Reprise du message précédent :
ma question est en fait en comparaison aux donx intrafamiliaux qui eux sont imposables au dela d'une certaine somme
 
les prets intrafamiliaux ne sont pas reglementés? (je parle de tres grosses sommes, pas de 50 euros pour acheter Alerte Rouge 3 )
 

 
tu mélanges pas mal de choses là
un prêt est un prêt et un don est un don ^^    
 
Le seul truc à faire pour être tranquile, c'est une reconnaissance de dette.

Je ne suis pas à plaindre côté revenus, mais je crois que je ne passerais pas la condition du loyer x4 d'une agence.
 

Si tu veux te protéger, il faut faire un acte notarié (devant un notaire donc), qui officialise le prêt et les modalité de remboursement. Avec ce document tu pourras prouver qu'il s'agit bien d'un prêt et les impôts te laisseront tranquille en cas de contrôle. Problème, le notaire ne travaille pas gratuitement...
 
En absence de ce document les impôts peuvent considérer que c'est une donation déguisée et l'imposer en tant que telle.
 

Merci    
 
 

Merci pour les félicitations. Je te répondrai un peu plus tard sur la création de monnaie par les banques.

 
On peut te faire un prêt illimité (même 100.000 €) à 0 % d'intérêt, c'est accepté par le fisc mais sous 2 conditions :
- faire une déclaration spécifique (il y a un imprimé),une reconnaissance de dette, et un échéancier de remboursement, et le tout adressé au fisc,
- remboursé effectivement le prêt.

 
Vi je vois. Et tu as un bon dossier bancaire si tu devais acheter pour compenser ?

 
si c'est un  , toutes mes féloches et n'oubliez pas de dormir en même temps que lui
 
si c'est une  , toutes mes féloches aussi et n'oubliez pas de ne pas trop dormir
 

merci pour vos reponses les gars  c'est cool
 
et les modalités de remboursement sont completement libres? ( tant que c'est prevu que je rembourse en moins de deux siecles)

A ma connaissance oui mais je pense que le fisc peut exprimer un désaccord s'il considère que cela peut s'assimiler à un don. Exemple : un oncle de 80 ans prête 100.000 € à une nièce sur 20 ans... Cela va être compliqué à défendre compte tenu de son espérance de vie, mais à sa mort la créance d'emprunt reviendra à ses descendants et les paiements devront se poursuivre.

La banque ne créé pas en tant que tel, mais la conclusion d'un prêt donne une créance (douteuse ou pas), qui elle même est échangeable, alors que l'emprunteur dispose lui aussi des capitaux à hauteur de son emprunt. Elles créent donc de la monnaie, assez liquide.
 
Après, si on veut, en dernier ressort, c'est la BCE via le repo qui créé la base de tout ça, mais il n'empêche que

Je suis un peu crevé, et je n'ai pas le courage de faire un pavé.
 
Les banques ne peuvent pas créer de la monnaie avec pour seule limite, les règles prudentielles de Bâle 2. En fait Bâle 2 intervient nettement "plus tard" et ne limite pas le mécanisme de création de monnaie par les banques. Ce qui limite ce mécanisme, c'est le fameux coefficient monétaire (ou le pourcentage du solde des comptes de dépôts que les banques doivent remettre à la banque centrale) et le montant de la monnaie émise par la banque centrale. Si les banques ont connu récemment une crise de liquidité, c'est bien parce qu'elle n'avaient pas les moyens de créer facilement de la monnaie.
 
Comme je le laissais entendre dans mon précédent message, les banques sont déjà au tacket et ont utilisé au maximum cette possiblité. Désormais pour trouver des fonds et prêter de l'argent elles doivent se refinancer sur le marché (via des prêts interbancaires, des émissions de papier ou la commercialisation de produits d'épargne).
 

Je suis déjà proprio locataire de ma banque. Et l'idée de me coller un prêt relais sur le dos me refroidit considérablement dans l'idée d'envisager un nouveau projet immobilier.
 

Merci, c'est l'option 1 (combinée - en partie - avec l'option 2 puisque c'est une fille )
 

dans le cas d'un emprunt de 100K à 0% pour un apport, que je rembrourserai à hauteur de 4K par an pendant 25 ans ( avec clause de remboursement anticipé en cas de grosse rentré d'argent), ca peut passer?
puisque je devrais à coté rembourser le credit à la banque, je pourrais pas rembourser en plus, plus de 4000E par an
 
question subsidiaire, si c'est un membre de la famille à l'etranger; est ce que cela change qqc? ce membre a un compte bancaire en france  et je rembourserai donc par virement vers ce compte. Y'aura t il des taxes ou impots à payer?

 
Ah d'accord, j'avais pas vu la temporalité de ton message. C'est vrai, il faut assurer la fluidité de l'écoulement en parallèle du refinancement Oui, en effet, actuellement, c'est assez tendu, à moins de se manger une forte décote.

