Reprise du message précédent :
Tiens je viens de faire une petite recherche sur seloger sur les prix aux mètres carrés des communes limitrophes de Paris, c'est assez spectaculaire la différence, la seule qui est abordable à l'heure actuelle c'est aubervilliers (et un peu saint ouen et pantin) où on tourne à 3500/4000 euros le mètre carré, tout l'ouest c'est 8000, le sud  et sud est c'est dans les 6-7000.

Aubervilliers c'est vraiment pourri donc ça s'explique, mais c'est pas beaucoup plus pourri que le sud de paris niveau laideur, peut être que ça peut monter pas mal, y a le métro, c'est en train d'être bien refait, en tout cas la partie proche périph qui était (et est encore) un vaste no man's land industriel/voies ferrés entrepôts etc etc.

Si on prend comme exemple New York c'est possible que ça prenne énormément en valeur d'ici à 10 ans, je pense au sud de brooklyn qui était vraiment dévasté/industriel et moche et qui maintenant commence à valoir bien bien cher.

Enfin bon à titre personnel je m'en fiche pas mal mais j'ai été vraiment étonné de ces prix aussi "bas" ( ).

 
/HS
1- L'alim c'est la pièce que je garde le plus longtemps dans mes configs, la 6850 consomme peu... Mais si je dois passer sous un SLI de 470 c'est plus du double (456w rien que pour deux CG)
2- Il est préférable de sur-dimensionner l'alim, le PC qui reboot parce que l'alim est en fin de course, j'ai connu. Quand elle te pète pas la gueule dans une bonne odeur de cramé. Et elle est plus silencieuse à 60/70% de sa capacité.
3- Lors de mon achat c’était la seule en stock et avec un bon rapport prix/puissance/silence.
4- elle a un rendement de 85% soit 722w réel, du coup avec un SLI de 470w ça devient tout de suite plus tendu.
/HS

 
Ok    
 

 
Aubervilliers, c'est moche et mal fréquenté  
 
Ce que je n'aime pas à Aubervilliers : Une insécurité certaine, je me suis déjà fait agresser...
Ce que je n'aime pas à Aubervilliers : Malheureusement, Aubervilliers, comme beaucoup trop de villes, se dégrade en terme de sécurité.
Ce que je n'aime pas à Aubervilliers : L'insécurité, la saleté, etc.
Ce que je n'aime pas à Aubervilliers : L'insécurité, je rejoins tous le monde aussi là dessus, car moi qui ait vécu pratiquement tout le temps ici je peux dire que depuis 4 ans impossible d'avoir un sac à main en tant que femme et même en voiture
 
Je ne crois pas à une gentrification ou alors dans 30-40 ans.

Moi non plus pour le coup je ne pense que pas que ça ira en s'améliorant !
SAint Ouen oui (avec les constructions neuves sur les docks), mais ça prendra une dizaine d'années.

Bah saint ouen se gentrifie très légèrement donc tout est possible (notez le "légèrement" )

Sinon oui Aubervilliers c'est parmis ce qu'il y a de pire en Ile de France mais ça peut changer justement du fait de la position géographique de la commune, pierrefitte et stains par exemple n'ont aucun espoir

Edit: Grilled pour st Ouen

Quand je disais "ne pas toucher" j'entendais "ne pas devoir transformer mon bureau en chambre pour l'héritier".

La chambre de l'héritier est assez grande pour y caser un second lit Ikéa...

Père indigne
Au lieu de chercher à vendre le manoir pour racheter un château plus grand et ainsi offrir une chambre pour chaque rejeton...

 
C'est les prix sur Saint Quentin (après 10 K€ de négo).

Ca c'est prévu pour quelques temps plus tard
Tout est prévu, planifié, tiré au cordeau...
Naissance du pûiné aux alentours de mi-2013, revente du manoir et achat du château mi-2014.
A cette date, les crédits auto et travaux seront saqués, on repartira à full capacité d'emprunt.
D'ici là l'immo aura chuté de 15 à 20%, on pourra rajouter une tour ou deux, voire un donjon.
 

