Reprise du message précédent :
On est plusieurs dans ma copro (Paris 16, 3 bâtiments donc grande copro) à être de plus en plus déçus par la gestion du syndic en place: défaut d’information, manque de disponibilité, absence globale de jugeote...
 
Certains d’entre vous auraient-ils des recommandations de syndic compétents? et/ou des conseils pour s’assurer que la transition éventuelle se passe bien?

Je suis très content de mon syndic mais nous avons aussi un conseil syndical (bénévole donc) qui gère le tout venant avec une enveloppe globale et un montant max par intervention. Donc dans l'absolu le syndic ne fait que gérer l'aspect financier et légal de la copropriété. Ça tourne vraiment bien comme système.

Ça ne t'aide pas je sais, te conseiller mon syndic pourrait être une erreur car si ça se trouve ils sont nuls dans la gestion du quotidien

Que la copro se fasse elle-même syndic !

Des petites craintes par ici suite à la signature de la promesse.
Sur la promesse, il est notifié qu'on acheté une maison avec un terrain de minimum 8000m² qui comprend un étang.
Sauf que le vendeur est un agriculteur qui possédait le terrain collé à sa maison et qui a empiété sur sa terre agricole depuis 35 ans afin d'agrandir son jardin; ça doit faire 4000m².
 
C'est + complexe car il a vendu sa ferme (et ses terres) et ne comprenait pas pourquoi il lui manquait un peu de terrain quand il a vendu sa ferme.
 
De plus sur le terrain de la maison, il veut découper 1200m² afin de le vendre en tant que terrain constructible (ça on était au courant depuis le début)
 
On se retrouve donc avec :
.la parcelle de la maison qui fait 5800m² mais sur laquelle il va retirer 1200m² (pour la vendre >100k€)
.la parcelle de 1200m² qui n'a pas encore été découpée
.une notification dans la promesse pour la vente de la maison avec un terrain de 8000m² min avec un étang
.l'étang qui est sur une parcelle agricole appartenant à un nouvel agriculteur
 
Bref ça s'annonce pas simple.  
Nous on n'a pas envie de jouer aux cons, on veut ce qui était prévu, la maison et les 8000m² de terrain; on ne veut pas récupérer les 1200m² de terrain constructible qu'on pourrait vendre.
Le vendeur n'a pas intérêt à ce qu'on joue aux cons avec les 1200m², il n'a pas non plus intérêt à annuler la vente (même s'il trouve qu'il a vendu aps assez cher)
Le problème peut venir de l'agriculteur qui a acheté la ferme et à qui il manque un peu de terrain (0.5ha sur 200). D'un autre coté, il faudrait qu'il abatte tous les arbres, rende le terrain exploitable (il y a un bel étang); donc pas si facile
 
Bref, je ne suis pas rassuré
 
 
 

 
J'ai des copains qui font ça. Mais bon, c'est dans un petit immeuble. Là, "3 bâtiments donc grande copro"...

 
Tu peux aussi avoir la SAFER qui préempte sur les 0.5a... (avant elle devait préempter sur la vente complete. Maintenant elle peut ne préempter que sur la partie agricole).
Ce qui compte c'est le zonage du terrain, pas son état
 
Edit : je viens de relire, j'avais pas tout compris je crois :
Quand l'autre agri a acheté, il a acheté des parcelles cadastrées. La partie etang fait partie des parcelles qu'il a acheté ? Si oui, elle lui appartient, l'autre ne peut pas te la vendre, au mieux tu la squattera, et le jour où l'agri (ou ses enfants) s’intéresseront à l'affaire, ils pourront sans problème reprendre leur bien.
 
Alors ce que tu vas faire en 1er, tu vas reperer le(s) numero(s) de parcelle avec l'etang, tu vas ensuite aller à la mairie ou au cadastre connaitre le proprio légitime actuel de ces parcelles (et à ta place j'irais au cadastre plutot qu'à la mairie)
De toute façon quand le notaire enregistrera la vente, celle-ci sera cassée si dans la liste y'a des parcelles qui ne lui appartiennent pas.

 
Ouep c'est le bordel
D'un autre coté à priori la partie en question appartiendrait au "nouvel agriculteur". En gros il a acheté une terre qui est en fait le jardin d'une maison et donc qu'il n'exploite pas actuellement.
 
Dans un monde bisounours, le "nouvel agriculteur" nous laisse la jouissance du jardin sans nous ennuyer ou alors on lui file quelques k€ pour nous changer le bornage du terrain.... sauf qu'on peut pas le faire à cause de la Safer...

