Reprise du message précédent :
Oh putain ce krach boursier mes amis!
Tout cet apport parti et si l on rejoute les loyers jetés par les fenêtres, vous l'avez votre krach de votre épargne!

Je n'ai rien en bourse, et je ne paye pas de loyer  

J'ai pas d'épargne

 
J'ai placé sur des obligations d'état uniquement, c'est du sur  

 
 
suis dans le rouge depuis 2 mois
 
tien mangeons des pissenlit, voir de future nouveau impôts :
 
"Au rythme actuel, les opinions publiques des pays les plus forts de la zone euro vont devenir hostiles à la monnaie unique", craint-il. "En France, le sauvetage de la Grèce représente 40 milliards d'engagements supplémentaires pour notre pays", relève-t-il. Pour M. Kessler, les dirigeants mondiaux ont fait une erreur d'analyse en cherchant à sortir de la crise par une relance keynésienne classique.
 
source : http://actu.voila.fr/actualites/ec [...] 26610.html
 
put1 40 milliard et la sécurité social on a jamais de tune .....
 

l'épargne du genre PEL risque quelque chose ?    

Du fond euro, ça c'est du solide...

non.

si la banque coule a ton avis ?

la société général a perdu 58% de ca valeur, même a l’époque du crash usa , deja pas mal de banque avait fermer a 65% de perte

http://actu.voila.fr/actualites/ec [...] 26573.html

"Autre signe d'un durcissement de la ligne adoptée par la Société Générale, "la forte accélération des cessions d'actifs gérés en extinction", soit le portefeuille de titres, américains pour l'essentiel, rendus indésirables suite à la crise financière et l'explosion du marché "subprime" aux Etats-Unis.

L'institution précise que ce portefeuille a été réduit de 8 milliards d'euros depuis le début de l'année, dont 4,3 milliards (3,5 milliards liés à des cessions) depuis le début du troisième trimestre, "ce qui témoigne d'une forte accélération". Malgré la dégradation de l'environnement, Société Générale prévoit toujours d'atteindre en 2013 un ratio de fonds propres "durs" (capital social et bénéfices mis en réserves) "bien supérieur à 9%" au total des crédits accordés, "sans augmentation de capital"."

en gros il on plusieur milliard d'actif pourit , des pert en grec , et les credit en tous genre il veule les reduire , donc celui veut un credit immo chez eux il peut ce brosser

 
 
L'or c'est du concret  

on ne laissera pas couler les banques, ce qu'on peut regretter dans un sens... il faudrait scinder les activités et laisser couler celles qui déconnent avec la spéculation

n'empêche que l'or ça a pris beaucoup ces dernières années  

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C'était un peu le cas déjà    
Il propose des taux très élévés , avec des conditions d'apport !!!

Hello tout le monde, j'ai besoin d'un petit conseil
 
Lurkeur de ce topic depuis, pfff pas mal d'année déjà, baissier dans l'âme, j'envisage un achat mais j''hésite pas mal. D'abord voiçi quelques infos utiles
 
- J'habite en Belgique, les prix de l'immobilier ne sont pas les mêmes qu'en France, mais les prix ont pris un joli 100% en dix ans, il devient de plus en plus difficile d'acheter un bien sans apport, ou alors dans des coins perdu de chez perdu.
 
- Actuellement on loue un appart pour 870€ hors charge dans une ville "riche" de belgique. Ces mêmes appart se vendent à 230.000€ environ. On vise une maison, en restant  dans la même ville, une maison potable pour nous (2 gosses, place pour 2 voitures pas forcément garage, jardin) commence à 250.000, vers 275.000 on arrive à des maison tout à fait correcte. Chose importante, les frais d'achat sont élevés en Belgique: 12,5 de droit d'enregistrement (taxe d'achat en gros) + 2,5% de frais de notaire + droits d’hypothèque, assurance, etc... on arrive à un beau 17 % en général. Un bien neuf a tout simplement droit à 21% de TVA plus bien souvent 3% d'agence, 24% donc, tout va bien
Bref dans le meilleur des cas, 250.000€ + 17%= 292500€
On a 80.000€ d'apport (pas de papa-maman derrière, j'ai vendu un premier bien en 2009, acheté en 2006, plus épargne depuis) ce qui nous fait donc un petit 212500 d'emprunt. Possible d'avoir du 4% en gros en 25 ans, ca nous ferait 1150€ de remboursement par mois (pas refait les calculs, mais on tourne dans ces eaux-là). Somme que l'on ne veut pas dépasser comme remboursement.
Notre capacité d'épargne est assez conséquente: 10000€ par an. (pas hfr compliant) mais c'est le gros bénef de la location: aucun frais supplémentaires, et pas de mauvaises surprises
 
Le problème est que des maisons à 250.000€ il y en a très peu (ou alors des taudis) donc on est plus proche des  275000 voir 300.000, donc là c'est facile, on ne sait pas se le permettre.
 
