Reprise du message précédent :

Voilà, plus de primos à qui refourguer sa merde pour faire une "culbute", plus de marché, et des proprios en attente à l'étage du dessus...

je signe où ?
 
et on ajoute à ça un minimum légal de 20% d'apport

 
j espere que vous avez raison mais bon quand je vois des "jeunes" collégues de 25 ans JD bac+5 sur paris tous recherche un appart à acheter sur paris (louer c'est jeter l argent par les fenêtre   ) ... ben je sais pas si ca va tant craquer que ce la

solvabilité, tes jolis JD ils vont revendre à qui ?

si ils sont tous sur Paris, ça va craquer ailleurs

 
ben ca tu vois ils se posent pas des masse la question je crois    
 
par contre emprunter sur 25 ans leur fait pas peur  

 
je connais que paris alors le reste je sais pas  

 
+1 j'en ai 3~4 comme ça dans mon groupes de potes de lycée (je suis JD bac +5 aussi, mais pas d'achat pour moi à court terme   ), dont 1 qui pense serieusmeent se lancer dans pas longtemps ...

J'ai pas mal de potes  paris JD 25 bac+5 inge/ecole de co et cie qui voudraient bien acheter, mais qui se rendent compte que pour les 150k qu'on daignerait bien leur prêter, ils n'achètent rien.
 
Donc même si c'est contre leur gré, ils sont éjectes du marche des primo accedants.

 
ha mais moi ils veulent pas emprunter 150k€ hein , sur 25 ans on leur propose plutot 200 (seul) voir 250 k€ (couple)
 
et là ils sont content car c'est des chouettes trucs sur paris pour ce prix là (ou pas   )

 
Faut être un gagneur dans la vie ! Faut aller de l'avant !

 
 
Qui ici ne peut pas emprunter 170k€?  
 
C'est pas parceque vous n'acceptez pas les "règles" de l'immo à 170k€ pour un T3 que c'est valable pour tous le monde...  Vous avez une idée que vous défendez c'est bien légitime mais ce n'est pas le cas de tout le monde...
 
Il n'y à qu'à voir tous les exemples que vous sortez ici sur vos amis et autres ... jamais (ou presque jamais) vous parler de personnes qui vous ont dit "non, on n'achète pas 170k€ c'est trop pour ce que c'est, j'attends que ça baisse"....
 
Pourquoi les gens auraient moins de pognon qu'avant (2004 par exemple)? Les taux sont encore plus bas... les salaires ont progressé.... J'suis curieux de connaitre le % de proprio depuis 1998 pour voir s'il a explosé... je vais fouiner un peu pour voir..
 
Je ne dit pas tenir la vérité, j'expose mes idées.  

 
surtout

 
Mais qu'es-ce qu'on va foutre d'un T3 ?? Quand on est ingénieur, qu'on veut 2 ou 3 enfants, on s'en fout complètement des T3 !

 
le probléme c'est que tant que ces gens là font ca ... ben moi ca me vire du marché immobilier (ce qui est pas dramatique en soi mais bon voila quoi )

 
Pourtant, c'est pas très cher.... enfin, ça dépend où, mais en première couronne, je trouve ça limite raisonnable... argh...

Finalement, en regardant le friggit sur une longue période, l'immobilier a été dans le fameux tunnel pendant quoi... 40 ans ? De là à en tirer une 'loi' sur le marché immobilier qui doit rester dans ce tunnel...

 
C'est déjà du JD de 25 ans qui gagne très bien sa vie, quand même...
Parce que moi, sur 20 ans, et avec 10 ans d'XP, on me prête pas autant...

 
ben oui mais tu achete un studio 200 que tu revendra pour reemprunter pour ton T3 dans 5 ans ...c'est le raisonnement courant  

 
avec quel apport ? sur 25 ans on te prete combien au max ?

 
depuis quand pouvoir emprunter 1MF c'est la norme ?
 
170k à 4.06 sur 15 ans : 1283€ (CT 60952€ ); sur 20 ans 1063€ (CT 85201€ ); sur 25 ans 953€ (CT 115907€ )
 
et c'est sans compter les à-côtés ...

 
Un T3 en premier achat, c'est plutôt pas mal. Ca permet de vivre confortablement pendant ses premières années de vie active et de couple, de voir venir le premier enfant sans souci et d'envisager plus grand si le 2e gamin arrive.
Le problème est aussi un peu là, je trouve : vouloir tout de suite, dès la sortie de l'école, la femme, le mariage, les 3 gamins et la villa 12p de 450 m² avec piscine et vue...

 
Voilà ta réponse : http://www.insee.fr/fr/ffc/docs_ffc/donsoc06za.pdf
Le nombre de propriétaire ne cesse d'augmenter, les revenus et la qualité du logement également.  