 
Ouep c'est ça.
Le but étant de savoir à qui appartient vraiment cette parcelle sur laquelle il y a l'étang.
Pourquoi tu dis d'aller au cadastre plutôt que la mairie, c'est pas un service de la mairie ?

 
Disons que sur ce genre d'histoire, c'est pas forcement bon que la mairie soit au courant, histoire qu'il y en ai pas qui essayent de te mettre des bâtons dans les roues, tout ça, mais oui, c'est un service de la mairie sinon

 
Gros bordel a venir avec ton terrain qui est un mélange de terre constructible, non constructible et agricole.
En plus les terre agricole on l'air d'être loué (?) (si acheté on peut pas te les vendre, elle appartiennent plus au vendeur...)
 
Pour le conseil d'aller au cadastre plutôt que a la Mairie : on risque de pas tous te dire a la mairie (soit par copinage avec le vendeur, soit pas ignorence). Autant aller a l'administration qui fait foi : le cadastre.
Après il y a la question du contrat de location agricole, me semble que la période c'est 9 ou 15 ans (?) et que le renouvellement est de droit, hormis si tu reprends toi même l'exploitation agricole des terres. C'est ultra protecteur du locataire, une vrai horreur.
 
A ta place je sortirai le plan cadastrale avec les parcelles et j'irai voir mon vendeur en lui demandant d'annoter :
 
1/ ses terrains (a aller vérifier s'il lui appartiennent au cadastre)
2/ les 1200m² qu'il compte vendre en habitable
3/ les 8000 m² qu'il compte te vendre (avec l’étang donc...)
4/ les terres agricoles dont tu n'auras pas l'usage
 
Au passage ça simplifiera le boulot du notaire (qui devra faire ce partage a un moment ou un autre) et ça rendra l'affaire bien plus clair pour tout le monde.

Nous à 20 lots on se demande encore pourquoi on paie un syndic, tout sauf sérieux.
A côté y'a une grosse copro de 3 immeubles, en auto-gestion, apparemment ça dépote.

 
D'ailleurs, ces 1200m² sont déjà une parcelle en soi, ou il faut diviser au préalable ?

 
Faut avoir des personnes motivé et qui ont le temps de gérer les choses.
 

Bah dans les faits, vu que c'est déjà le conseil syndical qui récupère les patates chaudes du syndic aujourd'hui, ça demanderait pas beaucoup plus d'efforts...
 
Et y'a quelques retraités/rentiers qui sont très impliqués

Les syndic bénévoles ça peut être bien. Mais si tu as des copro cons, ça peut aussi être risqué.
Le nombre de proprio qui s'assoient allègrement sur la loi même quand on la leur met sous le nez, s'ils étaient syndic bénévole, j'aurais peur...

 
C'est 9 ans reconductibles automatiquement et quasi obligatoirement (les seuls moyens de récuperer c'est si tu reprends l'exploitation, mais faut filer le préavis 18 mois avant, et faut que tu sois toi meme agri inscrit à la MSA, ou si la zone devient constructible, là tu peux filer une indemnité pour récuperer), mais apparemment dans son cas les parcelles ont été vendues avec la ferme. Juste qu'il les a pas filé.  

ça m'a effectivement l'air d'être "un peu" le bordel là dedans    
 
Juste en passant, tu peux superposer le plan cadastral à une vue aérienne sur le géoportail ce n'est pas parfait mais c'est quand même plutôt très juste et ça peut être utile pour se repérer plus facilement.

 
proposé le a la prochaine AG, le syndic actuelle va être content
 
Et si c'est juste pour les aspect comptable, il semblerai qu'il y ai des syndic par internet qui sont pas mal (par contre faut pas espérer qu'il appelle et suive des artisans...)

Ouep c'est pas très clair, il devait manger avec 2 autres agriculteurs la semaine dernière pour se mettre OK sur les terres.
 
 

Nop, elles ne sont pas encore divisées
 

 
 
Au pire, on a le terrain de la maison - les 1200m², donc 4600m² de terrain, c'est le pire scénario; sachant que la partie "étang" n'a pas beaucoup de valeur car non constructible.
 

L'étang c'est un truc dont je me méfierai.
J'ai entendu parlé de quelque étang qui se sont embourbé/atrophié, et toi tu es pas agriculteur avec le tracteur qui va bien... Et un étang sans poisson ou tu peu pas te baigné c'est surtout un nid à moustique.
 
