On peux pas faire AI en microBIC là ?

Je ne sais vraiment pas quoi faire, il n'y a aucune chance qu'on puisse acheter un 85-120m² à Paris (je n'ai pas fait de simulation mais on a un budget bâtard de seulement 500-700k€), on a pas du tout envie de s'enterrer en grande banlieue et sauf reconversion, aucune chance de trouver du travail jusqu'à la retraite ailleurs qu'en IDF.

1. Location jusqu'à la retraite et achat cash de la RP à ce moment là ?
2. Location la semaine et RS à la campagne le WE : pas de bagnole, risque de dégradation, fiscalité, lassitude, en plus d'un gros loyer à sortir...
3. Idem mais RS plus lointaine pour investissement locatif : même risques avec la gestion à distance et un rendement de merde évident mais Madame fait pression pour acheter quelque chose, peu importe la formule

Sinon tu fais moins la fine bouche et tu vas limitrophe de Paris
Pour la surface et ton budget t'es large.

92 correct, Vincennes, St Mandé... c'est mort et il faut du haussmanien comême.

 
92 correct, Vincennes, St Mandé... c'est mort et il faut du haussmanien comême.

Question pratique. Si on achète une maison où il faut tout refaire ou presque avant de l'habiter.
Est-ce qu'il est possible de procéder à l'achat (donc obtenir le crédit de la banque) et démarrer les travaux tout en ne commençant qu'à rembourser le crédit qu'à partir du moment où on peut déménager dans la nouvelle maison ?
 
Peut-être en versant une part très faible de mensualités car ça implique de vivre ailleurs en attendant que la maison soit habitable (location) ?
 
Des expériences dans le domaine ?

Coup de fil de la secrétaire du notaire qui prépare le compromis de vente. Elle me demande s'il faut mettre une condition suspensive, bah oui forcément vu que je demande un prêt. Elle me demande si j'en ai discuté avec les vendeurs avant, pas dans les détails j'ai simplement indiqué dans l'offre d'achat que c'était sous condition d'obtention d'un prêt auprès de ma banque. Je contacte par mail les proprios où je leur indique les conditions suspensives à ajouter (montant emprunté, durée du prêt et taux que j'ai obtenu +0,1 point par sécurité), ils me disent qu'ils doivent en discuter et me proposent de m'appeler dans la soirée. C'est des newbs ou ça sent mauvais?

Mouais, j'ai habité en haussmannien (XVIe), mis à part qu'en façade ça en jette ça s'arrête là...

Ou que c'est toi le newb.

HSP ? fenêtres de 3m² chacune ? parquet centenaire ? moulûres/corniches ? Cheminée marbre ? Communs du même standing ? Emplacement ? ...

Il n'y a pas que des avantages à l'haussmanien. Il manque souvent quelques éléments de confort moderne, certains pouvant être rattrapés par des travaux. Mais globalement il a en revanche des avantage qu'il est pratiquement impossible de trouver dans des constructions plus récentes sans tomber dans le mauvais goût ultra-cheap (fausses coniches Leroy-Merlin, parquet flottant point de Hongrie ,... ). Chacun sa sensibilité à ces avantages.

Je ne sais vraiment pas quoi faire, il n'y a aucune chance qu'on puisse acheter un 85-120m² à Paris (je n'ai pas fait de simulation mais on a un budget bâtard de seulement 500-700k€), on a pas du tout envie de s'enterrer en grande banlieue et sauf reconversion, aucune chance de trouver du travail jusqu'à la retraite ailleurs qu'en IDF.
 
1. Location jusqu'à la retraite et achat cash de la RP à ce moment là ?
2. Location la semaine et RS à la campagne le WE : pas de bagnole, risque de dégradation, fiscalité, lassitude, en plus d'un gros loyer à sortir...
3. Idem mais RS plus lointaine pour investissement locatif : même risques avec la gestion à distance et un rendement de merde évident mais Madame fait pression pour acheter quelque chose, peu importe la formule
 

Explicite

En meulière j'ai de très grandes fenêtres, beau parquet, moulures, cheminées marbre  

C'est du direct particulier. Le vendeur n'a même pas envoyé d'acceptation de mon offre... Bref on verra après le coup de fil. J'espère ne pas me faire enfler de l'avance sur les frais de notaire.

