Reprise du message précédent :

 
Ils n'ont pas d'enfants... qu'elle intérêt d'épargner    

 
il a surtout tout claqué en veste en velour e t stage de poterie

²

Sinon, j'ai une question bête, pour ceux qui "attendent" et se désespèrent ? En quoi est-ce un pb que les dernières personnes "solvables" se jettent sur les biens à vendre ? ça fait autant de "concurrence" en moins pour le marché locatif...

Non, pas un raccourci. Ce n'était pas non plus la propriété de la famille royale d'Angleterre. Mais de fait, le relèvement des planchers des années 2000 leur aurait permis de ne pas être imposés sur la succession. Les héritiers étaient nombreux, une fratrie de six ou sept personnes, ça monte vite quand tu ajoute une exonération à l'autre.
 
Bref, fin de 3615 ma vie.  

 
Oublie pas le café bio equitable max havelaar mes couilles      

Pas si osé. Si on interdit la transmission d'un capital, tout part à l'état. Dans ce cas il faut interdite toute succession, y compris les successions déficitaires (c'est pas égalitaire sinon).
L'état s'en garde 75% (sinon il perdrait de l'argent par rapport à aujourd'hui), et redistribue le reste aux gens (sinon on baffoue une des hypothèse du départ). Ce qui nous donnerait quoi ? Pour une succession à 1 000 000 000 €, reste 250 000 000€ après passage de l'état, à répartir sur 60 000 000 d'habitants. Ce qui nous donne 4,17€/pers Pourtant des successions au milliard d'€ spa le truc le plus courant.
Mais OK une fois tous les 10 ans vous gagnez 4,17€.
 
On oublie encore un facteur : la psychologie du riche ie plus je suis riche et plus je deviens riche et plus les pauvres j'm'en cogne tant que je suis riche.
Mais si le riche sait que tout son pognon va partir au pauvre, il va arrêter de faire du pognon qu'il ne pourra pas dépenser avant de crever : il arrêtera de capitaliser et hop plus rien arrivée l'heure de la succession.
Et comme le riche dépense son pognon dans des pays de riche, ça n'augmentera même pas sa consommation en France.
Avec bien sûr comme nouvelle hypothèse, qu'on interdise toute délocalisation de personnes/richesses. Sinon le riche qui veut du pognon il ne va pas rester longtemps en France.
Ah on me dit dans l'oreillette que ce phénomène existe déjà

 
En fait ... c'est le but hein !
 
Gagner de l'argent poru avoir plus d'argent ne sert à rien d'utile, autant essayer de l'éviter au maximum.

dans le cas de Buffet, il est tout simplement impossible de dépenser suffisamment vite pour parvenir à ne pas épargner

le problème c'est que ça ralentit la chute des prix

elle a commencé, le cycle vertueux est en marche

 
 
Oh
 
Quelques studios à paris et il est à sec

 
On est a l'heure de la mondialisation    

 
Je ne parle pas spécifiquement de grosses boites, gros capital, gros actionnaires...
Je me plaçais plutôt dans le cadre PME, l'héritier, s'il a lui même bossé dans la boite allie compétences et connaissance de son entreprise, des salariés.
L'équilibre et la paix sociale d'une pme c'est pas juste le compte de résultats.
Évidemment, on peut confisquer l'entreprise, la revendre à un groupe après enchères... et après?
Découpage, licenciements, élimination des services en doublon (compta, drh, informatique...) la pme se transforme en sous unité de production, un sous traitant d'une plus grosse boite ou d'un groupe?
Je ne suis pas convaincu que ce soit l'intérêt de l'entreprise ni de ses salariés, ni de la société en général.

Rien a voir...

Hey sinon le simulateur est prêt

http://www.filzup.com/download.php?id=C6D4C40F1

Le but de ce simulateur est de comparer (achat sur X années) et (location sur Y années puis achat sur Z années), la comparaison prenant son intérêt si Z = X - Y. Ceci en fonction de :

- 2 apports (HFR mode ) avec les taux d'intérêt associés
- l'épargne mensuelle
- ses revenus mensuels
- son endettement max souhaité
- son loyer, avec le taux d'augmentation
- le prix du logement souhaité et son évolution
- les frais de notaire, d'agence
- les impôts locaux (si on possède le logement)
- le taux du crédit (avec assurance)
- le nombre d'années du crédit

Le tout étape par étape, on peut décider du nombre de mois entre chaque point de comparaison. La 1e colonne sera le point de départ, les autres seront à prendre comme "si j'achète dans n mois..."

