Reprise du message précédent :

 
 
En fait, le marché immo se comporte comme le marché obligataire : baisse des taux => hausse des cours et inversement  

vous avez vue La Grèce réclame 110 milliards pour éviter sa faillite et celle de l'euro sinon l'euro c'est bye bye , meme les etat unis disent la grec c'est pire que la faillite de la banque Lehman Brothers
 
je sens a force de leur donner des tune d'autre pays vont faire pareille (argent facile) et l'euro vas valoir plus rien  
 
au final que vas t'il ce passer?  tous les étranger vont acheter leur pied a terre dans les grand ville française pour y passer des vacance pas chère (on sera moins chère que le Zimbabwe a force pour les étranger )  
 
on vas morfler

 
Pour l'instant c'est plutôt soit il monte, soit il monte  

 
Vas dire ça aux Grecs  

 
Pour moi c'est le gros "problème" actuellement de l'immo.  Les loyers sont totalements decorélés des crédits pour les mêmes bien.
Et c'est un phénomène nouveau que les gens n'ont pas encore bien assimilé, mais à force ca va se voir.
 
Moi quand je regarde mon cas personnel:
 
- Achat en 2008 ( avec pas mal d'apport) , je paye 500e de crédit sur 15 ans
- Valeur a la location de mon appart en 2008: 600e
 
- Aujourdhui, ben je paye toujours 500e
- La valeur locative est de 620e
 
Sauf que... si j'achetais aujourdhui, avec les mêmes conditions d'apport / salaire qu'en 2008, deja mon crédit serait refusé a moins de passer sur 20/25ans.
Et sur 15 ans, tout pareil donc, sa serait 850e (contre 620e de loc)
 
Je trouve la différence halucinante, alors oui j'ai pas acheter cher a l’époque, oui j'ai fait des travaux (2000e) mais je trouve ca hallucinant, aujourdhui je ne l'acheterais tout simplement pas

Peut être parce qu'ils pensent payer 13800€ d'intérêts en tout et pas 200 000...

Tu peux pas augmenter les loyers pour "rattraper" le prix de l'immo qui a fait x2 ...
Dans ma paysannie bullesque, les ratios sont à 280 ... à 250 c'est "pas cher" ... va justifier un achat

 
 
le pire avec +110 milliard demander ca leur fait 220 milliard emprunter soit 3 ans de leur budget annuel du pays, mais comment il on fait pour dépenser tous ce pognon
 
au final l'euro vas ce peter la geule , et les riche étranger achèteront a bras le corps des truc qu'il trouveront pas chère vue l'euro ne vaudra plus rien , mais nous on s'en apercevra pas et les prix monteront

 
Cherches pas, il manque déjà entre 70 et 90 milliards pour le budget de la France en 2013, inutile d'aller voir les Grecs

 
 
on a 2500 milliard de budget hein a comparez c'est que dale
 
a croire les grece on vecu a crédit toute leur vie (pourtant y a rien la bas c'est pire que la paysanie de la france du centre )

Fait le même calcul avec un loyer qui augmente de 2% chaque année

un loyer a 500 euro monte a 730 euro a 2% par ans peandant 20 ans

mon ancienne location a 350 euro (t2 + terrase + garage dans du BBC) donnerai 510 euro, je paye 550 a credit sur encore 15 ans

Soit 146k€ de loyer pendant 20ans.
Celui qui aura acheté aura un bien dont la valeur nominale aura "certainement" augmenté en 20ans

145784,2188 euro

et oui on trouve des t3 a vaulx en velin carrée de la soie (neuf en BBC), ou a decine pour ce prix la, dans des lieu ou dans 10 ans tous le monde aura oublier que c’était des quartier de merde dans les année 90, et auront prix +20%

mais tu en aura dépenser 20 000 pour les travaux et les frai de copro

Avec un loyer de départ de 1 000 €, ça fait environ 380 000 € de loyer sur 25 ans. Et ?

Je n'ai pas dit qu'il était préférable de louer pendant 25 ans. Je dis simplement que payer un bien 160% de son prix les yeux fermés, surtout sur de telles sommes, et sans garantie de la valeur à l'arrivée (on part quand même de très haut là), moi ça me fait mal au fondement.

 
A ce niveau là ce n'est plus du krachisme, c'est de l'anti-achat  

Bon, je vais reformuler parce que certains n'ont pas l'air de vouloir lire correctement.

Sur un bien que je suis prêt à habiter 25 ans, je préférerais acheter.

Je n'ai jamais dit le contraire.

Aux conditions de marché actuelles, et malgré des revenus que j'estime plutôt confortables, je n'ai pas les moyens de me payer un tel bien. Donc je loue, et j'attends que les prix baissent.

