Reprise du message précédent :

Même moi j'en ai fait, c'est dire...

 
je parlais pas de son niveau de paye, mais du référentiel faisant que "c'est pas délirant"  

 
Le plus gros crédit que j'ai fait c'était justement de 10k€ pour une voiture à 21k€ sur 24 mois. Il faut dire que les taux étaient (sont) tellement bas qu'à 2.95% teg je n'ai pas pris la peine de casser un PEL ou de vendre des SICAV.
 
Par contre acheter une voiture à crédit sans apport ou sans avoir le cash et surtout sur 72 mois... je trouve ça affolant.

bah si je pouvais m'en tirer à un peu plus de 2000€/m² dans le centre de Bordeaux ça m'irait bien aussi hein.

 
 
C'est ça que je comprends pas.
Qu'on ne souteinne pas la bulle actuelle avec des prix à plus de 10 000 euros le m² dans Paris IM ou plus de 3 500 euros/m² sur Bordeaux, je suis tout à fait d'accord.
 
Si on attend de trouver un truc refait à neuf à moins de 1500euros du m², autant arrêter de fréquenter le topic immo...

 
vraiment ?    
 

 
euh, 2000 c'est tout fini ou c'est juste les 4 murs ?

 
oui, enfin, là, il y a juste l'emplacement pour 150000€. Et puis bon, proche de la victoire, c'est sympa quand tu es étudiant, sinon...    

tout fini.

Oh la belle prétérition.
[HS]
T'as tapé dans le top 3 des marques que je n'acheterais jamais neuves (seat, fiat, skoda).
Quoi que ces marques ont bien progressé ces dernieres années.
[Le HS est clot]

 
 
Comment ?

Tout à fait d'accord, c'est plus ou moins un résumé de mes interventions précédentes sur le sujet.

 
arf, je voulais dire 'acheté tout fini' ou 'extrapolé fini à partir de 4 murs d'un truc foireux'

Perso ce serait acheté tout fini - ou du moins beaucoup moins de travaux que dans l'exemple qui nous occupe...

Oui vas-y, je t'en pries.
 
 

 
Pour le prix : prix de présentation... C'est pas parce qu'il est affiché à ce prix qu'il partira à celui là.
L'emplacement : c'est à 600m de la Victoire à peu près, vers St Nicolas, dans les petites rues résidentielles. Effectivement, c'est pas le quartier que je préfère.

Des potes ont acheté neuf en 2000 (pas en 1980 hein) un 100m² neuf, dans Strasbourg, pour... 100.000€.
1000€/m². Pour du neuf, belles prestations, dans une grande ville de province.
 
En comptant l'inflation depuis 2000, et quelques normes de confort et isolation ayant fait monter le coût de la construction, je ne vois pas en quoi ça serait délirant de revoir du 1500€/m²

 
 
nan rien  

 
Là c'est chaud, il faudrait -50%...

Après +120% en 10 ans.... ouais, je sais, c'est délirant c'est ENORME -50%, c'est impensable comme chiffre

 
Chaud, mais pas délirant intrinsèquement.

 
ouf, j'avos peur de mal avoir comprendu  

 
Entre tes quotes foirés et le reste, parlons franchement : t'as mangé avec vapeur? il va bien ?  

Franchement j'adorerais...mais perso je vois pas la baisse dépasser de beaucoup les 30%...ce qui rendrait l'achat vachement plus accessible déjà.

 
des quotes foirés ??    
 
vapeur, l'est pas en rtt depuis hier midi ?  

 
Coquin    
 
Tes posts édités  

Vive la province. A la même époque à Noisy Le Grand, ville dynamique du 93 c'était déjà à presque 2000€ le m² pour les 2p.
Peut être que les 100m² était 1500€/m².

Non mais 30% de baisse, ça gommerait un bon coup de la hausse.
Ajoute à ça l'inflation, et hop, on est dans le tunnel avant d'avoir compris.
 
30%, sur 5 ans, ça fait quoi ?  
5% de baisse par an en moyenne ?
 
Bah je ne trouve pas ça si délirant.
Long, incertain, mais pas délirant.
 
Je ne dit pas que je le prédis, hein
Juste que c'est possible.
Comme d'autres scénarios, moins favorables.

Ah mais Paris /RP ont toujours été plus cher que la province, et risque de le rester très longtemps, mais c'est un autre débat (région attractive, bassin d'emploi, etc).

Ah mais je sais que c'est possible.
Et même que 30% de baisse par ici sur ce que je vise ça ramènerait le m² autour de...2000€.

 
spapareil    
 
c'est juste un problème de balises quand je modifie une citation : de l'url à la place de l'img et du quote à la place du quotemsg, tu pinailles alors que j'édite propre    
 
j'vais rentrer boire un rosé du coup, tiens, non mais oh  

En plus à Noisy Le Grand il y a IBM    
De source sure, certain de leur consultant sont bien payé

En Avril, je vais toucher une prime exceptionnelle
 

 
Je me sens tout resolvabilisé  

Bah 2000€ le m² pour de la maison sympa, avec terrain, pas trop loin du centre, moi je prends

RAF  

 

 
 
avec les smileys de ymc c'est bien vu  

 
Pourquoi il faut répéter les fondamentaux d'une bulle à chaque fois, ça me soule d'une force
Franchement si on est sur ce topic, c'est parce qu'on sait qu'une baisse d'autant que ça a monté, c'est pas déconnant, c'est même réaliste. Maintenant que ça ne se passe pas comme ça à cause d'imprévus, ok, mais franchement...

 
Un point qui me semble bizarre dans ta simulation : le loyer.
Visiblement tu comptes faire du scellier social, donc le loyer max au mètre carré est de l'ordre de 12 euros en zone B1, et 35*12 = 420.
 
La rentabilité de 15% ne me parait pas énorme, quelle est la formule utilisée ?
 
Sinon j'avais présenté sur ce topic une opération scellier plus interressante financierement parlant (prix d'achat plus bas, loyer plus haut, surface plus grande), je m'étais fait secoué par les pilliers du topic. C'est amusant de voir qu'étant donné que tu bosses dans le secteur de la défisc et de l'immobilier, la tienne est plus respectée.
   

Ah sisi, et puis tu vas nous dire de revenir dans 6 mois hein