Bah ca trouve toujours des astuces pour "sélectionner" le dossier ( genre que la vente soit conditionné au projet derrière etc... )
En tout cas, il y a eut cela par chez moi il y a pas si longtemps ( une petite dizaine d'année )

Après, comment tu veux gérer le gros de la rénovation dans ce genre de projet ?

 
 
Bah ca trouve toujours des astuces pour "sélectionner" le dossier ( genre que la vente soit conditionné au projet derrière etc... )
En tout cas, il y a eut cela par chez moi il y a pas si longtemps ( une petite dizaine d'année )
 
 

Bah mon seul enfant est adulte depuis longtemps, je n'ai plus de conjoint; j'ai pas d'attache là où j'habite; mon métier est partout > je me délocalise  
 
(Bon... reste les parents dont je suis curateur; "incessamment sous peu" tuteur même   )

J'ai trouvé un appart qui m'intéresse potentiellement (à 2-3 critères près, ce qui n'est pas mal sur ma liste de 200 points   ).
 
L'appart chiffre à 180+15 de garage (l'annonce distingue bien les 2...), pas d'ascenseur. 2e etage / 2. En province bien sûr.
 
Par contre j'ai sauvegardé une annonce similaire en 2021 : même bloc d'immeuble (juste une orientation différente), 2e étage /4 avec ascenseur, construction et état globalement identiques, il y avait une pièce de moins mais en recalculant ca fait ... quasi 500€ de moins au m², hors négo. Soit une différence de 40k, en sachant que les 2 annonces s'étaient faites via des agences, donc c'est vraiment similaire.  
 
DVF indique aussi des prix moins chers dans la zone, même si ca varie.
 
 
L'appartement va finir par se vendre, sans aucun doute, et il m'intéresse, donc il ne faut probablement pas que je me discrédite auprès du vendeur en partant sur -40k    ou que je joue trop la montre. Mais évoquer cette transaction passée pour évoquer d'emblée un -20-25k c'est jouable, selon vous ?

Ça se discute...
 
Random rue de Paris
https://paris-capitale-historique.f [...] 24x682.jpg
 
vs
 
Random banlieue parisienne  
 
https://aulnaycap.files.wordpress.c [...] sevran.jpg
   

6,11 le taux d'usure > 20 ans à partir du 1er décembre

Avant la vente oui, mais une fois faite, l'acheteur peut difficilement obtenir gain de cause.

 
C'est tout le probleme, il y a deja eu des fuites avant la vente, meme si c'etait lors d'une grosse pluie, ca n'est pas une excuse suffisante pour ne pas avoir traité le probleme.

J'ai trouvé un appart qui m'intéresse potentiellement (à 2-3 critères près, ce qui n'est pas mal sur ma liste de 200 points   ).
 
L'appart chiffre à 180+15 de garage (l'annonce distingue bien les 2...), pas d'ascenseur. 2e etage / 2. En province bien sûr.
 
Par contre j'ai sauvegardé une annonce similaire en 2021 : même bloc d'immeuble (juste une orientation différente), 2e étage /4 avec ascenseur, construction et état globalement identiques, il y avait une pièce de moins mais en recalculant ca fait ... quasi 500€ de moins au m², hors négo. Soit une différence de 40k, en sachant que les 2 annonces s'étaient faites via des agences, donc c'est vraiment similaire.  
 
DVF indique aussi des prix moins chers dans la zone, même si ca varie.
 
 
L'appartement va finir par se vendre, sans aucun doute, et il m'intéresse, donc il ne faut probablement pas que je me discrédite auprès du vendeur en partant sur -40k    ou que je joue trop la montre. Mais évoquer cette transaction passée pour évoquer d'emblée un -20-25k c'est jouable, selon vous ?

Ce fake grossier    
 
Ciel bleu, rue propre, pas de tags, quasi personne dehors

 
C'est un des rares exemples connus pour avoir été traité comme vice caché. Si en plus un devis a été réalisé, c'est d'autant plus opposable au vendeur. Le vendeur sait sciemment qu'il y a une fuite en toiture, a fait un devis mais n'a jamais fait les travaux. Sauf si c'est mentionné explicitement dans l'acte de vente, cela s'apparente à un vice caché.

Je te laisse jouer avec les dates...

https://maps.app.goo.gl/GCmTrrUDXofpBqo66

6,11 le taux d'usure > 20 ans à partir du 1er décembre

https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 06/1606434
 
Pas cher ça (pour faire du locatif saisonnier)

 
Comment tu peux juger que c'est pas cher?  

 
bah je connais les prix de Nice, jai failli y acheter un appart, jai un ami qui fait un très bon rendement sur son appart en saisonnier (ce qui à titre perso ne m intéresse pas, à la fois par flemme et par "éthique" )

Très sympa cela : https://www.espaces-atypiques.com/v [...] novee-712/
Dommage que la Sarthe soit particulièrement ennuyeuse et peu attrayante en matière de paysages.

