Reprise du message précédent :

Ce n'est pas totalement faux, néanmoins les cloisons BA 13 sont génératrices de bruit également

 
possible, ce qui signifie que les finances ne permettent plus de telle niches fiscales.

 
les BBC qui se vendent là où je suis ne sont pas encore fini, comment peut-on parler d'obligation de résultat pour un immeuble encore en projet ? Ces certification BBC n'ont pu être obtenu que sur une obligation de moyen.

Non, une fois réalisé il y a un contrôle de la réalité de la dépense énergétique

Exactement, et si le bâtiment s'avère ne pas répondre aux normes BBC, alors l'avantage fiscal qui va avec, saute.

Non, on peut s'afficher BBC sans être labelisé "Effinergie".
Donc tout le monde fera du "BBC", et pour cela respectera dans la théorie la RT 2012, mais pas forcément en vérifiant l'étanchéité e l'absence de ponts thermiques pendant la construction, ni même en relevant les consommations pendant 2 ans.
Cela est par contre obligatoire en "BBC Efinergie", qui va depair avec la certification NF-HQE (l'organisme certificateur le plus implanté étant Certivéa). J'ajoue que les certifs, ça coûte très cher, tant en pognon qu'en démarches administratives.
 
Bref tout ça pour dire que BBC, ça ne veut pas dire grand chose.
Ca veut juste dire que ce sera conçu aux normes de la RT 2012, et que ce sera toujours mieux que du parpaing et 10 centimètres de polystyrène.

 
 
Viens hey copaing!
Tu connais de bons bars à Lille?

 
 
5k€ de revenus financiers cette année...et je ne compte pas les parrainages    
Enfin, c'est la juste rémunération du temps passé à choisir les bons supports  

Chez moi, c'est le meilleur bar de la métropole
Sinon des bars il y en a des tonnes à Lille, ça n'est pas un problème. Le Tam Tam j'aime bien

Pendant ce temps là, l'immo fait 10 à 20%. Ca c'était le bon support

  Ah oui quand même !  
J'ai même pas regardé me concernant mais je doute que cela fasse tant. Cela fait combien en % ?

2.5% de 200K
Bon mettons qu'il ai mis ca une super AV à 4% ca ferait du 125Ke

 
Bonsoir à toutes et à tous !    
 
Et bonne année, bonne santé !!!    
 

 
 
Hum...  
Et après ça on critique les gens de la Hte Marne, hein.    
Vous avez de beaux specimens chez vous aussi.    
 
 
A ce sujet, cela me fait penser que j'avais construit une matrice durée d'emprunt / taux pour cadrer notre projet immobilier.  
A l'époque, j'ignorais qu'il y avait des simus en ligne...    
 
Elle montrait bien que les mensualités remontaient pour des taux élevés et des durées d'emprunt excessives.  
Avec force couleurs...    
 
Par contre, en comparant, je n'obtiens pas exactement la même chose que le simulateur en ligne.  
Et notre banque donne une valeur encore différente...    
 
Il faudrait que je la poste un de ces jours, si cela vous intéresse.
Comme cela n'est pas ma spécialité, je ne serais pas contre quelques éclaircissements à ce sujet (divergences de calcul)...    
 
Slts,    
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Données d'entrée :
- 55.000€
- sur 15 ans
- taux de 3,5% (notre banquier ne nous a pas parlé de hausse prochaine)
 
La simulation en ligne :

 
 
Ma matrice (qui est peut-être inexacte) :
 

 
 
Vos avis sont les bienvenus...    
 
Slts.    
 
 
 
 
 

Rajouter le taux d'assurance entre 0,2 et 0,4 (suivant l'age)

 
 
Bonsoir,
 
Merci pour votre réponse.    
Par contre, ma simu est déjà supérieure à la simu en ligne: en ajoutant l'assurance, ce serait encore pire, non ?    
 

 
moi j'utilise le simulateur de meilleur taux : http://credit-immobilier.meilleurt [...] lites.html
 
Il corresponds à ce que je paye à 1 centime près...  
 
c'est fiable... Après le taux d'assurance que tu auras il faut se renseigner auprès de ton conseiller financier...

 
Non pour rester sur Paris, chez un grand compte avec plein de RTT avec un fixe superieur a mon actuel

 
 
Ok... merci !    
 
