Reprise du message précédent :

Rien avoir avec le btp/archi/etc la ....
C'est juste une volonté de l'état de constamment trouvé un fautif.
Quand tu vois que sur certains bâtiments publics, des gens ont attaqué l'archi parce que en courant sur un platelage bois rainuré sur le parvis, il s'était pété la gueule (et ils ont gagnés ...)

Il y a une différence entre:
-caché le carrelage pourri sous un parquet en plastique de merde
-repeindre à l'arrache direct sur la tapisserie
 
et
-refaire le réseau électrique au norme (prise terre, section de câblage...)
 
Maison à vendre, ils ne font que de l'apparence. Tant pis si c'est merdique

ça peut t'assurer que les travaux bénéficient d'une assurance, oui, mais en aucun cas de la qualité des travaux...

Et pour des vendeurs qui ont refusé des propositions à 12.000 € (voir moins) en dessous du prix demandé

Ca, je ne critique pas. J'ai la même impression chaque fois que je range correctement une pièce : "eh mais c'est super grand en fait"  

On est bien d'accord.
Mais aprés je peux facilement (et ca c'est perso) me renseigner sur ou tel entreprise et sur la qualité des prestations effectuées ( et je suis à même de pouvoir juger moi-même de leur qualité quand elles sont visibles)

 
C'est pourtant ultra courant.

même si c'est pas l'intention de départ, c'est à ça qu'on va arriver.
parce qu'au fond, ça veut dire que même si le mec est tout à fait capable de faire certains travaux lui-même, il se doit de les assurer en cas de revente, assurance bien entendu quasi impossible à souscrire ou à tarif inabordable pour un particulier, et donc s'il a pas les moyens de faire faire par un professionnel, et ben ça ne sera pas fait.
à l'heure où un nombre immense de maison vont nécessiter des travaux d'isolation, c'est superbe, comme timing...

 
Ce cas de jurisprudence est juste l'application d'une loi qui existait bien avant, hein    
 
Arrete de voir le mal partout, vois aussi tous les biens qui sont bricolés par des charlots / revendus avec une PV, et qui 2, 3 ans après s'avèrent défectueux.

 
Ce jugement ne fait pas pour l'instant jurisprudence et s'applique à un cas bien précis, donc il faut être prudent.
 
Si quelqu'un réalise soi même des travaux ou réparations et qu'il le dit lors de la vente, il est clair que les acheteurs vont utiliser ceci en cas de pépin.
 
Mais si tu ne dis pas que tu as fait tel ou tel truc toi même, personne ne pourra venir te chercher des ennuis...
 

 
Toutafay !

On est bien d'accord    
 
"Mais mon bon monsieur je ne me souviens plus à quelle date exactement j'ai refais la plomberie   "
 
 
Bon courage à l'acheteur pour prouver que ca à moins de 10 ans

 
 
Interdit dans la plupart des villes... la rampe (+ plateforme) doit être à l'intérieur du magasin.
 
De plus ça ne se limite pas aux PMR mais aussi aux autres handicaps (aveugle, sourd, etc...).
 
Je suis confronté au quotidien à ce problème surtout que les commissions d'accessibilité sont bénévoles et très disparates d'un bled à l'autre.
 
Au final, il y a des villes (Nantes, Langon) où on abandonne... et dont les centres villes vont ou commencent à morfler.
 
Sinon question : est ce que la nouvelle prise de conscience environnementale-isolation-en-bouse-de-yack-BBC-HQE-machin-chouette va rendre plus souples nos amis de l'ABF ?

 
Les travaux déjà fait ne sont plus à faire !
 
Après rien n'empêche les acquéreurs potentiels d'intégrer dans leur propal les éléments qui leur posent problème !
 
Quand je vois une électricité de 30 ans ou un lino, je chiffre déjà le fait de remplacer, quand bien même l'appart est propre !
 
Plus pervers, c'est la peinture neuve dans un vieil appart dans une salle de bain ou cuisine ! Souvent, ça cache des problèmes d'humidité cachés !!

