Reprise du message précédent :
Vous allez rire (ou pleurer) mais y'a une bulle immo qui est en train de se créer violemment à Berlin  
http://www.lemonde.fr/europe/artic [...] _3214.html
 
 
Ces chers allemands, nos modèles en matière de logements immo, voilà qu'ils s'y mettent eux aussi    
 

 
 
Ok on va me dire que Berlin est une ville en reconstruction suite à la réunification...... attendez, ça fait 20 ans que c'est réunifié    
 
 

 
No comment sur les 22€/m² en bords de Seine       Le reste semble rassurant, visiblement ils ont l'air d'être moins conciliants que nous sur les hausses irraisonnés.  
 
 
Et si on investissait à Berlin finalement ? On va raté le train à Paris, voilà l'occasion de se rattraper !    
 

soit la chute a encore été forte entre 97 et 98 soit tu cherchais mal

Et il s'agissait bien d'une moyenne donc, certes, des biens au dessus, mais aussi un paquet de bien en dessous
Dans les arrondissements moins cossus (mais sans aller dans le XIX/XX), avec travaux et en volumes, des zinzins et quelques malins achetaient des immeubles entiers à 1000 et quelques € le m²
 
L'exemple que je connais, c'est dans le IX°  
 
Maintenant tu peux pleurer

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Les bidasses en folie  

Moi il m'a indiqué qu'il découvrait de son statut "VIP Super Sanction TT x4", sacré Elfe     il émigre à Frisco le lendemain de la fin de la sanction, c'est "bien" foutu tout ça
/joke

hola je devrai effectivement arreter le cafe l'apres midi j'ai rien dit  
 
ca fait 10 mètre sur 30

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ca fait quand meme 3 x la taille d'un aparte de 100 m2 (et 6.2 x mon aparte que je trouve pas petit)

 
Tu cherches à la fois de la perspective d'avenir, donc du potentiel de plus value, et du revenu. Dès lors, ça devient nettement plus compliqué pour trouver.
 
Si ce sont des revenus que tu souhaites, c'est le rendement qu'il faut viser et donc simplement se focaliser sur les villes où le marché locatif reste fluide, dynamique afin que le bien ne te reste pas dans les bras. Donc, n'importe quelle ville, même moyenne peut satisfaire aux critères.
 
Et si tu achètes des biens déjà loués par exemple, tu n'as pas à chercher le locataire, et tu peux appliquer une décôte sur le prix.

 
Surtout qu'il faut aussi virer les cotés et le devant de la baraque si elle est pas mitoyenne et sur la rue (et si c'est le cas c'est pire, de toute manière )

 
C'est exactement ça, de totue façon en célibataire ce que tu peux acheter est tellement ridicule par rapport à ce que tu peux louer qu'il faut pas grand chose pour se convaincre de repousser un achat

 
 
Entre -25% et -40% de baisse partout (en fait non, la plupart entre -30 et -40% même en arrondissement superbes)      
 
Ca oui, ça c'était l'age d'or      Vivement qu'on y retourne

apres les HFR compilant , quand je voit la maison de ma soeur de 500 m2 de terrain (que je trouve tres bien) et elle ce fait chier tous les week a entretenir le jardin , 100 metre de moin franchement ca rest bien , sauf pour les hfr conpilant bien sur qui on 3 jardinier

Vu les sommes évoqués je comprends mieux ton avatar

 
Plus simplement 2500€/m² c'est le prix d'un appart dans un quartier periphérique de Lyon.
Donc c'est BEAUCOUP trop chère pour Rilleux, mais d'au moins 30% pour moi, quel que soit le moyen de chauffage

 
 
bah...2500€/m² c'est limite le prix sur montélimar    
 
Non mais voila quoi, la campagne plus reuch que la ville \o/

 
Tu peux me sortir des graphes, je te donne mon vécu à l'époque car je cherchais. Et les prix des biens que je visitais, qui rentraient dans mes critères, c'était plus proche de 400 ke que de 300 ke (c'était en FF à l'époque).
 
Et je n'en avais pas les moyens, a tel point que j'ai acheté une maison en banlieue (chic quand même ), pour 170 ke environ, revendue depuis pour plus grand.
 
Alors certes, j'ai raté des trucs impressionnants, mais on a tous des contraintes de budgets et fort heureusement, j'ai aussi fait pas mal de culbutes...

 
Fluide est dynamique, ça veut dire de toutes façons, pas au dessus de T2 dans une agglo entre 50 et 100 K habitant. On est d'accord ?  
 

 
 
I LOVE YOU! Mais le timing idéal pour moi c'est 2012

 
Là ce n'est pas un problème d'orthographe, c'est un problème de maths. Tu les cumules ???  

Montélimar 36 194 habitant
rilleux : 30 000 habitant donc kif kif en gros niveau population

rillieux : 2 043 hab./km2
Montélimar : 773 hab./km2

prix du terrain , vue plus rare les étendu dispo a rillieux est donc forcement plus chère

forcement kif kif les prix est assez normal

j'ai rectifier plus bas ca vas trop de café l’après midi

 
Sauf que quand un bien valait 600 000 fr depuis plusieurs années, et que là, en 3 ans il etait passé à 800 000 fr. On parlait déjà de craque et de bulle.

