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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°69684843
philibear
Posté le 29-11-2023 à 09:50:08  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

kolian a écrit :

 


Bah ca trouve toujours des astuces pour "sélectionner" le dossier ( genre que la vente soit conditionné au projet derrière etc... )
En tout cas, il y a eut cela par chez moi il y a pas si longtemps ( une petite dizaine d'année )

 

Après, comment tu veux gérer le gros de la rénovation dans ce genre de projet ?


Bah mon seul enfant est adulte depuis longtemps, je n'ai plus de conjoint; j'ai pas de salarié: que des collaborateurs sur facture; j'ai pas d'attache là où j'habite; mon métier est partout > je me délocalise [:cosmoschtroumpf]

 

(Bon... reste les parents dont je suis curateur; "incessamment sous peu" tuteur même  :fou: )

Message cité 1 fois
Message édité par philibear le 29-11-2023 à 09:51:15

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744
mood
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Posté le 29-11-2023 à 09:50:08  profilanswer
 

n°69684866
philibear
Posté le 29-11-2023 à 09:53:59  profilanswer
 

kolian a écrit :


 
 
Bah ca trouve toujours des astuces pour "sélectionner" le dossier ( genre que la vente soit conditionné au projet derrière etc... )
En tout cas, il y a eut cela par chez moi il y a pas si longtemps ( une petite dizaine d'année )
 
 


Ui, sur certaines ventes il y a des conditions de projets  :jap:


---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744
n°69684873
kolian
Posté le 29-11-2023 à 09:54:42  profilanswer
 

philibear a écrit :


Bah mon seul enfant est adulte depuis longtemps, je n'ai plus de conjoint; j'ai pas d'attache là où j'habite; mon métier est partout > je me délocalise [:cosmoschtroumpf]  
 
(Bon... reste les parents dont je suis curateur; "incessamment sous peu" tuteur même  :fou: )


 
 
Après, si le prix d'achat est vraiment bas, qu'on a un peu bossé le potentiel du secteur. Clairement ca peut se tenter.
 
J'y suis allé qu'une fois à Cusset, un ex confrère y a un bouclard ^^


---------------

n°69685431
gundam13
Fan de T-1000
Posté le 29-11-2023 à 11:18:36  profilanswer
 

6,11 le taux d'usure > 20 ans à partir du 1er décembre

n°69685432
faedi
Posté le 29-11-2023 à 11:19:15  profilanswer
 

J'ai trouvé un appart qui m'intéresse potentiellement (à 2-3 critères près, ce qui n'est pas mal sur ma liste de 200 points  :o ).
 
L'appart chiffre à 180+15 de garage (l'annonce distingue bien les 2...), pas d'ascenseur. 2e etage / 2. En province bien sûr.
 
Par contre j'ai sauvegardé une annonce similaire en 2021 : même bloc d'immeuble (juste une orientation différente), 2e étage /4 avec ascenseur, construction et état globalement identiques, il y avait une pièce de moins mais en recalculant ca fait ... quasi 500€ de moins au m², hors négo. Soit une différence de 40k, en sachant que les 2 annonces s'étaient faites via des agences, donc c'est vraiment similaire.  
 
DVF indique aussi des prix moins chers dans la zone, même si ca varie.
 
 
L'appartement va finir par se vendre, sans aucun doute, et il m'intéresse, donc il ne faut probablement pas que je me discrédite auprès du vendeur en partant sur -40k  :o  ou que je joue trop la montre. Mais évoquer cette transaction passée pour évoquer d'emblée un -20-25k c'est jouable, selon vous ?

Message cité 2 fois
Message édité par faedi le 29-11-2023 à 11:19:47
n°69685523
Raiisin
Posté le 29-11-2023 à 11:32:18  profilanswer
 

il y avait une pièce en moins et parfois ça fait toute la diff car les profils intéressés ne sont pas les mêmes entre un T2 & T3 par exemple. Du coup c'est pas trop un argument.

n°69685549
gimmeshelt​er
Breton abstème...
Posté le 29-11-2023 à 11:36:09  profilanswer
 

faedi a écrit :

J'ai trouvé un appart qui m'intéresse potentiellement (à 2-3 critères près, ce qui n'est pas mal sur ma liste de 200 points  :o ).
 
L'appart chiffre à 180+15 de garage (l'annonce distingue bien les 2...), pas d'ascenseur. 2e etage / 2. En province bien sûr.
 
