Reprise du message précédent :
euh, y'aurait pas une bulle ?
 
(sachant que le mensualité on peut toujours la tirer vers le bas en allongeant la durée )

 
²

Bah ils vont revendre leurs merdes actuellement en location et faire une jolie PV

 
Il faut bien essayer de trouver des arguments pour rassurer les clients  

Tout à fait
Mais je pense qu'il y a une bulle sur la loc aussi, même si elle est moins visible que celle sur l'achat.

Pour la mesualité, j'ai emprunté sur 13 ans donc je ne l'ai pas particulièrement tirée vers le bas ...

je parlais aussi de la location, bulle à elle toute seule mais alimentée aussi par la bulle immo à l'achat, ce qui est somme toute logique puisque de nombreuses locations nouvellement mises sur le marché viennent d'achat à prix bulle : faut bien rembourser partout

+ les robiens calculés avec des loyers "bulle"
 
par contre j'ai du mal avec ta signature, la capacité d'emprunt dépends surtout des revenus et pas de l'apport, non ?

 
Sauf que, contrairement à l'achat (cf: 91-98), il n'y a pas, (sauf erreur de ma part) de période ou les loyers ont baissés

 
Non, ils ont raison.

on en sait rien, mais moi j'en descend lundi à 15h.

http://www.lemonde.fr/la-crise-fin [...] 01386.html
 
=> Le demande est toujours forte.

Et sur les 40% de locataires non propriétaires, combien le sont parce qu'ils n'ont pas les moyens d'acheter ?
Et avec le chomage qui monte, c'est pas forcément une bonne chose que d'aller se coller 30 ans de dettes sur le dos

 
elle dépend des 2 et du contexte bancaire, ma signature je la sors d'une réplique faite par mes soins à Vinz' quand il tergiversait sur la valeur de son appart selon les AI, parce qu'en pleine période de bulle, les prix minis étaient calqués pile-poil sur ce qu'une banque prêtait à des primos sans apport
 

 
mais encore ?

La demande est sans doute forte, la demande solvable va l'être de moins en moins

 
tant qu'ils confondront demande et demande solvable, ils auront tord

Moui enfin il y a toujours autant d'étudiants et autres fortes demande à Paris, je ne sais pas trop ce qui justifie une telle inflation, surtout sur les petites surfaces, à part vouloir garder un rendement élevé, donc en corrélation avec les prix à la vente.

 
[vieux con]
l'Euro, l'Euro, l'Euro !!!
[/vieux con]
 

 
plus sérieusement, hausse de tout, spéculation à tout va, tout est lié de toute façon : quand il faut de l'argent qq part, il faut bien qu'il vienne d'un endroit (non pas là )

 
Mince le même argument. Je vais commencer à croire que je suis formaté par ce topic  

 
La demande est forte, tout le monde ou presque souhaite devenir à terme proprio de sa RP. Dans le texte ils ont raison. Là où il faut nuancer, c'est en ce qui concerne la demande solvable. Mais il est clair qu'une baisse des prix, même légère permet à certains ménage (un peu juste avant la crise) et vraiment désireux d'acheter leur RP de se positionner. Donc non, l'analyse PAP est assez juste.
 
Quant au blabla de je ne sais plus qui comme quoi la baisse annoncée par PAP est un peu faiblarde (-3.5% sur 3 mois rappelons le)... c'est d'une bétise sans nom qui se passe de commentaire  

Encore faut-il que les banques prêtent.

 
Elles sont retournées aux fondamentaux : on en prête qu'aux riches

Les loyers n'ont clairement pas augmentés dans la même proportion que les biens eux même. Le rendement a donc énormément chuté.
 
Cf les loyers londoniens tout sauf en baisse en ce moment malgré la chute vertigineuse des prix aux transactions.

(1) c'est considérer que les gens ne sont pas influencés par les media et leur entourage. ca pourrait bien changer quand ils commenceront à entendre parler de MV dans leur entourage... faut bien se rappeler qu'à la fin des 90's, l'immo c'était un truc de loser.
 
(2)j'en veux bien de ton commentaire. Après tout, on a eu +15% sur un an, on peut s'attendre à un gadin tout aussi rapide.

Dans un cas comme ça, pourquoi acheter tout de suite alors que les prix ne font que commencer leur baisse ? Les ménages dans cette situation vont préférer attendre encore un peu, histoire de payer encore moins cher.

j'ai cru que j'étais sur le topic Mickael Mendetta.
c'est quoi MV?

C'est vrai que quand ça va rendre des biens sympa accessibles, ça va faire envie...

Moins Value

Moins Value
des gens qui auront acheté en 2006-2007 sur conseils avisés de leur entourage, et qui auront du revendre un peu moins que prévu quoi... ca va commencer à arriver.
meme si c'est un phénomène pour l'instant marginal, faut bien voir que si ca ne dissuade ne serait-ce que 10% de la demande solvable, ca suffit à entretenir la baisse.

Ca serait l'occasion d'une crémaillère

T'enflammes pas trop vite
Si ça se trouve ça t'arrivera avant avec tes 2 revenus

il reste une marge avant que ca n'arrive

En RP ? non, aucune chance

Tu n'es pas parti encore

 
La demande solvable c'est pas simplement des locataires qui ont un salaire = 3* les mensualités.
C'est sensé inclure aussi ceux qui devaient ou doivent prendre un appart plus grand avec leur PV et ceux qui avaient anticipé la hausse des taux. Ben ceux la, une baisse ça les rend tout sauf solvable pour un nouvel achat.

 
Tu seras pas le premier à dire ça et à finir dans un pavillon de RP

Vu samedi dans question maison, un couple propriétaire d'un T2 de 45m² à Paris en rdc. Le salon était dans une cave vouté, la chambre des parents à l'étage et l'enfant commençait à grandir et avait donc besoin d'une chambre indépendante. Le jeune couple a fait appel à QM pour pouvoir trouver une solution au problème (Ndr : Vendre ?)
 
L'architecte a déplacé le lit des parents dans le salon/cave et l'enfant est parti dans l'ex-chambre des parents à l'étage. Conclusion les parents dorment maintenant dans une ancienne cave qui fait également office de salon. Réflexion pertinente de ma femme :
- Ca ne choque même plus personne quand en 2009 des jeunes (salariés) doivent dormir dans des caves ?  

Vous êtes devenus sacrément défaitistes tout de même
 
J'avais été vivre à Nantes sur un coup de tête avant de venir à Paris, je le referais sans hésiter si le marché n'est pas trop morose mi 2011

 

 
Rappel:
 
Solvabilité des loyers --> salaires
Solvabilité pour un achat --> salaires, taux, durée, apport, aides fiscales
 

 
Après tout, à vouloir à tout prix être IM et ne même pas envisager de passer le périph, qu'ils dorment dans leur cave, c'est leur choix qui a l'air de leur aller.
 
C'est surtout eux que ça devrait choquer en premier. S'ils s'en accomodent.....

J'ai quand même l'impression ( mais je n'arrive pas à trouver des sources ) que les loyers ont plus augmenté que les salaires ( disons depuis 10 ans )