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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°25629793
skeye
Posté le 24-02-2011 à 11:06:41  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

AlexMagnus a écrit :

proche périphérie, un appart autour des 70-80m². Dans le neuf [...] remboursement de 1500€/mois


 
[:hahaguy]


---------------
Can't buy what I want because it's free -
mood
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Posté le 24-02-2011 à 11:06:41  profilanswer
 

n°25629800
pilef
Posté le 24-02-2011 à 11:07:00  profilanswer
 

AlexMagnus a écrit :


Et donc, ben, euh, on se pose la question d'acheter en proche périphérie, un appart autour des 70-80m². Dans le neuf, histoire d'en rajouter une couche.
Bien entendu, c'est qu'un projet jeté comme ça, on est pas encore allé voir les banques pour savoir combien on pourrait emprunter (sinon ce serait pas drôle), mais j'imagine qu'en effet en montant à un remboursement de 1500€/mois ça va commencer à être pas super évident :o

En zone 8 donc :o
 
1500€/mois sur 20 ans à 4% ça donne environ 250K€ de prêt. Tu ajoutes ton apport, tu divises par 1.07 pour tenir compte des frais de notaire, tu regardes la superficie que tu peux acheter avec ce budget et tu reviens nous voir en nous demandant ce qu'on pense d'acheter un 40m² sur 20 ans.
 
Non mais acheter du neuf c'est de la folie pure, en RP à cause du scellier les prix font encore plus mal que dans l'ancien.
 

Message cité 2 fois
n°25629802
AlexMagnus
J'have fnu sans être gud !
Posté le 24-02-2011 à 11:07:09  profilanswer
 


Ouais, c'est quand même con de dire ça, mais c'est vrai que c'est plutôt juste :/

Message cité 1 fois

---------------
J'ai le poignet loin derrière | Top hontes HFR | [VDS] Montres | [VDS] de l'histoire
n°25629804
Kayou
Posté le 24-02-2011 à 11:07:15  profilanswer
 

Un autre os a ronger car celui-ci nous aura pas servi longtemps  :o

Message cité 4 fois
Message édité par Kayou le 24-02-2011 à 11:08:16
n°25629812
Profil sup​primé
Posté le 24-02-2011 à 11:08:02  answer
 

pilef a écrit :

En zone 8 donc :o
 


 
 
 :D  :sweat:

n°25629816
ezzz
23
Posté le 24-02-2011 à 11:08:16  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Un autre os a ronger car celui-ci nous aura pas servit longtemps  :o


[:ddr555]


---------------
mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk
n°25629819
AlexMagnus
J'have fnu sans être gud !
Posté le 24-02-2011 à 11:08:26  profilanswer
 

pilef a écrit :

En zone 8 donc :o

 

1500€/mois sur 20 ans à 4% ça donne environ 250K€ de prêt. Tu ajoutes ton apport, tu divises par 1.07 pour tenir compte des frais de notaire, tu regardes la superficie que tu peux acheter avec ce budget et tu reviens nous voir en nous demandant ce qu'on pense d'acheter un 40m² sur 20 ans.

 

Non mais acheter du neuf c'est de la folie pure, en RP à cause du scellier les prix font encore plus mal que dans l'ancien.

 



Des chiffres [:shay]
Voilà, ça ça donne à réfléchir [:ddr555]

Message cité 2 fois
Message édité par AlexMagnus le 24-02-2011 à 11:10:06

---------------
J'ai le poignet loin derrière | Top hontes HFR | [VDS] Montres | [VDS] de l'histoire
n°25629821
Profil sup​primé
Posté le 24-02-2011 à 11:08:36  answer
 

AlexMagnus a écrit :


Pas si vrai que ça, un collègue vient d'acheter à Gentilly (juste au sud de Paris) un 80m² pour 450K


 
450k€ ça ne passera pas non plus... et ce n'est pas proche de la défense  :pfff:

Message cité 1 fois
n°25629834
AlexMagnus
J'have fnu sans être gud !
Posté le 24-02-2011 à 11:09:26  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Un autre os a ronger car celui-ci nous aura pas servi longtemps  :o


J'ai fait de mon mieux  [:zedlefou:1]

Message cité 2 fois

---------------
J'ai le poignet loin derrière | Top hontes HFR | [VDS] Montres | [VDS] de l'histoire
n°25629849
Profil sup​primé
Posté le 24-02-2011 à 11:10:36  answer
 

AlexMagnus a écrit :


Ouais, c'est quand même con de dire ça, mais c'est vrai que c'est plutôt juste :/


 
Soit tu te débrouilles pour gagner plus. Soit ta famille t'aide. Soit tu admets que tu n'as pas les moyens d'être proprio à Panam.
 