 
NB: Pour l'anecdote, c'est en faisant ce tableau que j'ai réalisé qu'un crédit sur 30 ans avec un taux de 3,75% équivalait à payer 3 fois la maison...        
 

Tu utilises quelle formule pour ta matrice  

 
Bonsoir,
 
J'ai fait au feeling...  
Quelque chose comme 55.000*((100+Taux)/100)^(durée du crédit))/12/durée du crédit ?  

 
 
Je n'ai pas encore fait mon recap annuel, et c'est de toute manière trop tôt puisqu'il faudra attendre encore quelques semaines pour les fonds euros de mes AV.
Mais pour la partie  super/livrets + classiques et UC/PEA/CTO,  ça devrait être  mieux que l'année dernière.  Grace notamment aux émergents et aux commo.  
Au final ça ne révolutionnera pas ma vie, à la louche ça devrait me permettre de me payer un peu plus de 2m² supplémentaire.    

 
 
 
Dans ce cas là, c'est très bien    
Moi j'hésite à partir, je pourrais gagner beaucoup plus en partant chez la concurrence étrangère, mais en terme de perspective de carrière c'est moins avantageux puisque  je souhaite récupérer un poste semi-sédentaire sur Paris d'ici la fin de l'année.

 
enfin mon but ensuite est de me faire muter en province en gardant mon salaire et ce sera le bon moment pour profiter du krach

tu as pris un taux annuel hors les intérêts sont calculés chaque mois, d'où la différence

non là tu payerais des intérêts sur les 55k€ chaque année alors que en fait tu ne payes les intérêts que sur ce qu'il reste à rembourser !
Doit y avoir la formule toute prête dans excel

 
Bien vu, pour le côté dégressif des intérêts.    
 
Quand on y réfléchit, c'est élémentaire, mais pas forcément intuitif d'emblée.    
Merci beaucoup pour le tuyau.    
 
A vrai dire, cela me sert surtout de première appro "pessimiste".  
Mais si quelqu'un a la formule qui va bien, je ne suis pas contre rebidouiller mon xls...    
 
 
   
 

L'annuité est égale à :
A = C x (i/((1-(1+i)^-n)))
Avec C= Capital, i = taux d'intérêt, n = durée
Et il y a une formule dans Excel mais j'ai la flemme de chercher

toutes les formules sur cbanque.com par ex

 
Tu as toutes les formules prêtes à l'emploi sous Excel:
 
Taux, Npm, Vpm, Vc, Va...
 
et c'est très simple à utiliser (Google + formules financières Excel pour le détail)

Ou ce topic : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t19116617

 
 
5k€ ça te ferait juste un 13ème mois      
 
Ca fait 4-5%.
Je n'avais que 20% de mon patrimoine financier exposé aux marchés actions, en étant moins frileux j'aurais plutôt pu faire 10k€.
Et si j'étais resté 100% secure, j'aurais été à 2-3k€ au lieu de 5k€.

Ok. Pour ma part comme j'avais besion de l'argent comme apport je n'ai quasiment rien en actions.
Du cuop rendement effectivement très faible pour l'année

 
 
16k€ de revenus financiers, si ça ne fait pas un beau rendement, tu as un énorme capital placé  

D'autant qu'il me semblait que tu avais claqué 500k dans l'apport pour ton appart nantais (avec un prêt de 100k)...
A l'époque, le but c'était "je paie moins au mois le mois si j'achète que si je le loue"

 
juste 2-3 cageots

 
Le chiffre est élevé parce que j'ai vendu des titres avec plus-values. Mais pour le reste je ne fait que constater c'est mon conseiller financier qui s'occupe de ça.

 
 
Oui, mais dans 30 ans avec 50.000€ tu te payeras peut-être même pas une twingo du moment avec l'inflation qu'il y aura eu.
 
J'ai connu la baguette à 3 francs voilà 10 ans, elle vaut pas loin d'1€ (soit le double) aujourd'hui...

Arrete de déconner.
La baguette à 3f en 2000 c'était chez Carrouf, chez les boulanger c'état déja facilement 4f50.
Les baguettes à 1€ aujourdhui sont des baguettes améliorés chez le boulanger.
La normal chez le boulanger c'est 0.75 à 0.8€

bonne Année à tous !
 
1er de l'an à la maison :  
Sur 8 couples, 3 viennent d'acheter ou font construire.
Toulouse, Orléans, Nantes
 
On va attendre encore un peu ...

 
VPM(taux;npm;va;vc;type)