Je comprends que ca t'epuise la molette et que ce soit pénible et te prie de m'excuser pour mon humble contribution aux HS (humble car je crois pas en faire beaucoup)
 
Toujours est il que tous ces sujets influent directement sur l'immobilier et sont intéressants dans la discussion (bon l'IA, on est super loin quand meme )
Meme le grand remplacement (enfin plutôt la proportion de boucheries halal pour certains)
Car le fait est que peu de blancs privilégiés souhaitent y vivre... Et c'est eux qui ont le fric
 
Ce qui fait que même en n'étant pas raciste, la proportion de gens qui le sont et qui n'achèteraient jamais ton bien a cause de la population étant ce qu'elle est, il est fou d'acheter la bas (sauf pari de gentrification, confère l'article sur place Stalingrad et le crack un peu plus haut)
 
Coluche avait un bon mot a ce sujet, il voulait pas se fâcher avec les racistes pour ne pas se fâcher avec les plus nombreux  

 
J'avais entendu parler de "l'indice kebab" pour juger d'un quartier. Le principe est grosso modo que le nombre de kebab est inversement proportionnel au prix du m²

 
Ca a une dizaine d'années sur HFR, depuis l'apparition des topics uniques.
Au début des années 2000 c'était plus fun.

Je connais une ville à moins d'un kébab par kilomètre carré et qui avoisine les 1000€/m²

 
Cet indice ne vaut que pour les villes avec de l'intérêt économique ou touristique.  
 
Si tu parles d'une ville où même les marchands de kékab ne s'installent pas, forcément le prix est bas... personne ne veut y aller, seuls ceux qui y sont y restent par habitude ou absence de "vrai" choix.  
 
Car s'ils vendent (et encore, à qui...), ils auront quoi ailleurs avec le produit de la vente ? (sachant que les maisons qui se vendront seront en partie rachetées par des voisins qui trouvent que la maison d'à côté est mieux, mais qui achètera ce qui restera à la fin, surtout quand tu vois le nombre de terrains constructibles à côté ?)

 
J'avais entendu parler de "l'indice kebab" pour juger d'un quartier. Le principe est grosso modo que le nombre de kebab est inversement proportionnel au prix du m²

 
je pense que c'est plutôt l'inverse, non? :
Le prix au m2 est inversement proportionnel au nombre de kebab.

Salut à tous,

On a signé une offre d'achat signée également par la proprio.
Les documents ont été envoyés aux notaires (on a le notre) pour rédaction du compromis.
Par contre, l'agent réclame l'offre de prêt ou à défaut un accord de principe bancaire.

C'est pas justement après le compromis qu'on fait ça ?

Merci

Le sujet du 20h de France 2 qui explique oklm que les banques allongent les prêts (35 ans) pour "solvabiliser les jeunes qui ne peuvent pas emprunter sur 20 ans". Va-t-on arrêter de faire n'importe quoi un de ces quatre ? A la moindre crise qui impacte les emplois on va en avoir du solvable tiens, ça va faire comme aux US pendant les subprimes, tout le monde à la porte (et en negative equity) mais ça ne choque personne...

Salut à tous,
 
On a signé une offre d'achat signée également par la proprio.
Les documents ont été envoyés aux notaires (on a le notre) pour rédaction du compromis.
Par contre, l'agent réclame l'offre de prêt ou à défaut un accord de principe bancaire.
 
C'est pas justement après le compromis qu'on fait ça ?
 
Merci

Ton agent est nul    
A ce stade la seul chose que tu puisses fournir c'est un accord de principe, qui n'a aucune valeur d'engagement pour la banque.
L'offre de prêt, qui engage la banque, tu l'auras environ 2 mois après le compromis.

Salut à tous,
 
On a signé une offre d'achat signée également par la proprio.
Les documents ont été envoyés aux notaires (on a le notre) pour rédaction du compromis.
Par contre, l'agent réclame l'offre de prêt ou à défaut un accord de principe bancaire.
 
C'est pas justement après le compromis qu'on fait ça ?
 
Merci

Pourquoi 2 mois ? C'est aussi long à partir du moment où tu contactes les banques ?
On a signé mardi un compromis également et on a 45 jours (enfin un peu plus) pour trouver le financement. J'espere que ça sera plus court pour hâter la prise en main du notaire pour faire coïncider le déménagement aux vac de Noel.

