Reprise du message précédent :

 
 
Disons que j'apprécie qu'il y ait un fusible entre moi et le locataire.
Et puis à distance, impossible de faire les états des lieux, toussa...

MAIWAI§§§§

Les pro de l'immo se plaignent sur la page Facebook Vieimmo de la taxation des PV.
C'est la cata

Bien fait pour eux, ils n'avaient qu'à pas soutenir l'insoutenable.

 
Exactement le type de bien que je cherche pour rénover
 
Encore faut-il qu'il soit pas cher.

 
Moi en tant que locataire, pour le moment j'ai apprécié la gestion d'une agence.
 
J'en peux plus des proprios : dans la plupart des cas tu sens vraiment : soit trop de condescendance, soit trop du stress sur leur bien....  
 
Peu de gens peuvent prendre le recul nécessaire pour concevoir ce qu'il faut à une transaction, c'est à dire être professionnel et un minimum respectueux.
Inversement quand quelqu'un d'une agence se mettre à être dégueulasse, avant de s'énerver on peut au moins se dire que ce n'est pas personnel...

Et c'est bien là que ça coince....

 
ils font du facebook au lieu de bosser : voilà encore une corporation qui vit injustement sur le dos des travailleurs    

http://www.seloger.com/recherche.h [...] AN%2f80000
 
Bordayl les prix  

Beaucoup d'agences qui ont des gestions locatives sont soit des incapables, soit des escrocs
Je préfère largement avoir une gestion avec le proprio qu'avec un jeune branleur avec son costard jaune pisse Century 21.

C'est un putain d'investissement... 25m² t'achète ça 35k€ tu le loue 250 ça fait près de 6%/ans ...c'est plus rentable que paris!

 
 
Non mais c'est certain.
Maintenant, je crains le manque de locataires, Sainté ce n'est pas le même dynamisme que Paris  

C'est vraiment    
Les mecs ont pullulé comme des puces sur le cul d'un chien SDF... au simple ralentissement, c'est la panique

Ca reste une ville quand même
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=d_px

 
Putain avec 3k€ net tu rembourse ça en 5ans ça te fais un apport pour devenir proprio pour de vrai qui t'a couté 0+benef du loyer

 
 
Là en revanche, pour le locataire, c'est de l'argent jeté par les fenêtres    
Pour ce rendement, ça vaut le coût de l'acheter.

 
Ben c'est pourtant bien la rentabilité brute vu le loyer de 297 €
 
297 * 12 / 40 000 = 8,9%

Ville de cassoce/pauvre en CDD interim donc pas de prêt possible.

En plus proportionnellement tu as beaucoup moins à craindre de la baisse. Si ton bien perd 10% tu perd 4k€ soit l'équivalent d'une semaine de salaire HFR... pas de quoi pleurer

 
Un indice en bas de votre écran    
 

Tiens au fait, si Saebalyon était là, il serait de bon conseil pour Saint-Etienne  

ptite question sur la réforme sur la taxe des pv.
 
Je me rends compte que la vente de bien issue des viagers est devenue prohibitive : bref ces biens sont invendables, non ?
 
j'ai juste ?
 

Eh mais le lien que vous venez de mettree a 40k c'est SUPER intéressant
 
Comme je sais pas qui l'a dit on le prend en 3-4 ans max et ça nous fait un apport sans effort

 
+1
 
Au final pour les dossiers important je contacte le proprio
 
D'ailleurs encore 2 sinistres déclarés à l'agence en attente depuis un an... Nous ne relançons même plus...

 
C'est le problème. T'as la qualité "à rénover" pour un prix qui serait raisonnable pour du "posez vos meubles"...

 
May way    
Rentabilité brute le truc qui ne veut rien dire, c'est l'alpiniste qui pour tout bulletin météo se contente de lever son doigt mouillé.
 
(Même le calcul est faux il faudrait déjà rajouter près de 6% de frais de notaire et d'enregistrement )

quand le rendement est élevé c'est qu'il y a toujours un risque ou une contrepartie (genre travaux à effectuer qui coûtent le prix de l'appart) faut pas rêver non plus.

 
 
L'un de mes collègues avait acheté un F2 au Cannet en 99, pour 450kF de l'époque.
Aujourd'hui le truc se loue près de 800€/mois (5200Frs).
 
Rendement locatif équivalent : 5,2*12/450 > 15% !!!    
 
Bon, maintenant son truc coterait peut-être >200k€, ce qui tomberait le "rendement brut" (sic) à péniblement 0,8*12/200 ~ 5%...
 
 

Déjà passé ?
http://selogeraparis.tumblr.com/

+24% de taxe foncière sur Asnières Sur Seine (92), bientôt le krach

 
 Excellent

 
Ben n'empêche, payer 500 000 euros pour habiter Marseille LOL!
 
Elle est pas "plus belle la vie" ?  

   
 
Putain mais ce melon.

il revend le truc à 200k€ et s'achète 4 appart à sainté avec pour 4*500€ de loyer  

Qui sont tout sauf faux
J'ai été plus d'un an dans un quartier pas trop pourri de Marseille (les Chutes Lavie pour ceux qui connaissent, côté Saint-Just (pas côté 5 Avenues où là c'est pourri)), je suis parti de Marseille depuis seulement 1 mois, je revis... je suis passé de 10 à 35km pour aller au boulot, mais je suis devenu complètement zen, alors qu'à Marseille j'étais bien stressé, entre le bruit, la circulation pour aller au boulot, ou les gens qui te donnaient l'impression de vouloir te sauter dessus dans 2 secondes...

+1, Marseille est une des rares villes de France où je ne pourrais pas vivre : saleté de la ville, mentalité des habitants.

 
 
Hum...
 
Mais je suppose que c'est moins sympa de passer l'intersaison estivale en villégiature à Sté.  
Même dans 4 apparts différents.  

Tiens pour rebondir sur le débat sur les vieux d'il y a quelque page

Par contre

source insee
Le vieux sont donc moins pauvre que les autres...vue en plus leurs taux d'imposition plus faible c'est donc clairement des privilégié.
J'aimerais bien avoir les chiffre chez les jeunes actif de moins de 30ans aussi... amha on est facile à plus de 15%..

Allez, une fois n'est pas coutume, une petite anecdote d'une proprio-winner qui vient me voir en me disant que ça fait plusieurs années qu'elle est au chômage (et non, elle n'a pas prévenu avant) et qu'elle est en fin de droit, qu'elle ne touche plus que la moitié de sa mensualité de prêt...
elle : - qu'est-ce que vous pouvez me proposer comme solution ?
moi : - euh...ben faudrait vendre
elle : - ah non vous ne vous rendez pas compte, c'est mon projet de vie, je refuse de vendre !    
moi : - ben madame, en même temps vous n'avez pas trop le choix. Vous avez certes un peu d'épargne, mais au bout de quelques mois, ça ne...
elle : - ah non, je refuse de toucher à mon épargne, j'vais pas me dépouiller pour payer mon prêt, non plus !    
moi : - ok ben je vois pas trop du coup... Vous voulez que je fasse un virement de mon compte sur le vôtre pour payer vos traites ou quoi ?    
elle : - ben non mais vous pourriez annuler le crédit jusqu'à ce que je retrouve un boulot, en plus faut que je parte en vacances là...    
moi :    
 
Le pire c'est que j'en ai eu plusieurs comme ça    
 

Et alors, t'as suspendu le crédit au final ? Y'a des dispositions du genre en +, non ?