Par contre j'ai sauvegardé une annonce similaire en 2021 : même bloc d'immeuble (juste une orientation différente), 2e étage /4 avec ascenseur, construction et état globalement identiques, il y avait une pièce de moins mais en recalculant ca fait ... quasi 500€ de moins au m², hors négo. Soit une différence de 40k, en sachant que les 2 annonces s'étaient faites via des agences, donc c'est vraiment similaire.  
 
DVF indique aussi des prix moins chers dans la zone, même si ca varie.
 
 
L'appartement va finir par se vendre, sans aucun doute, et il m'intéresse, donc il ne faut probablement pas que je me discrédite auprès du vendeur en partant sur -40k  :o  ou que je joue trop la montre. Mais évoquer cette transaction passée pour évoquer d'emblée un -20-25k c'est jouable, selon vous ?


 
Sors lui les prix de 1975 et exige un rabais de 95%
 :o  

n°69685561
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 29-11-2023 à 11:37:51  profilanswer
 


 
 
ha mais c'est pas moi qui nie et refuse de penser que la "banlieue parisienne" est systématiquement exécrable et invivable :O, faut pas inverser les rôles comme ça.


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°69685566
giorkal
Posté le 29-11-2023 à 11:38:24  profilanswer
 

gundam13 a écrit :

6,11 le taux d'usure > 20 ans à partir du 1er décembre


et les interets legaux sont a 6,82% au lieu de 3,12% 2 ans plus tot...

n°69685597
simboss
Posté le 29-11-2023 à 11:41:54  profilanswer
 

Kiriou a écrit :


Avant la vente oui, mais une fois faite, l'acheteur peut difficilement obtenir gain de cause.


 
C'est tout le probleme, il y a deja eu des fuites avant la vente, meme si c'etait lors d'une grosse pluie, ca n'est pas une excuse suffisante pour ne pas avoir traité le probleme.

mood
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Posté le 29-11-2023 à 11:41:54  profilanswer
 

n°69685654
haohan
Posté le 29-11-2023 à 11:50:57  profilanswer
 

simboss a écrit :


 
C'est tout le probleme, il y a deja eu des fuites avant la vente, meme si c'etait lors d'une grosse pluie, ca n'est pas une excuse suffisante pour ne pas avoir traité le probleme.


 
C'est un des rares exemples connus pour avoir été traité comme vice caché. Si en plus un devis a été réalisé, c'est d'autant plus opposable au vendeur. Le vendeur sait sciemment qu'il y a une fuite en toiture, a fait un devis mais n'a jamais fait les travaux. Sauf si c'est mentionné explicitement dans l'acte de vente, cela s'apparente à un vice caché.


---------------
Mieux vaut rater un baiser que l'inverse.
n°69685964
zorg666
Posté le 29-11-2023 à 12:37:43  profilanswer
 

faedi a écrit :

J'ai trouvé un appart qui m'intéresse potentiellement (à 2-3 critères près, ce qui n'est pas mal sur ma liste de 200 points  :o ).
 
L'appart chiffre à 180+15 de garage (l'annonce distingue bien les 2...), pas d'ascenseur. 2e etage / 2. En province bien sûr.
 
Par contre j'ai sauvegardé une annonce similaire en 2021 : même bloc d'immeuble (juste une orientation différente), 2e étage /4 avec ascenseur, construction et état globalement identiques, il y avait une pièce de moins mais en recalculant ca fait ... quasi 500€ de moins au m², hors négo. Soit une différence de 40k, en sachant que les 2 annonces s'étaient faites via des agences, donc c'est vraiment similaire.  
 
DVF indique aussi des prix moins chers dans la zone, même si ca varie.
 
 
L'appartement va finir par se vendre, sans aucun doute, et il m'intéresse, donc il ne faut probablement pas que je me discrédite auprès du vendeur en partant sur -40k  :o  ou que je joue trop la montre. Mais évoquer cette transaction passée pour évoquer d'emblée un -20-25k c'est jouable, selon vous ?


