Pour vous une résidence avec piscine c'est noway?  
L'appartement est sympa, "que" 2k de charges (EF, entretien, piscine) pour un 90m2 mais parc et piscine dans la résidence ...

Pour vous une résidence avec piscine c'est noway?  
L'appartement est sympa, "que" 2k de charges (EF, entretien, piscine) pour un 90m2 mais parc et piscine dans la résidence ...

NOWAY !

Hmm pas si sur. C'est tout à fait le genre d'appart de charme qu'un couple londonien pourrait achetercar ca correspond à ses canons d'appartement à la parisienne..  
Je dirais personnellement que c'est plutôt un bien qui résisterait pas mal à un krach possible, même si je trouve le prix surévalué tel qu'il est aujourd'hui pour que ce soit une affaire.

Cuisine fermé ici, mais on se tâte quand même à ouvrir à mi-hauteur avec verrière ouvrable/fermable sur ilôt central. Cuisine de 9m², séjour de 34m², ça nous agrandirait encore un peu plus la partie manger du séjour. Je suis d'accord pour les odeurs, mais quand tu reçois à diner c'est également plaisant de pouvoir continuer la discussion en allant remplacer les verres ou remuer vite fait la sauce et ne pas être coupé de ce qui se dit.
Inconvénient, il faut que le mobilier cusine soit dans la continuité du style séjour

avec une bonne hotte, pas de pb sur ce point.

Et à table, tu auras toujours la bonne odeur de raclette froide si tu n'ouvres pas les fenêtres, même avec une cuisine fermée.

Le graph de Friggit est factuellement vrai mais son interprétation est fausse dans 99% des cas.

Le graph ne tient pas compte des conditions de crédit alors que c'est l'éléphant dans la pièce. Que ce soit des % d'apport nécessaire, des taux, des durée d'emprunt.

Il ignore également les aides fiscales (ptz, Scellier, Robin, Pinel...), les politiques foncières (PLU, lois HLM...) et j'en oublie...

...Jusqu'à en devenir en fait complément sans intérêt.

Il montre que l'immobilier représente de plus en plus du revenu des ménages, très clairement, comme dans les sociétés anglo saxonnes. C'est tout ce qu'on peut en dire. Aucunement tenter de prévoir le retour dans le fameux tunnel qui etait du temps de conditions de crédit, de politique et de société radicalement différente.

 
  C'est quoi cette histoire de couple Londonien? Pas sur de l'interet d'un appart parisien pour passer le week-end alors que Londres a quand meme "un peu" plus a offrir que Paris  
 

Y'a un truc récemment (bon c'est pas très relayé par les médias) qui s'appelle le Brexit
 
Londonien ou autres, ca colle aux clichés Parisiens et ca a une valeur intrinsèque

 
On attend encore le denouement, donc pour l'instant pas vraiment d'impact.
Et Londres et Paris ne sont pas vraiment comparables. Ville musee d'un cote, ultra-gentrifiee et plus grosse capitale Europeenne de l'autre, gentrifiee en partie, mais encore ultra-dynamique culturellement... Apres gout & couleur, and so on and son

 
On attend encore le denouement, donc pour l'instant pas vraiment d'impact.
Et Londres et Paris ne sont pas vraiment comparables. Ville musee d'un cote, ultra-gentrifiee et plus grosse capitale Europeenne de l'autre, gentrifiee en partie, mais encore ultra-dynamique culturellement... Apres gout & couleur, and so on and son

 
De mémoire, le Friggit part du principe que l'achat se fait à 50% d'apport (issu de la revente précédente, sakuras, whatever), et de 50% d'emprunt. Donc de fait, les conditions de taux sont prises en compte. Certes, du 50/50 c'est pas du 110% emprunt comme tout le monde le fait assurément ici, mébon
 
A confirmer quand même ce ratio 50/50, mais il me semble que c'était issu de ses slides PPT plus détaillées. Si quelqu'un peut confirmer ce serait top.