Note : toutes les cases en JAUNE sont saisissables.

 
Merki chef

De rien
 
Et si vous avez des remarques, du genre j'ai oublié de prendre en compte tel ou tel paramètre (là comme ça je pense aux crédits d'impôt sur le neuf), bin faut l'dire.

 
Je crois qu'il manque juste le Crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt.
 
Edit : Désolé    

2 minutes, j'y crois pas

la phase de recette la plus courte de l'histoire d'hfr

Le nom du fichier... vierge qui simule -_-

Il manque aussi les salaires multipliés par 2 tous les 3 ans @HFR

Tu peux saisir un salaire différent à chaque période, tout est permis, c'est HFR !

J'ai remplis le fichier mais j'ai du mal sur la conclusion : si la ligne +/- cumulé est positive cela signifie que c'est le bon moment pour acheter où que l'opération est devenue plus favorable que la location ?

j'imagine que par "Apport 3 (épargne mensuelle)" il faut comprendre "épargne annuelle" ?
(vu que par défaut c'est épargne mensuelle*12)

Sadlig, c'est l'inverse, devine sur quel topic tu es
 
sdb, non c'est mensuel car l'unité des étapes est le mois. Il faut donc adapter les taux en conséquence (voilà un truc à prendre en compte : tu saisis un taux annuel et il s'adapte).

Et je le répète, le but n'est pas de dire "c'est le bon moment" mais de faire un pur calcul financier entre (achat sur X années) et (location sur Y années puis achat sur Z années).

Comment peux t'on convaincre et par quels arguments, quelqu'un qui veut absolument acheter que ce n'est pas le moment ?
 
Avec toute l'argumentation de friggit/ revente à court terme, etc ...
Il reste figer sur les taux bas qui peuvent remonter.

Fred :C'est ce que je pensais mais il en conclu alors que j'ai raison d'acheter, ce qui m'étonne un peu je dois dire.
En attendant c'est du bon boulot

Agent immobilier à l'instant, sur Houilles :  
- Oh la la c'est la folie en ce moment. On a tout vendu. Il ne reste plus rien pour vos critères (ni chez nous, ni chez les autres) à 15 minutes de la gare.
- Ah il faut que j'attende que ça baisse ?
- Non, surtout pas ! Il faut revoir votre budget ou le nombre de chambres.

Et si le repreneur n'a pas les moyens de payer les taxes de succession, la boite ferme, tout simplement ? Ou est racheté par Vinci ?

Super, ça va dans le bon sens  

Sadlig, bin ça dépend de tes paramètres... j'imagine que tu ne voudras pas poster de screenshot mais bon j'pense avoir assez testé le truc.

Le plus simple est d'utiliser des pas de 12 mois, comme ça aucun calcul à refaire.

(merci)

Ne rien faire par exemple et laisser les gens tranquille    
 
Tu aimes que l'on s'initie dans ta vie?

hfrbet.com
 
25 Zonos veut convaincre le monde entier
4.50 Zonos parle de son meilleur pote
1.08 Zonos parle de sa copine

ça ne me gène pas mais je ne sais pas faire en fait.
Une remarque cependant, je ne sais pas si cela a une utilité pour ton calcul mais comment peux-t'on intégrer de l'épargne, qui rapporte donc, mais que l'on ne veut pas mettre dans l'apport ?

Je vois ce que tu veux dire, on peut mais faut tripoter le fichier.
 
Faudrait que j'intègre le fait qu'on n'utilise pas tout son apport et qu'une partie reste placée...
 
Sinon => Alt-ImprEcran => paint => coller => enregistrer en jpg => casimages ou imageshack

Si ton épargne ne fait pas partie du calcul, pourquoi tu veux l'intégrer ?