Reprise du message précédent :

Vous êtes sérieux à vouloir vous retourner contre le vendeur pour une tuile fissurée ?

 
Ça n'est pas représentatif du tout  

 
Dans mon secteur peu d'annonces, souvent 350k€ pour un T3 ~70m2 correct avec balcon et garage, sachant que les endroits où je cherche sont bien moins sympathiques que le 6ème

 
   
 
Tres clairement ne pas faire le necessaire, c'est prendre un risque.
Il peut y avoir 2 consequences:
- La fuite recommence comme avant, l'acquereur se retourne contre le vendeur, il faut faire les reparations qu'il aurait fallu faire avant la vente. Si ca se fait sans accroc, ca ne coutera pas plus cher que si les travaux avaient été fait avant la vente (ou assez peu). Donc dans ce cas ne rien faire est une solution plutot optimale.
- La fuite est bien plus grave cette fois, avec des degats dans la maison. Dans ce cas ca peut couter beaucoup plus cher, et le risque de proces augmente fortement.

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heu... clause pas valable devant un juge a mon avis

 
 
Jamais payé depuis 1997?!

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 738935.htm

Pour du locatif après grosse réno/négo sur le prix vu le dégât des eaux.

Qu'en pense le topic  

Vue merdique quand même.

A 1000 balles le m2 de terrain, la piscine a peu de sens en Suisse  
A ce prix, tu as toute une grotte chez tes cousins à Tautavel !

 
Clairement  

Fantastiques "vues sur cour" !  

Comprends pas pourquoi le proprio a pas fait marcher son assurance pour rénover ? Ou alors trop radin pour avoir une assurance  

 
Aucune idée, il s'en fiche peut-être de maximiser la vente et a gardé l'indemnité.
 
La vue est trop naze pour que le bien soit intéressant à mon avis.

C’est plutôt l’assurance de celui au dessus

Y’a pour plus cher en terrain qu’en piscine

Il y avait une piscine olympique au dessus de l’appart?
 
Peut être un bon plan pour du locatif mais je pense qu’il y a possiblement une embrouille (en plus du manque de vue)

 
La clause d'exclusion de la garantie des vices cachés est tout à fait légale si vente entre non pro. Cette exclusion saute elle même si on arrive a prouver la mauvaise foi du vendeur, ce qui n'est pas toujours facile.

 
Mais c'est courant ce genre de pratique/clause ?  

pourquoi embrouille ?
c'est cher avec la grosse gross réno a prévoir

 
C'est même systématique dans l'acte type des notaires.

Je confirme. Mon acheteur a découvert une méchante fissure en cassant une vieille cloison (donc vice caché pas dissimulé) pour commencer une rénovation. Il a essayé de me faire casquer et mon notaire l’a gentillement envoyé se faire voir sur base de cette clause.  

Et c'est logique car sinon plus personne ne vendrait, le risque serait trop important. Ou alors il faudrait de vrais diagnostics immobiliers très complets.  
Seuls les vices dissimulés posent problème.

Je l'avais quand j'ai acheté.  

Ah oui il y a un distingo entre vices cachés inconnus du vendeur et cachés-dissimulés du vendeur  

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 021367.htm
 
Je cherchais un appartement secondaire sur paris avant la crise et en regardant de nouveau en ce moment, je trouve certaines annonces intéressantes  
 
Qu’en pensez vous ? Sachant qu’il y a des pros ici
 
La rénovation ne me fait pas peur du tout je cherche justement un bien à rénover dans ce type de quartier  

A vue d'oeil, il faut rénover, et on en a déjà parlé ici mais une rénovation dans les règles de l'art à Paris pour du vieux peut vite couter assez cher (je dirais 150-200k pour un appart comme celui-ci ? si tu refais tout, sinon minimum 50 à 100k pour le mettre aux normes)
A part ca, le prix semble correct, les experts te confirmeront pour l'emplacement etc.

Très sympa    
J'arrive juste pas à comprendre pourquoi une fois c'est 84 et une autre 91m² de surface habitable..... sont bien foutus d'y inclure une partie de la chambre de service et de la cave  

Sur un de mes achats (vous emballez pas, j'achète que des merdouilles en dessous de 25k€   ), le notaire n'arrêtait pas d'insister sur le fait que comme j'étais professionnel du bâtiment, je n'aurais aucun recours sur quel que "vice" que ce soit.
J'ai fini par lui dire que
"ça va, je l'ai vue la zone de mérule entre les plafonnettes et le plancher des combles hein    ; de toutes façons vous avez mis le prix en conséquence et moi ça me coûtera rien de plus de la traiter vue la réno globale   ; alors pourquoi mentir par omission   ?  (vers le vendeur) Ça aurait été mieux d'être franc M Machin ; surtout que vente ou pas vente vous étiez dans l'obligation de le signaler en mairie. Ce que je vais m'empresser de faire une fois que j'ai les clés "

Attention, "vendu loué", sans plus de précisions, ça explique sans doute le prix plutôt bas pour le quartier...

La rue de Rivoli est beaucoup plus calme qu'avant au niveau trafic automobile, en revanche cette placette est souvent très animée, donc attention au bruit...

Il y a effectivement une rénovation à faire mais on a vu pire. Et tu peux facilement te mettre sur l'emplacement taxi juste devant l'immeuble pour décharger tout le matos avant d'aller te garer plus loin : en tant qu'habitant du quartier ayant rénové un appartement, ce n'est pas un détail négligeable du tout en pratique  

N'hésite pas si tu as des questions ou d'autres annonces...

On ne sent pas du tout les 91m2
La salle de bain en mode couloir  

Normal il en fait 84

Il y'a une chambre de service de 5m2 quand meme Tu mets à peine un lit double là dedans

L'emplacement est top.
Par contre l'appart est bien vieillot en effet.  

 voilà !

La question est de savoir ti tu le savait ou pas. Si tu le savait ta clause vaut 0. Après c'est à la charge de l'acheteur de le prouver

Oui, mais c'est à la charge de l'acheteur de prouver la connaissance du vice. Si c'est un vendeur pro, cette clause est caduque.  

 
C'est un grenier avec chiotte & sdb ?

 
Attention aussi au bail, ça risque de ne pas être simple de sortir le locataire si c'est pour une RS (pas de congé pour reprise possible).
 

Au troisième trimestre 2023, la baisse des prix des logements anciens s’accentue (-1,1 %)    
 
https://www.insee.fr/fr/statistiques/7721530
 

 
Et les chiffres MA viennent de tomber  

Ah oui en effet, 3 jours après le mail de notif.  

 
ça dépend de l'état. Si tu envisages une grosse réno, il y a moyen de le convaincre de partir (après respect de la procédure, à minima 6 mois).  
 
ça fait partie des congés de reprise du bien pour motif légitime et sérieux, à condition de fournir les justificatifs pour éviter les recours de dernière minute.
 
Genre tu refais l'isolation intérieure, tu rénoves l'électricité, tu casses une cloison, ce sont des motifs valables (si en plus tu as un diagnostiqueur dans ta poche pour bien te "pourrir" ton diag, c'est mieux... par ex dans les vieux immeubles, la terre, c'est un concept et tout le réseau est à l'avenant).
 
Si c'est juste pour dire je repeins et je change la cuisine/sdb, ça ne marche pas

 
Paris -0.6, Lyon -1.1, Nice -0.7, Marseille -0.4, etc.