[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Reprise du message précédent :

Tamahome a écrit :

qd t'es proprio il est légitime de penser que tu vas le rester, meme pour du plus petit. Enfin perso j'ai tjs vu ca autour de moi... Jamais vu de proprio qui redevenait locataires (ou alors a tres court termes (moins d'un an)).

A part le cas que tu cites (pause entre 2 achats), je vois 2 autres possibilités :
- ceux qui ont abandonné l'idée de propriété car ils ne souhaitent pas s'occuper des problèmes de propriétaires (en gros, ils ne veulent pas payer pour les gros travaux, etc...)
- ceux qui aiment bouger aux 4 coins de la planète et qui sont célibataire ou ont avec une moitié prête à suivre (un pote par exemple, a fait France -> Canada -> Corée du Sud -> Canada en l'espace de 4 ans, un ancien collègue a fait France -> Hollande -> Chine -> Maroc en quelques années aussi). C'est même mieux d'être en couple : on ne change malheureusement pas de partenaire sexuelle tout les soirs, mais c'est bien d'avoir un soutient quand t'es à plusieurs milliers de kilomètres des gens que tu connais et t'as moins de risque de te mettre avec quelqu'un qui n'aura pas envie de bouger par la suite (ça devient vite frustrant).

kun a écrit :

j attends une baisse de 80% en un an perso

et après... :sol:

http://www.allenaarredamenti.it/Fi [...] sio013.jpg

Le tapis et les chaises sont moches, l'espace détente doit être une vrai fournaise l'été (d'autant qu'il n'est pas garanti que l'air passe bien).
Si la jeune femme est livrée avec, faut voir

Message cité 1 fois

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san marco

tune up - turn loud

kun a écrit :

j attends une baisse de 80% en un an perso

et après... :sol:

http://www.allenaarredamenti.it/Fi [...] sio013.jpg

j'imagine déjà mon chat se prendre la paroie vitrée en boucle :lol:

kun

Power, Beauty and Soul

_-Sky-_ a écrit :

les chaises sont moches

Les Tulips sont sans doute les chaises les plus célèbres et les plus réussies des 500 dernières années

mais bon, les goûts et les couleurs et c'est HS

Message cité 2 fois

matchou

El Barto

kun a écrit :

j attends une baisse de 80% en un an perso

et après... :sol:

http://www.allenaarredamenti.it/Fi [...] sio013.jpg

Intéret d'une baie vitrée transparente en plein milieu de la pièce ?
T'es mal réveillé ou un poil beurré et tu passes au travers

Message cité 1 fois

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Don't Folllow Leaders, Watch Parkin Meters !

grecebi

kun a écrit :

C'est quoi ces joints de "carrellage" de 5 cm de large

Message cité 1 fois
Message édité par grecebi le 18-04-2009 à 05:12:25

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

kun a écrit :

Les Tulips sont sans doute les chaises les plus célèbres et les plus réussies des 500 dernières années

mais bon, les goûts et les couleurs et c'est HS

http://deco-design.biz/wp-content/tulip-chair.jpg

dans les années 60 surement... ca fait juste décor de pr0n des 70's ces chaises la...

Message cité 1 fois

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

matchou a écrit :

Intéret d'une baie vitrée transparente en plein milieu de la pièce ?
T'es mal réveillé ou un poil beurré et tu passes au travers

je pense que c'est une vitre qui peut s'opacifier, comme sur les berlines de luxe

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

Betcour

Building better worlds

grecebi a écrit :

C'est quoi ces joints de "carrellage" de 5 cm de large

Peut être une photo d'un modèle réduit (ou montage) ? Les proportions ont l'air curieuses.

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

calagan57

BF3 : calagan57

Tamahome a écrit :

la baisse entretien la baisse de toutes façons (de la meme façon que la hausse entretien la hausse)

edit :
- ca baisse ? Pourquoi acheter aujourd'hui ce que je pourrais avoir moins cher demain ?
- ca monte ? Vite il faut acheter avant que ca n'ait encore monté et que je ne puisse plus acheter

ou:

-ca a baissé, j'ai bien fait d'attendre par rapport à 6 mois, j'ai fait une bonne affaire!

C'est bien le cas de mon collègue qui vient d'acheter un appart 205000€ avec une crédit de 4.8% assurance comprise soit un peu plus de 1100€ pendant 25ans... Mais, pour lui (m'a-t-il dit), il a fait une bonne affaire,les taux ont bien baissé (quand je pense que j'ai eu 3.85 pour la même durée), le bien ne se vendait pas il était affiché à 220.000€ avant Noel....il m'a dit texto: "j'ai bien baisé le proprio en baissant le prix comme ça [:ineffable] "

Il passera respectivement de 560€ pour 110m² en location HLM à 1100€ pour 140m² dans la même ville.
Et je le répète c'était un pur pro-location lors de mon achat (profiter de la vie tout ça, lardon ED pour les proprios), mais l'apparition d'une couleur de cheveux poivre et sel lui a indiqué "qu'il est temps".... [:_dare_]

Moi ce que j'entend autour de moi à la machine à café (et j'en passe du temps là-bas :whistle: ), c'est que les gens sont sur les starting block pour acheter, ils ont soif de "baiser de proprio" avec le combo "les taux ont baissé par rapport à 2008".