Désolé pour ce réveil brutal.

Message cité 2 fois
mood
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Posté le 24-02-2011 à 11:10:36  profilanswer
 

n°25629852
AlexMagnus
J'have fnu sans être gud !
Posté le 24-02-2011 à 11:10:40  profilanswer
 


Mais j'ai pas dit que je voulais proche de la défense-euh ! :o

Message cité 2 fois

---------------
J'ai le poignet loin derrière | Top hontes HFR | [VDS] Montres | [VDS] de l'histoire
n°25629857
seabee
Posté le 24-02-2011 à 11:11:00  profilanswer
 

AlexMagnus a écrit :


J'ai fait de mon mieux  [:zedlefou:1]


T'aurais pu jouer un peu, quand même...
T'as pas de cerisier, de mamie Zinzin ou de cousin entrepreneur pour relancer ?   [:bawbeukiou]

Message cité 1 fois
n°25629858
Profil sup​primé
Posté le 24-02-2011 à 11:11:05  answer
 

AlexMagnus a écrit :


Mais j'ai pas dit que je voulais proche de la défense-euh ! :o


 
 
On te propose zone 8  :o

Message cité 2 fois
n°25629861
Professor
Posté le 24-02-2011 à 11:11:27  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Un autre os a ronger car celui-ci nous aura pas servi longtemps  :o


 
Vous êtes des goinfres aussi !  

n°25629866
Profil sup​primé
Posté le 24-02-2011 à 11:11:47  answer
 


 
Mantes la jolie, Trappes... etc...

Message cité 1 fois
n°25629869
pilef
Posté le 24-02-2011 à 11:11:59  profilanswer
 

AlexMagnus a écrit :


Des chiffres [:jay]
Voilà, ça ça donne à réfléchir [:ddr555]

Avec ton apport de 50K€, ça te fait un budget de 280K€ sur 20 ans et de 310K€ sur 25 ans hors frais de notaire (tu noteras au passage la faible augmentation du budget total pour 5 ans de mensualité en plus).
 

Message cité 1 fois
n°25629870
ezzz
23
Posté le 24-02-2011 à 11:12:06  profilanswer
 


On lui propose Limoges : pas cher et plein emploi dans la région :o

Message cité 1 fois

---------------
mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk
n°25629872
tracid
Posté le 24-02-2011 à 11:12:11  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Un autre os a ronger car celui-ci nous aura pas servi longtemps  :o


 
 
 
Avec 3250€ de remboursement mensuel, on peut emprunter combien sur  15 ans ?
 
Je me souviens qu'on m'avait proposé 450k€  sur 20ans, mais c'était avec des taux plus bas et je crois au dessus de 40% d'endettement  :sarcastic:  Bien trop risqué ..

Message cité 1 fois
n°25629874
skeye
Posté le 24-02-2011 à 11:12:16  profilanswer
 

AlexMagnus a écrit :


Mais j'ai pas dit que je voulais proche de la défense-euh ! :o


Tu dois pouvoir trouver à Bordeaux, 70/80m² pour 250K, si tu veux. Mais le TGV matin et soir c'est long et cher.:o


Message édité par skeye le 24-02-2011 à 11:12:26

---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°25629878
seabee
Posté le 24-02-2011 à 11:12:20  profilanswer
 


1 + 2 + tu attends le crac, surtout :o
A force de virer les nouveaux entrants, cette petite sauterie va bien devoir s'arrêter :o

n°25629895
Profil sup​primé
Posté le 24-02-2011 à 11:13:38  answer
 

ezzz a écrit :


On lui propose Limoges : pas cher et plein emploi dans la région :o


 
7.9% de chomeurs soit très peu pour une ville de province.