 
Bof pas sur que cela serve, c'est une transaction de 2021 c'était un autre marché, en plus tu ne sais pas si l'état était le même.
Après tu peux toujours tenter, chaque négo est différente.
Par contre, un vendeur qui distingue l'appartement du garage, c'est très souvent car il sait qu'il est trop cher, et qu'il essaie de maximiser son prix.
 

n°69685980
v87
Posté le 29-11-2023 à 12:40:30  profilanswer
 

thoulisse_bernard a écrit :


Ce fake grossier  [:s@heb:2]  
 
Ciel bleu, rue propre, pas de tags, quasi personne dehors


Photo prise en avril 2020, meilleur mois ever pour les Parisiens n'ayant pas fui la capitale  :love:

n°69686071
fusion_sad​am
:D
Posté le 29-11-2023 à 12:59:45  profilanswer
 

haohan a écrit :


 
C'est un des rares exemples connus pour avoir été traité comme vice caché. Si en plus un devis a été réalisé, c'est d'autant plus opposable au vendeur. Le vendeur sait sciemment qu'il y a une fuite en toiture, a fait un devis mais n'a jamais fait les travaux. Sauf si c'est mentionné explicitement dans l'acte de vente, cela s'apparente à un vice caché.


Soyons précis précis sur les termes:
Un vice caché est inconnu à la fois du vendeur et de l'acheteur.
Si le vendeur est au courant du vice mais n'en parle pas à l'acheteur, c'est un vice dissimulé, c'est à dire un dol c'est un peu plus costaud au niveau risque encouru.
 
Une fuite ce n'est pas anondin, une fissure au niveau d'une tuile si elle est aujourd'hui problématique qu'en cas de tempête, mais avec le gel, la grêle, la mousse ça peut vite se dégrader ...


---------------
On sait pas trop quoi dire dans des circonstances pareilles...
n°69686085
salsifi34
Posté le 29-11-2023 à 13:01:56  profilanswer
 

 

Les Google Cars ne circulent pas quand il fait mauvais  :O


---------------
Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!
n°69686093
xanthe
Posté le 29-11-2023 à 13:03:41  profilanswer
 

gundam13 a écrit :

6,11 le taux d'usure > 20 ans à partir du 1er décembre


 :ouch:  
On a pas eu ça depuis les années 90, non ?


---------------
Les moulins, c'était mieux à vent.
n°69686368
canseliet
Posté le 29-11-2023 à 13:49:27  profilanswer
 

https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 06/1606434
 
Pas cher ça (pour faire du locatif saisonnier)
 
sinon c etait cet appart qui m'intéressait
https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 15/1608825
situation très complexe, tant actionnariale (saisie par l'Etat) qu'en termes de locataire (qui paie plus ou moins le loyer)
 
jai pas pu obtenir de visite (le.la locataire ne laissant pas vraiment venir les gens) mais ça m'aurait intéressé
 
ya celui là aussi que je trouve moins intéressant (1er étage, trop grand, etc.) et où le.la locataire n'a jamais payé son loyer.
 
https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 15/1613749

n°69686379
as253
Loucheur averti
Posté le 29-11-2023 à 13:50:41  profilanswer
 

canseliet a écrit :

https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 06/1606434
 
Pas cher ça (pour faire du locatif saisonnier)


 
Comment tu peux juger que c'est pas cher?  :D

n°69686397
LiamManzie​l
Inactuel
Posté le 29-11-2023 à 13:53:48  profilanswer
 

Très sympa cela : https://www.espaces-atypiques.com/v [...] novee-712/  [:germaine lorenzo:7]
Dommage que la Somme soit particulièrement ennuyeuse et peu attrayante en matière de paysages. [:shape:7]

Message cité 3 fois
Message édité par LiamManziel le 29-11-2023 à 14:32:08

---------------
Need a little time too wake up wake up - Today's the day that all the world will see
n°69686435
canseliet
Posté le 29-11-2023 à 13:58:57  profilanswer
 

as253 a écrit :


 
Comment tu peux juger que c'est pas cher?  :D


 
bah je connais les prix de Nice, jai failli y acheter un appart, jai un ami qui fait un très bon rendement sur son appart en saisonnier (ce qui à titre perso ne m intéresse pas, à la fois par flemme et par "éthique" )

n°69686457
as253
Loucheur averti
Posté le 29-11-2023 à 14:01:29  profilanswer
 

canseliet a écrit :


 
bah je connais les prix de Nice, jai failli y acheter un appart, jai un ami qui fait un très bon rendement sur son appart en saisonnier (ce qui à titre perso ne m intéresse pas, à la fois par flemme et par "éthique" )


 
Non mais tu parles des 225 000? Il est deja proche de 300 000 la en direct.

n°69686463
salsifi34
Posté le 29-11-2023 à 14:02:38  profilanswer
 

LiamManziel a écrit :

Très sympa cela : https://www.espaces-atypiques.com/v [...] novee-712/ [:germaine lorenzo:7]
Dommage que la Sarthe soit particulièrement ennuyeuse et peu attrayante en matière de paysages. [:shape:7]

 

Vraiment sympa.  :)
Petite taxe foncière, par contre pour chauffer ça pique un peu  [:tinostar]


---------------
Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!
n°69686621
canseliet
Posté le 29-11-2023 à 14:26:02  profilanswer
 

as253 a écrit :


 
Non mais tu parles des 225 000? Il est deja proche de 300 000 la en direct.