Je dis pas c'est super cool un étang, mais faut que ça soit un minimum utile, si c'est juste un point d'eau dont il faut s'occuper...

+1 ça prend du temps (ou de l'argent) à s'en occuper. Surtout si tu as des rats musqués qui foutent l'étanchéité en l'air.
 
Et régulièrement (on va dire tous les 5 ans...), il faut vider (et stocker le poisson sans l'abimer) et enlever les saloperies (sachant que tu l'assèches au moins 1 ou 2 mois).

Des potes qui pleurent après avoir reçu TF et TH.
Ils avaient bien vu que l'ancienne TF était de 3700€ mais pour eux c'est 10k€ pour TH & TF pour 2017.
Ils se posent des questions, notamment sur la revente car ça fait un sacré budget, ce que je comprends facilement !
 
Maison de 250m² en Zone 4 de l'est parisien, pas beaucoup d'entreprises à priori.
Toujours dit que cet impôt était injuste, ça confirme mon point de vue.
 
Edit : précisions

 
Me suis mal exprimé, c'est TH + TF = 10k€
Ils avaient seulement demandé la TF qui est moins dépendante des revenus.

 
 
De ce que je comprends c'est un étang naturel, donc si personne a fait le con , il s'autogère.  
 
Ca peut être vachement sympa et un gros plus.  
 
Pour les moustiques, bof si l'étang est vivant une partie des poissons et batracien vont déjà réguler le flux et les oiseaux ( si ils ont de quoi nicher et manger à l'année) feront le reste. Pour les moustiques, le pire cas ce sont des récipients à la con qui trainent avec de la flotte...
 
Par contre, c'est clair que ça attirera toute une population de rongeur mais bon normalement ils vivent leur vie sans trop s'approcher de l'homme ( ou discrètement   )

 
Ca fait des années qu'il n'est pas entretenu et ça va il s'autogère pas trop mal.
Pour les moustiques, on est bien emmerdé alors qu'on est en pleine ville à cause des assiette d'eau des voisins sous leurs plantes.
 
Après si on avait voulu être tranquille sans se faire chier, on se serait pris un appartement avec terrasse et une femme de ménage.
Ca tombe bien, on cherchait du cachet, du terrain, la tranquillité, de l'espace...
S'il y a des rongeurs, les chiens seront contents, ça leur fera des copains.
S'il y a des biches qui viennent boire    
 
Il en faut pour tous les goûts et si au final on se rend compte que c'est pas notre truc, bah on vendra, c'est pas plus compliqué que ça  

 
   
 
Quelle commune ?
 

 
N'empeche que 6300€ de TH ca reste absolument énorme

Villiers sur Marne

 
Perso, j'aimerai beaucoup aussi ce genre de configuration    
 
 
 
Tu as peut être droit à un statut VIP au sein de la commune avec ce genre d'imposition    

 
 
C'est souvent là que tu trouves les impositions les plus ubuesques...  Je ressens encore des douleurs anales pour un ancien logement (appartement de 60m²) dans une ville glauque où je payais 1500 euros de TH  

+1
 
Investir dans une ville pareille, faut avoir foi en l'avenir.
 
10k de TH+TF aujourd'hui, c'est un coup à en avoir pour 20k dans 5 ans, surtout avec des revenus corrects.
 
Vivre dans une teci et payer 10k/an pour voir ses gosses devenir dealer

C'est au contraire parfaitement logique, tu fais partie des 10% en mesure de payer la TF, et avec ça faut financer les hlm et les machins sociaux des 90% restants  

Ce genre de site d'"avis"    
 
Quel que soit l'endroit où j'ai habité par le passé, je suis d'accord avec certains avis et pas d'accord avec certains autres. A l'heure du choix, il vaut mieux se déplacer et/ou en parler avec des gens qui y habitent et qui ont les mêmes préoccupations / le même mode de vie.

Ben ca revient à discuter avec des habitants ce genre de site, mais sans le filtre de la parole irl.
 
Et soyons honnêtes, une ville de banlieue avec des impôts aussi élevés, c'est forcément un nid à cassos, par définition.

C'est le grand remplacement qui commence  

 
 
Complétement, pour ça que je me suis fait chier à acheter une baraque à moitié à retaper mais dans un environnement nickel , avec une bonne carte scolaire. Les écoles , c'est le jour et la nuit à tout point de vu... Et accessoirement les impositions sont plutôt raisonnables