Reprise du message précédent :

 
 
Etant donné que c'est lié au taux du PEL monsieur doit avoir un super PEL qui voudrait mieux garder.
 
Moi avec un PEL remuneré à 4,5%, on me prete à 4,97% et il me semble que si tu as un bon dossier tu peux te passer d'assurance pour un PEL.

 
 
1) non mais j'ai subi du tapage nocturne pendant un an, d'ailleurs je supporte plus la musique depuis.
 
2) on bosse tous les trois et si on veut faire la fête, c'est pas les endroits qui manquent à rennes.
 
3) pas mal ta vidéo de groland    

D'ailleurs faudra que je pige un peu comment fonctionne les PELs...
 
Grace à ma HFR attitude powa (et surtout grace à mon taf en fait   ) je vais arriver au plafond de mon PEL dans qques mois (sans les interêts qui sont comptés séparéments ???).
Mais après je ne sais pas à quoi ça sert ^^.
je sais que ça sert à emprunter de l'argent à la banque si on veut acheter, mais j'en sais pas plus.
Par contre je sais que ce que j'ai dessus me rapporte vachement plus que les autres comptes en ce moment.
 
Combien on peut emprunter avec un PEL plein? A quoi sert la fameuse prime (1% je crois).
 
Je compte déménager (toujours en loc à paris), mais le loyer va commencer à devenir super cher (loger 4 personnes dans autre chose qu'un clapier à paris, c'est pas évident...), donc je me tatais pour un achat éventuel.
j'ai donc récupéré le excel de la première page qui m'a fait comprendre que même avec le blé que j'ai et avec mes revenus, je ne pouvais rien acheter à Paris qui soit vivable (même en comptant une stagnation des prix).
 
Mais bon, quand je vois le coût de la loc cumulée sur 5/6 ans, je m'affole aussi. Claquer dans les 150k € de loyer ... comment dire ...

 
92 K€ et pour les autres questions : http://www.cbanque.com/placement/P [...] gement.php
 

 
C'est pas le moment de rentrer dans le marché immobilier actuellement.
 

 
Va en banlieue.

t'as rempli ton PEL sans savoir comment ça fonctionne    tu gagnes 66k€/mois ?  

 
La plupart des gens qui ouvrent un PEL ne savent pas comment ça fonctionne. Mais généralement, ils ne mettent que 45 € / mois et non 61 k€

Oui je sais que c'est pas le moment d'acheter. mais bon, y a le cout de la loc, et puis c'est à la mode d'être un peu désabusé en ce moment.

J'irais mieux avec les prochains chiffres.

D'un autre côté tout ce blé partit en loyer alors que je pourrais m'endetter sur 30 ans .

Quand à aller en banlieue ça voudrait dire acheter 1 ou 2 caisses, augmenter le temps de transport global, trouver une autre nounou etc... donc pas vraiment rentable non plus.

Sinon je gagne pas 66k€ par mois hein, c'est du blé durement gagné et économisé pendant qques années de dur labeur et il est presque plein car ça fait 5 ans que j'y colle mon fric aussi. Et c'est d'ailleurs pour ça que je voulais savoir comment l'utiliser (merci pour le lien), car je me tate.
D'ailleurs on peut en cumuler pour acheter un même bien? (ma copine en a un qui se "débloque" l'année prochaine).

Et W0r1dIndu5tri35 à raison, j'ai ouvert ce truc quand j'ai commencé à travailler car:
1: avant j'avais pas d'argent, donc pas besoin.
2: je savais pas quoi faire de ce fric à l'époque (surtout pas tout cramer après 7 ans de fac avec 400€/mois)
3: 'j'ai fait confiance au banquier.

 
ba si t'achetes un logement à 300K, que tu payes un crédit sur 20 ans et qu'il perd 40 % de sa valeur, voila le soucis

 
Ca sera double-combo !  
 
-150 K€ dans des loyers,
-120 K€ dans un appartement surévalué.

en ce moment le taux promis par le PEL est à peu près le même que celui proposé par les banques, donc c'est sans grand intérêt de le débloquer tout de suite, surtout que le taux de l'épargne est bien meilleur que celui des livrets A/LDD
 
fais le calcul de ce qui est le plus rentable :  
- 3 ans de location supplémentaire (en supposant loyer constant)
- -30% sur le prix par rapport à aujourd'hui (en supposant que le krach continue bien comme il a commencé)

je suis encore l'exception qui confirme la règle, on a mis 61K€ sur un PEL et on a appris seulement après comment ca fonctionne.
 
depuis, j'en ai ouvert un autre mais je n'y mets que 45€ par mois  

nan rien
ha si là vous pouvez trouver tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur le PEL: http://www.cbanque.com/placement/PEL_plan-epargne-logement.php
 
Oui bon c'est lundi  

ce ne serait pas le lien donné 8 posts au-dessus ?

 
plus tard, à crédit.
 
