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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°23033197
chin jo
Posté le 20-06-2010 à 23:12:53  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Bah c'est normal. Quand t'es dans la tranche > 25 K€ déclarés, chaque fois que tu gagnes 1000 € de plus, il y en a 1/3 qui part aux impôts.


 
Presque.
 
Jusqu'à 5 875 euros : 0%  
de 5 875 euros à 11 720 euros : 5,50%  
de 11 720 euros à 26 030 euros : 14,00%  
de 26 030 euros à 69 783 euros : 30,00%  
au-delà de 69 783 euros : 40,00%
 
Laissez tomber les déciles, et parlez donc de la tranche@40% pour le concours hfr :)


---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
mood
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Posté le 20-06-2010 à 23:12:53  profilanswer
 

n°23033332
Profil sup​primé
Posté le 20-06-2010 à 23:18:36  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°23033348
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 20-06-2010 à 23:19:13  profilanswer
 

uniquement la partie du revenu qui est dans cette tranche :o


---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°23033360
Profil sup​primé
Posté le 20-06-2010 à 23:20:01  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°23033467
chin jo
Posté le 20-06-2010 à 23:25:27  profilanswer
 

Tiens, 30 secondes de tableur et le taux moyen ramené aux revenus déclarés :
 
http://img10.hostingpics.net/pics/612898Sans_titre_1.jpg
 
Je laisse les plus affutés calculer la dérivée ;)
 

Message cité 1 fois
Message édité par chin jo le 21-06-2010 à 00:37:40

---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
n°23033481
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 20-06-2010 à 23:25:50  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


Dans un système par capitalisation, je suis d'accord avec toi. Mais dans un système par répartition, ça ne peut pas marcher.


On est en France (cela devrait suffire à dire que l'on peut réaliser l'impensable)


---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°23033510
sadlig
Posté le 20-06-2010 à 23:27:31  profilanswer
 

Oui mais dans la vraie vie ça ne correspond pas à ton graphe.
Pour ma part j'ai un taux d'imposition réel de 11 %, alors que d'après ton tableau je devrais être à environ 25%


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°23033512
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 20-06-2010 à 23:27:49  profilanswer
 

chin jo a écrit :

Tiens, 30 secondes de tableur et le taux moyen ramené aux revenus déclarés :
 
http://img7.hostingpics.net/pics/6 [...] itre_1.jpg
 
Je laisse les plus affutés calculer la dérivée ;)
 


 
y'a une erreur entre 5800 et 10000 :o


---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°23033521
StefSamy
VC FTW
Posté le 20-06-2010 à 23:28:14  profilanswer
 

chin jo a écrit :


 
Presque.
 
Jusqu'à 5 875 euros : 0%  
de 5 875 euros à 11 720 euros : 5,50%  
de 11 720 euros à 26 030 euros : 14,00%  
de 26 030 euros à 69 783 euros : 30,00%  
au-delà de 69 783 euros : 40,00%
 
Laissez tomber les déciles, et parlez donc de la tranche@40% pour le concours hfr :)


 
Je trouve le plafont de 26 un peu bas et 26/70 un peu large :o
 
26 à 40 : 20% eusse été mieux :o


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°23033586
chin jo
Posté le 20-06-2010 à 23:32:03  profilanswer
 

kadreg a écrit :


 
y'a une erreur entre 5800 et 10000 :o


 
Mais non, c'est les maths qui disent ça, en fait ça monte juste très vite :o
edit pour être plus correct vis à vis des futurs bacheliers qui nous lisent : La dérivabilité entraîne la continuité, mais la réciproque est fausse ; donc soucis à chaque changement de tranche et pas seulement au premier coup


Message édité par chin jo le 20-06-2010 à 23:42:03

---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
mood
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Posté le 20-06-2010 à 23:32:03  profilanswer
 

n°23033606
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 20-06-2010 à 23:33:00  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


Je trouve le plafont de 26 un peu bas et 26/70 un peu large :o
 
26 à 40 : 20% eusse été mieux :o


On aurait tout simplement dû laisser les 7 tranches au lieu de passer à 5


---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°23033688
StefSamy
VC FTW
Posté le 20-06-2010 à 23:38:20  profilanswer
 

sadlig a écrit :

Oui mais dans la vraie vie ça ne correspond pas à ton graphe.
Pour ma part j'ai un taux d'imposition réel de 11 %, alors que d'après ton tableau je devrais être à environ 25%


 
Sisi, j'ai pas de femme, pas de mioche, je défiscalise walou, c'est exactement ça :fou:
 
J'ai la plus grosse (dérivée) :sol:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°23033691
chin jo
Posté le 20-06-2010 à 23:38:28  profilanswer
 

A l'occasion je compare avec les anciennes tranches :)


---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
n°23033701
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 20-06-2010 à 23:39:12  profilanswer
 


 
A partir de 25900 €, les sous que tu vas gagner seront taxés à 30%.
 
