Reprise du message précédent :

 
Si c'est 176 milliards, ca fait 16 000 euros a moins que je me trompe lourdement ... c'est pas terrible, si ?
 
Je m'attendais à mieux

 
Je ne sais pas si c'est une erreur ou pas, ca reste plausible.
 

 
Je n'ai que 12 000€ dessus je suis pauvre  

l'encours c'est pas (dépots - retraits)? Si oui, ça me parait déjà pas mal...

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Toi t'as de l'argent planqué dans ta maison aussi    

 
Passer de 227 milliards à 176 millions aussi serait assez marrant.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Tiens d'ailleurs , comment ca se passe le PEL concrètement , si o nveut acheter un bien immo ? Peu importe le taux auquel on l'a ouvert, on a forcément un taux privilégié par rapport au marché ? Ou rien a voir ?

 
 
J'ai un peu cracqué ces derniers temps car avec cette bulle qui n'arrête pas je voyais en plus se profiler un désastre économique pour tout le pays dans un scénario à la Grecque/Irlande/Portugal/Espagne    
 
Mais bon j'ai fini par prendre quelques précautions donc boarf je suis à peu près paré   (mais si tout le système saute et qu'on perd notre AAA on subira tous ça de plein fouet et on sera tous perdants).  
 
 
Pour être fondamentalement honnête savoir que des gens se ruinent avec des escrocs (parce que 300k€ le 35-40m² moi j'appelle ça une escroquerie) ce n'est pas non plus ce qui me fait le plus mal ; naturellement quand ces abus deviennent trop généralisés, viennent m'impacter significativement et qu'en plus on a l'impression de perdre notre temps à vouloir les "sauver d'eux-mêmes" là ça devient déprimant....
 
Mais bon je redeviens optimiste : hausse des taux, rigueur, changement de l'attitude des médias (et même petit à petit des gens), etc... Mine de rien on progresse, le krach arrive.  
 
 
Un simple exemple : il y a encore deux mois si j'avais le malheur d'évoquer un prix "trop haut" de l'immobilier et une possible baisse je sentais clairement l'atmosphère se rafraîchir. Il y a deux jours je lance le mot "krach-immobilier" à la table et personne ne s'insurge, en réalité ils prennent plutôt des mines sombres tout en acquiesçant.  
 
 
L'humanité n'est pas encore totalement foutue    
 
 
 

 

 
 
La fin d'une bulle se produit ainsi en général :  
- les "aguerris"/investisseurs raisonnaient retirent leurs billes les premiers, PV à gogo et eux sont safe  
- ça augmente encore mais moins vite (les volumes sont plus faibles, les investisseurs de second rang ont vu les autres partis et se disent que c'est mauvais signe donc ils commencent à se dégager)
- on arrive au pic : les investisseurs se désengagent de plus en plus et le mouvement se transmet à un nombre suffisant pour la remise en question de la hausse ne soit plus confidentielle ; "break" et début de retournement
- vente à tout va, l'essentiel étant de conserver sa PV puis très vite de ne pas être trop en MV
 
 
 
Je pense qu'actuellement on entre dans le ralentissement : même les AI le disent à mot couverts (après +20% ils attendent "seulement" +10 ou +15%), de plus les mécanismes de maintien de la hausse s'arrêtent (la hausse constatée était encore en partie artificielle). Les investisseurs de rang 1 (les spécialistes, les institutionnels, les gens du scellier avertis) ont déjà commencé à se dégager ou sont même déjà partis ; avec la fin des mécanismes le scellier va baisser, après cela ce sera la contagion.  
 
J'avais voté pour 2 années, et je maintiens    
 
 
 

   
 
En même temps même quand ça aura baissé si l'emprunt n'a pas été fait de manière trop déconnante les proprios pourront avoir suffisamment amorti leur prêt pour ne pas forcément y perdre si revente.  
Evidemment ça n'est pas valable pour ceux après 2005, du moins pas beaucoup.  
Et ce sera moins rentable que pour les locataires
 
 
 
 
 

 
Non tu bénéficies des taux d'ouverture (actuellement 4,20% pour le prêt et 2,5% pour les intérêts). Seul le taux d'intérêt sera amener à évoluer dans le temps dans sa nouvelle mouture, le taux d'emprunt restera inchangé.
 
Les droit à prêt complet sont ouvert à partir de la 4ème année et dépende du montant des intérêts versé et tu ne paye pas de cotisation sociale si tu le casses entre la 4ème et la 10ème année.
 
Justement vu qu'il le réforme je réfléchis à casser le mien (qui vient d'avoir 4 ans) et d'en refaire un pour que justement mettre une somme plus importante dés l'ouverture pour essayer d'avoir un prêt plus important (en commençant à l'ouverture avec 12k€).

 
Ce serait nickel, dans 2 ans j'aurais assez d'apport pour acheter  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

C'est ça. Tous les acheteurs traditionnels sortent du marché au fur et à mesure quand ils l'estiment trop haut, ils ne restent plus que les 'die-hard' qui tentent de squeezer le marché en diminuant l'offre. C'est la période où ça flambe, effet d'entonnoir. Arrive un moment ou le nombre d'acheteurs spéculatifs devient significativement inférieur au nombre de vendeurs (tout le monde se regarde en chien de faïence, dilemme du prisonnier, si mon voisin vend je vends sinon je garde et j'essaie de vendre avant lui plus tard), et brusquement ça devient intenable : le marché s'écroule comme un château de carte, tout ce beau monde devient vendeur. A noter que sur le marché immo, il n'y a pas de rebonds (marché pas shortable, donc pas de phase de rachat de vendeur).