La condition suspensive n'a rien de systématique, pas même en cas de recours à un prêt. C'est d'ailleurs un critère de sélection de dossier pour les vendeurs.
Si tu le veux vraiment, tu poses les c.......

Oui en effet, c'est globalement la même époque, ça se ressemble donc.
Mais ce n'est pas comparable. Tu as le même emplacement pour le même budget ?
Ta phrase initiale laissait supposer que tu comparais de l'haussmanien à d'autres appartements d'époque différente.

De plus, je ne comprends du coup pas vraiment ta remarque initiale : l’haussmannien, mouais bof, donc j'achète une maison avec un intérieur similaire à de l'haussmanien ? Pas compris.
C'est bien ou pas bien au final ?

Je ne sais vraiment pas quoi faire, il n'y a aucune chance qu'on puisse acheter un 85-120m² à Paris (je n'ai pas fait de simulation mais on a un budget bâtard de seulement 500-700k€), on a pas du tout envie de s'enterrer en grande banlieue et sauf reconversion, aucune chance de trouver du travail jusqu'à la retraite ailleurs qu'en IDF.
 
1. Location jusqu'à la retraite et achat cash de la RP à ce moment là ?
2. Location la semaine et RS à la campagne le WE : pas de bagnole, risque de dégradation, fiscalité, lassitude, en plus d'un gros loyer à sortir...
3. Idem mais RS plus lointaine pour investissement locatif : même risques avec la gestion à distance et un rendement de merde évident mais Madame fait pression pour acheter quelque chose, peu importe la formule
 

Il doit y avoir du 85m2 pour 700k€ dans certains arrondissements tout de même (18, 19,20,13,12)

Et pourquoi ne pas être allà au Rebberg, ou alors au petit Rebberg, proche de Dornach ?
Deux amis ont des maisons là haut, et, pour ce qui est du Rebberg, c'est tout de même un endroit sympathique, avec une bonne garantie de revente sans grosse perte.

Sauf que j'ai placé des conditions dès l'offre d'achat, s'ils sont pas foutus de piger ça bah fuck.

Bah ça doit bien se trouver dans les villes dont il parle, y a pas de raison. Ma remarque c'est surtout que je vois pas l'intérêt de se borner à ce style d'architecture alors que t'as un confort similaire en meulière (la cage d'escaliers et la hauteur en moins ).

Mouais

Bah le prix...
S'ils ne trouvent pas d'appart convenable à 500-700K€, tu ne vas pas me dire qu'ils trouveront plus facilement pour le même budget une belle meulière de surface identique au même emplacement ?

Bon, dans tous les cas, comme pour 99% des français, la conclusion sera : faire des concessions.

 
Mouais
 

 
Bah le prix...
S'ils ne trouvent pas d'appart convenable à 500-700K€, tu ne vas pas me dire qu'ils trouveront plus facilement pour le même budget une belle meulière de surface identique au même emplacement ?    
 
Bon, dans tous les cas, comme pour 99% des français, la conclusion sera : faire des concessions.    

Coup de fil de la secrétaire du notaire qui prépare le compromis de vente. Elle me demande s'il faut mettre une condition suspensive, bah oui forcément vu que je demande un prêt. Elle me demande si j'en ai discuté avec les vendeurs avant, pas dans les détails j'ai simplement indiqué dans l'offre d'achat que c'était sous condition d'obtention d'un prêt auprès de ma banque. Je contacte par mail les proprios où je leur indique les conditions suspensives à ajouter (montant emprunté, durée du prêt et taux que j'ai obtenu +0,1 point par sécurité), ils me disent qu'ils doivent en discuter et me proposent de m'appeler dans la soirée. C'est des newbs ou ça sent mauvais?

C'est toi le newb effectivement.

Sur des marches tendus, meme en cas de pret, il n'y a parfois pas de condition suspensive et c'est ainsi que les vendeur preferent ton dossier vs. un autre.
Sur les marches non tendus la condition suspensive est presente mais avec des bornes tres larges, c'est a dire que meme si tu devais avoir un taux naze a 2.2% sur 20 ans, tu devrais le prendre et c'est tout, quitte a renegocier/restructurer plus tard.
Demander une clause suspensive a +0.1% c'est un risque par les vendeurs suffisant pour preferer d'autres acheteurs meme 10k plus bas generalement.

