Reprise du message précédent :

 
le rapport avec l'immo ?

 
Sur Reddit /immobilier t'as des gens qui mettent les plans de leur VEFA pour avis. Il n'y a jamais de cuisine séparée, mais dans les petits appart' c'est vraiment flagrant que la pièce de vie tout en un c'est pour avoir une chambre de plus, tout est hyper compact.
 
Exemple du jour :
 

 
D'ailleur le posteur dit justement qu'il veut agrandir la pièce en virant la chambre 1.
 

24m2 de pièce de vie , horrible, déjà que je trouve 30 minuscule  
 
Y a des familles qui achètent ça en toute conscience

Ah oui c'est vraiment abusé là. Pareil dans ma VEFA, c'était que des cuisines ouvertes, je pense que c'est quasi 100% comme ça. Sur les apparts restants, il y en a 2 qui ont un plan avec une cuisine ouverte mais en angle par rapport au salon/salle à manger, c'est le max.

Perso j'ai 34m2 de séjour/cuisine, sur 75m2 total, c'est plus acceptable.

75m2 c'est le total de la pièce à vivre salon/sam/cuisine ?

Je n'ose pas poster le plan, je vais me faire défoncer ici

Franchement j'avais35m2 dans mon appart précédent, c'était quand même largement vivable : organisation en L (carré de 5x5m), 3 zones bien identifiées, ca permettait de recevoir à 6 confortablement, 8 un peu plus serré mais possible.

 
Je rebondis sur les derniers messages qui parlent de bobonne à la cuisine.

Le premier truc que j’ai fais dans mon appart c’est fermé la cuisine par une verrière, pour éviter les odeurs, la chaleur générée par la cuisine et le bruit, notamment du lave vaisselle et de la machine à laver.

J'ai jamais eu d'odeur dans mon salon, mais ça doit dépendre de ce qu'on cuisine. Et j'ai un odorat faiblard

À la limite ça sent un peu le riz quand je l'auto-cuis, mais j'ouvre les fenêtres 5 minutes et ça passe.

Fervent partisan de la cuisine dans un coin du salon (à condition d'avoir un beau plan de travail et de la place sur les plaques de cuisson).

Fait une soirée poisson frit tu vas voir si y a pas d'odeur  

Oui j'imagine

J'ai jamais cuisiné ça (du poisson poêlé de temps en temps mais pas frit)

L'odeur effectivement, mais aussi le bruit.

Si l'un cuisine et que l'autre veut regarder la télé ou autre, c'est chiant je trouve. Ou le lave-vaisselle pendant des heures.

C'est bien pour ceux qui n'aiment pas cuisiner et se contentent de réchauffer des plats quoi.

Sinon, pour recentrer sur le sujet de base, c’est vraiment mort en ce moment. J’avais l’impression que c’était un peu reparti au printemps mais là, plus rien depuis plusieurs semaines, j’ai l’impression de voir les mêmes biens tourner en boucle.
J’arrive pas à savoir si c’est parce qu’on cherche un truc plus rare que notre premier achat (grande surface, prix en conséquence) ou si c’est parce que le marché est vraiment bouché.

Ou qui vivent seuls

 
Exactement le même ressenti ici

C'est normal, depuis début juin c'est trop tard pour emménager pour la rentrée des classes, donc certains ont repoussé leur projet jusqu'au printemps prochain.

C'est marrant, pour moi c'est l'inverse : je préfère avoir la cuisine séparée dans un petit espace, pour éviter d'avoir les odeurs et le bordel de la cuisine trop 'proche' du salon/sàm et cette impression d'espace compacté. Alors que dans une très grand espace, ça me dérange pas d'avoir une très grande cuisine ouverte (comme dans les maisons américaines).

Typiquement dans notre appart parisien de 74m2 je préfère la cuisine bien séparée, alors que dans notre grande maison actuelle on apprécie la big cuisine ouverte.

 
 
Ah ouais, perso je trouve pas du tout.
 
Les avantages de la cuisine séparée du salon (visuel, bruits et odeurs) ne l'emportent pour moi sur la convivialité que si la cuisine est assez grande pour en faire aussi une pièce de réception (apéro autours d'un ilot par exemple).

Marrant, c'est exactement mon dilemme actuel dans la nouvelle maison. Cuisine 10m², salon séjour 36m², si on casse la cloison pour faire un bar sympa on récupère une pièce de 46m² avec double expo.

Je n'aime pas trop la config actuelle : cuisine trop petite pour faire un vrai endroit convivial sympa, donc cet esprit est déporté sur le salon qui est aujourd'hui séparé.

Perso si j'avais de la place , cuisine et salle a manger seraient séparés du salon.

On ne mélange pas torchons et serviettes

Alors qu'on sais tous que si tu invites des potes à la maison, tout le monde se retrouve toujours à la cuisine

Ils peuvent résilier le bail pour vendre oui, mais pas "pour reprise" ce qui fait que le locataire est toujours prioritaire pour acheter, atténuant très fortement le risque d'expropriation.
 
