Pourquoi en zone sinistré ?
C'est pas vraiment là où il y a le plus de risque de baisse. L'immo c'est comme les voitures, une fois atteint un prix plancher, aucune raison que ça baisse plus. Le corps de ferme à 50K en pleine campagne avec 8000m² de terrain ne va pas passer à 30K après le confinement. Et ces biens sont déjà pas cher. Si baisse, cela restera à la marge (5 ou 10K€)
 
De même que les zone tendu (paris) ne risque pas de beaucoup baisser car il y aura toujours plus d'acheteur que de vendeur. Au mieux, il y aura quelques studio AirBnb sur le marché de la vente et pas forcément à prix cassé car le vendeur sait qu'il aura toujours 20 visites dans la semaine.
 
Le marché le plus variable c'est l'entre deux, celui qui monte et baisse suffisant la conjoncture économie local. En gros le péri-urbain des villes moyennes et les préfectures de provinces (hors Lyon, Bordeaux et Nantes).

Ce que tu décris c'est "juste" des possibilités qui viennent avec le fait d'avoir une grande RP...:o

Pourquoi en zone sinistré ?
C'est pas vraiment là où il y a le plus de risque de baisse. L'immo c'est comme les voitures, une fois atteint un prix plancher, aucune raison que ça baisse plus. Le corps de ferme à 50K en pleine campagne avec 8000m² de terrain ne va pas passer à 30K après le confinement. Et ces biens sont déjà pas cher. Si baisse, cela restera à la marge (5 ou 10K€)

20% de baisse, une paille... Bref si le marche s'ecroule ton corps de ferme tombe autant en proportion.

zone sinistrée = immo en dessous de 3k€ / m²  

Non car tu arrives forcément à un prix non baissable à un moment.
Tu auras toujours le prix de la construction d'une maison qui sert plus ou moins de prix plancher (prix des matériaux).

Avec ton raisonnement, quand Paris prend +10%, la campagne devrair prendre +10% aussi, hors c'est pas le cas. La campagne à un niveau de variation bien plus faible que dans les métropoles.

Et croire à du -20% exemple à Paris  
Estime toi heureux si tu as -10% en un an car moins d'investisseur.

A la campagne, c'est rarement des affaires pour investir mais pour y vivre sans penser au risque de perdre de l'argent lors de la revente. Les gens achètes, y reste 20,30 ou 40 ans et basta.

 
Oui c'est également l'une de mes tentations future. Cela viendra après avoir clairement assis ma RP à Paris de façon confortable, pas tout de suite donc

 
ça va faire resurgir Patrick, mais enfaite oui c'est juste la vie normal hors centre ville hyper-concentré, grande maison, jardin, éventuellement piscine

Non car tu arrives forcément à un prix non baissable à un moment.  
Tu auras toujours le prix de la construction d'une maison qui sert plus ou moins de prix plancher (prix des matériaux).
 
Avec ton raisonnement, quand Paris prend +10%, la campagne devrair prendre +10% aussi, hors c'est pas le cas. La campagne à un niveau de variation bien plus faible que dans les métropoles.
 
Et croire à du -20% exemple à Paris    
Estime toi heureux si tu as -10% en un an car moins d'investisseur.
 
A la campagne, c'est rarement des affaires pour investir mais pour y vivre sans penser au risque de perdre de l'argent lors de la revente. Les gens achètes, y reste 20,30 ou 40 ans et basta.

 
 
Clairement c'est pas le cas il y a pleins d'endroit en France ou les maisons se vendent moins cher que leur prix de construction...:o

 
 
Clairement c'est pas le cas il y a pleins d'endroit en France ou les maisons se vendent moins cher que leur prix de construction...:o

Il parlait de rajouter un compteur.

Enfin, ton corps de ferme a 50k il est dans un etat lamentable, faut probablement tout refaire dedans. Ca coute moins cher de batir sur du neuf, demolir peut etre plus couteux. Donc a ce niveau la tu peux encore juger que 40k c'est trop cher.

20% de baisse, une paille... Bref si le marche s'ecroule ton corps de ferme tombe autant en proportion.

Chacun ses priorités, j'y vais un peu fort par volonté de provocation car un moment le discours des villes sinistrées ça peut revenir en boomerang.

Le luxe en 2020 c'est un jardin, une salle ciné , piscine , livraison de pain encore chaud à domicile et certainement pas le 69m² à un myion dans le 6e arrondissement

j'envisage de faire un investissement important, résidence principale en province ~400k.
Offre acceptée avant confinement, le notaire vient de me contacter pour lui transmettre l'ensemble des éléments. Il m'indique être en mesure de tout réaliser à distance.

On a un vrai risque selon vous d'effondrement du marché immobilier ? Car je souhaite un prêt relais et j'ai peur d'acheter au prix d'un coté et de vendre desormais "à perte" de l'autre, en fait je commence vraiment à douter (mode dramaturgie/bfmtv ON) entre la hausse des taux d’intérêts, la fébrilité des banques à prêter désormais ect ect , ai-je un quelconque intérêt à laisser un peu traîner la chose ?