Egalement j'ai une question pour ce qui est préavis de bail. Pour un bien non meublé c'est 3 mois, mais je lis ci et là que ça peut être réduit à un mois en zone tendue comme Paris, et ça tombe bien on est actuellement sur Paris IM. C'est aussi "simple" que ça ?

Et c'est tout à fait n'importe quoi.

On tourne autour de 4000-4500€/m² dans l'ancien ici, et j'ai 3 Kebab à proxmité (et ce n'est pas en RP).

Le sujet du 20h de France 2 qui explique oklm que les banques allongent les prêts (35 ans) pour "solvabiliser les jeunes qui ne peuvent pas emprunter sur 20 ans". Va-t-on arrêter de faire n'importe quoi un de ces quatre ? A la moindre crise qui impacte les emplois on va en avoir du solvable tiens, ça va faire comme aux US pendant les subprimes, tout le monde à la porte (et en negative equity) mais ça ne choque personne...

En quoi le fait d'emprunter sur 35 ans pose plus de problème en cas de perte d'emploi ? Au contraire si les mensualités sont plus basses ça diminue l'impact en cas de coup dur.
Je ne dis pas que je suis pour hein

C'est fictif, cétait bien trop gros

Et c'est tout à fait n'importe quoi.
 
On tourne autour de 4000-4500€/m² dans l'ancien ici, et j'ai 3 Kebab à proxmité (et ce n'est pas en RP).

 
Je prévois en 2019 de faire des investissements locatifs assez "lourd".
 
Style immeuble sur Marseille. Vous pensez que c'est le bon moment ? Depuis la fin de l'été on entend parler de remonter des taux etc.

 
Je prévois en 2019 de faire des investissements locatifs assez "lourd".
 
Style immeuble sur Marseille. Vous pensez que c'est le bon moment ? Depuis la fin de l'été on entend parler de remonter des taux etc.

Oui c'est après le compromis. Dis à ton agent que tu lui donneras une offre, ou même un accord de principe une fois que tu en auras un donc pas tout de suite
 

Ton agent est nul    
A ce stade la seul chose que tu puisses fournir c'est un accord de principe, qui n'a aucune valeur d'engagement pour la banque.
L'offre de prêt, qui engage la banque, tu l'auras environ 2 mois après le compromis.

Nous aussi il a demandé une simulation du financement , rien qui ne t'engage de toute façons (montant de l'apport etc) juste pour "rassurer" le vendeur (marchand de biens).
Mais l'apport peut être complètement autre, le taux simulé aussi etc. Ca devient sérieux lors de la fin de la clause suspensive soit légalement 45 jours après la signature du compromis.

 
S'il ne l'a pas, il existe des solutions pour l'avoir.
 
Qu'est-ce que 2779€ par rapport aux 10 000€ mensuels que tu auras par la suite, dès le deuxième mois ?

Pourquoi 2 mois ? C'est aussi long à partir du moment où tu contactes les banques ?  
On a signé mardi un compromis également et on a 45 jours (enfin un peu plus) pour trouver le financement. J'espere que ça sera plus court pour hâter la prise en main du notaire pour faire coïncider le déménagement aux vac de Noel.
 
 
Egalement j'ai une question pour ce qui est préavis de bail. Pour un bien non meublé c'est 3 mois, mais je lis ci et là que ça peut être réduit à un mois en zone tendue comme Paris, et ça tombe bien on est actuellement sur Paris IM. C'est aussi "simple" que ça ?

Hello à tous,
Toute la copro a été contactée par un promoteur (assez connu) pour nous racheter toute la parcelle.
On est le seul petit immeuble de la rue.
J’ai quelques voisins qui ont déjà fait les démarches et apparemment les rachats sont bien au-dessus du prix du marché.
Quelqu’un a déjà fait ce genre de transaction ?
 
Merci

Parce en 2018, les banquiers communiquent encore par pigeon voyageur

Je n'ai pas d'explication, je ne suis pas banquier, c'est ce que je constate au quotidien, au final on est au alentour de 3 mois entre compromis et acte.

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ON A ENERVE 0L1V13R S3B4N

Tu peux nous donner le lien vers le gourou qui t'as appris ça ?