Reprise du message précédent :
 
 
Sinon je viens de faire une recherche sur Grasse rapide est disons que les prix commencent à 60k mais ca a plutôt l'air de se louer autours de 350-400CC que 450...

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Tu habites où déjà ?
 
On monte une SCI HFRiens et on se fait des couilles en or ?

 
 
c'est bien
 
  tu restera pas 1 mois  

Oui dans ces eaux là, j'avais juste mis plus de 30m² j'ai juste regardé les premières sorties sur seloger...

Je suis chaud aussi pour la SCI, me reste quelques k

perso  j'ai des rumeur dans ma famille d'un oncle que j'ai pas vue depuis 86 qui était dans l’import export (je sais pas de quoi il était discret ) qui est en train de mourir d'un cancer , et toujours les rumeur de ma famille j'aurai toujours étés sont préféré, et il n'a jamais été mariez ni d'enfant
 
si il pouvais me larguer des sous ..... a part je connais ceux d’Ukraine jamais un rond que des dette ....
 
franchement je mettrait tout dans la location locost avec loyer fixe sans hausse garantie (genre loi 48) suis sur ca ce fritterait pour y habiter 50 ans non stop

Sur France 2    
 
St Ouen = 3500€/m² grâce à la mairie.
Proprio heureux.
Toussa
 
Le DG de Nexity qui dit que ça l'arrange.
Il vend plus en volume.
 
La ptite vieille qui dit que c'est pas normal que les prix soient bloqués.
Elle veut vendre au prix qu'elle veut  
 
Sur 5 ans, les prix à St Ouen n'ont pris que 20%.

C'est super cher 3.500 €/m² à Saint Ouen !

 
Je viens de le voir ce reportage ....
Content de payer 3500€/m² à St Ouen  

La sécurité, ça n'a pas de prix. Euh wait

 
 
Ils disent que c'est à 10mn de Paris, c'est vrai ?

Ca dépend où a paris...la porte sur le périph surement il y a 2 station de métro mais ça fait pas trop rêvee porte de st ouen...Par contre le centre de paris c'est plus 30min.

 
Effectivement la ville est limitrophe à Paris... comme St Denis et d'autres ...
 
Mais bon comme partout ailleurs, le 9-3 a flambé ... sauf qu'ici c'est pire : tu peux acheter de la bonne grosse daube à très cher.

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Faudrait quelqu'un (un juriste ?) qui connait bien le montage SCI et qui impulse ça...
On trouvera facilement 10 associés...restera à trouver les biens, je veux bien m'occuper de St-Etienne et Lille  

Oui c'est 10 min voir moins.
De garibaldi tu en as pour 8 minutes de métro pour rejoindre st lazare.

Maintenant attention c'est la ligne 13, c'est de l'entassage a gogo, impossible souvent de rentrer dans le premier métro il faut souvent en laisser passer

Et vu les biens que j'avais visité, je ne trouvais pas les prix si encadrés que ça.

 
Pas bon le rendement à Lille  

 
 
Ca ira mieux l'année prochaine    
 
Mais on trouve actuellement des trucs pas minables, genre le T1 60k€ loué 340€ HC.

 
Perso je prends l'ouest, le mans plus précisement étant parfois là bas je connais pour le boulot il y a des bonnes opérations à faire en ce moment (55min de Montparnasse avec le forfait quivabien, idem Massy-Palaiseau)
 
Perso ayant vécu 3 ans en L-RP dans le 91 et pour bosser les 2/3 de la semaine dans le centre de Paris j'avais calculé, à l'époque, que le forfait Sncf était laaaargement amorti entre les TF et TH, loyers et qualité de vie.
 
J'ai 2 potes qui vivent au Mans et taff sur Paris IM, depuis plus de 9 ans, ils ont des apparts de + de 120m² (sur le Mans), famille qui s'agrandie, assez de M² donc pas de soucis pour les extensions et crédits en fin de vie....
 