Fais gaffe, avec les eurobonds tu risques de faire des bonds quand tu verras le prix de la demeure convoitée.
Je ne repousserais pas l'achat...

Ma copine et les beaux parents ont été attaqué à Aubervilliers (vol arraché). Ils y allaient juste une fois pour aller chez le traiteur... pour notre mariage.
Bref, on a eu la confirmation qu'aubervilliers étaient peut être la pire cité du 93.

De toutes açons, on ne peut pas maintenant.
Pas assez de capital liquide + pas assez de capitalisation sur le crédit immo + crédits en cours + prix délirants = on attend.
 
Même si femme commence à me briser les noix pour "...une maaaaaison ".
Je sens que les 3 années à venir vont être dures...

 
Un copain s'est fait volé à l'arraché à Paris. Il en a conclu que Paris était la pire cité du 75.

 
Justement, le nombre de français pouvant effectivement acheter sur Paris n'a jamais été aussi faible ... Il faut aussi faire très attention au terme d'épargne :
 
http://www.lejdd.fr/Economie/Actua [...] nt-161958/
 

 
Donc, dans certaines "étude", l'épargne est en fait déjà employé dans l'immobilier ....  
 
ensuite, lorsqu'on a "172 milliards ont été épargnés" sur un an, ça représente 2866 € par français en prenant comme base 60 millions de français ...
 
Ce n'est pas avec une épargne à 2866€ / personne (bref, 11 000 € / an pour une famille) dont une bonne partie qui est déjà du remboursement d'emprunt immobilier, que tu vas dégager de la marge de manoeuvre immobilière...  
 
Surtout, une grosse partie de cette épargne est concentré sur "les plus riches", les primo accédant ont rarement cette capacité d'épargne ...  

Pauvres lardons
Ils vont se marcher sur les pieds, vous haïr en silence, et vous rejeter leur profond malheur à l'adolescence

 
On ne peut pas partir sur une simplification comme celle-ci. La majorité des français n'épargnent pas ou peu. Alors qu'il y a bien les 10 ou 20% des plus riches qui épargnent beaucoup. Par exemple, dans mon couple, on épargne entre 20 K€ et 25 K€ par an. Mais ça reste assez exceptionnel (même dans mon entourage professionnel).

Bof, les eurobonds arriveront si et seulement si l'Allemagne met a genoux les autres pays de l'eurozone quant a une politique d'austerite integree. C'est recessif et deflationniste. Et on en est encore tres loin amha. Je sens une rentree socialement chargee avec les coupes budgetaires dans le pipe.

De toutes façons, ils nous détesterons
Alors autant que ça soit pour une bonne raison...

 

 
Perso payer 3-4000e du mètre carré pour vivre dans une cité comme Aubervilliers , Saint Ouen ou autre je trouve ca horriblement cher, je comprend pas que ca soit aussi elevé même.
Faut voir de quels coins on parle quoi.... en fait je comprend même pas tout court qu'on paye pour y habiter

 
Les témoignages ne sont pas tristes
 
http://www.linternaute.com/ville/v [...] iers.shtml

 
 
Sur quelle commune faut il chercher exactement ?
Car moi je tape 78190 et j'ai trappes là tout de suite j'ai un peu moins envie d'y aller
Est-ce une ville bien fréquentée ?
 
 
Oui dans mon budget en banlieue ouest / nord ouest. Je peux taper dans Poissy (mais 30-35m2), Cergy Le Haut (40-50m2), Conflans (40 m2 environ mais je ne vois aucune résidence / emplacement qui me plait), Acheres, mais ville trop étendue avec aucun commerces proches RER...
 