 
285k de prix final soit à peu pres 270 pré honoraires soit 4.3k m2 vs. 5.6k pour l'adresse sur MA, même tout à refaire ça me semble pas mal vs. les prix actuels de Nice, à 1 min de la mer dans le centre, même si la rue et l'immeuble sont pas très chics.

Message cité 1 fois
Message édité par canseliet le 29-11-2023 à 14:26:37
n°69686625
DonAman
Posté le 29-11-2023 à 14:26:26  profilanswer
 

xanthe a écrit :


 :ouch:  
On a pas eu ça depuis les années 90, non ?


La distinction entre moins de 20 ans et plus de 20 ans n'a été introduite qu'il y a plusieurs années pour le taux d'usure. Ceci dit, il faut remonter au 3e trimestre 2012 :
 
https://www.legifrance.gouv.fr/jorf [...] 0026078957
 

Citation :

TAUX EFFECTIF pratiqué au deuxième trimestre 2012 par les établissements de crédit : 4,77 %  
 
SEUIL DE L'USURE applicable à compter du 1er juillet 2012 : 6,36 %

n°69686651
canseliet
Posté le 29-11-2023 à 14:29:28  profilanswer
 

LiamManziel a écrit :

Très sympa cela : https://www.espaces-atypiques.com/v [...] novee-712/  [:germaine lorenzo:7]  
Dommage que la Sarthe soit particulièrement ennuyeuse et peu attrayante en matière de paysages. [:shape:7]


 
C'est entre calais et amiens

n°69686653
Shaad
Posté le 29-11-2023 à 14:29:50  profilanswer
 

LiamManziel a écrit :

Très sympa cela : https://www.espaces-atypiques.com/v [...] novee-712/  [:germaine lorenzo:7]  
Dommage que la Sarthe soit particulièrement ennuyeuse et peu attrayante en matière de paysages. [:shape:7]


 
Doullens c'est assez éloigné de la Sarthe pourtant.  :D  

n°69686655
as253
Loucheur averti
Posté le 29-11-2023 à 14:29:56  profilanswer
 

canseliet a écrit :


 
285k de prix final soit à peu pres 270 pré honoraires soit 4.3k m2 vs. 5.6k pour l'adresse sur MA, même tout à refaire ça me semble pas mal vs. les prix actuels de Nice, à 1 min de la mer dans le centre, même si la rue et l'immeuble sont pas très chics.


 
Effectivement bien retape meme en achat-revente je pense que ca vaut la peine

n°69686672
LiamManzie​l
Inactuel
Posté le 29-11-2023 à 14:31:59  profilanswer
 

canseliet a écrit :


C'est entre calais et amiens


Shaad a écrit :


Doullens c'est assez éloigné de la Sarthe pourtant.  :D  


My bad j'ai confondu avec le bien de l'onglet d'à coté :D
 
Bon ça change rien au propos, la Somme c'est relativement morne :o


---------------
Need a little time too wake up wake up - Today's the day that all the world will see
n°69686677
mr_rouge
Posté le 29-11-2023 à 14:32:41  profilanswer
 

fusion_sadam a écrit :


Soyons précis précis sur les termes:
Un vice caché est inconnu à la fois du vendeur et de l'acheteur.
Si le vendeur est au courant du vice mais n'en parle pas à l'acheteur, c'est un vice dissimulé, c'est à dire un dol c'est un peu plus costaud au niveau risque encouru.
 
Une fuite ce n'est pas anondin, une fissure au niveau d'une tuile si elle est aujourd'hui problématique qu'en cas de tempête, mais avec le gel, la grêle, la mousse ça peut vite se dégrader ...