 
Tu peux toujours leur proposer une isolation extérieure, rien que pour rigoler...    
 
A bordeaux, je voulais changer des fenêtres sur un immeubles et ils m'ont cassé les pieds pendant des mois car ils voulaient des verres d'époque (à la façon de ...).
 
N'ayant pas eu l'autorisation, j'ai quand même mis du double vitrage avec fenêtres en bois. Pas eu de recours ou procès depuis. Un voisin m'a imité et avait mis du PVC, ils ne l'ont pas loupé !

 
 
Non ( enfin sur sur Le Rhone / Auvergne et Drome )
 
Et les commissions handicapés pour réception des travaux, c'est des intégristes , bien pire que les SDIS    
 
Ils font tout casser si ca leur ca va pas

Toi peut-être, mais la plupart des gens regarde le papier peint et non l'électricité.
 
Et des travaux de merdes sont toujours à refaire dans pas longtemps

 
Suffit de pas détenir le bien depuis + de 10 ans déjà

Ou alors tu la fermes un bonne fois, ça peut être bien aussi

Bah justement : ça n'est pas forcément dit...

 
Les travaux ont pu être faits avant que tu achètes !

Heu, joue pas de mauvaise fois non plus.
On parle de crépis non étanche ici. Bonjour le coût pour reprendre le bordel.    
 
Je peux aussi citer le cas de ma cousine qui a acheté une maison auto-construite par un qui croyait s'y connaitre puisqu'il a fait comme au pays. Je ne me rappelle plus à l'époque si elles (la mère et les 2 filles sont sans hommes à la maison   ) étaient passées par un agent immobilier ou de particulier à particulier. Une chose sure : aucun professionnel du bâtiment ne les avaient assisté dans l'achat. Mais j'avoue que même moi, j'aurais largement pu passer à coté de ce qu'avait fait le gougnafié vendeur.    
Déjà, sur un mauvais terrain, faisant tout lui-même, il ne s'est pas cassé la tête à aller chercher le bon sol (tu comprends, c'est dur de creuser à la pelle hein ).
Ensuite, il a ferraillé les fondations aux vieux cadres de vélo (autentique) et autres merdes du genre. Quand il y en avait.
 
Forcément, le temps passant, le sous-sol fini par bouger et la maison subit des tassements différentiels. Ca craque, ça grince, ça bouge. Prenant conscience de cela (il y avait quelques petites fissures à l'époque de la vente), gougnafier devient escroc et décide de confier sa merde à quelqu'un d'autre.
Ma cousine sera la proix idéale... Hop, plus de problème et à un autre l'âne dans le sac !
 
Sauf que oui mais non.    
Le juge lui a expliqué que ce n'était pas comme ça la vie.
Les experts ont décidé que la maison était sauvable en faisant des reprises en sous-oeuvre de la moitié des fondations (l'autre partie de la maison serait à priori assez fondée), puis en corrigeant les défauts apparus (changement de fenêtres, refection de cloisons, etc.).  
Aux frais du vendeur pour le moins indélicat a évidemment dit le juge.
A mon avis, le vendeur va soit faire un crédit, soit repartir en location après avoir revendu ce qu'il a acheté avec l'argent de ma cousine...
 
Les travaux de confortement ont été fait l'année dernière...

Je voudrais faire un Scellier, pour avoir un peu d'immo dans mon patrimoine.  
Un truc genre T3, bien exposé avec terrasse, près commerce, dans Nantes.

• Est-ce que c'est possible de faire un Scellier pour sa maman ? Oui => http://www.ir-conseil.com/nouvelle [...] r-2009.htm
• ]Même question en SCI avec mes frangins ? OK aussi => La loi Scellier permet d'acheter à plusieurs en indivision
• Qqun connait des bons défiscalisateurs qui pourraient m'aider à trouver le bon programme, au bon prix ?
• Est-ce que c'est une connerie ?

Merci

Déjà, si le PC a moins de 11 ans, c'est gagné.
Ensuite, un fabricant peut attester de la date de commercialisation d'un matériel.
Etc.

Que vient faire l'état ici ?    

