Reprise du message précédent :

 
 
Via OnOff sinon : https://www.onoff.app/fr/ ça permet d'avoir un numéro 'jetable' sans racheter de SIM, il y en a peut etre d'autre qui proposent ce type de service

J'en ai entendu parler dans mes connaissances oui, au boulot, etc, ca semble pas isolé

Déjà entendu parler ici aussi.
Une idée du pourcentage de la vente payé au black ?

 
Peut-être    
En tout cas il n'est pas loin le temps où des HFRiens se sont vus soufflés des apparts sous le nez en essayant de négocier, puis qui se sont résignés à faire une offre au prix en priant d'être choisi (il suffit de lire les dernières pages )
 
En tout cas à Paris tout le monde met son appart en vente au même prix, et la négo se fait en général sur les biens vraiment surévalués, mais surtout sur les biens les plus pourris affichés au prix du voisin premium. Mais qui veut acheter ces biens pourris, même après négo ?  
Pas les HFRiens , qui visent les bons biens qui de toute façon partent sans négo très rapidement  

J’ai entendu de tout, entre les commerçants et les fonctionnaires, c’est évidemment pas la même chose, et l’intérêt de la partie vendresse également.
 
Bien sûr je n’encourage pas ça et travaillant moi même dans la fonction public le seul cash que j’ai c’est 20€ dans mon portefeuille. Mais faut savoir que ça existe et je ne serait pas étonné que ça biaise légèrement les chiffres

Ça n’a jamais vraiment existé  

Sinon, quelqu'un a le projet d'acheter un petit appart dans les tours Hermitage ?
 
Parait que le quartier est nul, mais un petit appart là dedans (pour vivre depuis plusieurs années dans ce type de tour), m'aurait bien tenté    

Quid des charges de copro dans ce genre de truc ? C’est pas exponentiel suivant la hauteur du bâtiment ?

J'avais regardé une tour équivalent à NY (Central Park Tower), clairement ca ne s'adresse pas au commun des mortels.
En gros, plusieurs millions pour un petit appart, et des charges exorbitantes. De mémoire plusieurs milliers de dollars par mois de charges/taxes.

 
Cela dit, consédération financières mises à part, je kifferait vivre dans ce genre de tour hdg

Y a une vingtaine d'années, une de mes vengeances consistait en rentrant bien tard de soirée, à prendre un pseudo féminin sur Voila Chat, à discuter servilement avec quelques crevards, et à leur balancer le numéro de la personne qui m'avait causé du tort

En plus ça rend presque féministe et c'est bon pour l'estime de soi.

Les critères HCSF (taux d'effort à 35) font mal aux professions qui font beaucoup de black. Je me souviens de dossiers avec des taux d'effort monstrueux, genre 60%, pour des professions genre taxi ou commerçant. Là tu te doutes qu'ils doivent doubler leurs revenus avec le black. Si les banques arrêtent de leur prêter à de tels taux d'effort, ils vont être embêtés pour investir tout leur blé....

J'ai lu un article qui évoquait 12k le M2.
C'est pas tant que ça, par contre pour les charges ça peut être violent, par exemple sur la tour Eve, 40m2, 20eme étage, c'est 5200 par an.
Ca fait mal pour une grande surface.

 
 
Pas sur que ça soit très significatif, vu que pour que ça marche il faut un vendeur qui veut du black et un acheteur qui peut en fournir.
Ce qui ne pas arriver si souvent que ça.
J'aurais tendance à penser que c'est largement plus utilisé pour payer des travaux par exemple.

Oki. C'est déjà ça (notamment en vue d'une future revente).

Encore mieux : l'appli Onoff de Taïg Khris

Edit : grillé

Hmm, j'ai vu un cout de construction à 10k/m2, j'ai du mal à croire à un prix quasiment aligné avec le marché à 12k. Si c'est ca et qu'ils ont des petites surfaces, je suis carrément preneur

C'est enorme 10k m2 pour la construction

 
C'est ca la source, mais je ne vais pas la défense
 
https://www.defense-92.fr/immobilie [...] 2024-55985
 
Après le sénat dit que ca peut etre plus :
 
https://www.senat.fr/questions/base [...] 20259.html
 

La meuf dans le CR du sénat qui veut s'y opposer car cette augmentation de l'offre de logement empirerait la situation niveau des prix  

   
 
Suite des pérégrinations.
 
