Reprise du message précédent :

 
J'y pense meme plus je peus a peine pretendre a un 12M² dans paris ^^

Sur 30 ans tu peux peut-être pousser à 13 m²  

je n'avais pas vu le "pipotron" sur immostats

Hummm...ca va pas tarder à péter là  
 

Mais non mais non encore 10 ans de hausse certes moins soutenus, juste 7 % par an, suivi de 15 ans d'atterrisage en douceur.  
 

 
Bon ben mince alors, je vais aller voir mon banquier lui pour demander un prêt sur 20 ans  
afin je puisse acheter une cage à lapin de 40m2, parceque sinon l'année prochaine se sera encore plus chere  

 
Le marché est très sain C'est normal de payer 150 000 € un T2
 
Sinon tu connais le bon langage de l'immo ?
 
Le voici :
 
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] une+couple

Ouais enfin bon, à en lire certains sur ce forum la baisse est imminente depuis 2 ans.
 
Les prix finiront par baisser, reste à savoir quand. Je ne suis absolument pas persuadé que ça arrivera cette année voir en 2007. Mais on verra.

Ca baisse déjà pour certains biens, cela dit certains proprios continuent de jouer la carte du cher. Il ne faut pas s'attendre non plus à voir toutes les annonces à -20% du jour au lendemain

Ah ben le marché est encore plus sain dans mon coin, on trouve des studios de 30m² à 200 000€   , po chèr mon fils !

Regarde à côté à St Cloud le marché est encore plus sain que Suresnes  

Vers chez moi, 30m² c'est rare que ce soit un studio : c'est généralement un 2 pièces.

Ca fait des trop petites pièces à mon goût.
Pas moins de 40 m² pour un 2P

Bah va dire ça aux parisiens... Je vis actuellement dans un 2 pièces de 30m² environ moit-moit pour la chambre et le séjour (avec cuisine américaine). Et ce n'est pas une exception ce type d'appart. J'ai même vu des annonces pour des 2 pièces plus petits que ça.

tin c'est les boules quand même  

Certes. Dans la première moitié du XXe siècle, la taille standard des pièces était plus petite qu'aujourd'hui, ce qui fait qu'il y a pas mal de 2P d'environ 30-35 m².

Cela dit, j'ai 45 m² aujourd'hui et je me verrais mal dans 30 m²

Pe

Tu gagnes ca et tu ne sais pas cb mettre pour un appart ?
 
En general tu fais 1/3 2/3 si ca tend vers les 50% laisse tomber ca sera pratiquement au dessus de tes moyens (apres faut voir ton train de vie aussi).

ok, donc ca donne 800 euros ... si ma cop met 200 ca fait 1000 ... okie dokie
 
je voulais juste avoir un avis merci

Ca se faisait beaucoup dans les années 80-début 90, mais avec les salaires qui progressent peu, ça ne se fait pas beaucoup de nos jours... sauf à prendre un crédit à taux variable, ce qui est équivalent aujourd'hui.
 
Avec ton salaire, si tu es le seul à apporter des sous et que tu n'as pas un gros apport, la règle des 1/3 est plutôt fixe.  

Non, parce que tes mensualités seront fixes.
 
Par contre tu peux toujours prendre un prêt 'souple' qui te permettra de faire des remboursements anticipés si d'aventure tes revenus augmentaient.

 
 
remboursement anticipé ? ne vaut-il pas mieux chercher à revendre pendant le credit plutot qu'a rembourser a tout prix?

3% les bonnes années.

 
Oui tu peux il suffit de prendre un pret modulable  
les limites de variation sont dans le contrat, en général +10% maxi / an

 
J'avais posé la même question et on m'avait répondu : "Benh non ! Et comment tu fait si tu as pas d'augmentation !!!!   "

La question reste néanmoins entière
Si t'as pas d'augment' (ce qui arrive dans la vraie vie) ben pas terrible...

Si tu n'as pas d'augmentation pendant 15 ou 20 ans de la durée d'un prêt alors tu as énormément de soucis à te faire car ça veut dire que tes revenus diminuent avec l'inflation.
 
En clair, ça n'arrive pas. Les salaires ont augmenté en moyenne de 3% l'année dernière ce qui est un chiffre relativement bon. Table en général sur 2% par an assurés, sachant que ça peut monter par accoups (pas d'augmentation pendant 3 ans puis une grosse, etc).

Ok ... donc si je vais voir mon banquier et que je dis ... Quel est mon capacité de d'emprunt sachatnt que je table une augmentation minimum de 10% tout les 3 ans.
Il me fera une proposition de crédit avec cela ? ou 1/3 du salaire actuel sans plus ?

D'un autre côté, si t'as pas de gosses/accident/chômage en 20 ans, t'es un sacré mouleux. Donc si les revenus sont considérés comme "figés", c'est aussi parce qu'on anticipe que le surplus de demain a de fortes chances d'être absorbé dans d'autres dépenses.
 
