Reprise du message précédent :

Chez le proprio a tout prix.
 
Et t'as une part de conseil dans les questions, parce qu'un achat est largement plus engageant qu'une location : il est parfaitement normal qu'on mette au défi jusqu'aux plus petits détails, toujours dans un souci de vérité. Comme ça a été fait pour toi, pour arak, pas pour BJ parce qu'il a tout fait en stealth ce chien...
 
T'as des concessions, faut en être conscient, une petite piqûre de rappel ne fait pas de mal.

Mais je suis d'accord avec ce que tu dis, mais tu ne me feras pas croire que l'ambiance de ce topic n'est pas particulièrement anti-achat.

De façon statistique, la plupart des achats ne sont pas raisonnés, donc on est en moyenne anti-achats, oui, vu comme ça

 
 
Anti-achat à la con.
L'achat de Gonk par exemple je le trouve raisonné.
Mais pour une fois que c'est raisonné, la banque l'envoit bouler  

Tu le trouves raisonné juste parceque tu as fait la même chose.  
 
Après oui il est cohérent mais il y en a beaucoup d'autres qui le sont, et bien entendu le topic est orienté baissier / a la loc.

 
 
What ?
Moi j'ai fait un investissement irraisonné quand j'étais encore ignorant  

Oui mais tu as fait un investissement, sans être proprio de ta rp.
 
Dans ton cas (hormis le bien en question) le raisonnement était bon car tu devais d'être très mobile.
 
Cependant quelqu'un qui n'a absolument pas besoin d'être mobile et qui trouve un bien lui convenant fera peut être mieux d'acheter pour lui. Bon apres c'est un arbitrage très personnel a opérer.

avec 70K de travaux en plus c'est affreusement cher au final, je trouve...c'est où, du coté de chemin long?

Tableau Achat/location en cours de modification rajout de :

Région Bordelais : Mérignac / Talence

- Région lyonnais : Caluire / st foy les lyon / st didier au mont d'or / dardilly

- gros rajout pour les parisien (apres on dit que je ne les aime pas ) : villejuif / ivry-sur-seine / issy-les-moulineaux / Boulogne-billancourt / neuilly-sa-mere / courbevoie / clichy / Aubervilliers / montreuil

- Divers : Narbonne / Canne / Nantes / Dijon / Mulhouse / lille .....Talange et fletrange

 
 
Et tu n'ajoutes pas Lille et Toulouse ?

 
 
toulouse deja mis depuis longtemps .... lille je viens de le mettre petit oublie de copier coller
 
tien je rajoute fletrange

 
 
Okay  

au passage je mettrai dans l'ordre alphabétique très bientôt les ville du tableau , un peut déborder en ce moment

Tu peux refiler un lien avec le XLS a jour ?

 
Ensuite c'est toujours la même chose quand on commence par du locatif:
-On est jeune donc on a potentiellement moins de marge pour faire face aux imprévus (impayé, vacances locative, travaux, dégradation...)
-Ca hypothèque une partie de la capacité de remboursement futur ce qui peux être génant au moment d'investir dans sa rp.
-Le rendement est peut être bon mais qu'elle est la demande (j'ai pas tout suivi je sais pas ou c'est situé... )

 
 
il sera poster au même endroit même nom a 15h , je fait des test sur une nouvelle fonctionnalité que je prépare

 
ce qui serait super aussi c'est un guide de négociation avec les banquiers..comment gratter tout ce qui est possible

 
Dans l'annonce c'est noté "A 400 ou 500 m de la prochaine ligne de tramway et à 2km du centre de Mérignac et proche accés rocade"
J'aurai plus tendance à dire nord ouest de capeyron.

en préparation un calculateur de nombre de mois équivalence achat/location

exemple 500 euro le loyer pour la même taille c'est 200 000 euro a l'achat, ca indiquera automatiquement c'est 400 loyer sans le montant des intérêt du crédit

a pas possible pas mon boulot

possible aussi, oui. On voit beaucoup ce genre d'annonces du coté de chemin long,, c'est pour ça que je demandais.