Comparé à ma vie L-RP de l'époque je passais 25 minutes de plus minimum en bagnole et, 50 minutes de plus en TEC (Yep quasiement 2 plombes)
 
Avec la nouvelle ligne Sncf qui arrive pour Rennes, le lieu semble attractif (la Sncf est déjà arrivée avec ses nouveaux bureaux de gestion du patrimoine à 3 minutes des TGV's de la gare nord)
 
A suivre sinon, mais pas trop tard alors

Moi je veux bien m'occuper de Dijon, mais c'est à vos risques et périls les investissements ici  

 
 
St-Ouen...... une réputation non exagérée de coupe-gorges et une culture de guerre des clans/territoires : 3.5k€/m²        
 
 
Ils peuvent être contents les proprios oui    
 
 

 
La Courneuve aussi c'est à 10min de Paris      plus précisément, la banlieue dans son ensemble est à 10min. de Paris (minimum)
 

 
 
On recrute Professor pour Nantes et Leg pour Strasbourg, on convainc Magnicore de faire l'avocat (moyennant une juste rétribution, naturellement )  et enfin on embauche Pastor comme conseiller technique en travaux*      
 
 
Ah j'oubliais : on prend Alexstoria pour le ménage et la bouffe, si si "IL LE FAUT"    
 
 

 
Le problème c'est qu'on a chacun des objectifs différents
 
Sinon je veux bien aider Pastor sur les conseils travaux.  Vu tout ce que j'ai fait dans mes maisons.

http://www.lavieimmo.com/interview [...] 12918.html
 
"La bulle immobilière a déjà frappé les deux tiers du pays"
 
Jean-Michel Ciuch : Depuis le printemps, la demande, déjà fragile, a eu tendance à se réduire du fait de la légère progression du coût de financement des opérations immobilières. Partout, le temps de commercialisation des biens a tendance à progresser. Mais la véritable dégradation date d’il y a plusieurs mois, au moment de la crise financière de 2008. Je sais que le discours dominant change et qu’un nombre croissant d’observateurs (responsables de réseaux immobiliers, économistes, notaires…) n’hésitent plus à annoncer « la fin de la hausse des prix » ou « un début de retournement dans certaines villes ». Mais ces propos sont trompeurs et ne s’appuient, la plupart du temps, sur aucune observation détaillée du terrain. Des terrains, puisqu’il n’y a pas un mais plusieurs marchés immobiliers, touchés plus ou moins fortement par l’éclatement de la bulle qui, contrairement à l’idée communément véhiculée, a bien explosé. Les zones rurales ou semi-rurales, mal desservies ou éloignées des grandes agglomérations ont été les plus touchées, avec une chute d’activité et des baisses de prix très significatives, parfois supérieures à 30 ou 40 % pour les biens les plus isolés, vieillissants ou mal entretenus. A l’inverse, dans certains quartiers préservés des villes les plus dynamiques, Paris en tête, l’immobilier conserve à ce jour sa valeur refuge, et on n’observe aucune inflexion véritable, d’activité ou de prix. Entre ces deux extrêmes, il y a une multitude de situations, avec des marchés plus ou moins résistants selon le dynamisme économique des communes, la typologie et la qualité des biens, notamment.
 
...

ça me paraît une bonne analyse

pour ce que ça vaut ... :  
j'observe directement sur Bordeaux (Mérignac,  Pessac) une belle belle descente des prix de loyers proposés...
 
beaucoup de biens, mis en loc d'un coup    
 
pour les mises en vente, les prix affichés restent haut, j'ai visité 4 apparts, et dans la bouche des agents c'est assez rapide "faire une offre permet d'engager ... patati patata"
 
bref; pas mal de nouveaux apparts en vente   et je sens que les vendeurs ne se pressent pas pour baisser le prix.
 
