[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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croustibat31

Ca peut etre interessant, et ca permet aussi parfois de passer outre certaines limitations.

Par exemple j'ai 2 potes qui ont acheté un terrain et ont construit leur baraque dessus, mitoyenne par le garage. Mais normalement ils n'auraient pas pu, le terrain était de 800m² et indivisible. et ils n'auraient pas pu faire un garage haut (ce sont des bricoleurs, y'aura un vrai atelier, avec un pont etc... ) s'ils n'avaient pas procédé comme ca.

je ne sais pas quand ils ont "séparé" mais au final ca leur a permis d'avoir 400m² chacun et chacun leur baraque.

Apres, se regrouper avec 4 potes pour constuire, je suis vraiment pas certain que c'est l'idéal ... la colocation quand on est étudiant c'est rigolo. Quand tu as des boulots avec des horaires différents + copine + enfants + animaux a gérer, ben y'a des moments ou t'as pas envie de les voir les potes.

Sans compter les risques financiers, tu fais quoi si y'en a un qui paie pas par exemple ? Ou s'il veut "vendre sa part" ?

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Ricky37

saebalyon a écrit :

suis dans le rouge depuis 2 mois

Te plains pas

Y a entre 15 et 20k qui sont déjà parti en fumée de mon côté .. Mais seulement je ne suis pas un simple d'esprit ! Ce n'est que de l'argent les pauvres ne peuvent pas comprendre ça :whistle:

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captain gouyou

neo fusionniste de chambre

saebalyon a écrit :

et alors ca reste a 15 mn voir 20 mn max de strasbourg cathedral en voiture , tu a donc les allemand + les francais en locataire 2 x plus de posibiliter

sauf qu'il faut faire gaffe aux impots, si tu passes en régime allemand ou si tu peux rester en Francais, c'est à voir. régime allemand sur salaire francais = fist jusqu'à la gorge.
Ah, et puis on peut vouloir des voisins qui parlent la même langue aussi, ca peut être utile

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topic guitare

skeye

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

[:bakk7]

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Can't buy what I want because it's free -

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mlon

la frite c'est la fete

croustibat31 a écrit :

Tu n'as pas le droit de revaloriser de 2% / an, le max c'est l'indice de taux a la construction. Qui n'est arrivé a 2% qu'une seule fois depuis au moins 15 ans, c'était il y a 2-3 ans ... l'année d'apres le calcul a changé, et il a baissé de 0.06% (ce qui t'OBLIGE a baisser le loyer d'autant a la demande du locataire).

Ce trimestre, il est a 1.73%, pour info, et c'est énorme. en général c'est autour de 1%/an .

Il me semble que Sarko a fait passer de l'indice du coût de la construction, vers le taux d'inflation. (en même temps qu'il a fait passer de 2 à 1 loyer la caution).

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saebalyon

le roi de l'aurtogafe

skeye a écrit :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

http://193.164.196.30/images/294/2940314083.jpg

[:bakk7]

j'adore

manque plus que les neon bleu waterproof et la ca en jete

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

onina

captain gouyou a écrit :

Ah, et puis on peut vouloir des voisins qui parlent la même langue aussi, ca peut être utile

Y'a que des français, en fait, près de la frontière côté allemand. C'est l'un des coins les plus chers d'Allemagne grâce à nous

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captain gouyou

neo fusionniste de chambre

onina a écrit :

Y'a que des français, en fait, près de la frontière côté allemand. C'est l'un des coins les plus chers d'Allemagne grâce à nous

ah? je sais où aller si je veux des compatriotes alors

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topic guitare

croustibat31

mlon a écrit :

Il me semble que Sarko a fait passer de l'indice du coût de la construction, vers le taux d'inflation. (en même temps qu'il a fait passer de 2 à 1 loyer la caution).

c'est peut etre ca le "changement du mode de calcul" que j'ai évoqué (je connais pas le détail). mais ca a l'air de toujours s'appeler "indice de cout a la construction", et l'insee ne semble pas avoir mis a jour cette partie :

http://www.insee.fr/fr/themes/indi [...] _loyer.htm

patx3

croustibat31 a écrit :

Décidément ! :pfff: Celui qui donne un chiffre de 2 %, c'est pour faire un chiffre rond, pour donner un exemple, pour ne pas s'emmerder la vie à rechercher et à donner les variations d'indices de telle période à telle période ...

