Reprise du message précédent :

 
Moi. Les deux instits avec 700k€ de budget à Paris.  
 
On postule où pour la fonction publique ?

 
Avec des donations reçues moins taxées que le travail. J'aurais dû faire l'effort d'être bien né.

Bah si mais les 3m c'est pas à tous les étages, si tu te limites au 1er étage aussi
Parquet, cheminées et moulures d'époque comme je dis y a pas que le haussmannien pour ça

Sinon pour mon histoire de conditions suspensives, le proprio m'a appelé. En fait y a eu une incompréhension, il a cru que j'empruntais moins que le montant de l'acquisition du fait de la vente de mon appartement. Sauf que comme je lui ai dit, la vente de mon appartement ça dégagera un budget travaux. Bref il a dit que c'était bon il donnait son accord au notaire pour les conditions suspensives que je lui ai énoncées.

 
 
...luxembourgeoise?  

Le clapier à 600k€ et le couple qui est content de pouvoir avoir ça pour moins que leur budget ... bordel

Et si je me trompe pas c'est vraiment pas le meilleur côté du parc...
Pour l'autre c'est carrément en banlieue...

Quand c'est pas ton argent, c'est plus facile de le dépenser

Ptin ça me dégoûte ces connards qui claquent du fric qu'ils n'ont pas gagné. Avec leurs revenus, ces prolos pourraient pas se loger ailleurs qu'à Créteil. C'est pas avec des cons pareils que je vais acheter moi, le krach est pas pour demain

Moi, ce qui me fait rire c'est le salon de 24m² "super grand" alors que le gars au nord de Lyon il a des séjours de 75m², c'est correct. Les parigo qui veulent vivre dans un truc plus petit que le garage des maisons qu'il visite

 
Fig 1. L'Envie
 
Ecoute moi ca me motive de gagner de l'argent pour que ma descendance ait la possibilite de mieux se loger que leurs revenus le leurs permettent.
J'ai bien compris que je ne pourrais me loger qu'a mesure de mon propre travail. Accepte le.

 
Ben oui mais pour bien connaitre le nord de Lyon et Paris IM ca n'a rien a voir non ?
 
Tu peux aussi rire des gens qui peuvent acheter plus grand a St Etienne qu'a Lyon, je ne vois pas bien ce que ca amene en fait.

Ah c’était deux instits
On l’a pris en court de route.

 
Simple parcours résidentiel rondement mené  

 
En effet le cadre est bien plus agréable ainsi que le climat dans le nord de lyon  

La France du m'herite  

 
680K€    
 
Putain la mongolance des prix. Quand ça va retomber comme un soufflet, ils vont pleurer

Je ne sais pas si tu te souviens mais on a eu le MEME debat il y a 2-3 ans sur le meme topic toi et moi On en avait simplement conclu si mes souvenirs sont bons que TU preferais l'environnement calme et degage a proximite mais pas au pied des commerces de centre ville.
Je suis de Lyon et je connais bien Paris et c'est un debat qu'il faut avoir sur le topic paris vs. province dedie....comparer des prix d'emplacement different est sterile et tu le sais tres bien.

 
D'ailleurs j'ai cru comprendre que c'était son budget à elle. En tout cas c'est qu'on pouvait penser quand Plaza leur parlait "ton budget" en s'adressant à la femme.
@32 et 33 ans c'est pas mal
 
Mais bon quand ses collègues vont les voir à la télé, ils risquent de tiquer
 
Perso je ne pige pas et comprendrai jamais, surtout avec des enfants !
Mais bon c'est pas le premier exemple que je vois, j'en ai quelques uns comme ça autour de moi...

 
Since 1974

Ca ne retombera pas j'ai l'impression.
L'exemple d'hier soir en est la preuve (budget grâce aux donations et non pas au travail) avec un paquet de BB qui ont des beaux biens et donc vont alimenter leurs enfants.

Si ça te permet de supporter le fait de faire fister par des mhéritiers.
 

