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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°23242489
recca
Beware the flames of recca
Posté le 08-07-2010 à 17:12:42  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

cartemere a écrit :


il a grosso modo 80 K€ d'apport pour son appart de 130K€ quoi :o
 
un "petit coup de pousse" en somme :o²


 
En fait leur but n'est pas tant d'avoir un loyer qui leur permettent de rembourser leur emprunt, mais plutôt d'avoir un emprunt court (10 ans c'est du moyen terme au niveau d'un crédit), donc de diminuer les intérêts d'emprunt.
 
Accessoirement ils tablent sur une hausse progressive du loyer ainsi que de la valeur mobilière pour soit au choix , continuer à percevoir les loyers, ou revendre cet appart avec une PV.
 

Message cité 2 fois

---------------
Approved by Kyrieleve :classe:
mood
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Posté le 08-07-2010 à 17:12:42  profilanswer
 

n°23242494
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 08-07-2010 à 17:13:13  profilanswer
 

Hoiniel a écrit :


 
 [:oh shi-]  


je me fais une nouvelle image  [:dobeliou]  
ici des que je fais une faute de frappe on me traite d'alcoolique  [:grrrv]

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°23242500
cartemere
Posté le 08-07-2010 à 17:14:08  profilanswer
 


J'ai beau faire les calculs, je vois pas vraiment en quoi c'est foncièrement intéressant :sweat:

 

ex. 20m² dans le 20e -> 126K€ (1)

 

en admettant qu'on le paie cash (2), ça nous fait un rendement mensuel de 340€... soit annuel de  4080€, soit un rendement net de 3.2%...

 

Cette somme tu la places sur un produit financier adapté avec rendement & capital garantis (donc 0 risques également), t'as un niveau de rentabilité brut plus élevée (et net grosso modo kifkif)... sauf que t'as pas à payer l'AI + le notaire, ni de TF... (+ en pratique les 50% qui viennent engraisser le banquier)

 

J'ai loupé un truc dans mon calcul :??:

 

(1) idéal : le premier prix sur se crécher :o
(2) idéal : vu que la ligne "engraissement banquier" est à 0€ :o

Message cité 1 fois
Message édité par cartemere le 08-07-2010 à 17:16:43
n°23242555
Profil sup​primé
Posté le 08-07-2010 à 17:20:41  answer
 

cartemere a écrit :


J'ai beau faire les calculs, je vois pas vraiment en quoi c'est foncièrement intéressant :sweat:
 
ex. 20m² dans le 20e -> 126K€ (1)
 
en admettant qu'on le paie cash (2), ça nous fait un rendement mensuel de 340€... soit annuel de  4080€, soit un rendement net de 3.2%...
 
Cette somme tu la places sur un produit financier adapté avec rendement & capital garantis (donc 0 risques également), t'as un niveau de rentabilité brut plus élevée (et net grosso modo kifkif)... sauf que t'as pas à payer l'AI + le notaire, ni de TF... (+ en pratique les 50% qui viennent engraisser le banquier)
 
J'ai loupé un truc dans mon calcul :??:
 
(1) idéal : le premier prix sur se crécher :o
(2) idéal : vu que la ligne "engraissement banquier" est à 0€ :o


 
Ton rendement c'est du 3.2% brut... donc pas terrible.

n°23242564
Hrolf
Posté le 08-07-2010 à 17:21:45  profilanswer
 

calagan57 a écrit :


 
 
allez allez, soyez bon joueurs, on peut continuer à parler du lit quing size, pute, coke and montre du locataire et des lardons, chiotte à l'américaine du proprio  :jap:  
 
 
c'est la chaleur qui vous rend suceptible? De toute façon pour friggit c'est juste un bull trap...


 
Mes collègues proprio partent en vacance à Strasbourg ou en Bretagne.
Je reviens de La Martinique en Mai et je part à La Réunion en Août ....
 
Étrangement je suis pas super jaloux !

Message cité 5 fois

---------------
Il y a trois sortes de mensonges : les mensonges, les gros mensonges et les statistiques !
n°23242581
le-poulpe
CONTRADICTION IS BALANCE
Posté le 08-07-2010 à 17:23:05  profilanswer
 

Moi j'ai fait un friggit du gaz, du pétrole et de la bouffe.
 
