Reprise du message précédent :
Bah aujourd'hui, vu la taille des maisons avec soit-disant du terrain, y a plus la place de mettre des cabanes...
 
Genre dans mon village, cette maison mitoyenne
http://maps.google.fr/maps?q=mille [...] s&t=h&z=21
 
Dans l'annonce, on voit le terrain complet sur la droite en photo, mais en fait, il a été découpé et revendu pour construire une autre maison. Pour accéder à la maison du milieu, qui devra se taper des travaux sous son nez pendant 1 an, impossible de faire demi-tour et pas de garage, ouééééééééé! Prix? 255K€
 
Mais c'est cher! Ah ben oui, mais c'est Millery!
 
Arf

super la piscine qui vas donner dans les fenêtre de l'autre maison .....

y'a un topic location ?

oui y en a un http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

 
Merci

Les 7 raisons qui rendent impossible un krach de l’immobilier en France
http://www.challenges.fr/finance-e [...] rance.html
 
Pour ma part c'est je vois un article plutôt sarcastique de la part de l'auteur.... enfin j'éspére!

RAISON 6 Les mensualités des crédits restent à un niveau supportable
 
Prenons l’exemple de la décennie 2001-2011. Pendant cette période, les prix ont augmenté de 100%. Mais les emprunteurs n’ont pas vu le poids de mensualité augmenter d’autant sur leur budget. Pourquoi ? Grâce à trois événements. Les deux premiers sont la baisse des taux (on est passés en dix ans de 6,4 à 4,2%), l’allongement de la durée (on est passés de 13 à 18 ans) : grâce à eux, la mensualité n’aura augmenté que de 40% alors que le prix du bien financé aura doublé. Mais il faut ajouter un troisième élément : la hausse du pouvoir d’achat (salaire et autres revenus). Et comme ce gain est de 40%, la hausse a été annulée. La différence, car il y en a une, c’est que la durée de remboursement s’est allongée. Mais les acheteurs s’en soucient, peu, en réalité. Comme un acquéreur ne conserve son bien qu’en moyenne sept ans, cet allongement n’a aucune conséquence pratique pour lui…
 
RAISON 7 ll n’y a pas de bulle… c’est le gouvernement qui le dit !
 
Pour craquer, une bulle doit exister. Or, Benoist Apparu, le secrétaire d’état au logement, dans une interview du 20 octobre dernier sur LCI, affirmait "ne pas (voir) de signes avant-coureurs" de bulle immobilière. Nous voila rassurés !
 
   
 
Obvious trolling is obvious...    
 
 

 
 
   
 
L'article est paru le 28, qui était un... vendredi  
 
Visiblement chez Challenges, c'est comme ici, le vendredi c'est permis
 

 
 
Je doutais sur le 2nd degrés, mais à la fin j'ai été rassuré  
 
RAISON 7 ll n’y a pas de bulle… c’est le gouvernement qui le dit !
 
Pour craquer, une bulle doit exister. Or, Benoist Apparu, le secrétaire d’état au logement, dans une interview du 20 octobre dernier sur LCI, affirmait "ne pas (voir) de signes avant-coureurs" de bulle immobilière. Nous voila rassurés !

Un article posté par un financier sur Viadéo :

Immobilier il est temps de vendre ses biens spéculatifs
 
 
Sur ce graphique vous pouvez suivre l’évolution de notre indice sur des données trimestriel, qui nous servent à déterminer les grands cycles boursiers. Nous pouvons constater qu’en 2001, notre indice génère un signal de vente trimestriel, qui suit un signal d’achat de 9 ans offrant à l’indice une hausse de plus de 250%.
Entre 1987 et 1991, les prix de l'immobilier se sont envolés principalement à Paris, en région parisienne et sur la côte d'azur avec une spéculation importante des marchands de biens, sans corrélation avec les indicateurs de croissance économique ou d'augmentation du niveau de vie des habitants. L'indice des prix immobiliers en francs constant à Paris augmente très violemment durant les années 1988, 1989 pour atteindre une valeur proche de 200 en franc constant, soit une augmentation de 85 % de 1985 à 1989. Cette augmentation est totalement décorrélée de l'évolution de l'indice global des loyers en France et bien supérieure à l'évolution des loyers parisiens selon les enquêtes nationales du logement (ENL). En août 1990, la guerre du Golfe marquera le coup d'arrêt du gonflement de cette bulle. En 1991, les ventes sont très inférieures à leur niveau moyen, marquant le début du krach immobilier. Le début de la crise est caractérisé par un effondrement des ventes à prix constant, un phénomène souvent observé en fin de cycle haussier. Dans les années suivantes, de 1992 à 1996, les prix de l'immobilier dans l'ancien ont constamment baissé (jusqu'à -30 % à -40 % dans certains secteurs) durant plusieurs années pour atteindre de nouveau une valorisation en adéquation avec les fondamentaux économiques du pays ce qui permettra un redémarrage du volume des ventes.
 