Mais on trouvera toujours un gus qui n'aura pas compris la démarche et qui verra le 2 %, seulement ce chiffre, pour ensuite baser un pseudo argumentaire autour de ce détail à la con... J'adore les forums... :love:

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Hoiniel

onina a écrit :

Y'a que des français, en fait, près de la frontière côté allemand. C'est l'un des coins les plus chers d'Allemagne grâce à nous

Et puis, alsacien, allemand, même combat, c'est la même langur, non ?

babysnoopy

Aigoual a écrit :

Tu envisages de prendre une mesure de santé publique pour leur bien ? [:tinostar]

Je discutais avec une petite dame de mon village, qui va sur ses 85 ans (et vit sans TV/frigidaire ni conneries de ce genre).
A l'âge de 6 ans, elle marchait pendant 8 km matin et soir pour aller à l'école communale qui était sur le Causse d'en face.
Avec 800+ m de dénivelé positif dans chaque sens. :sweat:

Alors les mômes qui se plaignent de faire 500m jusqu'à l'arrêt de bus...

elle s'occupe comment sans TV ? (souvent les vieux...la TV c'est un moyen d'être au courant des choses, à moins qu'elle ait internet [:tim_coucou:1] )
sans Frigo -> elle ne mange pas de yaourt, fromage, et achète et consomme poisson/viande le jour même ?

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saebalyon

le roi de l'aurtogafe

faut jamais dire 2% on dit 1,5% pour les revalorisation des loyer , c'est plus reel (même si la moyenne est plus 1.25%) 1,5% a 2% sur 600 euro c'est une différence énorme 3 euro/mois soit 36 euro/ans

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patx3

saebalyon a écrit :

1.25 % de hausse, c'est scandaleux, je me casse... Salaud de proprio, il va voir ce qu'il va voir...

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Ricky37 a écrit :

Te plains pas

Y a entre 15 et 20k qui sont déjà parti en fumée de mon côté .. Mais seulement je ne suis pas un simple d'esprit ! Ce n'est que de l'argent les pauvres ne peuvent pas comprendre ça :whistle:

Sérieux ? :sweat:

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Ricky37

nico6259 a écrit :

Sérieux ? :sweat:

Oui.... :sweat:

Édit :
- pas vendu pas perdu
- plus sérieusement, Bcp d'action sont sous évaluées. Le pb cet que le français moyen est con et ne comprend pas le concept de retour sur investissement.

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Message édité par Ricky37 le 12-09-2011 à 12:56:29

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Message édité par Profil supprimé le 12-09-2011 à 12:57:18

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

il peut faire une re-evalutation sur 5 ans des "oublie d'augmentation" c'est légal , et te faire payer cache la différence non payer et te faire monter de tous autant ton loyer

P.S : merde ca sens le vécu

exemple 600 euro oublier 5 ans de monter ca te fait 1092 euro a lui devoir et ton loyer est passer a 637 euro cache

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Message édité par saebalyon le 12-09-2011 à 13:04:15

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calagan57

BF3 : calagan57

Oh putain ça pleure sévère sur le topic bourso! [:hahaguy]

Entre ça et le refus d'insvestir dans l'immo qui fait du +n% tous les ans [:tinostar]

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Waterbox

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saebalyon

le roi de l'aurtogafe

vas voir la fnaim c'est eux qui avais demander ca a l’époque , j'avais trouver l'article y a longtemps et poser sur le topic localouser

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calagan57

BF3 : calagan57

J'aime bien le titre du topic boursier c'est honnête! [:implosion du tibia]

On pourrait faire de même avec ce topic: "topic immo: la topic des PV" [:arantheus]

Sire

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Waterbox

Athamas

nico6259 a écrit :

Bon papier.