Cela signifie que si on t'augmente et que tu déclarais en 2010, 25900 € et que tu déclares à présent 26900 €, les 1000 € supplémentaires seront taxés à hauteur de 30%. L'augmentation réelle après IR ne sera donc que de 666 €.
 
 


---------------
Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter
n°23033709
chin jo
Posté le 20-06-2010 à 23:39:53  profilanswer
 

StefSamy, droit dans l'pentu :sol:
 
Faut gagner plus, ça va mieux ensuite :sol: ²


---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
n°23033733
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 20-06-2010 à 23:41:35  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Je trouve le plafont de 26 un peu bas et 26/70 un peu large :o


 
Si ça peut te consoler, tu aurais payer 2 fois plus d'impôts avant la réforme sur l'IR.
 
Fait le test : http://www2.finances.gouv.fr/calcu [...] _s_p01.htm
 
Mais je trouve aussi que la progressivité n'est pas terrible et que 5 tranches, c'est trop peu. Et que 40% pour la dernière tranche, c'est vraiment pas assez.

Message cité 2 fois
Message édité par W0r1dIndu5tri35 le 20-06-2010 à 23:42:24

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter
n°23033781
gerard bou​chard
Posté le 20-06-2010 à 23:44:52  profilanswer
 

kadreg a écrit :


 
y'a une erreur entre 5800 et 10000 :o


 
+1

n°23033816
chin jo
Posté le 20-06-2010 à 23:48:50  profilanswer
 

?
 
C'est le % impots payés / revenus déclarés, de 5800 à 10 000 ça fait bien 5.5% constant.
J'ai la tête dans l'cul et je laisse passer une connerie énorme ?


---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
n°23033891
StefSamy
VC FTW
Posté le 20-06-2010 à 23:55:29  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Si ça peut te consoler, tu aurais payer 2 fois plus d'impôts avant la réforme sur l'IR.
 
Fait le test : http://www2.finances.gouv.fr/calcu [...] _s_p01.htm
 
Mais je trouve aussi que la progressivité n'est pas terrible et que 5 tranches, c'est trop peu. Et que 40% pour la dernière tranche, c'est vraiment pas assez.


 
4200  [:arrakys]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°23033928
sadlig
Posté le 20-06-2010 à 23:58:14  profilanswer
 

C'est quoi ça 4200 ?


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°23033982
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 21-06-2010 à 00:02:04  profilanswer
 


 
L'impôt sur le revenu a vraiment baissé pour les travailleurs ayant des revenus supérieurs au salaire médian et pour les classes riches possédant les moyens de production lorsque Chirac est arrivé au pouvoir en 2002.
 
Du coup, les recettes fiscales ont mécaniquement baissé.


---------------
Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter
n°23034048
chin jo
Posté le 21-06-2010 à 00:09:55  profilanswer
 

Präysident :jap:
 
http://www.lepoint.fr/content/system/media/1/200903/37159_chirac-une.jpg
 
Sur hfr et encore plus sur le topic immo, tout le monde est au dessus du salaire médian.


---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
n°23034097
Professor
Posté le 21-06-2010 à 00:16:36  profilanswer
 

Tiens, vous connaissez ce site http://www.bulle-immobiliere.org ??

n°23034122
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-06-2010 à 00:19:20  profilanswer
 

sadlig a écrit :

C'est quoi ça 4200 ?


 
Mmmmm
 
Du racket de 2002
 


 
Ca me dit vaguement quelque chose.
 
Ah oui la secte :o


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°23034136
Professor
Posté le 21-06-2010 à 00:20:38  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Ca me dit vaguement quelque chose.
 
Ah oui la secte :o


 
Ben c'est pas ici la secte  [:dks:3]

n°23034185
gerard bou​chard
Posté le 21-06-2010 à 00:27:31  profilanswer
 

chin jo a écrit :

?
 
C'est le % impots payés / revenus déclarés, de 5800 à 10 000 ça fait bien 5.5% constant.
J'ai la tête dans l'cul et je laisse passer une connerie énorme ?


 
Ben je crois (je suis pas le seul) que c'est 5,5% sur la tranche marginale, comme tu l'as appliqué pour les autres transitions. ça donnerais ça comme courbe :
http://hfr-rehost.net/thumb/self/pic/d30a4fdbf67673789fb3cd8b23b0fb45db1f5882.jpeg

n°23034194
chin jo
Posté le 21-06-2010 à 00:28:37  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
L'impôt sur le revenu a vraiment baissé pour les travailleurs ayant des revenus supérieurs au salaire médian et pour les classes riches possédant les moyens de production lorsque Chirac est arrivé au pouvoir en 2002.
 