 
Ca m'intéresse ton histoire car j'ai acheté une maison il y a 1 an. Les combles étaient inaccessibles, depuis je les ai rendu accessible et j'ai découvert 2 infiltrations, pas de grosses conséquences mais faut les traiter.
Je peux me retourner contre le vendeur ?

n°69686812
Frank Abag​nale Jr
Catch me if you can
Posté le 29-11-2023 à 14:49:54  profilanswer
 

canseliet a écrit :

https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 06/1606434

 

Pas cher ça (pour faire du locatif saisonnier)

 

sinon c etait cet appart qui m'intéressait
https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 15/1608825
situation très complexe, tant actionnariale (saisie par l'Etat) qu'en termes de locataire (qui paie plus ou moins le loyer)

 

jai pas pu obtenir de visite (le.la locataire ne laissant pas vraiment venir les gens) mais ça m'aurait intéressé

 

ya celui là aussi que je trouve moins intéressant (1er étage, trop grand, etc.) et où le.la locataire n'a jamais payé son loyer.

 

https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 15/1613749


Hum, curieux de voir à combien partent les appartements loués/squattés, parce que le prix de mise en vente est quand même très bas... Si le locataire est expulsable (ie moins de 65 ans) et qu'on est patient ça peut être rentable.
Sinon c'est un viager...  :O


---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.
n°69686850
oh_damned
Posté le 29-11-2023 à 14:53:55  profilanswer
 

canseliet a écrit :

https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 06/1606434
 
Pas cher ça (pour faire du locatif saisonnier)
 
sinon c etait cet appart qui m'intéressait
https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 15/1608825
situation très complexe, tant actionnariale (saisie par l'Etat) qu'en termes de locataire (qui paie plus ou moins le loyer)
 
jai pas pu obtenir de visite (le.la locataire ne laissant pas vraiment venir les gens) mais ça m'aurait intéressé
 
ya celui là aussi que je trouve moins intéressant (1er étage, trop grand, etc.) et où le.la locataire n'a jamais payé son loyer.
 
https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 15/1613749


 
Tu cherches vraiment les emmerdes.
Faut juste être fou pour acheter des biens dans des situations de ce type.
 
 


Message édité par oh_damned le 29-11-2023 à 14:54:17

---------------
“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson
n°69686874
MBD44
Gamertag & PSN ID : MATHBD44
Posté le 29-11-2023 à 14:57:18  profilanswer
 

Non mais il a suivi une formation "comment devenir rentier" et on lui a dit d'aller faire des affaires dans les dossiers compliqués pour avoir un cash flow positif, "il faut oser pour réussir", " n'écoute pas ceux qui disent que ce n'est pas possible", "win attitude" :o

Message cité 1 fois
Message édité par MBD44 le 29-11-2023 à 14:57:53

---------------
Conseiller en investissement Immobilier
n°69686918
canseliet
Posté le 29-11-2023 à 15:04:01  profilanswer
 

Frank Abagnale Jr a écrit :


Hum, curieux de voir à combien partent les appartements loués/squattés, parce que le prix de mise en vente est quand même très bas... Si le locataire est expulsable (ie moins de 65 ans) et qu'on est patient ça peut être rentable.
Sinon c'est un viager...  :O


 
Ca va pas partir très haut car seules 3-4 personnes ont pu visiter je pense  :jap:  
 
A 4-5k du m2 pour un truc qui devrait valoir 8-9k clean, je trouve ça pas mal, mais trop d'emmerdes pour moi compte tenu de ma charge de travail actuelle  :jap:

n°69686922
fusion_sad​am
:D
Posté le 29-11-2023 à 15:04:30  profilanswer
 

mr_rouge a écrit :


 
Ca m'intéresse ton histoire car j'ai acheté une maison il y a 1 an. Les combles étaient inaccessibles, depuis je les ai rendu accessible et j'ai découvert 2 infiltrations, pas de grosses conséquences mais faut les traiter.
Je peux me retourner contre le vendeur ?


Si les combles étaient inaccessible c'est qu'a priori le vendeur n'était pas non plus au courant donc on est plutôt dans une situation de vice caché.
Pour revendiquer un dédommagement il faut que le préjudice soit quand même important  

Citation :

Ainsi, pour faire jouer la garantie des vices cachés, le défaut du bien doit :
 
* être caché, c'est-à-dire non apparent lors de l'achat. Si une expertise ou un démontage est nécessaire pour découvrir le défaut du bien, celui-ci sera considéré comme caché
* rendre le bien impropre à l'usage auquel on le destine ou diminuer très fortement son usage
* exister au moment de l'achat.