1992-200
 
En 1992, notre indice génère un signal d’achat trimestriel, alors que le marché immobilier krach. L’indice va connaître 8 ans et 6 mois une hausse et une progression de plus de 250%, pendant que l’immobilier perdait -30-40%.
 
2000-2003, suite à 9 années de hausse, les marchés actions génèrent un signal de vente trimestriel. Nous sommes au début de la crise, que tous vous parlent aujourd’hui, hélas avec quelques années de retard. L’indice chute de 65%, alors que l’or et l’immobilier commencent à rebondir long terme.
 
2003-2007, La forte baisse de notre indice de 65% de sa valeur en 2 ans et 6 mois, génère un violent rebond technique et un nouveau signal d’achat trimestriel en 2004, qui permet à notre indice de rebondir de près de 160% en 4 ans et 3 mois.
 
2007-2009, notre indice génère un nouveau signal de vente trimestriel et chute de 69% en un an et 9 mois. Ont commence à vous parler de la crise et de la dette des états. L’immobilier flambe et l’or atteint les 1 900$ et les gens se précipitent à l’achat au plus haut après 10 années de hausse.
 
2009-2011, notre indice rebondit de plus de 65% en 2 ans, sans généré de signal d’achat trimestriel.
 
2012, Les marchés devraient se maintenir sous les 4100 points et consolider sur les 2400 points voir en excès 1 500 points. Lors de krach boursier les indices perdent rarement plus de 65% de leurs valeurs, et génère ensuite des rebonds au minimum égales à leurs baisses. Nous pouvons considérer qu’une baisse de 65% de notre indice correspondrait à une opportunité d’achat intéressant sur les 1 500 points, après 10 années de crise. L’éclatement de la bulle immobilière laisse présager, la création d’un nouveau grand rallye trimestriel. Les prix de l'immobilier se sont envolés principalement à Paris, en région parisienne et sur la côte d'azur avec une spéculation importante des marchands de biens, sans corrélation avec les indicateurs de croissance économique ou d'augmentation du niveau de vie des habitants.
La meilleur stratégie consistera à prendre des bénéfices sur les achats effectués en Septembre, et d’engager des positions de protections de portefeuilles via des ventes d’indices, BX4,CFD CAC, et favorisant aussi les indices US qui seront prochainement sous le feu de l’actualité. Sous les 3 800 points, il sera sage de jouer une future jambe de baisse moyen terme, afin de se préserver d’une future correction donc le niveau planché ne peut être que théorique.
 
b[Nous savons plusieurs choses :]b
 
Si l’indice allait à 1 500-1600 points il faudrait acheter fort.
L’éclatement de la bulle immobilière imminente sera un premier signal d’alerte de reprise des marchés.
Mon sentiment est que notre indice devrait difficilement rompre les 2 400 points au vu des valorisations des entreprises de qualités, proche de celles des années 1 990. Appel en 1990 n’est pas Apple de 2011. La bulle spectaculaire du marché immobilier et du marché Aurifère alimenté par la peur d’une fin du monde, laisse imaginer la puissance du rebond des marchés futurs, quand les flux de capitaux reviendront sur les marchés actions , dans quelques mois vous allez avoir une opportunité historique de faire fortune et très peu de temps. Ces opportunités sont rare, il faut savoir en profiter.
 
Un bon conseil, allégez vous de vos positions Aurifères et soldez vos biens immobiliers spéculatifs!

Un autre article Viadéo :
 
 
Défiscalisation : dernières semaines avant la réduction des avantages fiscaux
 
Nous sommes dans une période extrêmement propice pour inciter les particuliers à investir afin de pouvoir bénéficier des meilleurs taux de réduction fiscale.
 
De plus, les professionnels ont enregistré une baisse des prix de l’immobilier au troisième trimestre de 2011. On remarque par exemple que le prix du mètre carré a baissé de 3 % à Paris en juillet et en août derniers et dans certaines régions, on enregistre un recul de 2,7 % en moyenne. C’est donc le moment pour investir !

DevisProx : Partenaire de votre croissance.
 
DevisProx, reçoit plus de 2000 demandes par mois en défiscalisation dans toute la France.
Nous mettons à disposition un outil qui permet de définir la zone géographique, le nombre de fiches que vous souhaitez recevoir par jour ou par semaine et le niveau d'exclusivité, le tout pour maitriser parfaitement votre investissement.
 
Offre d'octobre : 10 fiches prospects achetées = 10 fiches offertes !
 