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 24-02-2011 à 11:13:56
n°25629901
AlexMagnus
J'have fnu sans être gud !
Posté le 24-02-2011 à 11:13:48  profilanswer
 


Genre c'est une nouveauté [:ddr555]


---------------
J'ai le poignet loin derrière | Top hontes HFR | [VDS] Montres | [VDS] de l'histoire
n°25629904
Profil sup​primé
Posté le 24-02-2011 à 11:13:57  answer
 


 
 
Celle-ci :
http://www.yrelay.com/IMG/jpg/mantes_la_jolie_02.jpg
 
Ou celle-ci ?
http://farm4.static.flickr.com/3222/3289508258_26ae497a33.jpg

n°25629923
Loustik_
Oh my goood they
Posté le 24-02-2011 à 11:15:50  profilanswer
 

AlexMagnus a écrit :


J'ai fait de mon mieux  [:zedlefou:1]


 
Travailles plus pour gagner plus.
 
 
Nous ne voyons pas d'autres explications  [:leblatt]  
 


---------------
Steam ID | Strava
n°25629926
Kayou
Posté le 24-02-2011 à 11:16:02  profilanswer
 

tracid a écrit :

  

Avec 3250€ de remboursement mensuel, on peut emprunter combien sur  15 ans ?

 

Je me souviens qu'on m'avait proposé 450k€  sur 20ans, mais c'était avec des taux plus bas et je crois au dessus de 40% d'endettement  :sarcastic:  Bien trop risqué ..

 

On va dire 470k€

n°25629929
Profil sup​primé
Posté le 24-02-2011 à 11:16:09  answer
 
n°25629934
ezzz
23
Posté le 24-02-2011 à 11:16:31  profilanswer
 


C'était une référence au passé de ce topic :o


Message édité par ezzz le 24-02-2011 à 11:16:41

---------------
mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk
n°25629953
Profil sup​primé
Posté le 24-02-2011 à 11:17:27  answer
 


 
Cela semble correct... Après faut voir sur place.

n°25629960
john titor
Posté le 24-02-2011 à 11:17:51  profilanswer
 


 
Wut ? ca a dérapé autant que ca les prix ?  
Il y a 3 ans, notre bailleur (crédit agricole immobilier) nous a proposé de racheter l'appart qu'on louait à Asnières, en face de l'hotel de ville, donc pas très loin de la Défense, 80m2, années 2000, bon standing, parking/cave, pour 380k€. On avait trouvé ca trop cher  :D

Message cité 2 fois
n°25629969
Profil sup​primé
Posté le 24-02-2011 à 11:18:24  answer
 

john titor a écrit :


 
Wut ? ca a dérapé autant que ca les prix ?  
Il y a 3 ans, notre bailleur (crédit agricole immobilier) nous a proposé de racheter l'appart qu'on louait à Asnières, en face de l'hotel de ville, donc pas très loin de la Défense, 80m2, années 2000, bon standing, parking/cave, pour 380k€. On avait trouvé ca trop cher  :D


 
 
Tout est là. Ca remonte à 2007-2008  :jap:

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 24-02-2011 à 11:19:01
n°25629988
Loustik_
Oh my goood they
Posté le 24-02-2011 à 11:19:33  profilanswer
 

john titor a écrit :


 
Wut ? ca a dérapé autant que ca les prix ?  
Il y a 3 ans, notre bailleur (crédit agricole immobilier) nous a proposé de racheter l'appart qu'on louait à Asnières, en face de l'hotel de ville, donc pas très loin de la Défense, 80m2, années 2000, bon standing, parking/cave, pour 380k€. On avait trouvé ca trop cher  :D


 
+140% depuis 98 (voir plus avec les 15% de hausse de l'année dernière).
 
J'aurais plus dit dans les 500/550 k€ pour avoir un 70m² proche paris (n'oublions pas un achat de 900k€ pour 80m² dans paris :o)

Message cité 1 fois
Message édité par Loustik_ le 24-02-2011 à 11:19:46

---------------
Steam ID | Strava
n°25629993
Hoiniel
Posté le 24-02-2011 à 11:19:41  profilanswer
 


 
Et notre ami précise qu'il veut du neuf.