 
Parce que c'est une reflexion à court terme.
Les JD ne connaissent qu'une montée de l'immo. S'ils ne regardent pas plus loin que leur nez, la baise immo ça n'existe pas. Donc ils achètent maintenant, en pensant revendre dans 5 à 10 ans (et rembourser le crédit immo) pour emprunter plus (forcement un JD bac +5 double son salaire tous les 3 ans) pour acheter un hotel particulier avant 40 ans.
 
Pour ceux qui ont des potes JD qui achètent, ça serait intéressant de savoir quel est leur plan à long terme (10-20 ans) en terme d'immo. Y ont-ils seulement pensé ???

 
Quel rapport entre l'apport et l'emprunt ????
Quel que soit mon apport, même avec mon diplôme d'ingé, mon salaire dans le dernier décile et tout, on me prête pas 200 k€ sur 25 ans, point.

Pour ceux que je connais, ils envisagent de revendre d'ici quelques années pour acheter plus grand.
C'est risqué mais c'est pas grave

 
ça dépend ce qu'on appelle qualité  

 
Là en ce moment, c'est plus que risqué, c'est limite suicidaire...

 
   
 
ou comment se foutre de la valeur de dizaines, voire de centaines de k€ ....

 
si j'achète un studio à 200 K€ avec un crédit, ça veut dire que je vais payé 110 K€ de crédit + frais de notaires.
 
Comment veux-tu rentrer dans tes frais aux bout de 5 ans en remboursant aussi peu de capital ? Faudrait qu'on m'explique...
 
Ah moins que l'immo fasse au moins 5% tous les ans pendant 5 ans, c'est mort pour le T3 dans 5 ans.

 
et ? ca change rien pour les gens les chiffres que tu donne ... vraiment ...
 
les gens veulent acheter quand ils commencent à bosser et la "norme" est devenu d acheter sur paris au max de ce que tu peut emprunter à peu de chose pré    
 
c'est pour ca que les prix de ventes sur paris ont chutés avec la crise depuis 1 an mais pas + que ca actuellement comparés aux pris d il y a 2 ans ...  
 
des "primos accédents" il en  y a un paquet j ai l impression  

Sur 20 ans, avec 10 ans d'XP, on me prête 200K€, et seul, alors...

 
C'est ce que je dis. Ils n'envisagent pas une baisse du marché, et sont persuadés d'une evolution de salaire suffisamment importante pour emprunter plus dans 10 ans.

 
Je trouve ça complètement nul d'acheter un T3, désolé. Peut-être que sur Paris, c'est bien. Mais dans le reste de la France, c'est complètement nul. Surtout quand tu prévois de faire des enfants à court terme.
 

 
Acheter en sortant de l'école ? Quelle bêtise...

 
mea culpa je me suis mal exprimé
 
car quand je dis qu ils ont 200k€ ou 250 c'est apprt+ pret ... avec un appart je dirais variant de 0 à 30k€ ...
 
mais ce que je voudrais savoir c'est combien on te prete sur 25 ans ? parce que même des salaires pas top sur paris on prete une jolie somme donc j aimerais bien ta situation là dessus

Les taux ne sont pas ceux-là. Sur 15 ans, 3.75, sur 20 ans 3,85...

Ouais, c'est vaguement mon cas (24 ans, école ingé), et sérieusement malgré un bon apport (70k) c'est même pas la peine.
 
Acheter un trois pièces sur Paris me couteraît une blinde, un endettement à 33% sur 20 ans (moins si le salaire progresse bien sur).
Je vais pas vendre un rein pour faire plaisir à une profession immobilière et à une génération/système politique/médias de vieux qui possèdent tous un patrimoins immobilier qu'ils souhaitent voir monter...

 
ben c'est ce que je pense personnelement ... mais c'est ce que je pensais en 2006 aussi ... donc bon    
 
à tout ceux à qui j avais dit de pas acheter en début 2006 et qui l ont fait (car quand on te demande en fait ils le feront quand même   ) ... ben pour certains ce fut une bonne opération   (revente faite le mois dernier avec plus value non négligeable dans ce cas mes discours perdent un peu quoi )

 
là je répondais au T3@170k€ de Cal', pas des primos parisiens, ne mélangeons pas torchon et serviette    
 
même si tu prends le max de ce que peut avoir un primo (voir ma signature), ça n'empêche pas qu'avec des prix de bulle tu exclues un paquet de primo => la solvabilité est la clé pour faire tourner le système, et c'est pour ça qu'en ce moment il toussote

 
mais les gens cherchent pas à "rentrer dans leur frais"   ils cherchent juste à "acheter" pour ne pas "mettre leur agrent par la fenetre"

primo accidents?