La forme OPCI semblait prometteuse mais n'existe presque pas.

laisse-lui le temps, ça n'existe que depuis 2 ans
et ça va permettre de bien balayer sous le tapis titriser les achats immo surévalués

 
c'est un peu élévé j'ai eu 4,25 a la caisse d'epargne et banque postale.

 
http://www.google.com/hostednews/a [...] 5xjw4TP9Eg
 

Comment tu fais pour connaître le prix de marché d'un bien immobilier précis ?
 

 
Simple : tu prends le prix du bien, et tu retires 20%

Le prix du marché ou le prix de mise en vente ?  

Tu retranches 20% au prix de signature du compromis.

'tain j'ai loupé 100 pages avec la naissance du petit, je reviens et vous avez pas changé!
 
C'est pour quand le prochain friggit? on est a la rentrée là, non?

Vendredi pour la premiere fois une agence m'appelle pour me proposer un bien "qui vient de rentrer".  
C'est un truc que je ne comprends pas, je n'ai jamais été contacté par une agence sur Versailles alors que je me suis inscrit dans une quinzaine d'entre elles ???
3 pièces de 75m² au 4eme d'un immeuble ancien de l'avenue principale de versailles, immeuble du 18eme siecle 300000€
 
Je ne suis pas disponible dans la soirée du vendredi > rendez vous samedi matin
Samedi matin l'agence m'appelle pour annuler le rendez vous: la veille 2 visites acheteurs !
 

J'ai 3 couples d'amis qui viennent d'acheter, après 3 ans d'xp pro, et là j'ai rencontré une connaissance qui vient d'acheter à Lille car muté...
Ils vont finir par retourner le marché à la hausse ces cons là!

Une hirondelle ne fait pas le printemps  

je viens me faire exorciser  
la tentation est proche de moa  
 
SATAN VIL TENTATEUR ELOIGNE CE BIEN IMMOBILIER LOCATIF DE MA VUE //§§§§§
 
 
bon j'explique  
y'a un logement a vendre pres de chez moi  
a vendre je sais plus combien, negociable a 85 ()
propal a 65
contre propal a 70
 

 
y'a des menu travaux d'elec etc (+/-15-20k)
et 6k de FN  
 
et les taux sont bas  
 
 
 
 
c
e
c
i  
 
n
e
s
t
 
p
a
s
 
u
n
 
troll

Toi, tu veux arrêter de bosser pointer à 40 ans

 
au pire, si le marché se prends une claque, tu ne "perds" qu'un an de salaire.

 
Pourquoi t'hésite ?

on ne fait pas un marché avec un bien (sauf pour celui de tortue géniale )
il faut voir à combien se sont vendus les appartements du quartier

Il faut déjà voir la qualité du bien.
Et le marché locatif dans ta ville.
Puis le rendement.
Et enfin le financement.
Atteins-tu l'autofinancement? Si tu dois avoir 200€ d'épargne forcée ce n'est pas la mort non plus...

 
Fais attention, si tu perds ton emploi, tu pourrais être dans la merde.

Quand il sera muté à Metz, cela sera difficile de gérer les changements de locataires.

y a un fichier excel pour mesurer la rentabilité locative d'une opération?

Je suis un peu dans le même cas que jdbh :
 
 
un T4 de 82m2 à vendre 130 000 € baissé à 120 000 € ya 2 semaines
Dans la même résidence à vendre 2 biens "identique" à 135 000 € et 140 000 €
Propal à 100 000 €
Contre propal à 110 000 €
 
J'ai refusé pour le moment mais hésite à proposer 105 000 €
Ya pour également (+/-20k) de travaux dont +/-10k de huisserie
et 8k de FN  
Pas de crédit  
 
Foncier : 800€/an
Charges copro : 1000€/an
 
Bien similaire ds même résidence en location de 700 à 800 €/mois

   
 
je lui ferais une propal à 100k pour le tout  

le bon sens
 
 
http://www.leboncoin.fr/vi/54625097.htm?ca=17_s

t'a une idée des TV sur 7 ans ?