 
Bah ... si le gars vend au bout de 5-6 ans ,c'est pas trop compliqué a prouver imho

Non.
Il doit en assumer les malfaçons, ce qui n'a rien à voir.
Donc oui, si tu décides de changer les tuiles toi même, tu dois assumer le fait de les avoir mal montées. Et dans ce cas, je ne vois pas pourquoi le juge empêcherait que ce toi qui aille reprendre ton erreur.

Ce n'est pas une raison pour permettre à ce que les gougnafiés fassent n'importe quoi en tout impunité, puis ensuite revende leur merde pour s'en débarrasser !

 
Sauf qu'en général, le vendeur, tout fier ,ne manque pas d'annoncer haut et fort que oui, c'est lui qui l'a fait ce carrelage, tout seul

Ben voyons.
Et le vice caché ?
Bien sur qu'on peut venir te chercher en justice si l'âne dans le sac que tu as vendu ne sort la tête qu'après la vente.

 
C'est une expression provinciale connue ?  

 
Les ABF en ce moment, ils bouffent leur chapeau.    
Entre les panneaux solaires, les isolants par l'extérieur, etc., leur raison d'être n'existe quasiment plus (sauf pour restaurer Chamborg   )...
Au moins dans la manière dont ils se définissaient le plus souvent : comme des muséographes, des figeurs du temps...

 
   il est aux normes le chapeau ?

 
Le vice caché ne relève pas de la même loi et est très difficile à prouver en pratique, car il te faut prouver que le vendeur savait pertinnement qu'il y avait un défaut lors de la vente !

Tout à fait.    
 
Ce fut le cas pour ma cousine.    
Enfin, je crois.
Il faut que je demande tout le détail de l'affaire.

 
Encore une LU à la con.
 
http://www.mon-projet-immo.net/ann [...] -cache-745
 

 
 
Note: Il en va de même pour les ventes d'automobiles.

Faut pas s'étonner avec des lois aussi liberticides qu'il y ait autant de logements vides en France...

Quoi ?
Je me dit que c'est une bonne idée : ma mère paie ses loyers à la famille, elle paie moins de charges (BBC), elle a un meilleur appart, la sécurité de pas se faire foutre dehors, on paie mon d'impôts, du coup même si les prix sont bullesques, y'a bien moyen qu'on s'y retrouve, non ?

Faut pas te fâcher avec tes parents en tout cas

 
Pour info, y'a sur ce topic un nantais qui achète un Scellier pour y mettre un membre de sa famille => sadlig

 
Ben disons qu'au bout d'une 20taines de daubes visités et avec les conseils des amis ou trouvés sur le net. Tu te rends un peu plus compte du degré de daubitude et d'amélioration du truc.
Mais, un peu comme Morticia, qd j'ai visité l'appart il fallait se projeter pour en voir le potentiel    
je me rappelle d'ailleurs de la tête horifié de mes amis qd ils ont vu l'appart la première fois    
 
Bon mon cas est un peu particulier, c'est un achat de petite surface pour en faire une RP pdt 3 ans et la louer après. Donc je serai certainement amener à racheter : soit pour acquérir ma vraie RP, soit pour ré-investir dans l'immo.
 
Je ne sais pas encore mais vu la galère de la recherche et de la gestion locative/charges/travaux, je ne suis pas sur de remettre le couvert. Je regarde quelques produits financiers sympas (donc bonne renta) et qui demandent moins temps. J'aimerais bien ré utiliser aussi le levier du crédit mais bon on verra ça dans 6/8 mois.
 

   
Quand le carrelage est tout défoncé tu t en doutes un peu cela dit.
 

Ca se fait, je me rappelle du cas ou un acheteur avait acheté un appart avec vice caché (pas très grave mais une petite fuite du voisin du dessus), l'AI avait alors dit au vendeur de receuillir le témoignage (à charge) du voisin ...............et finalement l'acheteur et le vendeur s'était arrangé à l'amiable.

 
nan ?? et il dirait pas que c'est une super-bonne affaire sans préciser toutes les conditions très particulières quand même ??