 
Cuisine fermé ici, mais on se tâte quand même à ouvrir à mi-hauteur avec verrière ouvrable/fermable sur ilôt central. Cuisine de 9m², séjour de 34m², ça nous agrandirait encore un peu plus la partie manger du séjour. Je suis d'accord pour les odeurs, mais quand tu reçois à diner c'est également plaisant de pouvoir continuer la discussion en allant remplacer les verres ou remuer vite fait la sauce et ne pas être coupé de ce qui se dit.
Inconvénient, il faut que le mobilier cusine soit dans la continuité du style séjour

Nan mais faire passer Londres pour moins gentrifiée que Paris, GT pas prêt pt'ain.

 
On attend encore le denouement, donc pour l'instant pas vraiment d'impact.
Et Londres et Paris ne sont pas vraiment comparables. Ville musee d'un cote, ultra-gentrifiee et plus grosse capitale Europeenne de l'autre, gentrifiee en partie, mais encore ultra-dynamique culturellement... Apres gout & couleur, and so on and son

Nan mais faire passer Londres pour moins gentrifiée que Paris, GT pas prêt pt'ain.

Et pourtant c'est le cas. Si ta vision de Londres c'est City of Westminster/Chelsea & Kensington, alors tu ne connais pas Londres. J'ai publie les prix de ventes fournies par la Mairie de Londres il y a peu. Ca semble moins deconnant que Paris, mais c'est en effet bien plus etendu...

Oui, du coup tu compares à iso superficie, soit Londres vs Paris + les départements adjacents.
 
Ma la fait pas à l'envers.

Je compare 2 villes, l'une dont les transports puent la pisse et l'autre ou tu dois "Mind the Gap"  
Intrinseque va encore se demander laquelle est laquelle...

Arrête de troller, ça ne te vas pas

 
Ah mais je trolle pas. Londres, dans son ensemble (pas Grand-Londres), est beaucoup moins gentrifie que Paris et plus dynamique. Les 2 villes sont drastiquement differentes, c'est pour ca que le couple qui fait Londres/Paris, je suis pas forcement convaincu parce que ca n'a rien a voir.

 
On attend encore le denouement, donc pour l'instant pas vraiment d'impact.
Et Londres et Paris ne sont pas vraiment comparables. Ville musee d'un cote, ultra-gentrifiee et plus grosse capitale Europeenne de l'autre, gentrifiee en partie, mais encore ultra-dynamique culturellement... Apres gout & couleur, and so on and son

Bon quand faut se lancer, faut se lancer
 
J'étudie actuellement l'achat d'un bien immo, on me rabâche à longueur de journée que les taux d'intérêt sont bas et qu'il faut en profiter  
sachant que les épargnes ne rapportent pas grand chose en ce moment
 
Ma situation:
- quasi 30 ans, célibataire, j'habite Douai en location, j'aimerais rester dans le même secteur  
- en CDI depuis 2 ans, salaire mensuel 1900€ Net
 
Pas d'apport possible (ou très peu, moins de 5k) mais pas de crédit à la consommation en cours (crédit voiture racheté le mois dernier)
 
 
J'aimerais savoir ce qu'il faut faire en premier: courtier / trouver bien immo ?
J'ai une petite idée de ce que je cherche mais je pense que le mieux est d'abord de savoir combien je peux emprunter ??
Dois-je me lancer ou attendre d'avoir de l'argent de côté ?
 
Merci d'avance pour vos conseils

Ah mais je trolle pas. Londres, dans son ensemble (pas Grand-Londres), est beaucoup moins gentrifie que Paris et plus dynamique. Oui, c'est plus etendu, mais beaucoup moins vertical egalement. Les 2 villes sont drastiquement differentes, c'est pour ca que le couple qui fait Londres/Paris, je suis pas forcement convaincu parce que ca n'a rien a voir.

Ok, bon si tu veux faire preuve de mauvaise foi.
 
Je cherche les chiffres pour l'agglo parisienne, tu le fais pour l'agglo londoniennes :  
 
Nombre d'habitant et superficie de l'agglomération et de l'aire urbaine.
Nombre d'habitant et superficie du centre de l'aire urbaine.
 
Là on pourra discuter.

 
Il y a déja des impacts énormes, je pense que tu n'es pas dans le milieu qui te donne une bonne visibilité sur tout ce qui s'est tramé ces derniers 24 mois. La quantité de jobs de haute qualité qui ont migré de Londres vers le Luxembourg et l'Irelande dans un premier temps, vers Paris et Francfort également est énorme. Une bonne partie est aussi partie vers NY.
 