 
A priori dans le cas que tu exposes je ne vois pas de difficultés.

 
mouais c'est surtout de l'héritage ou du don de patrimoine .....

 
avec ton "profil", la banque peut déterminer assez facilement si c'est de la vraie épargne ou pas, amha

Ce matin, RDV avec ma banquière...
On finit donc par aborder le sujet de l'immo, et je lui dit que finalement je risque d'avancer mon projet immo vers 2011-2012, parce que les prix vont baisser...
La le mec en formation qui était avec nous et qui n'avait pratiquement pas dit un mot depuis le début, me sort, genre sur de lui:
-oui enfin bon, ca baissera presque pas, au pire ca n'augmentera plus autant...
L'occasion était trop belle, bref je lui réponds:
-oh vous savez, entre 91 et 98 les prix ont fait -40% dans le 16ème arrondissement...
Fallait voir sa tête, c'était priceless
genre  , avec un "vous me faites peur la"    
Bref, après ca il faisait moins son malin

IL vient de signer pour un pret relais sur 25 ans pour un studio, c'est pour ça

J'ai pas osé lui demander

²²²
 
Photo de la tête, pitié...
 
"Et d'ailleurs, Jacques Friggit .... En plus, il y a .... ETC, ETC..."
 
Le mec se flingue.

 
oui mais elle s'en fout.
en réalité elle veut etre sûre qu'il y a des bases solides.
 
que tu économise ou pas ....

Enfin le bon point pour lui, c'est que je pense qu'il m'a cru (:D), et que ca a légèrement ébranlé ses convictions de "l'immo capeutpasbaisser".
Il y a d'autres personnes, genre mon oncle, à qui j'ai tenu globalement le même discours au dernier repas de famille, et qui a pratiquement tout réfuté en bloc, j'avais beau insister il est resté vachement sceptique sur les chiffres.
Moralité: Il faut imprimer le lien de la page 1 et en garder toujours une copie sur soi, pour les cas les plus atteints

Je me le suis fait tatouer sur le torse.

rien du tout, tu lui montres le graphe, il aquiesce, et le surlendemain il sera reparti sur ces "l'immo ça baisse pas"
j'ai arreté d'en discuter et de convaincre les gens perso. la seule chose qui revient, c'est un mois après la discussion: "bah je trouve pas que ça ait baissé". heureusement qu'on leur dit que ça mettra 3 ans au bas mot

Rigole pas, il y a des "gens" ici qui viennent tous les jours te demander "Alors, youkilé le krach? "
 

 
+1, je suis résigné. Et comme déjà dit plus haut par je ne sais plus qui, dans 3 ou 4 ans, ca sera nous les connards pour ces gens. Ca manque de coup de pieds au cul !  

 
Alors, youkilé le krach?

dans trois ou quatre ans, t'achèteras, et les gens te diront "mais t'es fou, l'immo c'est de la merde   "  
je me souviens de mon cousin, qui en 99 avait acheté un appart rue de rennes dans le 6e. ca lui avait couté 2 millions de francs. mais parents avaient failli s'étrangler en entendant le prix "mais il est fou!". et maintenant il le loue 7000€ par mois en période pleine
pour réussir, soyez à contre-courant

 
Dans Ton Coin, qui est un micro-marché.

+1, quand tu sors que l'achat est pas forcément plus interessant que la location, on te regarde comme si t'avais rien compris, c'est impossible parce que quand t'es locataire t'as rien, c'est de l'argent perdu définitivement, alors que sinon t'es proprio quoi, tu peux pas perdre un rond, tout reste dans ta poche  
Donc maintenant je dis "t'as raison, vas-y fonce, dépeche-toi, demain il sera surement trop tard "
Chacun sa merde après tout

Discussion hier avec une collègue. Je sais plus comment on arrive à parler immo. Elle me sort:
 
"De toute façon, moi je loue. On a regardé ce qu'on peut acheter dans Paris: rien. Pour acheter le même bien qu'on loue faudrai payer 2 fois plus cher jusqu'a notre mort. Et en plus tu rembourse le double."
 
J'ai failli en tomber sur le cul  
 
C'est la première personne qui me sort ça    

 
 
C'est surtout une péniche à mon sens    
 
Après faut payer la location de l'anneau et c'est une blinde !
 
edit : voire une part dans une péniche plutôt ! (pas le chien de Mickey)

C'est possible ça, 7000 €  

 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] _QRYpg=128
 
tout est possible

Le terme "période pleine" me fait penser qu'il parle d'un appart meublé loué aux touristes à la semaine (ce qui se fait à Paris et rapporte beaucoup)

Le bar à l'américaine est un bon décor pour un film de cul  

Ca commence à devenir un running gag le décor de film de cul quand un appart/maison est un peu grand

Avec le krach immo, on aura tous un décor de film de cul à la maison. Sympa, non?

C'est clair, c'est sûrement la cuisine de Holmes

tout à fait. 100m2, dernier étage, 6e arrondissement. et ça part

 
L'immo c'est toujours trop cher puisque tu raisonnes par rapport à une situation à un instant T ...
 
@+ JB

Quand même, si le type achète après la baisse de 40 ou 50% promise ici depuis près de cinq ans, il a concience de payer bien moins cher que les années précedentes, même si, vu la hausse précedente, il paye quand même très cher en rapport remboursement-loyer.