Reprise du message précédent :
Vous savez comment est imposé la vente d'un box ?
 
On vient d'acheter un appart vendu avec un grand box (22m2 avec double accès, plus place de voiture devant le box) et je suis bien tenté de le vendre.  
J'ai vu des transactions dans notre immeuble pour ce même type de box dans les 80k€ les années précédentes  
 

"Avec la nouvelle loi, l'abattement se calcule ainsi. Au bout de 30 ans, la plus-value sur la vente d'un garage est exonérée à 100 %, au lieu de 15 ans. La plus-value sur la vente d'un garage est imposée à 36,2 %. Elle comprend 19 % au titre de l'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux pour la CSG et CRDS."
 
Source: https://parkinggarage.fr/plus-value [...] et%20CRDS.

Merci mais comment calculer la plus value sur un box dont le prix était compris dans celui de l'appartement ?

Demande à ton notaire peut-être?

Effectivement c'est une bonne solution aussi.
Mais à tout hasard si quelqu'un a déjà fait ce type de transaction...

 
Google est ton ami :
Le notaire chargé de la vente va effectuer le calcul et va devoir déterminer cette valeur en se basant sur les prix de vente de biens comparables à l’appartement  et au garage à l’époque de l’achat pour évaluer la fraction du prix de vente …
 
https://www.devenir-rentier.fr/t20559

Personne ne relève que Lagoon achète 2 studios dans le 13 ? On veut de détails. Pourquoi ce choix ? Ne rien posséder sur Paris pendant quelques mois te stresse un peu ?

 
Cf. google, le notaire va devoir faire un boulot désagréable d'enteriner un prix de marché à l'époque. Idéalement quand on achète plusieurs lots, le notaire peut fixer d'ores et déja les prix d'acquisition dans l'acte de vente. Sinon cela sous entend que ces lots ne sont pas vraiment faits pour être vendus à la découpe.

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Faire attention au démembrement : dans mon immeuble, je convoitais également un double-box avec possibilité de se garer en prime devant, et l'AI en charge de la vente de l'appart' n'était clairement pas chaud : c'était son seul gros argument pour justifier le prix de l'appart (agencement intérieur qui est, il est vrai, mal branlé - appart de 50/60m² ; vu la petite superficie par rapport aux autres appart' de l'immeuble, pas de caves, d'où le fait que les anciens proprios avaient boxé les places, et estimé par l'AI à 80k€ aussi). A voir si dans ton cas le démembrement ne retire pas, pour la majorité des acheteurs dans ton coin, un des principales arguments à l'achat

Bien sûr que ça retire un argument à l'achat. Mais bon quand tu viens d'acheter osef et à la vente ben il sera plus la donc bon.

Bof, je ne pense pas qu'il aura de blocage sur ce genre d'achat. Ne pas oublier qu'ils ont déjà acheté 3 apparts sur Paris, sont bien plus 'actifs' que certains ici qui tournent en rond depuis des mois voire des années  

Moi ca fait des mois

A ma démacharge je subis le combo hôtellerie / covid
Tu conviendras que c'est un handicap

Chacun ses raisons plus ou moins valables   C'est bien aussi de ne pas se jeter sur la première merde venue  

 
Oui c'est sûr, ce que je veux dire c'est que sans le double box évalué à 80k€, l'appart dans mon immeuble ne se vendait pas 450k€ mais 350k€. En gros. La plus-value engrangé ne présage pas es plus-values futures  

 
Merci à tous les 2.
Bon à priori l'achat datant d'octobre je je devrais pas avoir de plus value imposable si je vends dans les mois qui viennent.  
Je vais rappeler le notaire.  
 

 
C'est vrai je me pose aussi la question mais l'appartement a une cave et pour l'instant l'option revente n'est pas à l'ordre du jour.
80k pour retrouver un peu de liquidités à investir ça me demange.  

   
 
"je pars au Canada"
"j'achète à Niort"
"On déménage dans le 5ème"
"Je suis en train d'acheter deux appart' dans le 13ème."
 
Comprends que pour se blinder, on arrêter de relever  

Ben en même temps, une fois que tu as acheté ton bien définitif, que reste t-il à faire si ce n'est tourner en rond en discutant des choix des autres ? Suave mari magno.

Sinon effectivement, le locatif. Mais le timing est pas top je trouve.

Au moins ça fait vivre le topac.

 
Nan mais les banques ne prêtent pas juste pas, on peut pas faire plus valable
 
Je viens d'avoir bourso (y a 2 minutes) et la réponse a été "pour ce genre de profil, c'est fortement compromis"...
 
Du coup, je te cache pas que j'hésite à changer de taf juste pour cette raison...

Le truc c'est que sur Paris/IDF c'est rarement un bien définitif.. Entre les gros turn over pour X raisons et le fait qu'on puisse tellement et trop souvent avoir mieux (mieux placé, meilleure qualité, plus grand, etc.)

Nan mais bourso.. ils nous ont donné la réponse négative la plus rapide de l'histoire   Peut-être qu'avec votre profil 'compliqué' en ce moment vous pouvez trouver une banque avec un taux pas top mais qui vous accepte, et faire racheter le crédit dans quelques mois quand la situation est supposée s'améliorer.