Je ne parle pas que de la finance de marché, tous les metiers autour des transactions corporate (achat/vente d'entreprises) et les IPO/Emission de dette est en pleine restructuration due au Brexit, les metiers autour des tests/qualification de medicaments, les metiers autour des projets d'infrastructure européens, etc...
 
Mais finalement plus que ces évolutions de certains métiers c'est tout le sentiment business qui a changé vis a vis de la GB : je discutais encore avec un type basé à LA qui veut ouvrir un bureau pour sa startup en Europe, déja bien implantée aux US, il avait Londres en tête comme lieu "évident" où mettre sa tête de pont, maintenant il hésite entre Dublin et Paris. Ca sera probablement Paris au final. Je sais que ce n'est qu'anecdotique mais il y a clairement un mouvement assez lourd en défaveur de la GB actuellement, c'est triste.
 
Je suis d'accord pour dire que Paris est une ville-musée et très gentrifiée toutefois le dynamisme culturel ET entrepreneurial de ces 4-5 dernières années est clairement sur un momentum positif quand Londres, moins gentrifiée et plus diverse est sur un momentum de stagnation ou de baisse. Le momentum compte presque autant que l'état à l'instant t, voila pourquoi Paris est ultra attractif actuellement en comparaison.

Pour revenir sur le débat de la cuisine fermée; (my 2 cents) j'ai une cuisine ouverte et avec Madame on est des gros consommateurs de poissons et bien même avec une hotte tu as un problème d'odeur persistante.
 
On a beau allumé les bougies, faire fonctionner la hotte à plein tubes...les odeurs restent persistantes pendant plusieurs jours et ceux même en aérant beaucoup.
 
Avec le recul on aurait du faire une petite verrière pour isoler le truc.

Tu veux des infos sur la densite de population, ce qui n'a rien a voir avec les points que je faisais, puisque j'ai justement mentionne des le depart que la superficie etait differente.  
Paris : 21K habs/km2 (2014)
Londres: 5.6K habs/km2 (2016)

 
1) relit la notice de ta hotte,
2) relit la notice de ta hotte... ou change de hotte.
3) si c'est vraiment ton poisson qui sent, change de poissonnier (surtout si le poisson qui sent, c'est du cabillaud, ou poisson blanc du même style).
 
-> Une hotte, ça s'allume 10 minutes avant de commencer la cuisson, pour créer le flux d'air.
-> ça ne se met pas "à fond" sinon c'est contre productif.
 
Chez moi, je peux faire du saumon à l'unilatéral, ça sent peu. Par contre, il faut bien essuyer autour de la plaque après et ne pas tarder à faire la vaisselle. Si on attend le lendemain, là... (quand je dis change de hotte, c'est aussi parce que souvent, pour gagner un meuble, on met une hotte en 60 cm pour une plaque de la même dimension. On avait ça avant. Là on a une hotte en 90 cm, ça aspire bien mieux sans pousser le débit)

Un ami a installé une hotte dans une chambre d'enfant dépourvue de fenêtre et le résultat est de bonne qualité.

Mais ça, c'est juste une organisation politique différente, la ville de Londres, c'est l'équivalent de Paris, + les départements adjacents, + une partie du 78. Et tu le sais pertinemment.

Bon quand faut se lancer, faut se lancer

J'étudie actuellement l'achat d'un bien immo, on me rabâche à longueur de journée que les taux d'intérêt sont bas et qu'il faut en profiter
sachant que les épargnes ne rapportent pas grand chose en ce moment

Ma situation:
- quasi 30 ans, célibataire, j'habite Douai en location, j'aimerais rester dans le même secteur
- en CDI depuis 2 ans, salaire mensuel 1900€ Net

Pas d'apport possible (ou très peu, moins de 5k) mais pas de crédit à la consommation en cours (crédit voiture racheté le mois dernier)

J'aimerais savoir ce qu'il faut faire en premier: courtier / trouver bien immo ?
J'ai une petite idée de ce que je cherche mais je pense que le mieux est d'abord de savoir combien je peux emprunter ??
Dois-je me lancer ou attendre d'avoir de l'argent de côté ?

Merci d'avance pour vos conseils