Pour en revenir au notaire, on me demande d'indiquer les critères qui apparaissent déterminants pour l’acquisition du bien et utile de porter à connaissance au bon déroulement du dossier. En cette periode avez vous des conseils ?

j'envisage de faire un investissement important, résidence principale en province ~400k.
Offre acceptée avant confinement, le notaire vient de me contacter pour lui transmettre l'ensemble des éléments. Il m'indique être en mesure de tout réaliser à distance.
 
On a un vrai risque selon vous d'effondrement du marché immobilier ? Car je souhaite un prêt relais et j'ai peur d'acheter au prix d'un coté et de vendre desormais "à perte" de l'autre, en fait je commence vraiment à douter (mode dramaturgie/bfmtv ON) entre la hausse des taux d’intérêts, la fébrilité des banques à prêter désormais ect ect , ai-je un quelconque intérêt à laisser un peu traîner la chose ?  
 
Pour en revenir au notaire, on me demande d'indiquer les critères qui apparaissent déterminants pour l’acquisition du bien et utile de porter à connaissance au bon déroulement du dossier. En cette periode avez vous des conseils ?
 

Les zones sinistrées où l'immobilier ne vaut plus rien, ça peut prendre cher sur les délais surtout. Ya des coins où la difficulté c'est pas d'en tirer le prix qu'on veut, c'est de vendre en moins de 2 ans.

Non car tu arrives forcément à un prix non baissable à un moment.  
Tu auras toujours le prix de la construction d'une maison qui sert plus ou moins de prix plancher (prix des matériaux).

On a un vrai risque selon vous d'effondrement du marché immobilier ? Car je souhaite un prêt relais et j'ai peur d'acheter au prix d'un coté et de vendre desormais "à perte" de l'autre, en fait je commence vraiment à douter (mode dramaturgie/bfmtv ON) entre la hausse des taux d’intérêts, la fébrilité des banques à prêter désormais ect ect , ai-je un quelconque intérêt à laisser un peu traîner la chose ?  
 

20% de baisse, une paille... Bref si le marche s'ecroule ton corps de ferme tombe autant en proportion.

j'envisage de faire un investissement important, résidence principale en province ~400k.
Offre acceptée avant confinement, le notaire vient de me contacter pour lui transmettre l'ensemble des éléments. Il m'indique être en mesure de tout réaliser à distance.
 
On a un vrai risque selon vous d'effondrement du marché immobilier ? Car je souhaite un prêt relais et j'ai peur d'acheter au prix d'un coté et de vendre desormais "à perte" de l'autre, en fait je commence vraiment à douter (mode dramaturgie/bfmtv ON) entre la hausse des taux d’intérêts, la fébrilité des banques à prêter désormais ect ect , ai-je un quelconque intérêt à laisser un peu traîner la chose ?  
 
Pour en revenir au notaire, on me demande d'indiquer les critères qui apparaissent déterminants pour l’acquisition du bien et utile de porter à connaissance au bon déroulement du dossier. En cette periode avez vous des conseils ?
 

Bonjour Thoulisse.
 
Du coup à part le sud est/ouest (l'accentuation étant différente, le sud est de facto séparé), les chtis du nord, les accents germaniques de l'alsace, le reste relève de la Parisie ?
 
Le bassin rhone-alpins, le centre, pays de la loire, bourgogne, c'est du Parigot-like ?

 
 
Le luxe en 2020 c'est un jardin, une salle ciné , piscine , livraison de pain encore chaud à domicile    et certainement pas le 69m² à un myion dans le 6e arrondissement    

Je pense que si vous avez conclu un prêt avec un bon taux près de 1% voir moins il faut pas plancher sur la baisse sauf si vous avez un cash flow qui vous permet d'emprunter ensuite à taux bas sur 10 ou 15 ans. Vu que les taux vont remonter l'apport et le cash flow vont redevenir un levier fort pour les hauts revenus ou gros patrimoine.

Je pense que si vous avez conclu un prêt avec un bon taux près de 1% voir moins il faut pas plancher sur la baisse sauf si vous avez un cash flow qui vous permet d'emprunter ensuite à taux bas sur 10 ou 15 ans. Vu que les taux vont remonter l'apport et le cash flow vont redevenir un levier fort pour les hauts revenus ou gros patrimoine.

Honnêtement ? Oui.  
 
On voit les 2/3 nord de la France comme une terre hostile au climat éternellement gris et froid, peuplée de gens bizarres et ridicules qui fuient leur misère en été pour venir nous casser les couilles.
 
Vous avez vos clichés, on a les nôtres  

j'envisage de faire un investissement important, résidence principale en province ~400k.
Offre acceptée avant confinement, le notaire vient de me contacter pour lui transmettre l'ensemble des éléments. Il m'indique être en mesure de tout réaliser à distance.
 