 
Non mais tu parles des 225 000? Il est deja proche de 300 000 la en direct.

   
On a pas eu ça depuis les années 90, non ?

Très sympa cela : https://www.espaces-atypiques.com/v [...] novee-712/    
Dommage que la Sarthe soit particulièrement ennuyeuse et peu attrayante en matière de paysages.

Très sympa cela : https://www.espaces-atypiques.com/v [...] novee-712/    
Dommage que la Sarthe soit particulièrement ennuyeuse et peu attrayante en matière de paysages.

 
285k de prix final soit à peu pres 270 pré honoraires soit 4.3k m2 vs. 5.6k pour l'adresse sur MA, même tout à refaire ça me semble pas mal vs. les prix actuels de Nice, à 1 min de la mer dans le centre, même si la rue et l'immeuble sont pas très chics.

C'est entre calais et amiens

Doullens c'est assez éloigné de la Sarthe pourtant.    

Soyons précis précis sur les termes:
Un vice caché est inconnu à la fois du vendeur et de l'acheteur.
Si le vendeur est au courant du vice mais n'en parle pas à l'acheteur, c'est un vice dissimulé, c'est à dire un dol c'est un peu plus costaud au niveau risque encouru.
 
Une fuite ce n'est pas anondin, une fissure au niveau d'une tuile si elle est aujourd'hui problématique qu'en cas de tempête, mais avec le gel, la grêle, la mousse ça peut vite se dégrader ...

https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 06/1606434

Pas cher ça (pour faire du locatif saisonnier)

sinon c etait cet appart qui m'intéressait
https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 15/1608825
situation très complexe, tant actionnariale (saisie par l'Etat) qu'en termes de locataire (qui paie plus ou moins le loyer)

jai pas pu obtenir de visite (le.la locataire ne laissant pas vraiment venir les gens) mais ça m'aurait intéressé

ya celui là aussi que je trouve moins intéressant (1er étage, trop grand, etc.) et où le.la locataire n'a jamais payé son loyer.

https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 15/1613749

https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 06/1606434
 
Pas cher ça (pour faire du locatif saisonnier)
 
sinon c etait cet appart qui m'intéressait
https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 15/1608825
situation très complexe, tant actionnariale (saisie par l'Etat) qu'en termes de locataire (qui paie plus ou moins le loyer)
 
jai pas pu obtenir de visite (le.la locataire ne laissant pas vraiment venir les gens) mais ça m'aurait intéressé
 
ya celui là aussi que je trouve moins intéressant (1er étage, trop grand, etc.) et où le.la locataire n'a jamais payé son loyer.
 
https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 15/1613749

Hum, curieux de voir à combien partent les appartements loués/squattés, parce que le prix de mise en vente est quand même très bas... Si le locataire est expulsable (ie moins de 65 ans) et qu'on est patient ça peut être rentable.
Sinon c'est un viager...  

 
Ca m'intéresse ton histoire car j'ai acheté une maison il y a 1 an. Les combles étaient inaccessibles, depuis je les ai rendu accessible et j'ai découvert 2 infiltrations, pas de grosses conséquences mais faut les traiter.
Je peux me retourner contre le vendeur ?

Non mais il a suivi une formation "comment devenir rentier" et on lui a dit d'aller faire des affaires dans les dossiers compliqués pour avoir un cash flow positif, "il faut oser pour réussir", " n'écoute pas ceux qui disent que ce n'est pas possible", "win attitude"

 
Bof pas sur que cela serve, c'est une transaction de 2021 c'était un autre marché, en plus tu ne sais pas si l'état était le même.
Après tu peux toujours tenter, chaque négo est différente.
Par contre, un vendeur qui distingue l'appartement du garage, c'est très souvent car il sait qu'il est trop cher, et qu'il essaie de maximiser son prix.
 

Si les combles étaient inaccessible c'est qu'a priori le vendeur n'était pas non plus au courant donc on est plutôt dans une situation de vice caché.
Pour revendiquer un dédommagement il faut que le préjudice soit quand même important  
 
https://www.economie.gouv.fr/partic [...] es-caches#

Ici à Lyon 6ème le prix ne bougent plus (pour l'instant), ça s'est stabilisé à 6000€/m² environ.

Soyons précis précis sur les termes:
Un vice caché est inconnu à la fois du vendeur et de l'acheteur.
Si le vendeur est au courant du vice mais n'en parle pas à l'acheteur, c'est un vice dissimulé, c'est à dire un dol c'est un peu plus costaud au niveau risque encouru.
 
Une fuite ce n'est pas anondin, une fissure au niveau d'une tuile si elle est aujourd'hui problématique qu'en cas de tempête, mais avec le gel, la grêle, la mousse ça peut vite se dégrader ...