Au premier semestre 2011, les prix de l'immobilier résidentiel parisien ont gagné 22,5 % sur un an et 39 % en deux ans, atteignant, en moyenne, 8 150 euros le mètre carré. Un record indécent, déconnecté des ressources des ménages, et le résultat de l'angoisse d'épargnants déboussolés. Le logement devient l'ultime coffre-fort, rassurant comme l'or, pour mettre à l'abri ses économies.
...
Ces masses d'argent fondant sur l'immobilier ont pour résultat d'enfler les prix jusqu'à l'absurde, mettant hors jeu ceux qui ne vivent que de leur travail. Seuls des héritiers peuvent désormais accéder à la propriété dans les marchés tendus, heureusement pas toutes les régions de France puisque les prix, hors Ile-de-France, n'ont augmenté "que" de 4,3 %. Le mouvement semble s'épuiser, même à Paris, où les indicateurs avancés, comme les promesses de ventes, annoncent, selon MeilleursAgents.com, un léger recul, y compris dans la capitale, de - 3 %.

Mais le mal est fait. Cette épargne, si abondante, n'est pas bien employée, reste stérile car elle ne crée pas ou peu d'activité et ne finance pas l'investissement dans les entreprises. La hausse des prix des logements rend surtout la vie impossible à tous les locataires (40 % des Français et 60 % des Parisiens) et à tous ceux qui n'ont que leurs seuls revenus de travail, elle élargit la fracture résidentielle et accentue la ségrégation sociale sur le territoire.
...
"Pour la première fois de ma carrière, j'ai établi un acte de vente, pour une jeune femme de 30 ans, sans apport personnel avec un prêt sur trente-cinq ans, donc jusqu'en 2046 !", confie Me Delesalle, encore sous le choc.

L'accession à la propriété des plus jeunes se fait donc au profit de vendeurs souvent âgés, des seniors qui captent ainsi, et pour de nombreuses années, 20 % à 30 % des gains futurs de leurs jeunes acheteurs. Ces derniers permettent donc aux seniors de vivre bien, très bien même, mais les logements qu'ils leur ont achetés ne sont pas de meilleure qualité et il est probable qu'ils ne leur procureront pas la même plus-value à l'avenir.
...
Par un tragique paradoxe, les jeunes ménages se seront donc endettés et auront financé la consommation de leurs aînés sans en tirer de bénéfice personnel. La politique des pouvoirs publics d'encouragement de l'accession à la propriété, y compris en mettant à la disposition des accédants des crédits certes à taux zéro mais qu'il faut bien rembourser, a entériné ce transfert de richesses.
...
La vraie solution est que les prix baissent, en créant une nouvelle offre par une construction massive dans les secteurs géographiques où cela est nécessaire, ce qui est plus facile à dire qu'à faire, rationner le crédit, ce qui n'est guère populaire, et taxer la rente. Dans cet esprit, on pourrait considérer que le projet gouvernemental d'imposer les plus-values immobilières (de tous les biens, excepté la résidence principale) est légitime.
...

Constat tragique

Effectivement bon papier.

Malheureusement je vois pas comment on va construire dans paris et en petite couronne... Il n'y a pas de foncier disponible et s'il y en a, les constructions sont du haut de gamme, avec à la clée un prix au m2 trop élevé.

C'est pour cette raison, que je pense que si ça baise de 25 % en deux ans. On peut s'estimer chanceux. [:tim_coucou]

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Message édité par Athamas le 12-09-2011 à 13:17:39

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We want to hurt no one. We're here for the bank's money, not your money. Your money is insured by the federal government, you're not gonna lose a dime. Think of your families, don't risk your life. Don't try and be a hero.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

calagan57 a écrit :

Oh putain ça pleure sévère sur le topic bourso! [:hahaguy]

Entre ça et le refus d'insvestir dans l'immo qui fait du +n% tous les ans [:tinostar]

Et en quoi ça te fait plaisir que les français préfèrent investir dans de l'immobile improductif à prix délirants (l'immo) plutôt que dans des actions ?

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

Athamas a écrit :

Effectivement bon papier.

Malheureusement je vois pas comment on va construire dans paris et en petite couronne... Il n'y a pas de foncier disponible et s'il y en a, les constructions font du haut de gamme, avec à la clée un prix au m2 trop élevé.