:hello:

Message cité 3 fois
Message édité par calagan57 le 18-04-2009 à 08:46:24

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Waterbox

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

le prix de la construction, il peut être vraiment impacté par un krach immobilier ou pas tant que ça ? (coût du travail et des matériaux qui ne change pas)

Message cité 3 fois

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we are the dollars and cents

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StefSamy

VC FTW

Samourai a écrit :

disons que je pense que ton approche est simpliste!

[:delarue]

Look who's talking [:akt]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Samourai a écrit :

Ma théorie est : baisse pouvoir d'achat = baisse des ventes = baisse des prix jusqu'à ce que quelques zozos puissent de nouveau acheter = nouvelle petite hausse jusqu'à nouvelle baisse pouvoir d'achat

En quoi est-ce incohérent?

On ne rattrappe pas un couteau qui tombe.

En 93/94 il se vendait encore plein de choses. Et les taux baissaient en //. Pourtant....

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Tamahome a écrit :

1 - sur le topic y'en a plus d'un qui a vendu pour repartir en loc le temps que ça baisse
2 - Divorce --> vente de l'appart familial difficile et long en ce moment --> faut bien se loger en attendant de vendre mais pas de pognon de la vente --> location --> réalisation de la santé du marché et "finalement je vais attendre pour acheter, déjà que la grosse me prend tout mon pèze avec sa prestation compensatoire"

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

mangue13

Paris +18% d'aprés notaire

En soutien à Samouraï :jap:

http://archives.lesechos.fr/archiv [...] e=NOTAIRES

Citation :

Les prix des appartements anciens ont augmenté de 18% l'an dernier à Paris
Les Echos n° 15888 du 15 Mai 1991 • page 7
Le volume des transactions marque le pas, mais les prix continuent de valser, confirmant la pénurie qui caractérise Paris depuis dix ans.
Ralentissement et rééquilibrage: telles sont les conclusions principales de l'étude réalisée par la Chambre des Notaires de Paris sur le marché parisien des appartements anciens libres en 1990. Le nombre des ventes a été de 36.964 unités, en baisse de 8,2% sur l'année précédente. Les effets du conflit du Golfe, à compter d'août dernier, ont pesé sur la seconde partie de l'année. Les transactions ont atteint difficilement les 16.000 unités, un chiffre inférieur de 15% à la moyenne des ventes du second semestre des quatre années précédentes.
Les arrondissements du quart-Nord-est assurent désormais plus du tiers des échanges, alors que la part de marché des quartiers résidentiels de l'Ouest (du XIVème au XVIIème arrondissement) est maintenant légèrement inférieure à 30%. La part des arrondissements centraux s'est un peu resserrée, mais reste de l'ordre du quart des transactions. Le solde se retrouve dans le Sud-est, avec la montée en puissance du XIIème et le tassement dans le XIIIème.
Ralentissement de
la hausse des prix
De leur côté, les prix moyens au m2 se maintiennent. Depuis mai 1989, les notaires constatent bien un fléchissement de la hausse, mais pas une inversion de tendance. L'indice des prix, mis au point avec l'INSEE, a atteint, en effet, 293,7 au second semestre dernier sur une base 100 en 1983: les tarifs ont presque triplé en sept ans. Le prix pondéré en francs courants dépasse les 22.000 francs le m2, soit une hausse de 17,8% pour l'ensemble de l'année 1990 contre 21% en 1989.
Autre constat des notaires: la poursuite de la baisse de la taille moyenne des appartements vendus. L'année dernière, cette surface s'est établie à 49,95 m2. Explication: une conjoncture générale incertaine, conjuguée à une très forte hausse des prix, ont contribué au repli du marché vers des logements plus petits. Seuls les arrondissements de l'Ouest parisien franchissent la barre moyenne des 60 m2. Le XVIème atteint même les 83 m2.

Message cité 1 fois

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

[:rofl]

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

StefSamy

VC FTW

:jap:

Surtout que c'est pas du tout pareil. Avant c'était spéculatif. Maintenant les gens se logent (ils étaient au camping avant sans doute :??: ) .