J'attends 3 cracks
 
:o

Message cité 1 fois
n°23242590
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 08-07-2010 à 17:23:39  profilanswer
 

Hrolf a écrit :


 
Mes collègues proprio partent en vacance à Strasbourg ou en Bretagne.
Je reviens de La Martinique en Mai et je part à La Réunion en Août ....
 
Étrangement je suis pas super jaloux !


non mais c'est vraiment stupide ce genre de propos
 
y'a rien qui dit qu'un proprio a moins de pouvoir d'achat qu'un locataire, au contraire meme  

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°23242609
gus84
Old school gamer
Posté le 08-07-2010 à 17:25:45  profilanswer
 

Hrolf a écrit :


 
Mes collègues proprio partent en vacance à Strasbourg ou en Bretagne.
Je reviens de La Martinique en Mai et je part à La Réunion en Août ....
 
Étrangement je suis pas super jaloux !


Faut arrêter avec ce genre de raisonnement, ça rime a rien.
Mon frère aussi est parti à la réunion et le prix de son voyage c'est pas la moitié de mon home cinéma.
seulement, moi, la réunion je m'en tape les couilles par terre. c'est aussi simple que cela. :o  
 
Les gens ont des priorités différentes, ça te vient pas à l'idée?

Message cité 1 fois

---------------
Gus
n°23242643
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 08-07-2010 à 17:30:05  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


 :ouch:


 
Quoi t'es pas content que plutôt que de créer de nouveaux logements sociaux, nos impôts financent ce type de montage ?
 
 

Message cité 1 fois

---------------
Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter
n°23242656
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 08-07-2010 à 17:31:03  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Quoi t'es pas content que plutôt que de créer de nouveaux logements sociaux, nos impôts financent ce type de montage ?
 
 


si si tres content [:kiki]


---------------
marilou repose sous la neige
mood
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Posté le 08-07-2010 à 17:31:03  profilanswer
 

n°23242686
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-07-2010 à 17:33:41  profilanswer
 

Fred999 a écrit :

Vous vous calmez, merci, stef tu devrais poster 2-3 autres photos histoire de détendre l'atmosphère.


les autres sont hors charte [:meganne]

Message cité 3 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°23242698
Fred999
Rabat-joie
Posté le 08-07-2010 à 17:35:10  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


[:hahaguy]  
non mais tu crois vraiment que je vais aller habiter la bas ?  
j'aurai juste voulut que tu sois plus coopératif pour occuper mon vendredi  [:thalis]
qu'on est bien a la campagne quand il fait étouffant en ville :love:  
qu'on est bien en voiture, la vitre baisser a traverser les forets :love:
qu'on est bien sur sa terrasse, un verre d'eau fraiche a la main :love:  
 


Allez j'te laisse une heure pour débourrer

n°23242702
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 08-07-2010 à 17:35:25  profilanswer
 

blabla


---------------
marilou repose sous la neige
n°23242707
tranxen_20​0
Posté le 08-07-2010 à 17:35:51  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


Spoiler :

http://titsthatjiggleabit.com/16759.gif




Dommage, ça démarrait bien.  :o

n°23242708
Fred999
Rabat-joie
Posté le 08-07-2010 à 17:35:53  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


les autres sont hors charte [:meganne]


Che appeau à MP, tu t'rends pas bien compte :/

Message cité 1 fois
n°23242726
tranxen_20​0
Posté le 08-07-2010 à 17:36:52  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Et bien sûr, c'est du travail de professionnel :o


C'est pas grave, c'est pour vendre.  :o

n°23242732
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 08-07-2010 à 17:37:44  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


Spoiler :

http://titsthatjiggleabit.com/16759.gif



Je ne peux pas le voir : le proxy de mon boulot sait bien que cela n'est pas un site qui me fourni des informations utiles pour le boulot...