C'est pour cette raison, que je pense que si ça baise de 25 % en deux ans. On peut s'estimer chanceux.

et pourtant tu a du foncier libre a gogo , le hic on construit depuis quelque temps des tonne de nouveau centre de developement et de recherche pour les universitaire , ce qui fait des centaine de millier de m2 de perdu pour les logement

voir le nouveau truc qu'il veule faire en plein milieu des champs, perdu dans la cambrousse avec les tune du grand pret national .... , comme si ca n'avais pas put etre fait en province ....

avec toute cette place il aurai put faire un nouveau chessy ....

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incassable

Athamas a écrit :

Si, il y a des friches dispo, mais on en fait des bureaux, un gros tribunal ...

Il y a plein de quartiers moches ou on pourrait faire des tours, de la place j'en vois, mais les vieux vont raler...

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

ça veut dire que même en refourguant tout paris aux créanciers, tu rembourses à peine plus du tiers de la dette
c'est nul

Message cité 1 fois

Hoiniel

Fender a écrit :

ça veut dire que même en refourguant tout paris aux créanciers, tu rembourses à peine plus du tiers de la dette
c'est nul

Oui, mais en plus, on se débarrasse de Paris, ce n'est pas à négliger. [:cosmoschtroumpf]

Message cité 2 fois

Patchou

Ricky37 a écrit :

Oui.... :sweat:

Édit :
- pas vendu pas perdu
- plus sérieusement, Bcp d'action sont sous évaluées. Le pb cet que le français moyen est con et ne comprend pas le concept de retour sur investissement.

Exact, sinon la bulle n'aurait pas pris une telle ampleur...

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Un génie sommeille en moi. Le problème, c'est qu'il dort tout le temps...

Profil supprimé

New paradigm [:judy_comon]

Profil supprimé

Hoiniel a écrit :

Oui, mais en plus, on se débarrasse de Paris, ce n'est pas à négliger. [:cosmoschtroumpf]

Et les autochtones, c'est gratuit, c'est offert !

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zyx

NCC - 1701

Athamas a écrit :

Si, il y a du foncier qui est en train d'être exploité : ça concerne essentiellement les anciennes gares de triages ou anciens entrepôt. Dans le nord, il y a un nouveau quartier qui va être construit le long des triages et d’entrepôts de la petite ceinture. Au niveau de la garre d'Austerlitz, c'est la même chose, la garre de triage est recouverte d'une dalle sur laquelle les immeubles poussent. S'il y a des immeubles de bureaux, il y a aussi des logements qui y sont construits. On a la même chose au Batignoles.

Par contre, l'effet de ces nouveaux logement ne se fait sentir que lorsqu'ils sont livrés, avant, ces chantiers produisent l'effet inverse : certaines petits immeubles vétustes sont vidés de leurs occupants pour être détruits, du coup, le temps que dure le chantier, il y a momentanément un effet contre-productif avant de produire le surplus d'offre attendu.

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sadlig

+ 1 : il y a effectivment eu un découpage RFF/SNCF et un accord avec l'Etat et la Ville de Paris pour l'urbanisation de ces réserves foncières.
Vous pouvez me dire merci.

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

panda_man

This time is different

Affaires à faire dans le Gard [:arantheus]

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Mon FlickR

panda_man

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Nos centrales sont les plus sûres du monde

Nos banques sont solides

Et l'immobilier Français ne baissera jamais

[:william l petersen]

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saebalyon

le roi de l'aurtogafe

panda_man a écrit :

Nos centrales sont les plus sûres du monde

Nos banques sont solides

Et l'immobilier Français ne baissera jamais

[:william l petersen]

tu oublie , on est les meilleur en perspectif d'avenir en dette national ca permet d'avoir AAA

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panda_man

This time is different

saebalyon a écrit :

tu oublie , on est les meilleur en perspectif d'avenir en dette national ca permet d'avoir AAA

En fait, partout où tu vas, une centrale explose, non :??:

Des vacances en Chine, ça ne te dirai pas :??: [:arantheus]

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Message édité par panda_man le 12-09-2011 à 14:13:16

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