Donc l'un dans l'autre, vu que l'inflation est plutôt basse, et vu qu'on atteint des plus-hauts dans les prix, il ne vaut mieux pas anticiper des remboursements qui augmentent. C'est mon avis.

D'ailleurs la banque ne le fait pas, elle te prete sur tes capacités actuelles, pas futures.
Par contre en général avoir un pret modulable permet de faire face à de petites variations de ton revenu ( augmentation, petite période de chomage, enfants, etc ... ) et est donc un bon point sur une offre de pret.

Ne pas oublier que la révision des remboursements mensuels se fait uniquement à la date anniversaire du pret il me semble...
Pas très flexible

Y'a des assurances pour ça et des baisses d'impôts/aides pour les gosses.
 
Mais les banques n'anticipent bien sûr pas sur l'évolution des revenus ce qui serait, en effet, une très mauvaise idée.

Et voici la vision des notaires du marché:
 
http://www.immonot.com/tendMarche. [...] 523F174E2B
 
Extrait de choix:

 

 
Et pendant ce temps, les taux continuent d'augmenter...

 
Bientot le Krach  

non les taux vont encore monter, il faut attendre

Ayant recemment rencontré mon agent immobilier, il me confirme que la profession tourne bien le dos au vente de maisons (petite comme grande avec du terrain), car les prix on atteind des sommes records dans ma région (Yvelines) "ex: 800 000 pour une phenix de 1980 à chambourcy ou Orgeval", impensable.
 
Par contre les petites surfaces comme les appartements 2/3 pièces se vendent toujours très biens et la demande toujours présente sur mon secteur.

Croiser les doigts pour que les prix baissent.

 
ouep, ça peut être une bonne idée pour se locker un taux d'emprunt à terme plus bas. Enfin c'est vrai si tu comptes acheter à moyen/long terme sinon, il y a des placements plus rémunérateurs et moins contraignants.  
 
En tout cas, je commence à être d'accord avec les gens qui pensent que la situation en 1991-93 et aujourd'hui cela n'a rien à voir.  
 
En effet au début 90 on rentrait dans la décennie la plus faste pour l'économie mondiale après les grands chocs pétroliers du début 80 la crise monétaires de 87, la chute du communisme, la fin de la guerre froide et les dépenses d'armement faramineuses (sous Clinton, les dépenses d’armement US étaient revenues à des niveaux équivalents à ceux d’avant Pearl harbor…). Le ratio actifs/inactifs était à son plus bas, le coût du risque était en baisse, l'inflation diminuait, la productivité explosait, les matières premières étaient à des niveaux historiquement bas et pourtant il y a eu crash, dans les -30% sur 5 ans alors que les prix étaient inférieurs à ceux pratiqués de nos jours.
 
Aujourd'hui d'un point de vue économique c'est un peu le contraire: les inactifs commencent à augmenter plus vite que les actifs, le coût du risque est en augmentation (instabilité au moyen-orient, asie, afrique, terrorisme, etc.) les matières premières explosent avec le pétrole en tête mais pas seulement (cf or, métaux non ferreux, etc), l'inflation semble reprendre avec comme corollaire l'augmentation des taux, les déficits jumeaux aux US et en zone Euro qui explosent aussi, arrivé massive sur le marché du travail de puissants facteurs deflateurs (pays à faible coût de main d'oeuvre chine, inde, bresil, etc) qui freinent déjà et freineront l'alignement des salaires sur l'inflation.
 
Dans ces conditions je vois mal comment le marché pourra se resolvabiliser. Plus du quart des emprunts (sans doute les primo accédants) sont déjà faits sur 25-30 ans et je ne crois pas que les banques accepteront d'aller au-delà en cas de monté des taux ou prix...

Petite question : il me semble que la seule façon d'annuler une promesse d'achat sans frais est de ne pas trouver de prêt.
Mais est-ce que refuser l'offre de prêt d'une banque parceque le taux ne me convient pas rentre dans ce cas là?

Dans la promesse de vente sont indiquées les conditions du prêt à obtenir.
Si celui-ci n'est pas conformes aux conditions, tu peux le refuser, sinon non.
Il faut que tu obtienne de ta banque un papier indiquant qu'elle te refuse un prêt aux conditions indiquées sur la promesse de vente.
 
Pour le post précédent, les banques sont tout à fait prêtes à aller au délà de 30 ans ( 40 et 50 ans sont déjà dans les tiroirs chez HSBC et à la BNP ) mais on attends une évolution des mentalités et éventuellement de la loi.
Un prêt immobilier pour la banque c'est un petit risque/petite marge ( avec des garanties raisonables ) mais c'est surtout un client captif.

ok merci