Reprise du message précédent :
Petite question chers amis HFRiens.
 
Je viens de vendre une maison, avec les longs délais que ça implique, mais là je suis sur le point de revendre un terrain non-constructible pour un montant de plusieurs millieux d'€ (moins de 10k).
 
Faut que je m'attende à quoi comme délai à peu près ?
La procédure est la même que pour une maison (compromis devant notaire et attente) ?
Ou c'est plus court ?

déjà payé cash ou pas?  
Si payé cash il y a possibilité de faire ça relativement vite je pense (30j? )

Perso ce qui m'étonne à chaque fois chez les AI c'est que quasi jamais ils ne te demandent tes revenus, ce que tu fais comme métier. Au moins sonder de manière intelligente pour se faire une idée.
Car les refus de crédit, j'en entend quand même régulièrement avec aussi des biens remis en vente à cause du refus.
 
Perso ça ne me choquerait pas qu'on se renseigne un peu plus sur moi quand je décroche mon téléphone pour visiter un bien à 500-700k€.
Passé le moment où je tique, au final je trouverais ça professionnel et faisant partie de son boulot

 
Et oui, il faut arrêter de croire que chaque acheteur qui va ouvrir la porte d'une agence va acheter avec cet agence, c'est plus de l'ordre de 5 sur 100 acheteurs.
 
c'est la réalité d'ou les commissions qui semblent élevées
 
 
Voila le travail d'un agent immobilier en transaction
 
prospection 20 %
visite 40 %
pub 10 %
téléphone 15 %
rédaction/administratif 15 %
 
dans un marché peut dynamique,  5 % environs  (1 visite sur 20) de tout ce travail va aboutir à rémunération.
 
 Une petite agence peut passer 2 mois sans faire une vente, c'est courant.
 
 

 
si l'agence fait bien sont travail , les revenus, les crédits en cours de l'acquéreur sont marqués sur le compromis

 
si terrain agricole, obligation de la SAFER donc c'est déjà 2 mois  
 
si pas la SAFER tout dépend surtout du délai d'obtention du CU donc c'est variable suivant les communes

Ce qui prouve que c'est un métier vachement utile

 
 ça, ça peut se discuter ! pour l'élite d'hfr un agent immobilier ne sert à rien    

 
A la base, j'ai eu cette parcelle de terrain (340m²) en achetant la maison.
Les deux biens ont été dissociés pour la revente (ils ne sont pas attenant).
 
Donc, je ne pense pas qu'on soit soumis à la SAFER (quoiqu'estce ? ) étant donné que c'est la première fois que j'en entend parler.
 
Peux tu me traduire CU par contre ?   EDIT: Certificat d'urbanisme, après recherche.

Je ne pensait pas que c'est si peu.

 
non pas de safer vu la surface  
 
http://www.safer.fr/

Dans un message précédent tu justifiais le montant des commissions par :
- la rareté des ventes par rapport aux heures travaillées
- les frais fixes à payer : locaux, assurances, secrétaire, etc
 
Ce raisonnement n'est possible aujourd'hui que parce que les vendeurs font encore appel aux AI de façon un peu automatique. C'est un vieux métier qui fonctionne comme un vieux métier.
Il y a bien un "Uber de l'immobilier" qui va apparaître un jour et changer la façon dont les transactions se passent. Et à ce moment-là les commissions seront évaluées en fonction du service apporté réellement.
 
Dans beaucoup de métiers on ne peut plus dire : "Oui mais vous comprenez, c'est cher parce que j'ai ça et ça et ça à payer". On dit : "C'est cher parce que je vous apporte ça et ça, et vous ne pouvez pas le faire sans mon expertise".
 
Je radote et j'en reviens aux photos. Que tu te contentes d'utiliser les photos de tes vendeurs est vraiment symptomatique.
 
 
 
 

 
Ok, donc on peut compter deux mois visiblement.
Pour la maison, l'accord de la ville est arrivé fin décembre alors qu'on a signé le compromis devant notaire mi-novembre.

 
Pour résumer, l'entrée est sur une terrasse qui est construit sur une servitude ?
 
C'est quel type de servitude ? de passage ?
Si c'est de passage, généralement, c'est une zone non constructible.
tout doit être précisé dans l'acte notarié.
 
Ensuite, en théorie, la terrasse & l'escalier lui "appartiennent".
 
Quid de l'entretien ?
Quid des réparations ?
 
-> ouvres l'autre entrée, ça sera plus simple.
 

Heu non. Les métiers oui mais les revenus, ça relève certainement pas d'un AI qui fait bien son boulot de le faire indiquer sur le compromis. Je vois même pas ce que ça à faire là. D'ailleurs ça m'a profondément gonflé de donner mes revenus à l'AI au moment de faire l'offre et donc aux vendeurs. Si après pour une raison X ou Y faut négocier sur un point, ça fait chier qu'ils connaissent tes revenus surtout quand toi tu ne connais pas les leurs.

 
 
c'est évident que c'est un vieux métier surtout pour la transaction ! internet fait évoluer la profession, on commence à le voir !  
 
Mais il est vrai que certains clients veulent passer par un vrai agent immobilier et non par un agent-co car ils veulent ce service qui existe et qui est réel.  
 
sinon, pour les photos c'était une blague ! il ne faut tout prendre au 1er degré    

Visite chez l'AI mitigé, une bonne parti du temps perdu à faire le point sur mes capacités d'emprunt, ah ben oui on arrive exactement sur ce que je vous avais dit ... pour ensuite me dire que de toute facon il faut faire un dossier avec leurs courtière ...
 
