Reprise du message précédent :
Mais c'est quoi cette photo !!??!!

 
je regardais les terrains sur se loger
 
une agence met en photo .... sa devanture

 
Ouaip    
 
Maintenant, c'est sûr, je ne re-voterai pas pour eux. Ca sera tout sauf eux (bon, pas Ségolène quand même ...). Pas que les autres risquent d'être plus brillants, mais au moins je n'aurais rien espéré d'eux!

Ca doit être le maire du bled le plus proche

 
Sans compter que la valeur des résidence principales est quasi systématiquement fortement sous évaluée par les proprio (il est très difficile pour le fisc de contester une évaluation, sauf disproportion au minimum phénoménale).
 
Donc ta baraque à 1,13 elle peut facilement valoir 1,5 en pratique.
1,5 millions d'euros, 10 millions de francs... la bicoque de pauv' gens   .  

t'es au courant que les principaux utilisateurs de cash en Europe se sont les allemands quand même ?

Je parle non plus des pays comme l'Espagne où avant la crise immo l'achat d'un bien se faisait en versant une partie  en cash (sympa la sortie de banque avec ton sac de sport et tes 20-50k€ dedans)

 
Oui oui... Ca m'avait fait bizarre quand on m'avait reversé ma caution avec 2 billets de 500

 
Sauf que ça c'est de la tromperie, c'est pour niquer les filtres de recherche (avec/sans photo), les mêmes crevures mettent des codes postaux fantaisistes ou dernières pratiques en vogue, ils suppriment leur annonce et recrééent exactement la même pour 1) faire foirer petits cailloux 2) envoyer une alerte à chaque fois à ceux qui suivent le marché.
 
Pour le dernier truc là, y'a une agence qui le fait quasiment TOUTES les semaines (pour des biens pourris, ultra chers et donc invendables) et j'ai carrément envie de balancer un cocktail molotov dans sa devanture.    

Ca + le nombre de pièces qui souvent ne correspond pas à la réalité    

Je reviens d'un WE au Touquet, l'immo est juste fou là bas, j'ai notamment en mémoire un studio de 20.83m² à 130 000€, DPE : G !

C'est un studio décapotable ?

 - Euh ... 3 lettres
 - Pas mieux  
 - LOL
 

J'ai bien aimé Cold Case ce soir :
 
L'agent immo dans la série, années 60 :"la propriété c'est le rêve américain. Un homme devient un homme quand il possède sa maison   "
Et le flic, année 2010 : "C'est le moment, les taux sont bas"

 
Non, ils ne se privent pas de le faire. Au départ, c'est un banal courrier, mine de rien demandant sur quelles bases tel bien a été évalué. Si les réponses sont satisfaisantes, ils s'arrêtent là, sinon, le processus continue...
 
Ils ont une base de donnée de choix, toutes les transactions réalisées...
 
1,5 M€, c'est à peine 130 m² dans le haut 16ème.  

Bon j'ai fait un tour rapide des sites politiques  
 
Front de gauche 0/20
Voyez vous même : http://www.frontdegauche.fr/index. [...] com_search
 
Le modem est le seul qui est ouvertement baissier  

 
L'Ump voit pas de pb
 
Et mention spéciale au PS pour sa proposition phare :

Que des poubelles en vente ou des biens refaits à neuf qui coutent la peau du Z... faut pas déconner. On va attendre la hausse des taux je pense, et guetter une opportunité .. au pire location ou chez la mamie ...

 
 
C'est bon à savoir    
 
Au moins un parti dans le monde politique qui percute    
 
Et le FN?

 
 
Ah tiens, quand toi tu vends, il est normal que tu fasses une PV et que tu en rajoutes même une couche...mais à l'achat, là c'est emmerdant que les autres veuillent faire de même...finalement c'est chiant cette hausse des prix, cette surenchère, cette fuite en avant débile    
 
Enfin, tes solutions sont bonnes    
A moins que les prix continuent de monter en dépit du bon sens et de la hausse des taux  

 
Ouais de l'autre côté de la barrière mais je veux gagner dans les deux sens      
par contre, mon bien les valait    
 

 
Comment ce fait l'évaluation d'un bien ?  
 
Que ce soit le fisc ou le proprio l'estimation se fait par comparaison du prix de vente effectif de biens similaires à la date de l'évaluation. Et c'est la tout le problème, y'a rarement 2 ventes de biens similaires et il en faut 3 (ou plus) pour bien "fiabiliser" une évaluation.
Va trouver 3 biens similaires vendus la même année dans le même quartier: pas le même étage, pas la même surface, ancien, rénové, plus ou moins bien exposé... Et il n'y a pas de barème du genre -10% RDC, -8% plein sud, -15% au m² pour une grande surface ou que sais-je.
 