Je critiquais uniquement le fait que de nombreux français soient capables de payer à 160% de son prix un bien qui n'a jamais été aussi cher, sans sourciller, en étant persuadés de faire une bonne affaire. S'ils y vivent 25 ans, c'est probable. Dans le cas contraire, en fonction de la durée et de l'évolution des prix, c'est beaucoup moins sûr.

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Personnellement le fait de devoir payer potentiellement un logement 160% de son prix à une date t ne me gène pas.

C'est toi qui ne sait pas exprimer tes idées

 
Toute la bulle immobilière résumée en cinq mots. On achète un bien (pas un logement, un bien) pour accéder à un statut.
Acheter = Réussir sa vie.
 
Société de merde.

C'est comme acheter une baraque quelconque sur un terrain de merde (en pente) dans un coin faussement huppé alors que tu as la même à 100k€ de moins 5km à coté mais tu peux pas dire "Moi j'habite à <patelin de bourges> !"

 
 
   
 
tellement vrais en plus.
 
Puis des quartiers avec souvent ni le tout a l égout, ni le gaz de ville  

J'en ai un comme ca ... terrain tout en long et en pente donc inutilisable / chiant avec un vis à vis de malade ... mais son terrain est à 200€/m² donc c'est la classe
10 bornes à coté sans s'éloigner de la "grande ville" tu as du terrain plat pour un prix / 4.

http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] 60346.html

Il y a peu d'offre pour beaucoup de demande  

 
Si j'avais le pognon, je ne vois pas ce qui pourrai m'empêcher d'acheter 10 ou 20 appartements à Paris dès lundi matin.
L'offre est là, oui.
 
La demande solvable, elle, non.
 
Si le nombre de transactions baisse ce n'est pas à cause d'une demande de plus en plus pressante

Pourquoi les prix augmentent alors ?

Tu prends le problème à l'envers. C'est parce-que les prix augmentent que les transactions baissent. Non?

Parce que je sais qu'en l'achetant 500k je pourrai le revendre 600k

 
Parce que les gens sont intoxiqués par l'immobilier  

C'est ce que tente de dire les notaires dans cet article

...et donc ce n'est pas une baisse de la demande, mais une baisse de la demande solvable.

on s'en fiche dès que les prix baisseront de 10% cela resolvabilisera les ménages et les prix augmenteront de plus belle.
Effet Yoyo  

Pas forcément, car les gens ont beau vouloir "acheter à tout prix", dans un marché baissier, il est très tentant d'attendre "encore un peu, vu que ça baisse en ce moment". L'inverse est aussi vrai : dans un marché haussier, il est tentant de se dire "il faut que j'achète le plus vite possible car ça monte". C'est cette différence de psychologie qui explique les krach...et les bulles, enfin ce n'est que mon avis.

Je rejoins le point de vue de celui qui dit que les loyers resteront stables, ou presque, même en cas de krach.

Ainsi que ceux qui disent qu'il est plus prudent de louer pour le moment, car ça permet d'économiser en attendant soit d'avoir un très gros apport, soit d'avoir une baisse des prix, ou les deux.

Parce" qu'un placement qui prends 20% par an, même s'il ne sers pas de dividende, est un bon plan ...

 
 
j'ai deja mis 3 page avant

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Le reportage qui donne envie d'être propriétaire  

 
 
Ouais c'est vraiment pas cher Sainté.
Autant à la location qu'à l'achat. D'ailleurs l'achat est encore plus intéressant que la location en général là-bas, achat = 120-180 loyers.
 
On vient de trouver une location pour ma fiancée qui finit ses études là-bas.
Un T2 proche centre (vers Carnot près de son école d'ingé) de 52m² dans le neuf, avec terrasse + parking sous-terrain = 450€ CC - les APL il lui en coûtera 100€ par mois    
 
C'est pas cher, mais on a vraiment eu du mal à le trouver! Le parc locatif est pourri.
Le WE dernier, l'AI nous a présenté un appartement coquet (carrelages et tapisseries vieillot), d'un immeuble de standing (ce qui ne veut rien dire, mais il voulait sans doute dire "de bon standing" ) car comprenant un ascenseur (apparemment y'a plein de vieux immeubles sans ascenseur) et fonctionnel (avec des volets roulants à baisser à la main, super).
Donc ce 50m² pour 350 €, mais on a préféré chercher autre chose un peu plus cher.
 
 
 

Elle astique le manche du directeur de la CAF local ?    
Quand j'étais étudiant pour un loyer d'environ 400€CC je devais sortir de ma poche un bon ~180€