Si tu le dis...perso je suivais pas, à l'époque. Et ce topic n'a démarré qu'en 2004.

 
Non, c'est même l'inverse. Plus tu baisses le nombre de pièces, plus tu dois renouveler souvent les baux (turnover) et ça coute à chaque fois. Donc, c'est F2 à minima, et j'évite de monter trop haut dans les apparts ou maisons, car après, les prix diminuent en relatif, (sauf exceptions car j'en ai quand même). Je fuis donc les studios.
 
Ce qu'il faut, c'est se renseigner pour savoir s'il y a pas mal de recherche dans le marché locatif, si les biens restent longtemps en agence, ce que recherchent les locataires, bref, y'a quasiment une petite étude de marché à faire.

faut peut etre aussi regarder au niveau des retombés économiques...et la banlieue lyonnaise a plus de retombé économique qu'un grand village dans la drome.

ha ba alors c'est pire c'est finalement chère Montélimar pour de la tranquillité

hmmmmm

je me tate a acheter (si si ) mais j'aimerai des avis sur la faisabilité du truc, pas tant d'un point de vue cout d'achat mais sur la suite ... il s'agit d'un ancien morceau de ferme, en gros y'a les murs et la toiture en bon état. Mais c'est une ancienne grange + hangar + abris a bestiaux (450m² au sol quand meme ) sur un terrain sympa ...

juste que je me poste des questions sur les couts hors acquisition, et la possibilité d'y habiter légalement (genre certificat urbanisme).

Parce que la y'a pas d'électricité, ni d'évacuation des eaux usées, ni rien du tout ... c'est le genre de trucs qui coute une blinde ca non ?

OK. Ton point de vue se défend, et il est source de quelqu'un qui pratique (on voit toujours plus les détails quand on pratique). Moi je vois plutôt la chose ainsi : tu prends un F2, tu le mets en location un peu sous les prix du marché => tu n'as quasiment jamais de vacances. L'absence de vacance compense très largement l'écart de loyer par rapport à ce que tu aurais avec un loyer au marché, de l'ordre de 300 € par an.

Pour prendre l'exemple de ma ville que je ne citerai pas pour des raisons de confidentialité ^^ j'ai l'impression de voir les mêmes bien en vente depuis plus de 6 mois. Et j'ai testé le tracer qui permet d'obtenir l'historique de certaines annonces sur se loger : http://www.petitscailloux.com/ j'ai vu des biens en vente depuis plus d'un an (trop cher..)

 
Oui, c'est un moyen pour repérer les biens aussi et éventuellement faire pression mais faut aussi faire gaffe. S'il reste trop longtemps, c'est peut-être une question de prix, de look, ou bien y'a vraiment un truc qui tue à la vente qui fait fuir tout le monde (vue sur la nationale, vis à vis de merde, mal foutu, ...). Donc il ne faut pas forcément s'arrêter à celà, c'est juste une info de plus.

 
 
- refection a neuf compte 1000 a 1500 euro le m2 , aller meme si tu fait le mini ca fait 200 x 1300 (moyenne) = 260 000 de traveau
- la mise a l'egout c'est en gros 150 euro a 200 euro le metre si l'egout du coin est a 1 km ....... 170 000 euro en moyenne ........
- rajoute l'edf la c'est tres special les tarif , c'ets en fonction de la taille du cable et si il est enterrez ou pas , mais en gros les moyenne qui tourne sur le net sur les site de construction c'est 30 000 euro les 800 metre
- l'eau alors la ..... ca varie enormement selon la compagnie des eau te dire un prix serai de la connerie , c'est imposible
 
total aller au mieu tu en a pour  1 km de la civilisation 500 000 euro de traveau
 
toujour partant ?  

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c'est moins cher de foutre son éolienne et tout les trucs "autonomes" vu les prix que tu cites!

 
je dit pas le contraire une fausse septique (hummm les bonne odeur en été , et lors de la vidange) c'est quoi 6/10 000 euro
 
apres eolienne et panneau solaire avec générateur c'est claire tu doit pas dépasser avec les crédit d’impôts les 60 000 a vue d'oeil

 
 
voir même d'installer sa propre centrale nucleaire, sa propre station d'épuration etc...  

Sauf que toutes les voitures dispo a 30k€ actuellement sont des Kangoo  

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 040229.htm
 

 
Potentiellement après un an de travaux tu peux y habiter, quoi.

non mais voila  
faut rien d'autre a foutre pour le déchiffrer et lui répondre  

 
 
c'est quoi ce prix 371 000 pour une ruine a 100 000 euro de traveau (en etait gentil) ca fait put1 de chere le m2 et apres on me dit c'est chère rillieux

1) ville universitaire.
2) probablement vendue en visant des promoteurs, pas des particuliers - terrain de 1276m².