Message cité 1 fois

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°23242733
Gregos2k5
Posté le 08-07-2010 à 17:37:44  profilanswer
 


Ah oui c'est donné dans le 19/20 le m2 n'est que à 5.5ke  :o  
Par contre je suis d'accord, tu as un meilleur rdt vu que les loyers ne sont pas si inférieur que ça.
 

alacazam2000 a écrit :


 
Sur 10 ans pour 133K il faut compter plus de 1100€ par mois de remboursement donc son loyer ne couvre meme pas 50%. Sans compter le fait que les revenus, apres déduction des charges (dont TF & Interets d'emprunt) sont soumis à CRDS/CSG (12%)+ imposition dans sa tranche d'IR


Oui clairement pas intéressant sur cette durée et puis depuis 1 an Paris a pris +15% qd même.
Je suis pas sur que la hausse ne s'arrête pas très vite et surtout qu'il n'y est pas une petite baisse.
Même si tous les médias disent que Paris est à part et blabla


---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf
n°23242738
RickHunter​13
Ca marche pour moi
Posté le 08-07-2010 à 17:38:01  profilanswer
 

recca a écrit :


 
En fait leur but n'est pas tant d'avoir un loyer qui leur permettent de rembourser leur emprunt, mais plutôt d'avoir un emprunt court (10 ans c'est du moyen terme au niveau d'un crédit), donc de diminuer les intérêts d'emprunt.
 
Accessoirement ils tablent sur une hausse progressive du loyer ainsi que de la valeur mobilière pour soit au choix , continuer à percevoir les loyers, ou revendre cet appart avec une PV.
 


 
Tout l'intérêt du locatif n'est-il pas de prendre un crédit le plus long possible pour pour diminuer sa mensualité, avoir du déficit foncier (ou je ne sais quoi) et ainsi se faire payer son bien par ses locataires?  :??:

Message cité 1 fois
n°23242768
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 08-07-2010 à 17:40:59  profilanswer
 


 
Donc y'a pas de différence de prix entre un studio dans le XIV et un studio dans le XIX ?

Message cité 2 fois

---------------
Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter
n°23242810
pilef
Posté le 08-07-2010 à 17:44:56  profilanswer
 

Hrolf a écrit :


 
Mes collègues proprio partent en vacance à Strasbourg ou en Bretagne.
Je reviens de La Martinique en Mai et je part à La Réunion en Août ....
 
Étrangement je suis pas super jaloux !

T'as quoi comme montre ? :o
 

n°23242812
recca
Beware the flames of recca
Posté le 08-07-2010 à 17:45:26  profilanswer
 

RickHunter13 a écrit :


 
Tout l'intérêt du locatif n'est-il pas de prendre un crédit le plus long possible pour pour diminuer sa mensualité, avoir du déficit foncier (ou je ne sais quoi) et ainsi se faire payer son bien par ses locataires?  :??:


 
Tout dépend de la perspective dans laquelle tu te places.
 
Je pense qu'il faut faire un bon calcul entre intérets que tu rembourses par rapport à l'allongement de la durée de l'emprunt , et "poids" financier qui pèse si tu rembourses plus que tu ne percois comme loyer.
 
Je pense que ca peut etre un bon calcul si tu tables sur une hausse perpetuelle (et à Paris c'est vraiment pas impossible comme dans bien d'autres grandes villes) tout en se constituant un patrimoine immobilier.


---------------
Approved by Kyrieleve :classe:
n°23242821
recca
Beware the flames of recca
Posté le 08-07-2010 à 17:46:26  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Donc y'a pas de différence de prix entre un studio dans le XIV et un studio dans le XIX ?


 
Peu pour etre franc, trouvé un studio de 20 m² correct à moins de 500/550 euros, faut vraiment chercher et surtout avoir un bon dossier parcequ'il y aura concurrence  [:ryushi]


---------------
Approved by Kyrieleve :classe:
n°23243002
Halfsup
Posté le 08-07-2010 à 18:03:16  profilanswer
 

gus84 a écrit :


Faut arrêter avec ce genre de raisonnement, ça rime a rien.
Mon frère aussi est parti à la réunion et le prix de son voyage c'est pas la moitié de mon home cinéma.
seulement, moi, la réunion je m'en tape les couilles par terre. c'est aussi simple que cela. :o  
 
Les gens ont des priorités différentes, ça te vient pas à l'idée?