Par curiosité, vous pensez quoi de ces 3 maisons ? Elles ont des surfaces équivalentes (~350m2) pour des tarifs respectifs à 1.08m - 1.29m - 1.59m
 
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22postalCodes%22:[%2274160%22]},{%22postalCodes%22:[%2274350%22]},{%22postalCodes%22:[%2274520%22]}]&groundsurface=2000/NaN&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=156307665
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22postalCodes%22:[%2274160%22]%7D,%7B%22postalCodes%22:[%2274350%22]%7D,%7B%22postalCodes%22:[%2274520%22]%7D]&groundsurface=2000/NaN&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22postalCodes%22:[%2274160%22]},{%22postalCodes%22:[%2274350%22]},{%22postalCodes%22:[%2274520%22]}]&groundsurface=2000/NaN&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=169413767
 

Celle à Copponex est sympa. Ca ressemble beaucoup à ce qu'on peut trouver dans les villages Suisse voisins.

 
Je ne confonds pas, c'était une boutade.

C'est quand même compliqué de sortir 10 000 balles en cash, non ?

Classique de nos jours, malheureusement, de dire l'inverse de ce qui serait vrai. Plus c'est gros, plus ça passe.

 
 
bah si tu en fais non.
 
si on t'en demande, suffit de demander à ta banque de te le préparer
 
 
comme dit plus haut, encore plus sur de l'immo, pour faire une partie de la transaction au black faut que ca arrange les 2 parties

Bonjour à tous,
 
Je suis sur le point de signer un compromis pour une maison dans le ch'nord, qui est récente (2014) et dans un état impeccable.
Le propriétaire actuel, qui est artisan dans le bâtiment, m'a indiqué qu'il avait fait faire le gros oeuvre par une société (fondation, dalle et maçonnerie) puis il a entrepris le reste des travaux lui même: plomberie, electricité, toiture..
Il n'a donc aucune assurance dommage/ouvrage sur ce qui a été fait (hormis la décennale sur la dalle/maçonnerie).
 
De plus, la maison est en RT2012 mais est équipée de VMR et non de VMC pour l'aération... or j'ai cru comprendre que la pose de VMR était interdite dans le cadre de cette norme RT    
Don je me demande si c'est vraiment le cas (à moins que la norme ait été validée juste après le gros oeuvre..)
 
Bref, ça me stress un peu d'autant plus que c'est un premier achat (au prix fort) .. et j'ai peur de prendre un "risque".
J'aurais donc aimé avoir votre avis    Merci !

Bonjour à tous,
 
Je suis sur le point de signer un compromis pour une maison dans le ch'nord, qui est récente (2014) et dans un état impeccable.
Le propriétaire actuel, qui est artisan dans le bâtiment, m'a indiqué qu'il avait fait faire le gros oeuvre par une société (fondation, dalle et maçonnerie) puis il a entrepris le reste des travaux lui même: plomberie, electricité, toiture..
Il n'a donc aucune assurance dommage/ouvrage sur ce qui a été fait (hormis la décennale sur la dalle/maçonnerie).
 
De plus, la maison est en RT2012 mais est équipée de VMR et non de VMC pour l'aération... or j'ai cru comprendre que la pose de VMR était interdite dans le cadre de cette norme RT    
Don je me demande si c'est vraiment le cas (à moins que la norme ait été validée juste après le gros oeuvre..)
 
Bref, ça me stress un peu d'autant plus que c'est un premier achat (au prix fort) .. et j'ai peur de prendre un "risque".
J'aurais donc aimé avoir votre avis    Merci !