Le fait que la clerc de notaire te mette la puce a l'oreille en te demandant si tu leur en as parle ET qu'ils doivent en discuter et t'appeler montre bien qu'ils sont ultra reticents et que tu es a deux doigts de faire capoter la transaction mais visiblement tu persistes en mode bulldozer. Ca peut passer, mais ne crois pas que c'est standard du tout

Je ne sais vraiment pas quoi faire, il n'y a aucune chance qu'on puisse acheter un 85-120m² à Paris (je n'ai pas fait de simulation mais on a un budget bâtard de seulement 500-700k€), on a pas du tout envie de s'enterrer en grande banlieue et sauf reconversion, aucune chance de trouver du travail jusqu'à la retraite ailleurs qu'en IDF.
 
1. Location jusqu'à la retraite et achat cash de la RP à ce moment là ?
2. Location la semaine et RS à la campagne le WE : pas de bagnole, risque de dégradation, fiscalité, lassitude, en plus d'un gros loyer à sortir...
3. Idem mais RS plus lointaine pour investissement locatif : même risques avec la gestion à distance et un rendement de merde évident mais Madame fait pression pour acheter quelque chose, peu importe la formule
 

Bagnolet, il y a effectivement du pas cher
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 68930.htm/
 
Faut juste espérer que ce n'est pas proche de la téci un peu craignos !    
Et vu le prix, hum.....

Alors tu as de bonnes chances que ca passe effectivement, tant mieux!
Simplement je t'offre des perspectives complementaires d'autres types de marche et le fait que leur gene n'est pas irrationnelle, voila tout.
Good luck.

Bagnolet, il y a effectivement du pas cher
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 68930.htm/

Faut juste espérer que ce n'est pas proche de la téci un peu craignos !
Et vu le prix, hum.....

Mouais, j'ai habité en haussmannien (XVIe), mis à part qu'en façade ça en jette ça s'arrête là...

 
C'est toi le newb effectivement.
 
Sur des marches tendus, meme en cas de pret, il n'y a parfois pas de condition suspensive et c'est ainsi que les vendeur preferent ton dossier vs. un autre.
Sur les marches non tendus la condition suspensive est presente mais avec des bornes tres larges, c'est a dire que meme si tu devais avoir un taux naze a 2.2% sur 20 ans, tu devrais le prendre et c'est tout, quitte a renegocier/restructurer plus tard.
Demander une clause suspensive a +0.1% c'est un risque par les vendeurs suffisant pour preferer d'autres acheteurs meme 10k plus bas generalement.  
 
Le fait que la clerc de notaire te mette la puce a l'oreille en te demandant si tu leur en as parle ET qu'ils doivent en discuter et t'appeler montre bien qu'ils sont ultra reticents et que tu es a deux doigts de faire capoter la transaction mais visiblement tu persistes en mode bulldozer. Ca peut passer, mais ne crois pas que c'est standard du tout

 
   
 
HSP ? fenêtres de 3m² chacune ? parquet centenaire ? moulûres/corniches ? Cheminée marbre ? Communs du même standing ? Emplacement ? ...
 
Il n'y a pas que des avantages à l'haussmanien. Il manque souvent quelques éléments de confort moderne, certains pouvant être rattrapés par des travaux. Mais globalement il a en revanche des avantage qu'il est pratiquement impossible de trouver dans des constructions plus récentes sans tomber dans le mauvais goût ultra-cheap (fausses coniches Leroy-Merlin, parquet flottant point de Hongrie   ,... ). Chacun sa sensibilité à ces avantages.
 
 

Bruit infernal pas de garage possible dans l'immeuble charges élevées, gros travaux pour avoir un rendu moderne (grande pièce...), Ascenseur compliqué
Bref c'est quand même loin d'être la panacée même si c'est joli...:o

Sur le marché c'est 20% plus cher que tout le reste sauf le neuf

Entre l'haussmanien et le pourri des années 70 je prends l'haussmanien. Après depyus les années 90 il y a des constructions pas mal du tout qui a min avis sont très compétitives...:o

Qui regarde recherche appartement là