 
https://www.economie.gouv.fr/partic [...] es-caches#


---------------
On sait pas trop quoi dire dans des circonstances pareilles...
n°69686977
Dirty sanc​hez
labellisé Max Havelaar
Posté le 29-11-2023 à 15:12:48  profilanswer
 

MBD44 a écrit :

Non mais il a suivi une formation "comment devenir rentier" et on lui a dit d'aller faire des affaires dans les dossiers compliqués pour avoir un cash flow positif, "il faut oser pour réussir", " n'écoute pas ceux qui disent que ce n'est pas possible", "win attitude" :o


 
Ca dépend, si tu négocies avec le vendeur de lancer le congé visant la clause résolutoire pendant la promesse pour gagner du temps et que tu tables sur une procédure de 3 ans l'opération peut être intéressante.
 
Il faut connaître la fin du bail, il est probable que le locataire régularise après assignation (tu repars à zéro).
 
Vérifier l'âge aussi, s'il a plus de 65 ans et des revus faibles tu seras obligé de le reloger.
 
Voir aussi si tu peux occuper personnellement le logement pour viser le congé pour reprise (là encore pas mal de temps entre l'assignation en validité du congé et l'expulsion effective).
 
T'as aussi la possibilité de tenter une négo avec indemnité forfaitaire pour le sortir après la signature de la promesse (et de te ménager une porte de sortie en cas d'échec avec la condition suspensive de prêt).

n°69687114
koskoz
They see me trollin they hatin
Posté le 29-11-2023 à 15:30:46  profilanswer
 

zorg666 a écrit :


 
Bof pas sur que cela serve, c'est une transaction de 2021 c'était un autre marché, en plus tu ne sais pas si l'état était le même.
Après tu peux toujours tenter, chaque négo est différente.
Par contre, un vendeur qui distingue l'appartement du garage, c'est très souvent car il sait qu'il est trop cher, et qu'il essaie de maximiser son prix.
 


 
C'est le cas de toutes les annonces que je vois :/


---------------
Twitter
n°69687514
MonsieurPo​ney
Posté le 29-11-2023 à 16:21:41  profilanswer
 

Ici à Lyon 6ème le prix ne bougent plus (pour l'instant), ça s'est stabilisé à 6000€/m² environ.

n°69687539
mr_rouge
Posté le 29-11-2023 à 16:25:06  profilanswer
 

fusion_sadam a écrit :


Si les combles étaient inaccessible c'est qu'a priori le vendeur n'était pas non plus au courant donc on est plutôt dans une situation de vice caché.
Pour revendiquer un dédommagement il faut que le préjudice soit quand même important  
 
https://www.economie.gouv.fr/partic [...] es-caches#


 
En relisant le contrat de vente, il y a une clause qui semble protéger le vendeur:
 

Citation :

L’ACQUEREUR prend LE BIEN dans son état au jour de l’entrée en
jouissance, tel qu’il l’a vu et visité, sans recours contre LE VENDEUR pour quelque
cause que ce soit et notamment pour mauvais état de la ou des constructions pouvant
exister, du sol ou du sous-sol, vices même cachés, ....


 
 [:yodanc]

Message cité 1 fois
Message édité par mr_rouge le 29-11-2023 à 16:46:37
n°69687647
H2N3
☆☆☆☆☆
Posté le 29-11-2023 à 16:39:20  profilanswer
 

MonsieurPoney a écrit :

Ici à Lyon 6ème le prix ne bougent plus (pour l'instant), ça s'est stabilisé à 6000€/m² environ.


 
Source?  :??:

n°69687708
MonsieurPo​ney
Posté le 29-11-2023 à 16:45:04  profilanswer
 

Moi-même  :lol: . Les ventes dans mon quartier (Brotteaux) mais tu peux vérifier sur meilleursagents.

n°69687743
igo2001
Posté le 29-11-2023 à 16:50:16  profilanswer
 

fusion_sadam a écrit :


Soyons précis précis sur les termes:
Un vice caché est inconnu à la fois du vendeur et de l'acheteur.
Si le vendeur est au courant du vice mais n'en parle pas à l'acheteur, c'est un vice dissimulé, c'est à dire un dol c'est un peu plus costaud au niveau risque encouru.
 
Une fuite ce n'est pas anondin, une fissure au niveau d'une tuile si elle est aujourd'hui problématique qu'en cas de tempête, mais avec le gel, la grêle, la mousse ça peut vite se dégrader ...


Vous êtes sérieux à vouloir vous retourner contre le vendeur pour une tuile fissurée ? [:donkeyshoot]

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