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

johnbroot

n00b Inside

Bah non au contraire vu ses tendances masochistes. Il attend son heure de gloire qui sera son seppuku publique. [:ryushi]

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"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

sadlig

Fender a écrit :

le prix de la construction, il peut être vraiment impacté par un krach immobilier ou pas tant que ça ? (coût du travail et des matériaux qui ne change pas)

Pour le foncier je suis mal placé pour le savoir, mais pour les prix de construction il y a un vrai impact : nos appels d'offres ressortent à -25 % par rapport aux prix d'il y a 6 mois. Je ne sais pas si cela joue sur les prix de vente ou sur la marge (je dirais plutôt la marge) mais cela permet une plus grande liberté de manoeuvre commerciale.

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

philippe06

Fender a écrit :

le prix de la construction, il peut être vraiment impacté par un krach immobilier ou pas tant que ça ? (coût du travail et des matériaux qui ne change pas)

Je dirais que oui. La construction est avant tout une industrie de main d'oeuvre:

- avant on avait une pénurie de main d'oeuvre on faisait travailler des travailleurs peu productifs et on les formait
- les plus expérimentés palpaient des plus gros salaires
- les sous-traitants se faisaient moins concurrence vu l'abondance de travail

La les boites vont jarter les part "flexible" composée d'intérimaires, qui coute mécaniquement plus cher (chute du cout marginal de production), les sous-traitants vont faire un effort, les débutants et non-qualifiés auront moins d'opportunités, les travailleurs expérimentés changeant de société pour x raison vont devoir réaligner leurs salaires.

Le prix des matériaux est également amené à chuter vu la faiblesse de la construction, tout comme le foncier.

Message édité par philippe06 le 18-04-2009 à 11:07:53

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

kun a écrit :

j attends une baisse de 80% en un an perso

et après... :sol:

http://www.allenaarredamenti.it/Fi [...] sio013.jpg

tu vas en chier pour integrer les rails dans le plafond :'( [/prolo]

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

philippe06

sadlig a écrit :

Pour le foncier je suis mal placé pour le savoir, mais pour les prix de construction il y a un vrai impact : nos appels d'offres ressortent à -25 % par rapport aux prix d'il y a 6 mois. Je ne sais pas si cela joue sur les prix de vente ou sur la marge (je dirais plutôt la marge) mais cela permet une plus grande liberté de manoeuvre commerciale.

c'est bien possible. Le cas s'est produit dans le domaine de la boucherie ou le prix payé aux agriculteurs a chuté, mais pas le prix de vente au consommateur, les intermédiaires gonflant leurs marges pour compenser le manque de CA.

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

kun

Power, Beauty and Soul

vapeur_cochonne a écrit :

tu vas en chier pour integrer les rails dans le plafond :'( [/prolo]

genre c est moi qui le ferais

Zaib3k

http://www.leboncoin.fr/vi/45711829.htm?ca=18_s

urgent départ juillet

j'adore Il y a un filtre "urgent" pour les recherches sur leboncoin :lol:

Message cité 2 fois

Zaib3k

lolilol Profitez de la crise immobilière, investissez !

http://www.leboncoin.fr/vi/41313857.htm?ca=18_s

sire de Botcor

Armorican way of life

140 loyers, c'est ptêt pas si mal si ils ne gonflent pas les chiffres...
par contre les plans ne sont pas ceux d'un T4 en duplex, ça commence mal :heink:

Message édité par sire de Botcor le 18-04-2009 à 13:59:28

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

andhar

Vieillir ou mourir

Dans mon coin, sud de Rennes, certains sont aux abois :

http://www.petitscailloux.com/Hist [...] etail.htm+

http://www.leboncoin.fr/vi/46282268.htm?ca=6_s

Edit : les 2 liens parlent du même bien ...

Message édité par andhar le 18-04-2009 à 14:02:59

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

StefSamy a écrit :

1 - sur le topic y'en a plus d'un qui a vendu pour repartir en loc le temps que ça baisse

Parce que tu crois que HFR c'est représentatif de la plèbe ? [:kt-redfox]

Message cité 1 fois

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

matrix666

calagan57 a écrit :

Moi ce que j'entend autour de moi à la machine à café (et j'en passe du temps là-bas :whistle: ), c'est que les gens sont sur les starting block pour acheter, ils ont soif de "baiser de proprio" avec le combo "les taux ont baissé par rapport à 2008".

:hello:

Voila une très bonne nouvelle
C'est rassurant de voir qu'il existe encore un gros paquet de pigeons, car il faut
rappeler que c'est seulement grâce à eux que le marché baisse et va encore baisser CONCRÈTEMENT dans les années qui viennent.

Message cité 1 fois

andhar

Vieillir ou mourir

matrix666 a écrit :

Oui, enfin si tu arrives à obtenir le bien à -25-30% du prix bullesque (le prix d'il y a un an environ), ça vaut le coup de réfléchir (voir mon post juste au dessus).

