Reprise du message précédent :

 
Lors de notre dernier achat les vendeurs quittaient la mains pour partir en appart. J'ai récupéré :
- une bibliothèque roche bobois (revendu sur Lebon coin 1500€...),
- un frigo bosch double compresseur (qui est dans la buanderie et qui nous sert en été),
- un set de 6 chaises moches en chêne (qu'on a refilé à des potes qui ont acheté une maison de campagne).
 
Quand on veut vider une maison, ca arrange pas mal si on peut tout laisser au suivant.

 
Ça permet aussi de le mettre dans l’acte notarié pour faire baisser la valeur du prix de vente

Une technique connue pour faire chier post état des lieux consistant à planquer des têtes de crevette dans les tringles à rideau, je me méfie

Nous on change les chiottes   (et les murs, et le sol, et la cuisine, et la baignoire et les douches, et les fenetres...etc)

Voilà, ça c'est convenable

Vous refaites aussi les fondations il me semble non ?  

Oui, et d'autres choses, mais c'était trop long de tout citer
 
On emménage dans 3 semaines  

Pour notre déménagement à venir j'ai déjà enlevé les barres à rideaux et les plafonniers.  
On va aussi emporter une grosse partie de l'électroménager (frigo, lave-linge) pour le réutiliser dans le nouvel appart.
 
Là où je me tâte c'est pour la cuisinière. On n'en aura pas besoin dans le nouvel appart, il y a déjà ce qu'il faut. Mais si je la laisse dans l'ancien et que le futur acheteur me réclame de l'en débarrasser, ça va être galère, il faudra la faire descendre plusieurs étages d'escalier à bout de bras.  
Alors que si je demande aux déménageurs de l'emporter avec le reste dans le nouvel appart, ensuite ce sera plus facile de s'en débarrasser (par exemple en la vendant sur leboncoin) car il y aura l'ascenseur.  

 
tu vérifies que les compteurs de gaz, électrique et eaux ont bien été relevés. Note les et fais des photos pour éviter tout litige

 
De maniere generale, ce qui me semblerait le plus normal est d envoyer un email a son notaire pour qu il transmette au notaire des acquereurs avec ce qu on propose de laisser et de prendre et demander si les acquereurs ont des remarques a ce sujet, pendant la periode entre compromis+10j et acte. Comme ca pas de quiproquo ni d enervement des deux cotes.

Oui, le souci c'est qu'on emménage dans le nouvel appart alors que l'ancien n'est même pas encore en vente.
Du coup il faut déjà décider ce qu'on emporte dans le nouvel appart, mais il n'y a pas encore de futur acquéreur à qui demander ce qu'il voudra garder.
 
Cela étant, un élément de décision est que l'ancien appartement sera à rafraîchir en profondeur avant de pouvoir en faire quoi que ce soit. Donc je me dis que plus il sera vide, mieux ce sera.

Petite question qui aurait plus sa place coté "investissement immobilier" mais ce topic est un peu au ralenti, donc je préfère la poser ici.

J'ai un appart acquis en 2017, amorti en LMNP (depuis 2020), et je suis résident fiscal à l'étranger. Le bien étant mon ancienne RP, je peux le vendre avec un abattement complet (ou presque?) sur la PV, qui inclut la vraie PV (il se revendrait environ 110k de plus que le prix d'achat) ainsi que la PV virtuelle de l'amortissement.

Si je ne le revends pas dans le créneau de 10 ans après avoir quitté la France (donc avant 2030), je dois faire une croix sur cet abattement sur la PV, et je me retrouve donc virtuellement collé avec le bien pour 25-30 ans, période durant laquelle j'aurai largement fini l'amortissement, et donc j'aurai un bien loué avec un rendement plus faible (moins d'amortissement) et invendable (trop d'impot).

Si je vends pour acheter autre chose, je perds les frais de notaire sur le nouvel achat, mais je peux repartir sur un bien plus récent (il date de 1995) et relancer de zéro un amortissement sur la base d'un montant supérieur.

Que pensez-vous de cette idée ? Merci pour vos retours.

"Invendable car trop d'impôts"
 
Je pense que le mieux est de tout vendre maintenant et de laisser l'argent sur un compte chèque. Comme ça tu ne paieras plus aucun impôt
 

Sinon j'étais venu poster cet article des echos : Canicule : la France est-elle absurdement contre la clim ?
 

C'est pas à Genève ou c'est interdit maintenant ?

Si tu ne comprends pas ce que ca veut dire, je ne peux rien pour toi.
Ton message n'apporte strictement rien à la discussion.

La clim ça chauffe dehors  

La clim c'est surtout que dès qu'il y en a une, ça oblige plus ou moins les autres à en mettre une, car ça chauffe plus l'extérieur du bâtiment, et ça fait du bruit donc fenêtres fermées.

 
Je ne connais pas spécialement la fiscalité des PVs pour les nouveaux expatriés. Mais si tu peux être exonéré de la PV, j'en profiterais clairement pour vendre l'appart (peut-être pas tout de suite mais clairement avant 2030).