Hier a 22h30 quelqu'un a glissé un flyer sous notre porte.
Il annonce qu'un site sur la copro a été mis en ligne.  
On peut anonymement se plaindre, mettre en lumière le défaut de démocratie, etc    
Le slogan du site c'est "Tout ce que vous n'auriez pas voulu savoir sur votre immeuble sans avoir pu oser le demander"

Balance le site    

Pratique : si tu convoites un appartement au dernier étage mais que t'as pas réussi à l'avoir, tu te plains des innombrables visites que "la grande blonde du dernier étage" reçoit les [trouver une demi-journée où la fille est à la maison alors que le mari travaille] et des "ébats sonores" qui s'ensuivent. Et hop ! divorce et rachat de l'appartement à vil prix.

Tu peux éventuellement optimiser et récupérer la grande blonde  en passant, ça économise la moitié du prix de l'appartement.

Les banques, c'est parfois étonnant.
Ma belle soeur (CDI) et sa femme (formatrice qui ne bosse plus trop depuis 1 an à cause du Covid) ont une une offre acceptée par la banque.
Emprunt d'au moins 180k€, dans les 800€ (pas les chiffres exacts) de remboursement avec quand même des charges non négligeables (2 chevaux en pension)
Le tout pour acheter une maison @315k€ avec 140k€ d'apport dont 100k€ en cerises et 40k€ épargnés quand ma BS bossait alors qu'elle vivait chez ses parents. Pour sa femme, elle avait fait une PV d'un ancien appart avec son ex mais elle a tout claqué.
 
A coté de ça leurs 2 voitures tombent en ruine (enfin surtout celle payée 500€), l'autre doit avoir dans les 15 ans, donc pas très fraîche non plus
Insouciance quoi    
 
Mais bon "on va rembourser moins que ce qu'on avait en loyer". C'est sans compter sur le crâmage d'apport et les frais supplémentaires à prévoir quand tu es proprio
 

 
En pratique les optimistes ont plus souvent raison que les pessimistes; je leur souhaite que tout se passe bien et qu'ils s'en sortent très bien dans l'histoire : s'ils remboursent moins qu'ils ne payaient de loyer, il vont pouvoir épargner énormement par rapport à avant et capitaliser dans le bien rapidement. Si il y a un souci ils prendront une emprunt conso temporairement mais ils tiendront bon probablement.
 
Au pire ils vendront la maison sur laquelle ils auront capitalisé pendant x mois/années et s'en sortiront avec un capital qu'ils n'auraient pas eu en restant locataires dans leur situation.
 
Bref je vois tout cela comme largement net positif malgré la prise de risque.

Rembourser moins, ça doit être 30-40€, absorbé par la TF (100€/mois)
De plus il faut compter les charges en plus (50m² -> 110m² ça chauffe plus, assurance aussi) et autant quand tu gagnes >5k€/mois tu peux espérer épargner, quand tu gagnes <3k€/mois c'est plus difficile.
Tu rajoutes un futur bébé dans l'équation et des revenus qui vont stagner, je suis peut être pessimiste mais ça ne fait pas rêver. Et en pratique un optimiste qui se plante, ça a plus d'impacts qu'un pessimiste qui se plante (il a raté une bonne occasion)
Après heureusement qu'il y a les parents derrière.
 
 
En attendant par ici on ne sait pas du tout quoi faire, l'investissement locatif, on y pense mais on ne sait pas vraiment comment/où  
 

osef si la voiture crève, elles feront réparer la caisse, c'est quoi juste quelques centaines d'€.

C'est toujours pareil : en étant optimiste avec 80% de chance que ça passe bien et 20% de chance de casse (mais avec capitalisation positive sur le bien), l'esperance de rendement de l'opération est LARGEMENT positive vs. l'approche pessimiste qui reste collée au plancher dans tous les scénarios. Même si l'approche optimiste n'a "que" 50% de probabilité de réussite c'est toujours supérieur à l'approche pessimiste.

Pas possible de se leverager davantage sur ta RP, vous avez déja ce qu'il faut je crois... ?
Sinon investissements financiers classiques, pas envie, vous preferez le locatif ?

 
Lagoon57 et les droits de mutations, tout une histoire    
 
Amortir les DDM ça te parle un peu ?
 
Tu as consommé combien d'euros en 2 ans en DDM ?  
J'aurais pu m'acheter un 2 pieces à Paris avec.

 
Les DDM c'est comme l'impot sur le revenu, tu les payes avec plaisir tant que tu continues de gagner plus années après années.
Il a eu tellement de succès qu'il a envie de remettre au pot, c'est humain et je lui souhaite toujours plus de réussite

 
Oui je comprends.. mais dans l'immobilier, acheter et revendre tous les ans c'est l'assurance de perdre bcp ou de rester flat. Sans compter le prix des travaux à chaque fois.

Lagoon qui devient proprio bailleurs.
 
 

 
Avec le plafonnement des loyers, la fiscalité. revente des 2 studios dans un an max vous pouvez quoter  

Apparement Lagoon a réussi à toujours sortir une PV, DDM inclus

Faut dire aussi qu'il achète pas à Epinal

Oui mais là ça va faire mal niveau taxe sachant vu que c'est du locatif

 
Ben non, c'est comme faire du day trading en Actions, si les cours augmentent beaucoup, ce ne sont pas les frais qui enlevent beaucoup de la PV.
 
Marché très haussier à Paris (et Lyon), il cherche à en profiter. Sera-ce le trade de trop ? Peut être mais il continue de jouer, c'est un comportement humain, pas parfaitement rationnel mais humain.