Je ne vois pas d'autre possibilité de résiliation de bail pour un institutionnel (hors impayé ou non respect du bail par le locataire )
 

Mais ce n'est pas (forcément) un coup tordu ! Un bailleur privé reste propriétaire de son bien et, dans le cadre défini par la loi, il garde la possibilité de récupérer l'usage de son bien.

Perso je préfère tout ensemble  
Pas très gênée par les odeurs et pour que la personne aux fourneaux soit pas coupée du monde  
C’était un critère fort pour l’appartement  
Maintenant  la maison malgré 330m2 c’est ouvert quand même

Pour des travaux suffisamment importants pour rendre l’immeuble inhabitable
Aka « motif légitime et sérieux »

 
Techniquement, cela peut concerner aussi un propriétaire.

 
 
Du coup, vous avez réussi à investir l'espace sans trop de problème?

 
aucune évolution depuis 2 mois
tjs pas de lit

Qui est-ce qui vient de faire la dernière visite 24h avant la signature de l'acte pour découvrir deux squatteurs dans son futur bien ?

Quelle est la règle dans ce cas ? Vente annulée car logement non libre ?

 
Oui, est-ce que tu as le droit d'annuler / reporter une vente pour ça?  
C'est vraiment l'angoisse cette affaire...

omg

bien resté vacant longtemps?
C'était pas un appart à lyon??

J'étais venu faire la dernière visite, accompagné d'un artisan qui avait récupéré la clés auprès de la régie qui vendait le bien.
 
En ouvrant la porte d'entrée (qui était verrouillée à double tours), je sens une odeur de tabac froid qui m'interpelle. J'avance quelques mètres pour découvrir plusieurs paires de baskets dans le séjour, avec un mec qui dormait sur un matelas gonflable.
 
Du bruit se fait entendre en haut.
 
Je ressors tout de suite de là pour appeler la police (premier appel à 12h15, il est 16h05 je n'ai toujours pas eu de leurs nouvelles ).
 
On constate que le volet roulant du jardin a été forcé et qu'ils sont passés par la porte fenêtre, en ayant au préalable essayé de forcer le volet de la fenêtre.
 
Pendant ce temps, un nana descend et s'en va tranquillement, puis le mec prend son temps et fini par s'en aller.
 
Je peux enfin aller visite l'appartement et constater. Ils ont essayés de démonter la serrure de la porte d'entrée de l'intérieur, sans succès.
 
A part ça, un matelas conflable dans le séjour, un vieux matelas dégueulasse dans une des chambres en hauts. Quelques assiettes sales dans l'évier et canettes de bières, à priori rien de plus.
 
Une dernière paire de basket qui oubliée, ce qui me fait dire qu'il y avait peut-être une autre personne.
 
L'agent immobilière arrive pour constater les faits et prévenir les proprios (qui n'habitent pas en France et gèrent la vente par procuration), un serrurier passe et voilà.
 
Notre notaire est prévenue, elle fera le point demain avec sa consœur et nous tient au courant. La vente est forcément reportée pour le moment.
 
Reportée uniquement j'espère. La crainte de la notaire était qu'ils avaient établis un abonnement électrique ou d'eau à leur nom.
 
Apparemment ils ne sont pas là depuis longtemps, j'y étais passé avec ce même artisan il y a 6 semaines, RAS. Le concierge pense avoir vu le mec (un sans papier) semaine dernière. Ça faisait vraiment squat très précaire.

Argh  

Oh le flip !

Après même s'il y a nettoyage complet etc... perso je vais pas dans un appart dont je sais qu'il a déjà été squatté sans grande difficulté apparemment

 
Il suffit d'avoir une bonne hotte...

 
Ben si la salle a manger est suffisamment grande bien sur que oui, surtout si c'est pour bouffer et si c'est pour jouer au billards ce sera pas dans la cuisine non plus  

Bonjour,
 
Suite à la visite d’une maison du début des années 80, classée DPE E, quasi F (327 kW/an/m²), un diagnostic complémentaire était obligatoire.
 
J’ai comparé les 2 diagnostics, qui présentent des différences notables (par exemple, les murs sont considérés comme mal isolés, puis comme bien isolés …).
et il me semble que les recommandations sont minorées dans le 2nd diagnostic, tant au niveau des travaux à effectuer que du coût de ces travaux.
 
Egalement, le premier DPE indiquant une répartition entre chauffage au bois et électrique (beaucoup de bois pour peu d’électrique) qui me paraissait peu crédible. Le second diagnostic, c’est l’inverse, mais il présente des performances bien meilleures que dans le premier (283 kW/an/m²)
 
Bref, je n’y connais pas grand-chose, et suis assez dubitatif …
Comment pourrais-je faire pour y voir plus clair ?