Du coup, les recettes fiscales ont mécaniquement baissé.


 
Tu aurais des chiffres d'avant 2002 pour bien confirmer tes dires ?
 
http://img10.hostingpics.net/pics/774451Sans_titre_2.jpg


---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
n°23034259
chin jo
Posté le 21-06-2010 à 00:36:34  profilanswer
 

gerard bouchard a écrit :


 
Ben je crois (je suis pas le seul) que c'est 5,5% sur la tranche marginale, comme tu l'as appliqué pour les autres transitions. ça donnerais ça comme courbe :
http://hfr-rehost.net/thumb/http:/ [...] f5882.jpeg


 
Quel con je suis :o
 
http://img10.hostingpics.net/pics/612898Sans_titre_1.jpg


---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
n°23034269
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 21-06-2010 à 00:37:13  profilanswer
 

chin jo a écrit :

Tu aurais des chiffres d'avant 2002 pour bien confirmer tes dires ?


 
Non, mais il ne te semble pas logique que si les impôts baissent, l'État engrange moins de recette fiscale ?
 
Voici un article qui en parle : http://www.lepost.fr/article/2009/ [...] faute.html


---------------
Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter
n°23034301
chin jo
Posté le 21-06-2010 à 00:39:50  profilanswer
 

Fautes de chiffres, j'imagine que l'énoncé "si les impôts baissent, l'État engrange moins de recette fiscale" est extrement biaisé.
Là tu présupposes "ça baisse" pour conclure "ça baisse". Méssésuper.
 
Faudrait voir nombre de foyers, revenus, tranches au minimum, non ?


---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
n°23034323
gerard bou​chard
Posté le 21-06-2010 à 00:41:47  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Non, mais il ne te semble pas logique que si les impôts baissent, l'État engrange moins de recette fiscale ?
 
Voici un article qui en parle : http://www.lepost.fr/article/2009/ [...] faute.html


 
Au contraire puisque ça permet de libérer les énergies (des plus hauts revenus, qui, eux, savent y faire pour créer de la richesse). Et puis comme ça, on peut à nouveau investir en france, sans subir la fiscalité punitive socialo-communiste.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
:o

n°23034332
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 21-06-2010 à 00:42:23  profilanswer
 

chin jo a écrit :

Fautes de chiffres, j'imagine que l'énoncé "si les impôts baissent, l'État engrange moins de recette fiscale" est extrement biaisé.


 
Je ne vois pas pourquoi... La réforme a fait baissé les impôts sur l'ensemble des foyers fiscaux. Les impôts n'ont pas baissé pour certains et augmenté pour d'autres. Donc les recettes fiscales ont baissé, c'est logique. Et d'après l'article que je t'ai posté, la perte fiscale est de 10 milliards. Sur un IR qui rapporte (si je ne me trompe pas) : 40 milliards. Soit 20% en moins de recette fiscale sur cet impôts après la réforme (par an).

Citation :

Faudrait voir nombre de foyers, revenus, tranches au minimum, non ?


 
J'avoue que je ne vois pas le rapport...


---------------
Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter
n°23034382
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 21-06-2010 à 00:46:12  profilanswer
 

Pour la dernière tranche on pourrait atteindre 70 % sans trop d'effort. De fait, je préfèrerais taxer davantage certaines formes de capital que le revenu, surtout issu du travail. Enfin...du travail...y en a bien qui ont des situations scandaleuses.


---------------
Horse_man
n°23034396
chin jo
Posté le 21-06-2010 à 00:47:18  profilanswer
 

Si le nombre de foyers assujettis à l'impot augmente, si le revenu imposable augmente, tu peux baisser les % et avoir quand même une hausse des recettes, non ?
sur le tableau ci dessus, on voit clairement une hausse des foyers fiscaux imposables, et une hausse du revenu fiscal de référence. Ca nécessite une analyse plus fine que les simples totaux, mais ca va dans le sens de recettes supérieures.

Message cité 1 fois
Message édité par chin jo le 21-06-2010 à 00:49:52

---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
n°23034416
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 21-06-2010 à 00:48:52  profilanswer
 

C'est quand même important d'avoir un % important, y a pas que les recettes.


---------------
Horse_man
n°23034425
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 21-06-2010 à 00:49:28  profilanswer
 

chin jo a écrit :

Si le nombre de foyers assujettis à l'impot augmente


 
T'as comparé le système de tranche avant et après impôts ? Comment le nombre de foyers assujettis à l'impôts peut augmenter ?
 

Citation :

si le revenu imposable augmente


 
Ce qui n'a pas été le cas.
 

Citation :

tu peux baisser les % et avoir quand même une hausse des recettes, non ?


 
Je veux bien que tu me l'expliques.
 