 
Le mec qui préfère claquer des milliers d'€ dans un home cinéma made in china, obsolète dans 5ans, pour faire son "mélomane", au lieu de découvrir les plus beaux endroits de la terre  [:prozac]  
 
Les souvenirs d'un voyage sont impérissables, ton home cinéma à la noix te permet d'admirer de façon virtuel des choses que tu pourrais voir de tes propres yeux.

Message cité 7 fois
n°23243049
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 08-07-2010 à 18:10:03  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


provisoirement :o² 700€


garçonnière ?


---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°23243077
Volkhen
Posté le 08-07-2010 à 18:12:22  profilanswer
 

Halfsup a écrit :


 
Le mec qui préfère claquer des milliers d'€ dans un home cinéma made in china, obsolète dans 5ans, pour faire son "mélomane", au lieu de découvrir les plus beaux endroits de la terre  [:prozac]  
 
Les souvenirs d'un voyage sont impérissables, ton home cinéma à la noix te permet d'admirer de façon virtuel des choses que tu pourrais voir de tes propres yeux.


Mouais, Martinique, Réunion, c'est le fast-food du tourisme.
Un petit trek en Amérique du Sud ou Asie, un passage en Australie ça c'est du tourisme un peu moins prêt-à-visiter.


---------------
Main/Alt1/Alt2/Alt3
n°23243079
cartemere
Posté le 08-07-2010 à 18:12:29  profilanswer
 

Halfsup a écrit :


 
Le mec qui préfère claquer des milliers d'€ dans un home cinéma made in china, obsolète dans 5ans, pour faire son "mélomane", au lieu de découvrir les plus beaux endroits de la terre  [:prozac]  
 
Les souvenirs d'un voyage sont impérissables, ton home cinéma à la noix te permet d'admirer de façon virtuel des choses que tu pourrais voir de tes propres yeux.


OUAI MAIS LES SOUVENIRS C4EST PAS DU CONCRET §§§§
 
 
STEF POURRA TE LE DIRE §§§§§
 
 

Spoiler :

MAYWAYYY  [:hellypse]

n°23243098
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 08-07-2010 à 18:14:17  profilanswer
 

Hrolf a écrit :


 
Mes collègues proprio partent en vacance à Strasbourg ou en Bretagne.
Je reviens de La Martinique en Mai et je part à La Réunion en Août ....
 
Étrangement je suis pas super jaloux !


 
 
Ca c'est THE LOCATAIRE. La voilà la vie la vrai vie à adopter  [:paco fpg:1]  
 
 
J'vois que vous avez encore du jus à troll malgré cette chaleur  [:shimay:1]
 
 
Allez les locataires faites rêver les proprios, racontez nous vos vacances de luxe  [:love_yvele]

Message cité 1 fois
Message édité par calagan57 le 08-07-2010 à 18:15:33

---------------
Waterbox
n°23243116
iosys99
Authentique aigri
Posté le 08-07-2010 à 18:16:07  profilanswer
 

Halfsup a écrit :


 
Le mec qui préfère claquer des milliers d'€ dans un home cinéma made in china, obsolète dans 5ans, pour faire son "mélomane", au lieu de découvrir les plus beaux endroits de la terre  [:prozac]  
 
Les souvenirs d'un voyage sont impérissables, ton home cinéma à la noix te permet d'admirer de façon virtuel des choses que tu pourrais voir de tes propres yeux.


 
T'as oublier faire des rencontres aussi, ça compte enormement.

n°23243121
cartemere
Posté le 08-07-2010 à 18:16:47  profilanswer
 

Hrolf a écrit :


 
Mes collègues proprio partent en vacance à Strasbourg ou en Bretagne.
Je reviens de La Martinique en Mai et je part à La Réunion en Août ....
 
Étrangement je suis pas super jaloux !


