Reprise du message précédent :
 
tout ça pour 8 à 10k du m²

 
Pour les week end au Camping

Non, toujours en étage intermédiaire. C'est bien mieux isolé que les merdes années 60-70.

La mitoyenneté verticale. Ce concept de crève la dalle  

C'est comme pour tout, il y a de bonnes constructions, et des mauvaises...
 
sachant que généralement, les trucs 60'/70', c'est le bas du panier (la notion d'isolation phonique/thermique ne devait plus exister pendant cette période)

 
11 m2 de SdB   effectivement ça suffit à te donner l'impression d'être un émir quand tu va te brosser les dents   (avec WC séparés bien sûr, on est pas des bêtes   )

 
Je n'achète qu'au dernier étage

 
D'ailleurs c'est du à quoi ?

Au dernier c'est l'isolation thermique le critère après

 
Forte croissance de la population, on bâtit vite fait mal fait ?  

 
T'es chauffer par le voisin du dessous. En hiver je dois mettre 10j de chauffage dans l'année .
 
Par contre faut mettre la clim impérativement dans ton appartement

 
Ca plus :
 
- optimisation des coûts de construction  
- sans avoir encore développer les savoir-faire en matière de phonique  
- thermique probablement pas rentable vu le prix de l'énergie et l'absence de politique écologique

 
J'ai mon appart dans un immeuble de 78 (très moche), j'ai toujours été bluffée par l'isolation phonique : jamais entendu les voisins du dessus ou du coté, et vu le nb de fiesta qu'on a faites (bon, pas la zik à fond façon boite de nuit non plus), les voisins nous ont dit qu'on nous entendait pas. Et on les entendait pas non plus quand ils recevaient.
Bon ça c'st valable que quand els fenetres sont fermées, fenetres ouvertes c'est meme pas la peine.

Hors revenus, conditions d'exonérations et condition d'abattement, la TH est identique d'un occupant sur l'autre
 
Pour la TF, c'est pas ma spécialité, mais c'est juste la "valeur locative" (celle de la TH/2) * taux.

 
La technique de construction de l'époque c'était béton-béton-béton pour les murs, et brique creuse pour les cloisons. J'ai vécu 20 ans dans un immeuble comme ça: niveau phonique c'était top, sauf le jour où le voisin 5 étages plus haut sors sa perceuse de merde pour attaquer un mur porteur: ils mets 3 plombes, pendant lesquelles tu as l'impression qu'il est dans l'appart avec toi  

 
Alors qu avec un perforateur ça va tout seul

Moui  , hors subtilités liées aux taxes syndicats, taxes EPCI, taxes équipement, taxes grands paris, taxe sur valeur élevée, contribution à l'audiovisuel public, taxe gémapi
 
Mais bon grosso modo, oui  

Je te parle des taux 2003 et 2010 utilisés en péréquation si le Département (disparus en 2010) les avaient votés ?
 
On dit depuis 30 ans que la TH est compliquée (d'ailleurs tu ne trouveras nul part une quelconque calculatrice pour la caculer) et qu'il faut la réformer. Mais c'est un tel bordel que personne n'a jamais eu le courage/possibilité de le faire. Mieux vaut la tuer pour reconstruire un nouvel impôts plus simple au départ mais qui deviendra une abomination dans 20 ans. Ça fait du taf, c'est déjà ça

Ca fusionne pas avec le 92 ?

L'agent immo vient de m'appeler pour dire que l'appartement à 40 visiteurs lundi est vendu, je devais visiter dans 30 min

 
Délai de vente du machin 4 jours donc. J'aurais vraiment du l’appeler dimanche
 
Mais bon je suis en recherche actif que depuis 1 semaine donc démoralisons pas!!!

à lyon c'est comme ça maintenant?

 
C'est partout comme ça quand une bonne affaire se présente

On peut imaginer aussi que le prix etait attractif pour que ca parte aussi vite...

Test

Oui ?

T'as dû habiter dans du haut de gamme de l'époque alors, parce que mon experience c'est que les années 70 c'est pourri mais tout de même bien moins que la Haussmannien

15ans que je vis dans du 1917 .. mes voisins du dessous nous entendent

 
 
Ah oui, par contre les travaux où ça perce le mur, on les entend à tous les étages

Salut,
 
Je sors du courtier. A priori, impossible pour le moment de réaliser mon projet d'achat de RP + Investissement locatif vu ma situation précaire.
 
Il me conseille de faire en 2 temps. Tout d'abord, acheter l'investissement locatif en disant que ce sera ma résidence principale. Une fois fait, tenter d'acheter autre chose en sus, les banques considérant le risque moindre si je suis déjà propriétaire de ma RP.
 
Il va falloir que je vienne avec une entreprise évaluer le montant des travaux une fois que j'aurai établi le cahier des charges.

Bonjour à tous !
 
J'ai une petite question immobilier / épargne, je ne sais pas trop si ça à sa place ici du coup
 
Récemment, je débattais avec un amis sur le choix entre :  

• Acheter sa RP
• Acheter un appart, puis le louer

Le tout dans une ville de province (Aix en provence), avec une capacité d'épargne très faible (moins de 2k par ans).
 
Du coup l'idée c'était de financer le bien à 100 % par un emprunt, de façon à ne pas avoir à ajouter de l'argent pour rembourser le prêt.
 
J'en profites pour poser une autre question, les banques prêtent facilement pour de l'investissement locatif ? Avec de faible revenu.
 
(Si le sujet à déja été traité, je veux bien une ordre de grandeur des pages ou le débats à eu lieux, et les participants au débats si possible )
 
Merci d'avance !

Chaque cas est particulier mais sur une ville comme ex, c'est vite vu, mieux vaut acheter sa résidence principale et y rester un certain temps pour rentabiliser divers frais que d'acheter pour louer vu le rendement anémique.

En ordre de grandeur, dans le premier cas tu te fais mettre un doigt par Natasha St Pier, dans l'autre par une matraque et tu dois crier Théo sauf à revendre avec une substantielle plus value.

J'ai lu plusieurs fois que cette ville était chère, d'où rendements locatifs pourris a priori. Si en plus tu n'as pas les reins solides, j'ai la légère impression que tu vas droit dans le mur

Va voir ta banque. Nous le courtier ne voulait pas nous prêter à nos conditions, aucun problème pour notre banque (emprunt à 125%)