On a un vrai risque selon vous d'effondrement du marché immobilier ? Car je souhaite un prêt relais et j'ai peur d'acheter au prix d'un coté et de vendre desormais "à perte" de l'autre, en fait je commence vraiment à douter (mode dramaturgie/bfmtv ON) entre la hausse des taux d’intérêts, la fébrilité des banques à prêter désormais ect ect , ai-je un quelconque intérêt à laisser un peu traîner la chose ?  
 
Pour en revenir au notaire, on me demande d'indiquer les critères qui apparaissent déterminants pour l’acquisition du bien et utile de porter à connaissance au bon déroulement du dossier. En cette periode avez vous des conseils ?
 

 
Chacun ses priorités, j'y vais un peu fort par volonté de provocation car un moment le discours des villes sinistrées ça peut revenir en boomerang.    
 
Le luxe en 2020 c'est un jardin, une salle ciné , piscine , livraison de pain encore chaud à domicile    et certainement pas le 69m² à un myion dans le 6e arrondissement    

j'envisage de faire un investissement important, résidence principale en province ~400k.
Offre acceptée avant confinement, le notaire vient de me contacter pour lui transmettre l'ensemble des éléments. Il m'indique être en mesure de tout réaliser à distance.

On a un vrai risque selon vous d'effondrement du marché immobilier ? Car je souhaite un prêt relais et j'ai peur d'acheter au prix d'un coté et de vendre desormais "à perte" de l'autre, en fait je commence vraiment à douter (mode dramaturgie/bfmtv ON) entre la hausse des taux d’intérêts, la fébrilité des banques à prêter désormais ect ect , ai-je un quelconque intérêt à laisser un peu traîner la chose ?

Pour en revenir au notaire, on me demande d'indiquer les critères qui apparaissent déterminants pour l’acquisition du bien et utile de porter à connaissance au bon déroulement du dossier. En cette periode avez vous des conseils ?

Perso le prêt relais en ce moment c'est un gros NON.

Oui le luxe c'est ça, mais à Paris. Le 69m2 en ville ou la maison ailleurs ce n'est pas le luxe, juste la norme.
 
Perso le luxe c'est belle maison de bord de mer (ou lac d'Annecy/lac Léman pour ce que je connais), pieds dans l'eau  

c'est TON idée du luxe (que je respecte)
Une piscine je n'en voudrais surtout pas, d'ailleurs quand mes parents cherchaient une piscine dans le jardin c'était niet direct.
Une salle de ciné ne m'intéresse pas (je ne suis pas cinéphile)
Le jardin c'est de l'entretien ou des sous pour payer un mec, une maison c'est de l'entretien aussi d'ailleurs.  
Et une maison telle que tu la décris ce n'est pas bien desservi par les TEC, or je ne conduis pas...

 
Du coup comment te prépares-tu à l'arrivée des Quataris, Oligarque Russes et autres grandes fortunes  
[...]
Jardin -> Surface, type d'arbres (fruitiers ou non ?), de plantes etc
Salle de ciné -> Taille de l'écran, type de siège, machine à soda nécessaire ?
Piscine -> Taille ? Chlore ou Sel ? Filtre à diatomée ou sable ? Piscine couverte chauffée ou extérieur non disponible en hiver ?
Livraison de pain -> quel type ? Fréquence etc

Mon luxe pour moi c'est d'avoir une maison en rondin sur un plateau de montagne (vers 1500m d'altitude) sans voisin à moins de 10km. Bien sur avec internet via la 4G et accessible en petit 4x4 type Fiat Panda / Suzuki Samourai.

Par chance les Quataris préfèrent le luxe ostentatoire    
Et on a un gros point faible ici : pas de boutique Hermès ou LVMH
 
Gros HS sur les questions suivantes mais je suis au brome car j'ai un SPA intérieur
pour le reste MP si tu veux    
 

c'était une liste d'exemples convoités en ces temps de confinement (preuve par l'exode). Avec la possible canicule qui arrive, tu risques de vouloir tuer père et mère pour une piscine privée si on est encore en confinement d'ici là,
 
Les arguments du style je n'aime pas l’entretien, je n'aime pas l'eau, je n'aime pas le soleil, je n'aime pas les films, je n'aime pas les truc biens car je peux pas les avoir.. ça sent le Francilien prend le RER et qui se tente de se rassurer comme il peut  
 
Comme beaucoup de Franciliens déconnectés, je t’informe qu'il existe des maisons proches des métropoles où des villages très bien desservis avec les TEC avec des commerces. C'est mon cas d'ailleurs.    
 

D'ailleurs que pense tes relations lyonnaises des RS de Parisiens à Lyon et alentours (ou identifiés) ?
Pourrait-on avoir un compte rendu détaillé (temps de raj moyen, quantité de larmes en litres, etc...)
 
edit: je parle bien de RS, pour bien gonfler le marché sans y habiter 40% du temps
 

Merci Thoulisse, difficile de comprendre tes clichés et biais psychologiques sans un minimum de détail.
 
Ton besoin de croire que ta vision des choses est partagée à l'unanimité ou majorité est également très éclairant.