24 a 34 ans pour amortir son achat en cas de mise en location a paris , et sans les intérêt comprit dedans .....
 
ce sont des fou a paris

Bon allez poste le avant que je prenne mon TGV
 
Suis en vacances au fait

L'immo ne peut pas baisser, ils ont raison de prendre le train le plus tôt possible

Je planche sur une baisse entre 10 et 20% puis remontée légère pour retourner d'ici 5-10 ans aux prix d'aujourd'hui. (minorés de l'inflation, ils seront toujours élevés mais moins burlesques).

Ah faut obligatoirement un compte chez la banque où tu empruntes ?
 

Je risque fort peu de bouger de région (Infirmier à l'hôpital). Disons que si je bouge c'est parce que je le veux et comme je veux pas

alors je vien de finir ma mise a jour avec valeur nombre de loyer/achat logement (les interet de location ne sont pas comprit)

on tombe sur 6 ville ou on est a moin de 16 ans pour amortire sont bien mise en location , et be je suis sur le cul , on s'attendait a des trou du cul du monde au final dans l'ordre :

1 - mulhouse avec 11.9 ans
2 - poitier avec 13.8 ans
3 - brest avec 14.43 ans
4 - macon avec 15,42 ans
5 - Merignac (region bordelaise ) avec 15,62 ans pour amortire sont bien
6 - saint etienne avec 15,8 ans
 

exemple pour mulhouse :
achat 88000 pour 73m2 soit 1205€/m2 avec garage comprit : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

location meme genre avec garage : 630 euro http://www.seloger.com/annonces/lo [...] a_px_loyer

soit 88 000/630 = 140 mois soit 11.6 ans soit en 25 ans de loyer même sans augmenter du coup de la vie 189 000 euro + l'aparte a 70 000 a la revente mini = 259 000 pour 88 000 (qui passeront surement en impots et entretient) soit 171 000 de différence
 

 
 
Non pas du tout.
 
Sache que la banque dans laquelle tu feras ton prêt va très probablement te demander l'ouverture d'un compte courant dans la même banque, sur lequel ils prélèveront le crédit.
Et surtout : la domiciliation des revenus.
C'est ça le plus emmerdant si tu as déjà une bonne banque principale (dans mon cas, c'est toujours Bourso qui reçoit mes revenus).
En ce cas, tu leur diras "ok pas de problème", mais même s'ils en font mention sur l'offre de prêt que tu signes, cette clause est abusive et réputée non écrite.
Donc tu pourras te contenter du compte courant nu (c'est à dire sans CB, le compte courant sera gratuit ou quasi gratuit) et tu laisseras tes revenus où tu veux.

 
 
   
 
Surprenant ce classement des villes où il est encore rentable d'investir.

j'ai mis a jour mon tableau avec les ville et leur valeur année investissement regarde tu vas être surpris

ce tableau devient de plus en plus complexe et intéressant

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
 
pas dans mon tableau désoler je ne peut pas mettre tous les ville de france  
 
j'ai mis les plus connut/grand/central mais si y a des motiver a faire le même tableau avec des autre ville pas de problème

 
Peut-être faut-il ajouter le critère "demande locative" parce que toutes ces villes sont plutôt en déclin démographique/économique, que les loyers peuvent y baisser, et que l'offre chez les bailleurs sociaux peut (parfois) être très concurrentielle (mieux foutu, plus grand, moins cher).

 
Mérignac en déclin démographique ?  

  ta pas su il y a la peste et le cholera la bas il ce casse tous   (je déconne hein pas taper )

comme poitier 1000 habitant/ans en plus , c'est le declin ..... et mulhouse il on gagner 1000 pechno en 10 ans c'est stable

 

 
Beau boulot fiston !    
 
 

merci

quand je fait un truc , j'y vais a fond

la je pense rajouter d'autre fonctionnalité avec le temps a mon tableau

 
 
Mais il est où ton tableau ?

AKERYS Services Immobiliers ...

 
 
première page suffit de lire

 
 
en gros des brave personne qui font du travaille comment dire aussi efficace que dans la maison qui rend fou dans les travaux d'asterix  
 
une super réputation