Reprise du message précédent :

 
Si les banques arrêtent de prêter, elles auront probablement fait faillite et tu ne reverras jamais un kopec de tes liquidités vu la gueule du fond de garantie. Dans le meilleur des cas l'Etat arrivera à te rembourser le truc en générant une inflation astronomique à base de planche à billet qui fera pâlir le zimbabwe.
 
Bref, concrètement si j'avais dans les 50k€ en banque, je préfèrerais les avoir en immo même surévalué que sur des AV (aux perfs probablement pourries) ou dans des livrets de winner chez Bourso-SG.  
 
On est en plein dans ce que vous raillez depuis des années : la pierre, valeur refuge et sûre. Ce critère a plus que jamais son importance...
 
http://mistercarl.tripod.com/siteb [...] cigale.jpg  
 
Enfin je rigole, mais j'ai encore 15-20k€ en liquide que j'ai pas eu le temps de transférer à bon taux
Je vais les jouer en bourse, je préfère encore avoir des bouts d'entreprises en faillite que des bouts de papier
 
PS :
 
  L'€ vous veut du bien, votez en 2012, tout va bien    
 

 
Si l'état fait faillite, avoir un appartement en centre ville ne va pas te servir à grand chose car ta préoccupation sera plus de savoir ou trouver à manger pour la journée.
 
Dans cette optique, je ne vois pas trop comment sauver quoi que ce soit

Allez, la même sur l'immo l'année prochaine?  
 

 
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] r=RSS-3208

Mettre son pognon sur un truc dont la valeur est à son plus haut historique m'a jamais paru bien malin, de toute manière...

 
on le disait déjà quand l'once approchait les 1000€
 
on disait la même chose de l'immobilier en 2006
 

Les banques peuvent resserrer drastiquement les conditions d'octroi de crédit bien avant de faire faillite.
Et si les banques font faillite en cascade, ouiouiouille.... je pense que l'achat immobilier ou la location ne seront pas les problèmes de base

et notre épargne sera revendu à une banque brésilienne ou indienne. Ca ne disparaitra pas.

 
A force de crier au krach on finit "en général" par avoir raison...  
 
Concernant elfe faut arrêter de dire des choses comme ça ca me fait peur...
Mais j'arrive pas à voir les événement qui justifient de le dire aujourd'hui particulièrement

   
Tout sera revendu aux chinois. Et ils demanderont 20% à chaque dépôt/retrait  

Celui qui compte sur la SNCF pour l'emmener au boulot.   Alors qu'avec le Yield management, les prix du précieux billet vont exploser. Quand au coup de 55 minutes de paris, je rigole. Attendons que leur taf se déplace ne serait-ce que légèrement, et leurs 55 minutes peuvent vite se transformer en 3 heures.

L'or ca ne peut que monter !
Et ca aura de toute facon toujours une valeur résiduelle (contrairement à ton tas de billets) ²

 
la chine sera occupée à réprimer dans le sang les révoltes populaires

 
pas sûr l'or ne produit rien. C'est purement spéculatif. tu ne peux pas habiter ton lingot
 
Au mieux, ca peut servir d'outil primitif le marteau à quelques € chez Brico-dépot est plus adapté

Ya un moment à-partir duquel on peut plus mettre de sous sur un PEL? Le site web de ma banque a l'air de refuser le virement que je veux faire ce mois-ci...et quand j'y pense ça doit faire à peu près 5 ans qu'il est ouvert...

 
Vu le prix des logements à l'achat et les conditions de crédit qui en découlent, non, merci

 
On ne peut y mettre que 61K€ dessus.

61.200 € pour être

J'ai pas tout ça, malheureusement.
Bon, peut-être un bug du site web, je les appellerai plus tard.

Ces plafonds sont tout juste bons pour les locataires banlieusards

J'ai 40k€ de liquidité, que j'avais sous le pied pour faire construire une piscine. Seulement, mon projet immo à changé et au lieu d'acheter une grande maison avec un grand terrain en banlieue, j'ai préféré la maison en centre ville.
 
Du coup, 2 possibilités s'offrent à moi, faire surélever la maison d'un étage soit 50m² (4k€ le m² dans le quartier) pour faire une "suite parentale" avec sdb, dressing, petite terrasse ou bien, faire un étage au dessus du garage (45m²) pour faire 2 studios de 20m² et les louer 350€/mois dans le quartier, qui est proche des facs de science et à 5min du métro à pied).
 
J’hésite...

Grosso modo, tu hésites à cohabiter avec des étudiants branleurs fêtard ?
 
C'est sympa quand tu es toi même branleur/fêtard et que tu participes, sinon, c'est juste une nuisance.  