Message cité 1 fois
n°25629998
Profil sup​primé
Posté le 24-02-2011 à 11:20:09  answer
 

En plus.

n°25630007
Profil sup​primé
Posté le 24-02-2011 à 11:21:07  answer
 

Loustik_ a écrit :


(n'oublions pas un achat de 900k€ pour 80m² dans paris :o)


 
 
 :D  
 
D'ailleurs plus de nouvelles de cet heureux acquéreur ?

n°25630050
kida
Posté le 24-02-2011 à 11:23:32  profilanswer
 

T4 dans le neuf sur le 92 :
350 à 450 k€ à colombes / Nanterre / Antony
450 à 500 k€ à bois colombes
500 à 600 k€ à Boulogne, la garenne colombe
 
 [:kosmos]

Message cité 2 fois

---------------
.::| Feedback |::.
n°25630051
fiston
avatar à n°
Posté le 24-02-2011 à 11:23:32  profilanswer
 

AlexMagnus a écrit :


Des chiffres [:shay]
Voilà, ça ça donne à réfléchir [:ddr555]


 
Allez soyons fou :
 
Endettement au taquet 1650€ / mois

  • sur 20ans à 4.0% --> 272K€
  • sur 25ans à 4.1% --> 309K€ (+37K€)
  • sur 30ans à 4.2% --> 337K€ (+65K€)


Plus ton apport (50.000€) et moins les frais de notaire (7%) au final, si on prend un prix moyen au m² de 6000€, tu peux t'offrir 50m² sur 20ans, 56m² sur 25ans et 60m² sur 30ans
 
Champagne !

Message cité 3 fois
n°25630055
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 24-02-2011 à 11:24:11  profilanswer
 

merde, la mode est à nantes :/  
 
fait chier, mon employeur est la bas, c'est ma mutation la plus simple :D

Message cité 2 fois

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°25630059
pilef
Posté le 24-02-2011 à 11:24:19  profilanswer
 

Hoiniel a écrit :

Et notre ami précise qu'il veut du neuf.

J'en remets une couche : http://www.immoneuf.com/immobilier [...] illy-1.htm
 
Appartements Quantité Prix Surface  
Studio 192.000 à 200.000 € de 26,7 à 28,3 m²  
2 pièces de 285.000 à 290.000 € de 41,1 à 48,1 m²  
 
 [:kermit]
 
EDIT: Parking sous-sol : 22.000 € en plus


Message édité par pilef le 24-02-2011 à 11:25:03
n°25630077
arthas77
Posté le 24-02-2011 à 11:25:32  profilanswer
 

fiston a écrit :


 
Allez soyons fou :
 
Endettement au taquet 1650€ / mois

  • sur 20ans à 4.0% --> 272K€
  • sur 25ans à 4.1% --> 309K€ (+37K€)
  • sur 30ans à 4.2% --> 337K€ (+65K€)


Plus ton apport (50.000€) et moins les frais de notaire (7%) au final, si on prend un prix moyen au m² de 6000€, tu peux t'offrir 50m² sur 20ans, 56m² sur 25ans et 60m² sur 30ans
 
Champagne !


Tas un apport de pauvre  :o

Message cité 1 fois
n°25630081
Loustik_
Oh my goood they
Posté le 24-02-2011 à 11:25:55  profilanswer
 

kadreg a écrit :

merde, la mode est à nantes :/  
 
fait chier, mon employeur est la bas, c'est ma mutation la plus simple :D


 
Ca risque d'être difficile de t'exiler avec ton salaire non HFR compliant  [:bouliyaanisqatsi]  
 

Message cité 1 fois

---------------
Steam ID | Strava
n°25630085
kida
Posté le 24-02-2011 à 11:26:03  profilanswer
 

fiston a écrit :


 
Allez soyons fou :
 
Endettement au taquet 1650€ / mois

  • sur 20ans à 4.0% --> 272K€
  • sur 25ans à 4.1% --> 309K€ (+37K€)
  • sur 30ans à 4.2% --> 337K€ (+65K€)


Plus ton apport (50.000€) et moins les frais de notaire (7%) au final, si on prend un prix moyen au m² de 6000€, tu peux t'offrir 50m² sur 20ans, 56m² sur 25ans et 60m² sur 30ans
 
Champagne !


 
Bah, sur 30 ans avec PTZ+, il peut s'offrir son T4 à Nanterre ou colombes... juste en face d'une résidence HLM sympathique [:fougnasse des bois:2]

Message cité 1 fois

---------------
.::| Feedback |::.
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