant
- Si ça stagne : aucun problème particulier
- Si ça chute : à voir entre le taux de chute et l'argent envolé dans des loyers au moment du départ de la maison, il peut effectivement y avoir perte
 

 
A la base, suivre le topic et en savoir un peu plus sur l'immobilier, parce qu'à part que 100000€ à 4%, ça fait pas 104000 à rembourser, je savais pas grand chose. J'avais déjà l'idée d'acheter (parce que sinon, c'est changer de location et surement payer plus) sans avoir encore fait de "vraie recherche" immo ou visite mais sans date vraiment précise. Sans tout connaitre tout sur le bout des doigts (loin de là), je me sens déjà moins dans le flou. Après, c'est sur que si le message unique et universel, c'est N4ACHETEZ PAS CAY LA CRISE §§, autant l'afficher clairement...
 

 
Tout ça, ça me fait plus penser à une plus grande difficulté d'acheter, ou j'ai raté quelquechose    
 
Après, hormis les problèmes de taux, j'ai tendance à penser que
- Si l'immobilier continue d'augmenter : y'a tout intérêt à acheter maintenant
- Si ça stagne : aucun problème particulier
- Si ça chute : à voir entre le taux de chute et l'argent envolé dans des loyers au moment du départ de la maison, il peut effectivement y avoir perte
 

 
Voilà, c'est l'idée. Bon, je suis Montpelliérain à la base, mais j'ai adopté l'Auvergne et ça me va bien. Aucune envie de monter encore plus au nord (parce que là, j'y suis déjà).  
Après, questions dépenses... j'ai pas du partir en vacances depuis 3-4 ans, rentrer sur Montpellier me suffit, au pire, ce sera des vacances motos hébergées donc à part l'essence, pas plus de dépenses que d'habitude. Jamais de ciné, sorties payantes très rares, donc ça me demande pas un gros changement de mode de vie de ne pas dépenser beaucoup en dehors de la bouffe/loyer/paiements fixes.
 

A la base, suivre le topic et en savoir un peu plus sur l'immobilier, parce qu'à part que 100000€ à 4%, ça fait pas 104000 à rembourser, je savais pas grand chose. J'avais déjà l'idée d'acheter (parce que sinon, c'est changer de location et surement payer plus) sans avoir encore fait de "vraie recherche" immo ou visite mais sans date vraiment précise. Sans tout connaitre tout sur le bout des doigts (loin de là), je me sens déjà moins dans le flou. Après, c'est sur que si le message unique et universel, c'est N4ACHETEZ PAS CAY LA CRISE §§, autant l'afficher clairement...

Difficulté à acheter=> Moins de demande=> Baisse des prix.  

 
Le message, c'est pas "n'achetez pas", c'est "n'achetez pas maintenant"
 
Si tu lis les contributions des uns et des autres, ce qui est déconseillé c'est d'emprunter au taquet de ses possibilités et d'attendre que le marché se calme. Ça peut durer 1 an que la bulle gonfle ou dégonfle, mais c'est risqué d'acheter maintenant. D'un autre côté, tu vas pouvoir continuer à amasser, consolider ta position et puis commencer à payer des impôts, vu que si j'ai bien lu ton premier post, tu n'en paies toujours pas vu que tu travailles depuis peu.

vous avez lu dans les echos aujourd'hui (enfin j’espère que je suis pas le seule a l'acheter .... ou je vais croire que je suis le seule qui lit des journaux intéressant) ?
 
le ministre de l’économie parle de faire une taxe sur les plus valus immobilier pour tous , résidence secondaire et principal , pour y échappé il faudra investir entre 5 et 10 % de la plus valus dans des entreprise en france

 
Le maintenant, sans l'expliciter, j'y pensais un peu avec "la crise"
 
Par contre comme j'ai dit, je serais loin d'être au taquet. Je devrais bientôt avoir une réponse plus précise de ma banque, mais je devrais avoir une différence loyer actuel/mensualités inférieure à 30%, et surtout une différence loyer d'un nouveau logement qui correspondrait à mes besoins/mensualités bien plus faible. Même en incluant la TF et des impôts, j'aurais encore une marge avant de manger des pates tous les jours. Par contre si je n'ai pas moyen d'acheter quelquechose qui me permette d'y vivre plus de 7 ans, là je reconsidèrerais sans problèmes la question de l'achat, parce que je doute de l'intérêt d'acheter pour vendre dans 3-5 ans quelle que soit l'évolution du marché

Voilà, c'est l'idée. Bon, je suis Montpelliérain à la base, mais j'ai adopté l'Auvergne et ça me va bien. Aucune envie de monter encore plus au nord (parce que là, j'y suis déjà).  
Après, questions dépenses... j'ai pas du partir en vacances depuis 3-4 ans, rentrer sur Montpellier me suffit, au pire, ce sera des vacances motos hébergées donc à part l'essence, pas plus de dépenses que d'habitude. Jamais de ciné, sorties payantes très rares, donc ça me demande pas un gros changement de mode de vie de ne pas dépenser beaucoup en dehors de la bouffe/loyer/paiements fixes.

Mouais... Un exemple :
 

• Revenu moyen : 2100 € net / mois (célibataire - pas pauvre, mais pas HFR compliant)
• Terrain : 400 m² ~ 85k € (exemple terrain à 16km du périph Nantais, avec route nationale à ~ 3km ou bus ; trajet boulot < 30 min)
• Maison : 90k € sur modèle + 30k d'options & frais divers "cachés", ~ 88m²  
• Coût total : 205k €
• Apport : 85k
• Emprunt : 120k €

Calculé un peu à l'arrache :

• Sur 24 ans : ~ 120k à 700 € / mois à 4,8% (au taquet, sans aide, sans PTZ+ & co)

• Coût annuel crédit : 8400 €
• Coût annuel autre : impôts foncier/hab. 2500 + impôt revenu 1800 + eau/élec 1800 + bouffe 3600 (pas de TR) + autres (voitures, "loisirs", entretiens, adsl, tel.) 4500 = 14200 €
• Salaire : 25200 €
• "Marge" de manœuvre : 2600 € / an
• Marge d'emprunt : 0

Faut quand même brûler un cierge et surtout pas bouger pendant 10 ans...

 
Haaaa les jeunes ! ils ne connaissent rien !!
 
Bullit c'est un film culte avec Steeve Mac Queen dans SF !
Avec en guest star une ford mustang !
 

 
Quel est ton budget cible ? À 20800 € net / an, ça va pas loin niveau emprunt. J'imagine que tu ne fais pas construire, mais j'avais posté y a deux jours un calcul rapide avec 25200 € net / an, et c'était déjà super limite... (33 %, 24 ans mini, et encore, probablement avec un budget sous-estimé)

OAT 10 3.7% allez on vise le 4% symbolique en fin de semaine  

Il serait intéressant de voir l'évolution des autres obligs d'Etat pour comparer si les acteurs fuient la France ou bien si c'est le début du dégonflement de la bulle obligataire

 
et une de ces BO  

Déjà commenté maintes et maintes fois : ils font un effort sur les profils qualifiés, mais les travailleurs pauvres sont mal payés (plusieurs millions à - de 5€ de l'heure). Ils pressent sur les salaires afin de gagner de la compétitivité grâce à l'€, c'est un secret pour personne.

Assez marrant de comparer l'OAT 10 ans par rapport aux autres pays :
http://www.gecodia.fr/L-OAT-10-ans [...] a2498.html