 
Oui puisque les taux d'emprunt et de rémunération sont liés à la date d'ouverture du PEL.
Donc, elle doit avoir un vieux PEL
 
par contre, le taux d'intérêt de l'emprunt lié est très probablement peu intéressant (autour de 5,6% si ma mémoire est bonne pour les PEL rémunérés à 4%)
 
Salverius

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
09/06/1998  25/07/1999  4,00 % (avec prime de l'état)
 
http://www.cbanque.com/placement/P [...] gement.php
 
Avec prime d'état par contre elle paye les cotisation sociale dessus (je sais pas à combien elle se monte) don c'est du 4% brut car il a plus de 10 ans.

Pour un PEL avec un peu de bouteille donc avec un taux de rapport élevé mais aussi un taux de prêt élevé , y'a pas moyen de décrocher une grosse prime d'épargne en faisant un prêt sur une période très courte. En fait d'utiliser le maximum d'intérêt sans tout perdre avec un prêt "merdique" derrière.  
Juste histoire de récupérer cette prime. Elle rentre bien dans le rapport de taux final annonçé au fait ? En clair quand il est annonçé 4% c'est bien prime incluse ? Donc réalisation de projet immo et prise de prêt immo.  
 
 

 
Et de fait ça accouche d'un bon placement financier.

C'est quoi le comportement de la courbe Friggit depuis mi 2008 alors ?
A moins que ce ne soit pas de ça dont tu parles.  

Depuis mon changement de poste ça va mieux

VC tu ne parles tout de même pas de ta situation là ?  

Stefsamy est tellement dégouté de s'être trompé  dans ses choix qu'il préfère déserter le topik et oublié l'immo en renforçant sa vie sociale IRL.

   oh puta1n,
Bon les gars on se calme  

aaf

 
Quitte à être payé à regarder une montre, autant l'être dans sun coin sympa et n'avoir pas à la regarder trop longtemps.  

 
C'est mieux comme ça.    

Sur BFM TV : NOW!
 
Le journaliste économique :  
ceux qui achètent doivent oublier 2 choses : l'immo n'est plus une valeur refuge et ils doivent oublier toute idée de PV. C'est devenu un marché spéculatif, comme l'or.
 
Si seulement ça pouvait passer sur une "grande" chaine, genre TF1    
 
Enfin, de toute façon les gens n'achètent pas pour la PV, ils achètent pour se loger  

 
Si tu le dis.
 
Tous les propriétaires d'ici n'ont pas acheté ces 5 dernières années.  

 
La chronique eco : réaliste...
 
En substance, ça monte de 20% sur peu de transaction, ça fait 23 années de smics pour 50m² dans panam. Prix complètements déconnectés des revenus, hausse aberrante, pas d'espoir de PV, accueilli comme une mauvaise nouvelle MAIS taux très bas (pas d'espoir de hausse actuellement), déficit important de logements et de constructions, aides à l'achat.

C'est malheureusement un peu plus compliqué que ça.

Et maintenant sur M6 c'est un reportage sur les prix du carburant qui n'ont jamais été aussi hauts depuis 2 ans    
Cause : baisse de l'€.
 
Tout va bien, les revenus stagnent alors que les 2 principaux postes de dépenses des français augmentent (logement et voiture).
On gagne en pouvoir d'achat, on va relancer l'économie    

 
 
  Si ça doit être ça le troll du vendredi je crois que je préfère Elfe : au moins il avait le mérité d'être éduqué    
 
 

 
 
30min. pour passer de la paysannerie à une ville de rang 2    
 
Le télétravail, j'adore    
 
 

 
Exactement et on ne me fera pas croire que les hausses spectaculaires de 2010 sont due à autre chose ; il faut reconnaître qu'ils auront mis les moyens : désinformation, effet d'annonce, prêts bas, aides à gogo, etc...
 
 

 
A mon humble avis on y est ou alors c'est très proche : la nouvelle hausse a été trop importante et les robinets à aide se ferment, de plus "les gens" réalisent de plus en plus qu'il y a un problème.  
 
C'est encore minoritaire mais l'annonce de hausses plus faibles est un signe qui ne trompe pas : il y a encore plusieurs mois tous les AI/Lobbyistes de l'immo juraient leurs grands dieux que les hausses seraient de plus en plus fortes ; désormais ils sont tous plus circonspects  (même la "cinglée" de l'article de l'autre jour qui niait le fait qu'il y ait bulle & spéculation).  
 
 

 
 
Je crois qu'il voulait parler d'un "vrai rebond" et pas d'un piège à bulle comme on l'observe actuellement.  
 
 
Personnellement je suis désormais curieux de voir le nombre de transactions et la part de scelliers + primo-accédant comparé au précédent : ça va faire mal    
 
 
 
 

 
C'était un vendredÿ sur BlackJack.
 
Mais je vous sens tendu, les propriétaires. La sévérité de la chute qui s'annonce vous ferait-elle stresser?
 
Pendant ce temps, les locataires dépensent leur thune en putes et cokes. Bons lardons Ed.  

That's the spirit.
Pays de cons...

 
 
   Enfin, "ils" finissent par comprendre     J'espère qu'ils citeront le forum au passage, ça ne serait que justice
 
TF1 ne fera jamais un sujet "préventif" sur la krach : leur proprio est dans le milieu    
 
 
 
 

 
Tout va bien on vous dit, tout va bien

Donc stable à -30% (minimum) par rapport aux prix d'aujourd'hui.

 
Oui enfin bizarrement, tous les journalistes depuis une semaine parlent d'un marché spéculatif qui ne peut que s'écrouler.
 
Il semble donc qu'on leur ai soufflé à l'oreille qu'il était temps de tondre.