On vient de voir une maison à 245.000 à une dizaine de KM d'où on habite actuellement. Madame est très emballée, j'ai quelques doute. Pas sur la maison en elle-même, elle répond tout à fait à nos critère. Mais  plus sur la localisation. 10km ce n'est pas loin, mais actuellement un de nos 2 enfants peut rentrer à pied de l'école, et d'ici 8 ans, le deuxième pourra également le faire. Ma femme travaille également dans la ville, bref une facilité pour l'école et le boulot parfaite pour eux 3.
 
Je suis persuadé que les prix vont également descendre en Belgique, voir crasher carrément. J'achète pour me loger, donc si le bien me plait, à la limite je m'en fout qu'il perde la moitié de sa valeur. Par contre, si crash il y a dans les 3-5 ans à venir, il sera plus facilement possible de trouver un bien, exactement où l'on veut, sans devoir s'éloigner. C'est là où j'hésite, attendre encore en location ou acheter maintenant.
 
Cela ne nous dérange pas de rester en location, la seule chose qui nous manque c'est un poil d'espace et un jardin. Chose que les gosses pourront en profiter durant les 10 prochaines années, après ils s'en cogneront je pense Donc chaque année passée en location le fait au détriment en quelques sortes d'un confort supplémentaire.
Et dernière chose, la location d'une maison avec jardin est impossible pour Madame... si c'est pour partir c'est pour un achat. Bon soit, je ne lui en veut pas complètement, on a aucun soucis avec notre location actuelle, les proprio n'ont aucune intention de vendre le bien, donc aucun danger pour nous de devoir le quitter. Ce qui sera un risque si on loue autre chose.
 
Voilà, voilà sorry pour le pavé

Je vais bosser en civic 1.6 essence 235 000km   (70km/jour)
Edit : J'avais pas vu l'avertissement des modos

Ah les gonzesses...

 
C'est pourtant ce que j'aurais conseillé. Louer pour 3/4 ans une maison dans le coin, et laisser voir venir.

on parle de fret

pas en achetant à l'Ariane en tout cas.  

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Putain une colloc géante ou t'es proprio quoi.  

le goudron et les aménagements pour y accéder c'est pas cadeau.
Et elle est utilisée sur sa partie ouest pour le RER C

c'est une idée à creuser effectivement. Si le prix au m² est correct, ça peut être intéressant. Modulo les difficultés inhérentes à une construction .

 
Les moulins

 
Les moulins

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a mon avis l'alsace est un bon vivier genre http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =d_surface
 
120 m2 + 60m2 , 2 logement , ca peut être rentable quand tu voit la bas les 60m2 sont a 500/550 dans des apart sans jardin ni parking
 
ca fait en gros avec les intérêt 185 loyer + les travaux 200 loyer soit 16 ans (voir moins vue je me suis baser sur 550 pour 60 m2)  
 
y a pas mal de bonne offre la bas a mon avis pour investir en sci , surtout avec les proximité de l’Allemagne

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Non, une petite copropriété, un petit immeuble si tu préfères.

 
 
je parlais plus en terme d’investissement a 25 ans de loyer , même avec des travaux et revente possible , ca en fait des tune pour la retraite

C'est en Allemagne, ton annconce

Ok! Mais où?

et alors ca reste a 15 mn voir 20 mn max de strasbourg cathedral en voiture , tu a donc les allemand + les francais en locataire 2 x plus de posibiliter

allemagne : le loyer moyen s’élève à 7,21 € par mètre carré (c'est de la moyenne vue proche france ca monte a 8 euro x 60 = 480 pour un apartement , la c'est une maison avec jardin )

 
la liste des charges récupérable sur le locataire est établie par décret et pas au bon vouloir du syndic. Typiquement, l'électricité des parties communes, le concierge s'il y en a et l'entretien général. S'il y a piscine, tennis et espaces verts, ca va etre cher, si ce sont les locataires qui entretiennent les parties communes, ca peut tomber a 10-15€ / mois oui.
 
reste que 10€ de provision sur charge, c'est tres faible, et il appartient au locataire de demander le détail au locataire précédent, et tous les ans ensuite ( c'est censé etre fourni gratuitement)

Le zero-six represent'! Spécial dédicace, gros big up à vous!  

 
Tu n'as pas le droit de revaloriser de 2% / an, le max c'est l'indice de taux a la construction. Qui n'est arrivé a 2% qu'une seule fois depuis au moins 15 ans, c'était il y a 2-3 ans ... l'année d'apres le calcul a changé, et il a baissé de 0.06% (ce qui t'OBLIGE a baisser le loyer d'autant a la demande du locataire).
 
Ce trimestre, il est a 1.73%, pour info, et c'est énorme. en général c'est autour de 1%/an .

ah ok mais je ne vois pas l'intérêt du fret, le long de la petite ceinture je verrais plutôt du transport de passagers

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Un topic immo transformé en topic auto à minuit...    
 
Un modo à 2h du matin sur le topic immo    
 
Elfe c'est toi??  

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