Reprise du message précédent :

T'y retournes avec des artisans, qui te chiffrent en vrai ce qu'il y a à faire, et tu refais une propal à -55 K dans 2-3 semaines.
 
Sans autre offre, elle réfléchira sans doute.  
 
C'est le soucis de 2 types de vendeurs :
 
- ceux qui idéalisent leur bien (et qui en plus vont sous-estimer le prix de la réno énergétique et du coup de pinceau),
 
- ceux qui achètent quelque chose à 600 K, peuvent emprunter 100 K et donc vendent à 500 K (même si ça en vaut la moitié)

 
Et dans ton calcul, tu occultes totalement un autre élément, la soulte qu'il aura à vous verser au décès de votre mère, sauf si vous renoncez à l'héritage (ou qu'il y a suffisamment à côté... genre d'autres maisons qui ne sont qu'à elle)

+1 c'est un point important à bien avoir en tête.
il devra vous rendre la ""faveur"" que vous lui faite en lui accordant cette possibilité d'acquisition.
est-ce qu'il aura la capacité à vous redonner votre part qui vous revient ?

Laisse mariner, lurke l'annonce baisser au fil du temps.

Une fois à ton prix, voir plus bas, tu l'appelles en disant : 'dans le cul Lulu, fallait accepter mon offre '  

Donc c'est le prix demandé qui est indécent.
Toi tu as fait une offre raisonnable par rapport au prix marché.

C'est bien mon intention    

 
J'ai dit que j'étais ouvert à la négociation, sauf que le proprio veut juste négocier sa surcote et pas descendre sous l'estimation de l'AI. Wait n see

 
On est dans ce cas de figure. Une cuisine de GSB branlante, une cabine de douche de mobilhome et avoir étalé 2 tonnes de cailloux pour faire une allée/terrasse, ça ne justifie pas (à mon avis) ce prix.
Après je me trompe peut être et elle sera vendue dans 2 semaines, mais pas à moi à ce prix  

 
Effectivement,
Mais ma mêre ayant 3 biens, on compte donc faire la même opération sur les 3 biens pour que tout le monde ait le même "niveau de donation"

A voir la valeur réelle de chacun.  
 
On a le soucis dans ma belle-famille avec beau-papa qui a voulu faire une donation en disant "tout le monde aura 1000 m² de terrain constructible avec une maison dessus". Et t'en as une en bord de mer en bon état et l'autre à 30 km à l'intérieur des terres et dans son jus...
 
Et quand tu lui dis "bah c'est pas pareil, la soulte va être énorme", il te répond "oh vous allez pas chipoter, quand on en a hérité, le notaire les avait estimé à la même valeur"  
(ndlr il y a 20 ans, sachant que la première a eu des travaux, et que l'autre non, et de fait, n'est même pas considérée comme louable pour la CAF)

Tu peux faire un double combo, si la maison voisine t'intéresse, se vend moins cher, tu pourras les toiser en passant la tondeuse à gazon, bien sûr ne pas oublier la pancarte immobilier 'bien vendu à X'
X <<<< à l'autre maison

 
Oui pour l'opération dont on parle il pourrait être judicieux de la faire en une seule fois, car après avec l'évolution des valeurs ça devient un casse-tête.

 
 
le notaire de campagne en mode balec complet  

Au passage, sur ce genre de dossier je conseillerai fortement d'être accompagner d'un avocat. (affaire ou fiscaliste)

 
 
C'est même pas du balec, c'est de l'incompétence

 
notaire et incompétence c'est un peu la norme

La dernière fois que je suis allé consulter ma notaire pour un sujet, j'en ai profité pour lui demander de me sortir tous les biens dont je suis propriétaires (à priori, d'héritages en héritages, je possède des parcelles de bois et autres).

Elle n'a pas été capable de me sortir le listing  

Précision : cabinet notarial de la famille depuis 2 ou 3 générations  

 
 
La 1ère génération était potentiellement compétente, ensuite le népotisme a probablement fait tomber le niveau

Ben ouais, le grand-père et le père de la petite jeune notaire sont morts.  