 
 
Les prix ont baissé de 3% après une hausse de 200%, vite c'est le moment d'investir  

C'est vraiment noyauté de toutes part l'immo, même les cabinets d'analyse sont complices .

C'est tout aussi bien expliqué par l'incompétence pure et simple.

nico6259 marc a indiquer de ne pas mettre les article au complet sur le forum , tu cherche a fâché marc  
 

 
source : http://forum.hardware.fr/message.p [...] formulaire

Bon, la SCI HFR j'ai une touche

Mon père et mon oncle mettent en vente leur immeuble à Herblay (plus sérieusement cette fois-ci), 350K€ pour un peu moins de 2k€ de loyer mensuel quand il est plein (4 apparts + une boutique), pas mal placé. Raison : mésentente durable entre les deux, besoin de fonds pour un autre projet

 
 
Herblay ?
Il est dynamique ce patelin ?
L'immeuble a connu de la vacance locative ?

C'est une ville du Val d'Oise assez centrale, dans la continuité de l'agglomération de Cergy, immeuble très proche gare (Transilien GdN  + Transilien Saint-Lazare), accès à l'autoroute et à la Francilienne pas trop loin, bref un truc sur le papier sympa (j'ai vu et je connais un poil le coin)

Pour la vacance locative, assez peu il me semble, mais deux sacrés mauvais payeurs qui viennent de se casser, donc actuellement boutique + 2 apparts occupés.

Si kida passe, il pourra confirmer ou infirmer, il est du coin

J'ai hâte d’être a lundi pour voir la proposition pour mon appart . J'ai seulement 2500€ de marge pour ma part.
 
Ensuite l'agence devrait faire un plus gros effort , l'appart est en vente depuis 1 semaine.
De plus ils vendent pas trop en ce moment.
 
Mardi j'irais peut être sur le topic location !
 
 

 
Herblay niveau train c'est pas top de mémoire, dès que tu franchis Cormeilles c'est relou à partir de St Lazare...

Parce que tu te rates tous les directs Conflans-Pontoise
Je ne prends pas assez cette ligne pour savoir, mais chez mes parents, c'est 2 trains par heure pour GdN...

D'ailleurs c'est bizarre, j'avais toujours cru que le RER C y passat, mais non, bref

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
 
On peut en proposer 300k€, ils sont pressés  

J'en doute pas

 
C'est pas si pressé, disons que c'est une épine dans le pied en moins, les deux proprios ne s'entendant plus du tout sauf sur le prix pour la vente

HErblay c'est sympa comme ville franchement.
 
Pas trop mal desservie non plus.  
 
Proche de Cergy, a 30 min de Paris environ.
 
Correcte quoi, mais c'est une ville très "dortoir". Il n'y a pas un potentiel particulier, mais pas non plus d'ombre a l'horizon, je pense donc que ce serait un investissement safe.

(le but n'est pas de relancer le débat sur le taux d'impayés hlm/pas hlm)

http://www.liberation.fr/societe/0 [...] lundi-soir

d'ailleurs en parlant de libération, ce matin en kiosque.
 

 
journal.liberation.fr/publicat [...] 758/#!/0_0

 
En france on peut licencier une caissière pour avoir ramassé un ticket de caisse, mais on ne peut pas expulser des locataires qui ne payent pas leur loyer depuis des mois...

Par contre, l'augmentation sur les prix d'achat n'a rien de choquant.

reprise par le post de l'article de Libération
 
Loyers à Paris : les tarifs ont explosé de 50% en dix ans
http://www.lepost.fr/article/2011/ [...] x-ans.html
 

Ça m'étonne pas tant que ça... Mais j'avais lu des chiffres de 30% ailleurs. Ça prend en compte que les relocations je suppose pour arriver a ces chiffres?

 
 
Les prix qui ont augmenté 3x plus vite que les loyers, c'est quoi alors ?
 
Le collège fou fou fou ?

 
 
Oui, on marche sur la tête  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Mais non  
Les prix de vente cela ne concerne que les propriétaires ou accédant, bref des gens de droite  

 
que libération fasse un focus sur les loyers, après des années de communication autour des prix à l'achat... ça me semble pas du tout anormal.
 
tu trouves qu'on parle pas assez des pov primo accédants ? du manque d'aide ?

C'est le même journal qui défend la retraite à 60 ans pour les baby-boomers ?

 
Ali

 
 
ouais.
   

+1000 se plaindre de la hausse des loyers est toujours plus "politiquement correct", se plaindre des prix d'achat fait tout de suite " spéculateur" (d'ailleurs elfe et compagnie nous attaquent toujours dans ce sens).

Pas grand monde dans la presse pour prendre le probleme globalement et dire que les deux sont lies...