J'ai regarde les options sur le French Housing Price Index, dommage il n'y a pas de Paris. C'est peu traite donc les prix sont assez peu fiables, toutefois quelques observations interessantes:
 
Le cout pour se proteger d'un baisse brutale dans 2 ans a BAISSE depuis un an, c'est a dire que moins de gens cherchent a s'assurer contre ce risque ce qui est relativement contre-intuitif. La probilite implicite de baisse du marche a 2 ans selon le prix de ces options est de l'ordre de 13% seulement

J'ai un apport assez conséquent, 700k EUR
Pas de cerises, juste une boîte que j'ai monté plus jeune et qui a bien marché
 
J'hésite à faire 3 viagers et continuer à localoser (je paie 1350€ / mois, pour un salaire en CDI à 6000€/mois, hors gros bonus dans 3 ans) le temps que l'un d'eux se libére.  
 
Pour un viager occupé, les décotes sont parfois proches des 50%, sur ces montants ça peut valoir le coup de se faire chier pendant 10 ans.
 
Ou alors acheter une RP qui répond strictement à mes besoins du moment, pour ne pas immobiliser des M2 inutilement vu les prix stratosphériques à Paris.
 
Du coup, je serais sur un petit 2P (environ 45m2)
Il coûterait environ 500k EUR, j'aimerais un truc dans le 10 / 11 ou dans le 2 / 3 si je trouve la pépite, mais a moins de 12k le m2, je peux me toucher je pense.
 
Niveau financement, vous feriez quoi ?
 
Acheter cash en mode patron ?
Ou faire un petit apport de 150k pour emprunter le reste sur 20 ans et payer quasiment le prix de mon loyer actuel ?
 
Ensuite reproduire le même schéma pour un 2eme investissement locatif ou viser des viagers plus petits, en cash.
 
Je ne peux pas quitter Paris vu que je bosse ici et que je compte remonter une boîte ici dans les 4 années à venir

 
et pas que les BB... Ma génération qui acheté avant le doublement des prix va aussi prendre la suite alimenter ses gosses dans pas longtemps

 
Ca fait depuis 15 ans que les droits de donation/succession ont ete largement assoupli sous Chirac/Jospin et c'est ce qui a donne cette envolee de l'immo en France, c'est vu et revu dans x articles du syndicat des notaires, FONCIA, etc...
 
Clairement c'est la course vers moins d'impot pour les societes et pour les donations un peu partout dans le monde pour attirer les grandes richesses censees favoriser l'investissement et les emplois... au detriment de la concentration des richesses evidemment. Je ne vois malheuresement RIEN qui puisse faire changer cette tendance a court/moyen terme.
 
Donc j'accepte ces regles du jeu, profite de mes revenus importants malgre des donations/heritages a la moyenne francaise 'seulement' pour me concentrer sur la generation suivante
Perso hors accident de la vie je sais que je pourrai me loger decemment en toutes circonstances et je n'ai pas de reve de luxe.

Non mais hors gros serrage de vis fiscal ou crise profonde de l'€, c'est improbable.
Dans le cas contraire, on aura d'autres soucis que l'immo.

C'est dans l'ordre du capitalisme. C'est normal.
 
Après, je trouve ça un peu triste d'être aussi pragmatique et aussi désabusé. Mais c'est un autre débat...

 
Il y à de moins en moins de travail, les salaires stagnent ou ne montent pas haut, l'inflation va bon train.  
Qui pourra encore acheter dans 20 ans un 60m3 à 700K€ ?

Les mhéritiers.  

oublie le viager sauf si tu aimes le gambling.
La priorité est de vider tes comptes du cash, l'argent n'est qu'une promesse de contrepartie qui peut s'envoler en fumée a n'importe quel instant.

La question de la RP c'est toi qui voit, l'ideal étant d'investir avec objectif de garder 15-20 ans mini , et dans ce cas le payer en cash ca peut etre confort pour continuer a avoir un bon niveau de vie.

Sinon a ta place je pense que je me lancerais dans la loc pour profiter des effets levier du credit. Tu achetes 6-7 apparts ( le plus petit possible, pres des facs, en vue de louer a des etudiants, qui présentent moins d'emmerdes d'impayés et plus faciles a virer) . Tu les finances sur 10 ans en mettant assez d'apport pour que les loyers te payent impôts+charges + crédits. Et tu t'assures une rente confortable  a un horizon convenable. Mais bon le point noir c'est la gestion. c'est du taf et le déléguer coute cher.

 
c'est faux.  
Il y a de plus en plus de travail "dans la métropole parisienne"
les salaires montent beaucoup "dans la métropole parisienne"
 
Les marchés se décorèllent. tu trouves des maisons a 30K dans la beauce, et tu en trouvera probablement de plus en plus et de moins en moins cher. Mais il semble que la tendance économiques est a l'hyper centralisation partout dans le monde, avec des capitales surpuissantes, et des provinces qui crevent la dalle. Il y a de bonnes chances que ce qui vaut 700K€ ajd en RP vale plus d'un millions dans 20 ans comme tu dis.  
 