Mais Saint Quentin connais pas

Bonjour,
 
Je reviens de Norvège, je ne sais pas si certains connaissent ici mais si ca peut vous rassurer, les prix de l'immo sont énormes aussi.
J'ai regardé les prix sur Oslo et des amis viennent d'acquérir un 79m² au coeur d'oslo, résidence d'une 30 aine d'années environ, appart plutot propre : 540 000€.
Je ne connais pas vraiment les prix sur paris, ca correspondrait à un quartier prisé de Paris?
niveau loyer pour le même bien, il faut compter 1600-1800€.
 

A Paris en Quartier prisé c'est 900k les 80m2
En petite courronne 92 ce sera 600k

   
T'as des mecs qui tournent en voiture pour faire leurs délits...  
Mais bon tu dois avoir raison hein, c'est pas comme si je connaissais pas la situation là bas. Aubervilliers, c'est craignos.
 
Au moins, St Denis, tu sais à quoi t'attendre. Aubervilliers a un aspect un peu plus classe mais c'est plus tordu aussi.

Cergy le haut, c'est mort et loin de tout. T'as deux avantages : t'es pas loin de la Normandie en bagnole, et t'es en tête de RER A donc place assise garantie si tu vas bosser à la Defense. Sinon, c'est plutôt moche et le multiplex brasse trop de monde
Après, c'est largement vivable, comme le fut Saint Christophe a un moment.

 
Toutes : Montigny-le-Bretonneux, Guyancourt, Voisins-le-Bretonneux, Saint Cyr l'Ecole, Plaisir, Elancourt, Maurepas...
Et en moins cher : Trappes, La Verrière, Fontenay-le-Fleury...
 

 
Trappes, c'est une ville pas chère et où l'on vit bien lorsque l'on est dans le quartier de la gare (Jaurès, Semard, Couturier, Péri, Hoch, Marceau...) côté commerces. Sinon, le reste de la ville, faut mieux éviter.

La vengeance attendra mais elle se fera ... quand vous serez vieux et dépendants, vous aller finir dans un mouroir de 36e zone (aka maison de retraite) à 6 par chambre de 12m² ... et sans bureau

Pour St Quentin c'est pas du tout sur la bonne ligne, je viens de voir je mettrai une heure en tout a aller bosser
 
Cargy Le haut, oui là aujourd'hui c'est largement vivable, mais est ce que ça va devenir comme St Christophe ? Sinon Là je bosse a Auber, mais ça pourrais bouger sur la défense donc bon dans tous les cas ça va

 
   
très intéressant : donc cela voudrait dire que la "France pays d'épargnant" ne serait pas complétement fondé sur des éléments exacts.

Pour le coup, le potentiel de cergy le haut est bien trop instable. Y louer pourquoi pas.
Après question transports, pas mal pour le RER et pas tellement besoin de bagnole en temps normal.

Comparaison biaisée : les salaires sont à peu près le double qu'en France à boulot identique...

 
Le mieux serait que tu prennes une location entre Auber et La Défense alors.
 
Ou que tu te cherches un emploi plus près de ton habitation.

Entre Auber et la défense ?  
Je suis à charles de gaulle étoile en ce moment  
Depuis maintenant 1,5 ans mais bon vivre dans un studio je ne vais pas le faire pendant 10 ans. Et les prix des deux pièces dans le quartiers sont trop élevés.
 
Oui voilà j'ai quelques doutes sur cergy le haut pour le potentiel (cependant au vue du ticket d'entrée (prix des logements), je pense que ça puisse rester assez résidentiel
 

 
+300% c'est la classe au dessus , et dessous c'est moisie dans le gateau  

 
Montigny a l'avantage d'avoir des impôts locaux très bas.  

 
 
Ca je le sais   .
Je souhaitais simplement savoir à quel type de quartier ca pourrait correspondre sur Paris.

 
Et tu vas t'exiler en zone 5 juste pour être propriétaire ? Sans femme ni enfants ? Mais t'es fou !

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Ce n'est pas réellement un exile car j'ai tous mes amis / famille entre verneuil / poissy / St. Germain / cergy.