Avec la quantité de biens qui risquent de ne pas trouver preneurs, je me demande quelle gueule aura le marché loc en novembre : on le sait mois des déménagements !!   ² !

Syoupayr, des analyses en carton ... la bulle est déjà crevée, CAY DEJA VENDU FINI ... bientot une nouvelle hausse, il faut acheter maintenant sinon ca sera trop tard !!!

euh, ne sachant pas trop si tu fais référence à mon post, sur la seule baisse des loyers, je pense que c'est du au fait qu'il y a pas mal de gens qui se sont éloignés.
 
peut-être moins d'étudiants qu'avant sur bordeaux, que les quartiers bacalan et de la gare attirent plus.
 
pas de prétention de faire une analyse

J'ai mis un appart en vente sur PaP.
Coup de fil aujourd'hui de BNP: vous êtes vendeur? du coup, vous êtes peut-être aussi acheteur? nous proposons des solutions de financement bla bla ...
 
ça markète dur, les banques.  

http://www.nuwireinvestor.com/arti [...] 57769.aspx
Tax Reform Reinvigorating French Property Market
(la réforme fiscale revigore le marché immobilier français)
 

 
la fnaim est souvent citée dans l'article, il s'agit peut-être d'un cout de pub,  
 
IT'S ALREADY SOLD !
 
sinon pour un investisseur étranger, le jeu des dettes en ce moment, avec les questions autour d'une zone euro du nord, peuvent faire apparaître la France comme un marché pas si mal que ça.

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Marchand de bien    Refaire des trucs pourris pour revendre    
 
Sans rire, c'est dommage l'état actuel du marché immobilier, sinon c'est quelque chose que mon conjoint aurait bien aimé faire comme boulot...

Toujours pas super inquiet pour vos liquidités ?
 
Stratégiquement je pense qu'il serait raisonnable d'acheter maintenant, tant que les banques peuvent encore prêter et que l'apport a encore une valeur.  

Tout va bien, le CAC est repassé au-dessus de 3000 hier.

Ba si les banques cessaient de prêter mes liquidités auraient une énorme valeur face a l'immo que les gens achètent quasi exclusivement avec recours a un crédit important  

pour la SCI (ou SA ) HFR, il faut penser à Niort. C'est pas cher et le meublé se louera vachement bien !
 
Ce ne sera pas nos impôts par l'intermédiaire des cassoc' mais le fric des SSII par l'intermédiaire des frais de dep'.

1/ on aura le temps de voir venir : l'avantage des liquidités c'est d'être... liquides, et donc de pouvoir être réallouées rapidement.
2/ à titre perso j'ai de l'AV en fond Euro, du livret A, du CEL, du PEE en full sécuritaire... pas franchement le truc le plus volatil.
3/ à titre perso (bis), je ne devrais pas avoir trop de souci pour emprunter, et à un taux pas trop mauvais.
 
Donc, non, moi ça va.
J'attends.

 
Si les banques arrêtent de prêter, elles auront probablement fait faillite et tu ne reverras jamais un kopec de tes liquidités vu la gueule du fond de garantie. Dans le meilleur des cas l'Etat arrivera à te rembourser le truc en générant une inflation astronomique à base de planche à billet qui fera pâlir le zimbabwe.
 
Bref, concrètement si j'avais dans les 50k€ en banque, je préfèrerais les avoir en immo même surévalué que sur des AV (aux perfs probablement pourries) ou dans des livrets de winner chez Bourso-SG.  
 
On est en plein dans ce que vous raillez depuis des années : la pierre, valeur refuge et sûre. Ce critère a plus que jamais son importance...
 

 
Enfin je rigole, mais j'ai encore 15-20k€ en liquide que j'ai pas eu le temps de transférer à bon taux
Je vais les jouer en bourse, je préfère encore avoir des bouts d'entreprises en faillite que des bouts de papier
 
PS :
 
  L'€ vous veut du bien, votez en 2012, tout va bien