C'est triste de dépenser son argent :(
 
en étant locataire de ta banque proprio tu aurais été plus enclin à te priver épargner :o

n°23243184
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 08-07-2010 à 18:23:28  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


je me fais une nouvelle image  [:dobeliou]  
ici des que je fais une faute de frappe on me traite d'alcoolique  [:grrrv]


Non, mais l'on suppose qu'il y a eu un pot à ton boulot


---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°23243202
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 08-07-2010 à 18:24:56  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


les autres sont hors charte [:meganne]


Fais comme moi : envoi par MP

Message cité 1 fois

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°23243225
johnbroot
n00b Inside
Posté le 08-07-2010 à 18:26:54  profilanswer
 

calagan57 a écrit :


 
 
Ca c'est THE LOCATAIRE. La voilà la vie la vrai vie à adopter  [:paco fpg:1]  
 
 
J'vois que vous avez encore du jus à troll malgré cette chaleur  [:shimay:1]
 
 
Allez les locataires faites rêver les proprios, racontez nous vos vacances de luxe  [:love_yvele]


 
Tu ne pourras jamais comprendre car tu n'es qu'un pauvre prolo qui n'avais d'autre choix d'acheter ton tas de parpaings pour "épargner".  [:hahaguy]

Message cité 1 fois

---------------
"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp
n°23243231
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 08-07-2010 à 18:27:37  profilanswer
 

_-Sky-_ a écrit :


Fais comme moi : envoi par MP


 
ouai balance! :o  
 
d'ailleurs pourquoi et comment tu as eu ces documents? :o

Message cité 1 fois
Message édité par calagan57 le 08-07-2010 à 18:27:52

---------------
Waterbox
n°23243245
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 08-07-2010 à 18:28:47  profilanswer
 

johnbroot a écrit :


 
Tu ne pourras jamais comprendre car tu n'es qu'un pauvre prolo qui n'avais d'autre choix d'acheter ton tas de parpaings pour "épargner".  [:hahaguy]


 
 
Encore!!!!!! [:pithiviers]


---------------
Waterbox
n°23243266
johnbroot
n00b Inside
Posté le 08-07-2010 à 18:31:05  profilanswer
 

[:lucy-fair]


---------------
"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp
n°23243324
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-07-2010 à 18:35:53  profilanswer
 

recca a écrit :

Bon j'ai rediscuté avec mon pote qui voulait faire un investissement locatif avec sa copine  [:razorbill] .
 
Il m'a dit que son objectif était de trouver un studio d'au moins 20 m² à paris dans le 19/20 ème à moins de 130.000 euros remboursé sur 10 ans avec un loyer de 500 hors charges  [:chrisbk] .
Sachant qu'il compte le garder soit pour avoir un apport par la suite , soit juste pour avoir des revenus fonciers par la suite.
 
Le calcul en soit est pas si con mais je me suis dit que meme si ca lui faisait des revenus fonciers par la suite, ca n'enleverait pas l'imposabilité de ceux-ci (d'ailleurs c'est imposable à quelle hauteur ca?) ainsi que les emmerdes qui en découlent (trouver un locataire, faire des travaux soit meme, assister aux AG de la copropriété pour éviter que les charges ne s'envolent, etc...).
 
Vais ptetre me pencher sur la question  [:amandine75011]  
 


260 loyers stro cher pour du locatif non défiscalisé

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°23243359
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 08-07-2010 à 18:39:55  profilanswer
 

Vapeur il s'est trouvé une cochonne à Paris :o

n°23243361
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-07-2010 à 18:40:08  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


Spoiler :

http://titsthatjiggleabit.com/16759.gif



 
 [:roller and scratcher:3]  
 
Si je comprends bien en fait, tout le monde a des pics de mes meufs quoi  [:je rage]  
 
[:hahaguy]
 
 
http://www.youtube.com/watch?v=-FSR27aTy6U

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°23243395
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-07-2010 à 18:44:06  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


faut cibler vers ou ? :o non pas la


 
Chez Mortitia, elle doit bien avoir un cagibi qui traîne la bailleuse marchande de sommeil. [:hahaguy]
 
Et Fred te loue sa cave, ça fait un T2 parisien comme ça :lol:
 
C'est....... pour toi?  [:floflow:1]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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