C'est négligeable.
 
Et tu es refroidi par l'appartement du voisin qui a la clim, donc le bilan est positif.

Ça serait intéressant de savoir comment ça se passe,tu vas peut être manger l'exit taxe si tu sors le pognon?
Réinvestir dans l'immo si t'es pas résident, tu risques de te faire essorer à l'avenir ?

J'ai demandé une simulation à chatGPT avec scénario de revente finale en 2040 et il semble plus rentable de garder. Le détail auquel j'avais pas pensé c'est que du coup le nouveau bien étant racheté plus tard, il faut le garder encore 25 ans (donc disons jusqu'à 2055) pour sortir du gros de l'impot sur la PV. Donc ca remet une pièce dans la machine pour 10 ans de plus donc finalement pas forcément stupide garder le bien actuel jusqu'à une durée de détention de 25-30 ans (2040), et le revendre à ce moment là. Ca fait 20 ans d'amortissement donc amortissable quasiment jusqu'au bout.

Pas d'exit tax non, en France c'est seulement un scénario assez particulier (plus de 800k dans des actions/parts en gros) et c'est actionné à la sortie du territoire, pas lors d'une revente plus tard.
https://www.impots.gouv.fr/particul [...] -lexit-tax
Donc je peux revendre pour acheter ailleurs ou racheter en France.

 
C'est pour ça que c'est plus avantageux pour tout le monde de mettre les unités extérieures sur les toits (la chaleur dégagée ne chauffe pas la rue, ni l'appart d'à côté).

Quand les français subiront plusieurs canicules tous les ans, ils se rangeront parmi les fervents supporters de la clim.

Je n'utilise pas cet instrument fragilisant malgré les plusieurs khanikules par été, les français me suivront

Si tu n'as rien à foutre de la journée ca aide aussi. La productivité descend en flèche au-dessus de 24/25 degrés (meme principe que s'il fait trop froid), mais pour quelqu'un qui fait sa vie tranquillement sans contrainte c'est largement gérable.

J'enrage aussi avec que des photos trompeuses
Et encore quand ils mettent des photos, si t'as le droit à 3 photos c'est le bout du monde
Pour un investissement à 6 chiffres, c'est un manque de respect

 
Je n'y connais rien mais un ptit googlage rapide me dit que vu que tu as loué l'appart', tu n'es pas exonéré : https://www.linxea.com/actualites/i [...] s%20mettre

Exonération totale non applicable mais exonération de 150.000e applicable si je sais lire
https://www.impots.gouv.fr/internat [...] mobilieres

c'est à supposer que la fiscalité ne bouge pas.    
 

C'est plus l'expansion du prix du kW/h qui risque de bloquer.

Oui, les règles changent tout le temps... Je pense que l'abattement total sur la PV après 30 ans restera en place (il a déjà été total sur moins de 30 ans mais jamais plus), mais le reste.. sables mouvants

Tu es adepte du masochisme pour reinvestir en France ?  

J'ai déjà le gros de mes investissements hors France (70+%). Après, je pourrais aussi utiliser l'argent pour acheter une RP en cas de retour par exemple.

Hello !
 
J'ai un projet de surélévation de mon immeuble.  
 
Comment estimer au mieux le prix de revente futur alors que les travaux n'ont pas commencé ?
 
Le bien sera assez atypique, duplex de 2 x 65m² carrez + toit-terrasse de 130m² (dont 116m² accessibles).  
 
J'ai fait une simulation sur se loger mais j'ai un écart de 200k € ...
 
Je veux bien comparer avec d'autres biens mais je n'en vois aucun avec un toit-terrasse complet ... Parce que si le prix réel de vente estimé par seloger, c'est la fourchette basse, je reste gagnant mais le ratio emmerdes/imprévus me feraient abandonner le projet (autant acheter un terrain et construire).
 
Des avis ?

Ça dépend si tu habites st etienne ou paris

Nice Riquier

La terrasse est vraiment sur le toit ?
Je connais mal le quartier c'est sympa ou pas ?
En premiere intention je valoriserais le m2 de terrasse à 50% du m2 habitable.
Avec une petite décote pour le côté atypique et les étages.

Contrepèterie ?

Salut !

Oui, juste un édicule pour accéder au toit le reste ça sera de la terrasse plate. (y a une zone technique aussi)

Le quartier en soit, ça dépend où. Ma rue est calme, très peu passante, proche du tram sans en subir les désagréments. J'ai un coté sans vis-à-vis, je compte mettre des brises vues de l'autre coté, potentiellement je me baladerai à poil sans que ça se remarque.
Possibilité de mettre un jacuzzi, une zone jardin (conçu pour tenir 800kg/m² avec L/600)

Le quartier est donné à 4690€ le m² sur pap. Mais l'immeuble en face construit en 2019 donne des prix de 6400€/m².

Le point noir pour moi c'est pas de parking :S

Compliqué d'estimer... Voir des agences pour parler du projet ou perte de temps ?

 
S'il y en a une, je ne l'ai pas