Rajoute à cela que pour justifier un redressement le fisc aura bien du mal à se prévaloir d'information auquel le contribuable lambda n'a pas ou difficilement accès (base hypothèques) pour affiner son évaluation.  
 
Il résulte de tout cela que le contribuable a toute latitude pour retenir une évaluation basse, voir très basse de son bien, le fisc ne va pas allez devant les tribunaux sans être très bien armé pour essayer de récupérer 100 balles. Le seul moyen d'être redressé c'est de retenir une évaluation tellement basse que ca vire au grotesque (Cass. com. 27 octobre 2009 n° 08-11.362, un bien déclaré à 260K€, reévalué à 2 millions après expertise judiciaire ... non contestée par le proprio).  
 
Voilà c'est d'ailleurs la réalité des déclarations, si vous avez quelques connaissances dans la gestion de patrimoine ou la défiscalisation (fiscaliste hein pas défiscalisator-commercial-qui-vend-du-scellier-en-porte-a-porte) parlez en avec eux, personne ne me contredira.
 
PS: 1,5M c'est le cumul de salaires de 3 vies professionnelles de smicard.

 
Le mec qui arrive vanter les avantages d'une chaine de ponzi dans un journée économique, classe y'a pas à dire  

J'en ai eu marre d'attendre le krach, je vais acheter! (offre d'achat acceptée).
Je vais pouvoir casser du mur ahahahahahah

Bon demain visite de l'appart souhaitez moi bonne chance.

bonne bourre _o/

 
Tous les étrangers dehors comme ça plus de pénurie  

 
Yeahhhhh  Good job
 
Bon et où quoi combien ?

 
   
 
attends l'acte authentique, tout peut arriver encore
 
   
 
 

 
T'as voté pour un type qui promettait une France de propriétaire, et tu t'étonnes de ses mesures pour l'immobilier ?  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

J'ai fait une offre 5k€ au dessus du prix affiché 2 jours après parution. Mon offre a été acceptée ! Et le pire c'est que je suis content. Sans rire, ce soir.

 
attention à la surenchère, ça ne se laisse pas acheter si facilement ces bêtes là

faut mettre les bons termes de recherche, aussi
http://www.frontdegauche.fr/index. [...] com_search

Dans certains cas uniquement. Non le fisc ne fait pas ce qu'il veut comme il veut.
 
"Osez" attaquer, quand il y a bcp d'argent en jeu ? Si les gens n'osent pas c'est parce que les positions avancées par le fisc sont juridiquement si solides que devant les tribunaux c'est la défaite quasi assurée (j'ai pas les chiffres mais le fisc perd très rarement), sauf dans des cas très particuliers ou la situation peut être incertaine. Bref généralement ce sont les idiots ou les mal conseillés qui vont au case pipe.
 
Gros patrimoine, ba ceux qui ont quelques millions essentiellement en pierre n'ont pas nécessairement un conseiller fiscal digne de ce nom, ou conseiller fiscal tout court d'ailleurs. J'ai déjà évoqué la difficulté à évaluer correctement un bien, il est facile de se tromper sans être de mauvaise foi (surtout en faisant confiance aux évaluations des ces nouilles d'agent immobiliers ou de ces incompétents de notaires )

 
oui, c'est bon, c'est bon ...  
J'ai crû pour une fois qu'il y avait du bon sens dans celui là, qu'il agirait dans le bon sens ... Mais après cet éloge de l'arnaque de la pyramide de Ponzi à grande échelle ...  
 
Maintenant, j'ai l'impression que s'il disait le contraire, qu'il allait crever la bulle par tous les moyens, 100% des proprios (allez, 99%) le honnirait, et au moins 50% des locataires-qui-veulent-devenir-des-winners avec ...
 
Je ne suis pas un expert, loin en est, en économie, mais ils se passerait quoi si en 3 mois, le patrimoine immobilier français perdait 50% de sa valeur?

 
Il me fait penser au gars qui dit "en France, on n'a pas de pétrole, mais on a des idées" dans une pub des années 70 ...
 

Mad Max ?

Le fisc te colle le redressement + pénalité qui lui chante. Après c'est au contribuable d'éventuellement contester : c'est au contribuable d'aller en justice, de payer un avocat et tout le tralala. De fait beaucoup de contribuables préfèrent raquer que de se coltiner des années de procédures coûteuses (un avocat fiscaliste c'est pas donné) et incertaines.
 
Après il y a généralement moyen de discuter sur les questions d'évaluations, mais c'est totalement au bon vouloir du fisc.

France 2 : "Le logement devient un vrai problème. France Soir en fait un dossier ce jour".