 
Si t'es commerçant easy
 

Sur le différentiel entre prix marketing et prix notaire, je vois plusieurs biais évidents:
- Evidemment les frais d'agences : disons 4% en moyenne
- C'est pas du tout le même pool : typiquement il doit y avoir bcp plus d apparts très chers (genre à 10M) qui sont en permanence en vente et qui ne sont pas convertis en transaction au final
- Ensuite il va y avoir un spread marketing / vente très différent suivant la typologie des apparts: entre le studio/3P pricé raisonnable qui part au prix vs. l appart à 5M qui part à 3.5M au final...
- Il doit y avoir pas mal de transactions intra familiales, etc. qui viennent diminuer le prix notaire et qui n apparaissent évidemment pas dans les apparts markétés. Le prix notaire est surement sous évalué par rapport au vrai prix de marché
- Donc sur les 20% de bridge, jen ai déjà expliqué la majorité. Pour le reste n importe qui qui a acheté un appart à Paris sait que sur certains ca part au prix immédiatement et sur d autres le prix affiché est 10-20% au dessus du vrai prix... Rien de nouveau là dedans, encore du sensationnalisme sans rigueur analytique. Lamentable

Mes connaissances qui font du black, déclarent 100% sur la maison, et utilisent le black pour le reste où ca ne passe pas devant le notaire, les banques etc.
Mais ils ne doivent pas avoir assez à liquider
Oui enfin ils n'ont pas non plus prétendu analyser en profondeur, ils ont juste parlé du prix affiché et du prix des transactions. C'est factuel. Vouloir analyser c'est l'étape d'après

Tu as émis des hypothèses.

 
 
La première c'est no go, c'est une ferme rénovée pour 1M c'est cher payé
La deuxième dans les montagnes, très sympa, mais pas fan de l'aspect extérieur de la maison
La troisième très belle maison,  mais beaucoup plus chère, à voir où elle est située

Dommage de ne pas avoir accès à l'article :

https://www.lemonde.fr/argent/artic [...] 57007.html

Il lui manque la rigueur analytique

Intéressant, j'ai ressenti l'équivalent sur le marché automobile (que j'ai pas mal pratiqué) : pas vraiment à l'arrivée d'internet mais il y a quelques années quand LeBonCoin s'est démocratisé, les prix se sont nivelés, et les bonnes affaires sont devenues très rares. Conséquence logique de l'accès à l'information, mais je n'y avais pas trop songé pour le marché immobilier.

10k c'est facile mais c'est pas vraiment significatif sur les transactions qui intéressent les HFRiens et accessoirement c'est relativement risqué pour une petite somme que tu vas pouvoir claquer dans la vie de tous les jours assez facilement...

Conclusion :
Aujourd’hui, même s’il reste dynamique, le marché immobilier marque le pas. Difficile de croire que les tarifs pourraient continuer de progresser au même rythme dans les vingt ans qui viennent. D’autant que les ménages, grâce au télétravail, ont découvert qu’il était possible de vivre loin des hypercentres. « La concentration de la demande vers le cœur des métropoles semble terminée. Depuis un an, leurs zones périphériques et les villes moyennes bien reliées aux pôles d’activité connaissent un très fort regain d’intérêt », confirme Brice Cardi, président du réseau L’Adresse.

J'aime bien la première, la seule avec piscine d'ailleurs !
Un gros coup de clarté dans les pièces un peu sombres et roule....

 
La 2ème je pense l'avoir repérée sur Google Maps et je crains qu'elle soit située dans un creu de vallée, assez sombre du coup...
J'aime assez bien la 3e aussi

Et la première a sans doute moins de caractère - construction Années 50 vs vraies maisons anciennes pour les deux autres - mais est nettement moins cher et a certain potentiel. Si tu mets 200k de travaux, tu peux sans doute avoir un truc vraiment pas mal.

 
Elle est par ailleurs en vente depuis un an et le prix de départ était de 1 438 250 euros. Ils viennent de faire une grosse baisse il y a quelques jours. A voir comment interpréter et négocier le cas échéant...