Si on parle investissement,
tes 40k t'en rapporteront 8,4 à l'année soit 21% de renta

 
C'est pas mal, ca permet d'acheter un immeuble et de le revendre en lot trois fois le prix qu'il t'a couté. Reste les frais de rennovation, a faire au black et les frais de "départ" pour faire degager les locataires.
J'ai acheté a un mec comme ca moi mon appart
 

 
S’emmerder a louer une parti de chez soit pour avoir des nuisances, je vois vraiment pas, mais alors pas du tout l’intérêt.
Coupe la poire en deux:  20k de travaux pour faire un truc sympa chez toi, 20k a ajouter pour changer de bagnole  

+1

on a une colocation d'étudiants branleurs a coté, et ca se passe plutot mal (grande maison divisée en 4 apparts, 3 apparts couple + enfant, 1 appart branleurs d'étudiants avec musique a donf jusqu'a 6h du matin ... ils ont eu un peu peur la derniere fois qu'on est allé leur dire quelques mots de maniere pas tres douce, ils déménagent la)

faut pas oublier aussi que tu auras facilement 1 a 2 mois de vacances chaque année.

bon, on la monte quand cette SCI
 
à 10 bonshommes, 15k€ chacun, on a la trésorerie  
On peut emprunter combien ?

Fais les deux en empruntant les 40K pour les studios, ce qui te fera des intérêts à déduire de tes revenus fonciers.
 

 
Justement Saint-Ouen j'y suis passé hier. Pour une ville du 9-3  c'est pas si mal, peu de grandes barres HLM, plutot des immeubles anciens (surement en partie vétustes certes...) et un semblant de centre-ville.
Je me doute bien que le niveau de sécurité doit pas etre top, meme si je l'ai pas senti...mais à mon avis dans le contexte actuel de la RP on a des villes pas franchement mieux et plus loin de Paris à 4-4.5k€/m2 (ex: Nanterre). Donc 3.5k€/m2 c'est hors de prix dans l'absolu mais en ce moment c'est un semblant de prix correct. J'aurai jamais cru dire ça mais pour le coup (preque) bravo les cocos  

Vu que 99% de l'activité humaine consiste à produire de la pisse et de la merde, je crois que je préfère l'or.

40k€ de liquidités ça fait combien d'hectolitres d'eau ?

 
Ca dépend, en billets ou en or ?

 
Non pourquoi ? J'ai tout en livret/placement sécurisé indexé sur l'inflation dans des banques pas cotées en bourse.

 
C'est pas vraiment une partie de chez moi, le garage est en bout de parcelle et donne sur la rue de derrière, l'adresse est différente et l’entrée indépendante. C'est une sorte de chartreuse mais avec son accès sur la rue.

J'ai du mal à saisir la distinction faite. Parce qu'elle n'est pas côté, elle échappera aux faillites?

 
 
Ca m'intéresse
 
Ca marche comment ? Quelle est la meilleure solution, un crédit long ou un credit court sachant que de toute facon, je ne revendrais jamais les studios.
Meublé ou vide ? Pendant les vacances, si j'ai un studio vide, je peux le louer à des touristes ?

Pour la durée c'est selon ta capacité d'emprunt.
On dit souvent que pour de l'investissement il faut faire long, fin de déduire des intérêts pendant un bon moment.
 
Pour ma part je trouve que se debarasser de quelque chose (du crédit) relativement rapidement est quand meme rassurant.
 
Pour ces 40k j'aurai pas pris plus de 10 ans. Peut être 15, meme si je trouve deja ça long.
 
Pour tes impôts tu déduiras tes les intérêts payé pendant l'année de tes revenus fonciers et uniquement de tes revenus fonciers perçus pendant cette meme année.

 
Pas d'actionnaires/investisseurs à qui il faut faire plaisir, moins de difficultés d'investissement en cas de chute du cours, pas de dégradation de leur bilan/signature.
Ca n'est pas suffisant pour garantir quoique ce soit, mais le fait de n'être pas exposé à la bourse et d'avoir une gestion de "bon père de famille" réduit les risques.
 
Enfin bref dans tous les cas, je n'ai pas un centime ni à la SoGé, ni à la BNP, ni au Crédit Agricole, et je n'ai pas un centime exposé à un quelconque cours, sauf quelques obligations (qui n'arrêtent pas de monter) dans mon épargne salariale que je vais bientôt sortir.  

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Une banque sans actionnaires ?

 
SUr le coté "éthique", je peux comprendre, mais comme tu le dis, aucune garantie complémentaire : la banque est forcément dépendante des ténors du march et tombera avec les autres si ça part en vrille.

Crédit coopératif ?