Allez visite de mon premier appartement pour achat demain à 14h30….
Pour info c’est un 30m2  avec chambre en mezzanine en plein cœur de Bordeaux, très propre, situé au 1er étage, mise en vente à 207.000€
 
J’ai reçu le bilan DPE,  ici ce qu’il en ressort:
 



 
Vous en pensez quoi?  
Je suis un peu perplexe sur le fait que changer la fenêtre et la porte me fasse passer de D à A…
Concernant la pompe à chaleur air/air pour le chauffage et l’eau, c’est un seul et même système ?

7k/m2 à Bordeaux, ça me semble très cher non ?

Appartement... tu comptes faire comment la pompe à chaleur... avec la copro...
 
La pompe à chaleur, c'est le Lot 1. Si tu fais que le 2 (fenêtres), tu ne bougeras pas. Peut être C.

 
C'est comme leur médecin, quasiment le même âge qu'eux, en mode "d'habitude je vous mets ça, je vous le refais pour 3 mois. Vous avez pas d'autre soucis ? Allez, je vous mets une prise des sang*, ça fait longtemps"
 
* La prise de sang alternant avec une radio du dos ou d'ailleurs...

Étonné aussi

 
c'est le double du prix de marché avec un DPE très mauvais.
 
il y a plein d'offre  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[330063]}]&price=NaN/250000&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=L

D ça va comme lettre encore non ?
Etonné même que ce soit si "bon" avec isolation "insuffisante" et confort d'été "insuffisant"

Sinon ouais pas donné

D tu chauffes pas mal...  
 
Après, si tu es dans un appart au milieu de l'immeuble, c'est à relativiser car les voisins t'isolent sur 4 ou 5 "faces" sur 6. Et mieux encore s'ils chauffent beaucoup et que tu te contentes de 18-19° (là tu leur "voles" quasiment des calories).
 
Pour l'été, là c'est le contraire, surtout si tu es orienté côté soleil.

 
le DPE prend déjà beaucoup en compte le nombre de face sur l'exterieur.  
 
Je suis en F/G et mon voisin est en D/E sur le meme appart meme isolation. Moi 3 murs sur l'exterieur (65% de l'appart) lui 2 (25% de l'appart), sinon tout est pareil, meme étage etc.

Le bien en question:  
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 260215.htm

Ouvrir la porte palière pour faire plus grand  

Le radiateur est en train de tomber non ? ou mal fixé  

Comme son nom l'indique une PAC Air-Air utilise de l'air pour chauffer de l'air, il n'y a pas d'eau dans l'affaire (à part sous forme de rejet en mode déshumidification).
 
Donc le truc parle de mettre une PAC (1 split interne un groupe externe), probablement impossible dans un tel immeuble, et un ballon d'eau chaude thermodynamique.
 
Sinon porte et fenêtre oui ça joue beaucoup selon ce qu'il y a actuellement.

La cuisine a été achetée chez Action ?
Le meuble de salle de bain à Emmaüs ?

typiquement le mec qui veut récupérer le cout de son escalier + aménagement mezanine qui a du lui couter une douille  
 
(escalier suicide déjà objet de discussion sur le topic par ailleurs )

 
Fuis pauvre fou.

 
excellent  

 
 
L'escalier "suicide" c'est le mix de design d'intérieur douteux et du manque manifeste de place.
 
200K pour un 30m² à Bordeaux c'est aberrant    
 
Faudrait que le bien soit vraiment incroyable en tous points (ce qui est loin d'être le cas).

 
 
oui je suis d'accord l'appartement est loin d'être incroyable, il y a semble t-il un vis à vis de fou et en plus c'est un bien sur cour. Donc forcément une décôte.
Je ne connais pas le marché bordelais pour dire si c'est au prix ou non

 
c'est bien placé et il y a peu de petites surfaces correctes dans ce quartier

C'est bien du 30 m2 Carrez ?

 
A part l'emplacement, il a pas grand chose pour lui cet appart je trouve.