Cela étant, l'article mentionne 10 milliards de recette fiscale annuelle en moins depuis que cette réforme est passé.  
 
Mais si tu interroges les français, ils sont globalement tous content que l'IR ait baissé (même si on augmente la dette de l'État dans le même temps...)

Message cité 1 fois
Message édité par W0r1dIndu5tri35 le 21-06-2010 à 00:50:44

---------------
Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter
n°23034484
chin jo
Posté le 21-06-2010 à 00:52:44  profilanswer
 

1 - Plus de foyers qui gagnent suffisement pour être au dessus du seuil.
critère seuil et gain ; dixit tableau ci dessus et min.gouv.impots.
2 - hausse du revenu fiscal de référence total ; dixit tableau ci dessus et min.gouv.impots
3 - déjà expliqué. Si l'assiette monte plus vite que le taux ne baisse, le produit reste supérieur.


---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
n°23034564
zyx
NCC - 1701
Posté le 21-06-2010 à 01:00:17  profilanswer
 

Friggit a mis à jour son doc, mais sans les prix de province :
 
volume total en mai 2010 = 1,02, soit une augmentation de 0,02 de son indice.
 
Pour les prix, il y a ceux de Paris : 1,93 contre 1,88, soit une augmentation considérable, comme qui dirait une nouvelle flambée
 
en idf, il en est de même : 1,77 contre 1,73
 
Les augmentations de prix sont tous simplement énorme, comme une nouvelle fièvre. Il faut dire que de très nombreuses aides sont sur le point de disparaître et que le public a certainement peur de la rigueur qui s'annonce.  

n°23034606
chin jo
Posté le 21-06-2010 à 01:03:05  profilanswer
 

Hiver dur en prévision :/
Je prie pour ne pas avoir à payer pour les fous qui se lancent au dessus de leurs moyens.


---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
n°23034710
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 21-06-2010 à 01:10:24  profilanswer
 

zyx a écrit :


Les augmentations de prix sont tous simplement énorme, comme une nouvelle fièvre. Il faut dire que de très nombreuses aides sont sur le point de disparaître et que le public a certainement peur de la rigueur qui s'annonce.  


Ce qui est paradoxal, puisque si ces aides disparaissent, la concurrence pour un même bien est moindre, et les prix baissent :D²
En fait, les gens ne peuvent pas imaginer un seul instant que ça puisse baisser grâce à la rigueur, c'est manquer d'imagination, ou ne pas savoir faire de prospective :D


---------------
Horse_man
n°23034848
zyx
NCC - 1701
Posté le 21-06-2010 à 01:20:54  profilanswer
 

un truc qui ne baissera plus : les taux de crédits :
 
http://www.latribune.fr/vos-financ [...] plus-.html
 
de toute manière, un signe qui ne trompe pas : le Livret A va être mieux rémunéré, signe que les taux vont réaugmenter.De manière générale, taux d'&pargen et taux de crédits tendent à évoluer ensemble.
 
pour ce qui est du pourquoi des prix qui augmentent avec un volume qui reste malgrès tout bas comparé au dernières années :
 
http://buzycazaux.blog.capital.fr/ [...] de15e593ff
 

Citation :


Parlons d'abord du marché de l'ancien.  La remontée des prix, ou la résistance en tout cas, cache une déformation du marché, qui est essentiellement constituée des ventes de petits modules aux investisseurs, et de grands appartements, en outre de plus haut standing que la moyenne. Du coup, le prix moyen au mètre carré reflète une réalité biaisée. Les transactions intermédiaires se sont, elles, raréfiées et 2010, aux dires mêmes des notaires, devrait se terminer avec 550 000 à 580 000 ventes, contre 800 000 lors de la dernière année faste, 2007. On a perdu sur le gros du marché, et ce sont les classes moyennes qui paient le plus lourd tribut.
 


 
http://buzycazaux.blog.capital.fr/ [...] de15e593ff
 

Citation :


Et j’insisterai aussi – est-ce seulement nécessaire ?- sur la très grande dépendance du marché immobilier au coût du loyer de l’argent, dépendance réelle et dépendance psychologique. En plus, la remise à plat des dispositifs d’aide à l’accession a toutes les chances de rogner sur ce qui existe, jusques et y compris le fameux prêt à taux zéro, ce qui viendrait aggraver l’effet taux.


 
et sinon, le scellier :
 
http://exonerationfiscale.com/defi [...] immobilier
 

Citation :


« Même dans les métropoles comme Lyon, certains quartiers sont surproducteurs de logements, et d’autres non », rappelle Jean-Michel Ciuch. Seuls endroits où le risque est selon lui proche du zéro : Paris et certaines zones


 
Pour le moment, je n'ai pas encore vu de programme neuf à Paris intramuros permettant de faire de l'investissement rentable.

mood
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