Peut être que dans 2 ans on sera à moins 40%, mais bon, dans mon cas, 2 ans de loyer c'est 20 K€ ... si pour être mieux logé, le gain ou la perte restent minimes de toute façon.

Message cité 1 fois

Maho-kun

Bientot proprio

Tamahome a écrit :

Parce que tu crois que HFR c'est représentatif de la plèbe ? [:kt-redfox]

Autour de moi +ieurs on fait de meme, donc c est pas si "rare" que ca... MAIS bien sur "cas pour generalité etc."

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Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)

BeGiNNeR02

:hello:

Un coup de gueule...

Il y a un mec qui loue des biens immobiliers à 50-100 mètres de mon taf, dans une petite commune (genre 200 habitants, même pas... elle dépend même d'une autre commune), sans commerce, à quelques kilomètres de Rouen :
- un appartement F3 (soit disant 100m2) + garage double : 800€ (eau comprise)
- un appartement F2 + garage : 700€ (eau comprise)
- un appartement F1 bis, qui était en fait un garage à la base : 450€... enfin, le jour où j'ai voulu le visiter (oui parce qu'il n'avait pas les clefs) il est passé à 500€ (Hors charges)
- une maison F2 (50m2) au bord d'une route fréquentée, avec place de parking : 500€ (Hors charges)
- une maison F2 (67m2) + garage : 620€ (Hors charges)

Bon, ils sont tous refaits à neuf... mais il pratique les prix de Rouen (voire plus).

Actuellement, je suis dans un F2 de 67m2 à 412€, près de Pont-de-l'Arche dans l'Eure (20km de Rouen). Et je veux déménager car c'est relativement bruyant. Put***, on en a gros :fou:

matrix666

andhar a écrit :

-25% sur 500k€ en 2009 = 375
-40% sur 500k€ en 2011= 300
Avec 75k€ (au minimum, compte pas les intérêts versus cout du prêt, raquette du notaire proportionnel..., taxes, et j'en passe)
disons à minima 80k€, et çà fait 3333 euros dispo pour un loyer HT.

J'hésite encore

Message cité 1 fois

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Tamahome a écrit :

dans les années 60 surement... ca fait juste décor de pr0n des 70's ces chaises la...

Un vrai cinéphile dis donc

calagan57 a écrit :

ou:

-ca a baissé, j'ai bien fait d'attendre par rapport à 6 mois, j'ai fait une bonne affaire!

C'est bien le cas de mon collègue qui vient d'acheter un appart 205000€ avec une crédit de 4.8% assurance comprise soit un peu plus de 1100€ pendant 25ans... Mais, pour lui (m'a-t-il dit), il a fait une bonne affaire,les taux ont bien baissé (quand je pense que j'ai eu 3.85 pour la même durée), le bien ne se vendait pas il était affiché à 220.000€ avant Noel....il m'a dit texto: "j'ai bien baisé le proprio en baissant le prix comme ça [:ineffable] "

Il passera respectivement de 560€ pour 110m² en location HLM à 1100€ pour 140m² dans la même ville.
Et je le répète c'était un pur pro-location lors de mon achat (profiter de la vie tout ça, lardon ED pour les proprios), mais l'apparition d'une couleur de cheveux poivre et sel lui a indiqué "qu'il est temps".... [:_dare_]

Moi ce que j'entend autour de moi à la machine à café (et j'en passe du temps là-bas ), c'est que les gens sont sur les starting block pour acheter, ils ont soif de "baiser de proprio" avec le combo "les taux ont baissé par rapport à 2008".

:hello:

Pas parce que les taux ont baissé de 1-2% que les gens vont pouvoir acheté des bien chers...

Message cité 1 fois

Zaib3k

Pour une maison achetée, 2 appartements offerts

http://www.seloger.com/281635/35504909/detail.htm

Message cité 1 fois

Master_Jul

calagan57 a écrit :

C'est bien le cas de mon collègue qui vient d'acheter un appart 205000€ avec une crédit de 4.8% assurance comprise soit un peu plus de 1100€ pendant 25ans...

Pas d'apport ?!

Edit : Ou +/- 15k€.

Message cité 2 fois
Message édité par Master_Jul le 18-04-2009 à 17:57:45

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En français, on écrit "connexion", pas "connection".

panchopa

le lama de Lima

Zaib3k a écrit :

http://www.leboncoin.fr/vi/45711829.htm?ca=18_s

urgent départ juillet

j'adore Il y a un filtre "urgent" pour les recherches sur leboncoin :lol:

Y'a même une maison d'arq... d'achit... d'artcji... et puis zut ! http://www.leboncoin.fr/vi/46718618.htm?ca=18_s

Message cité 1 fois

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Apprenti néo-shreddeur fusionniste de chambre | ♫ Blind test pour zikos

Zaib3k

:lol: abattez-les !

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