Ensuite reste les villes moyennes, j'ai du mal a me faire un avis sur la pérennité de ces marchés.  
 
 
 

Mouais je ne sais pas
A voir avec le développement des espaces de co-working et télétravail...

 
Disons que le télétravail ne fait pas changer les gens de zones.  
Les postes bien payés nécessitent d'être :
1- proche des centres de décisions, même occasionnellement
2 - proche des infrastructures aéroportuaires ( Il va sans dire qu'etre en RP offre plus de confort que d'être a Strasbourg)  
 
Je vois pas mal de télétravail et dans tous les cas les mecs ont d'abord fait leur trou a la capitale avant de pouvoir gagner en réputation et pouvoir se permettre de partir vivre en province avec leurs gros salaires.  
Ceux qui ont des postes a responsabilité sont toujours dans les environs.  
Je vois aussi beaucoup de boites en RP qui autorisent 2 jours par semaine de TT pour faciliter la vie de leurs collaborateurs, et leur éviter des heures de trajets. Collaborateurs qui s'en satisfont et restent donc en RP.  
 
Bref le mythe des cadres sups qui bossent depuis leur longère normande avec piscine intérieure j'y crois moyennement. En revanche ça se développera peut être pour les activités plus modestes ( les téléconseillers par exemple) , mais je ne vois pas en quoi ca empechera la RP de continuer son chemin vers la londrification.

 
Bien joue pour le petit pecule
 
A premiere vue et sans connaitre tous tes projets, ton caractere etc... je me permets de te dire que ces idees me semblent vraiment pas les plus appropriees
 
1/ Viager, meme diversifie sur 3 biens je n'y toucherais pas. Si tu peux diversifier sur plus de 5 biens pourquoi pas mais c'est vraiment dans un but de mise en location apres avec rendement interessant, typiquement dans des villes de province dynamique. Dans l'optique d'y vivre je trouve ca tres glauque et vraiment risque car tu viens cramer ton cash ou ta capacite d'emprunt durablement.
 
2/ Ton hypothese est qu'il faut acheter un T2 car les prix sont stratospheriques... le souci est qu'ils peuvent continuer a monter, on a aucune idee du futur a ce stade. Aussi je ne comprends pas bien vouloir se loger dans si petit avec de bons revenus et du cash disponible. Vise au moins un bien dans lequel tu peux te projeter 10 ans donc je dirais plutot un bien de l'ordre de 800/900k dans les quartiers que tu vises.
 
3/ Acheter cash est idiot aux taux actuels. Meme sans risque en placant sur fonds euro en ligne tu empruntes gratuitement avec un carry positif. L'evidence est de mettre 200/250k en apport, tirer l'elastique du credit a 20 ans. Le reste du cash place sur AV avec 70-90% fonds euro le reste en actions. Ou faire de l'investissement locatif ou de la SCPI avec les contraintes de liquidites et les risques associes. Perso je ne suis pas fan mais te laisse juger. Va sur le topic Epargne pour creuser cette partie du sujet
 
Good luck!

Salut à tous,
 
Dans le cadre d'une vente avec frais d'agence inclus à la charge du vendeur, il semble plus intéressant de les payer côté acheteur pour diminuer les frais de notaire.
Qu'en pensez-vous ?

Je comprends pas trop la question, les frais de notaire sont calculés sur le net vendeur donc bon.

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Le truc que j'aime bien dans les apparts anciens, ce sont les pièces alignées, avec de grandes doubles portes permettant à loisir de les connecter/séparer.
Salle à manger / salon / bibliothèque...
 
A coté de ça, j'aime aussi l'inverse dans le moderne, avec mon grand espace de vie ouvert.

 
De ce que je vois quand il sont à la charge du vendeur, la séparation n'est pas faite.
 

 
Il ne suffit pas de s'arranger avec l'AI dès le début ?