Après un point sur ce que je recherche dans l'idéal, avec mon budget il va falloir faire quelques concessions, oui je m'y attendais, soit.
 
Il me présente des biens et sur un qui correspond pas mal à ce que je recherche mais qui est déjà en compromis il me dit "des biens comme ca à ce prix j'en ai 3 par an"
Je lui répond que je suis pas pressé et que j'attendrai pour avoir quelque chose qui soit au plus près de mes critères
"non mais 3 par an c'était une facon de parler   "
 
A un moment donné il commence à m'appeler par mon prénom, déjà au début il me dit "vous pouvez m'appeler mr ... ou par mon prénom"
 
Moui, ok , c'est pas en faisant genre qu'on est pote que je vais plus facilement acheter, perso je l'appellerai toujours "mr ..."
 
Bref, c'est du commercial quoi, l'avantage c'est surtout qu'une fois que j'aurais validé mon budget avec la courtière avec qui ils sont en partenariat j'aurais accès à des offres avant qu'elles ne soient diffusés sur les sites d'annonces, en dehors de ca ...

 
je sais encore ce que je fais    
 
c'est indiqué sur mes compromis !  revenu mensuel et crédit de l'acquéreur   et si l'acheteur ne le veut pas il vire ! mais ça m'est jamais arrivé !    

En revanche vert-de-gris ça passe

 
C'est certain, mais ils auront les mêmes soucis que les Uber vis-à-vis des taxis.
 
A savoir qu'il s'agit d'une profession réglementée, qui nécessite la détention d'une carte professionnelle, avec des modes de rémunération bien définis (loi Hoguet). Un "Uber de l'immobilier" sera rapidement borderline à partir du moment où sa prestation ne se limite pas à l'avant-vente (home-staging, mise en ligne des annonces, visites/ouverture de portes à l'initiative des proprios) et qu'ils commencent à être impliqués dans la relation commerciale / négociation.

 
Non constructible, mais dans quelle zone ? Si c'est agricole, la SAFER peut facilement s'en meler, surtout si tu ne respectes pas les prix de vente de la terre agricole (ou tout simplement si y'a un agri qui la veut.)

 
La SAFER tu peux aussi leur filer un billet de 150€ pour que ça aille plus vite (1 mois )
 
Quant à la surface de préemption, elle dépend du département (chez moi c'est préemption possible à partir du 1er m² - meme si en pratique, à moins de 1000m² tout le monde s'en fout.)
 
Edit : euuuuh par contre "parcelle de terrain (340m²)" (non constructible) et "plusieurs milliers d'€" c'est un peu abusé quand meme , à moins que ça soit prévu que ça passe en zone constructible dans un futur proche, ça fait un peu pigeonnage  

 
   
 
Qu'est-ce que ça fait dans le compromis ? Au lieu de te plaindre de passer du temps à rédiger des compromis, pourquoi tu ne laisses pas faire les clercs de notaire dont c'est le métier ?

Si ça permet d'agrandir la taille d'un jardin, c'est non négligeable tout de même et ça peut valoir quelques milliers d'€

 
Mon père à la cambrousse voulait acheter un bout de terrain pour poser ses ruches. Eh ben "les Parisiens" qui possédaient ce petit machin en pente en lisière de forêt, complètement inutile à toute activité agricole et encore moins constructible, ont réussi à lui faire cracher quelques k€    Quand c'est ce bout de terrain-là qui convient à tes besoins, c'est parfois difficile de trouver une alternative

il espérait qu'ils lui offrent le terrain ?

 
Ben non, pourquoi tu demandes ça ?

Rendez-vous final de signature enfin placé, après un nième décalage  

ça fait mal aux fesses quand même M'enfin si certains sont pret à payer...
Là je suis en train d'acheter 3200m² d'agricole + 2500 m² de bois pour 3400€, je trouve que c déjà super bien payé ..

C'est l'impression que j'ai eu en lisant "ils ont réussi à lui faire cracher quelques k€"
Je ne pense pas qu'une personne accepte de se faire ch*** à découper et vendre son terrain avec passage chez le notaire etc pour moins de qq k€, quelle que soit la taille de la parcelle
Personnellement, une personne m'appelle pour me demander 340m² de mon domaine ( ) pour 500€, je l'envoie bouler

Je disais pas "non l'AI ne le fait pas", c'était plutôt "non, c'est pas normal"  

 
Dans ces zones là tu as rarement besoin de faire un découpage, t'as des tas de petites parcelles dans tous les sens, déjà découpées...

Ça existe déjà, c'est les mandataires.
 
Souvent des jeunes en sortie de formation en vendeur immobilier, ou des commerciaux qui se reconvertissent. Ils ont le statut d'auto-entrepreneur, ont juste eu une formation de deux semaines et payent un abonnement mensuel pour accéder aux outils fournis par "l'agence" centrale. Ils font tout le boulot (prospection, visite, négociation), mais la transaction est faite au nom de l'agence, car le mandataire n'a pas de carte professionnelle. L'agence reverse ensuite un pourcentage des frais d'agence au mandataire.
 

 
Bien vu.
En rachetant le terrain ça lui permet de supprimer un vis à vis sur sa piscine fraîchement construite, en le transformant en un accès exclusif sur un bois.
Ça supprime un droit de passage que j'avais sur sa parcelle et celle du voisin et ça lui permettra de clôturer une parcelle de 400m² à laquelle il devait me lasser un accès pour accéder à mon terrain.
 
En gros, il paie pas le terrain, il paie la suppression du vis à vis et du droit de passage bien chiant.

Ok, c'est pas juste un bout de terrain, je comprend mieux

Ah ben précise, vu que c'est ce que font 90 % des AI    
 

Oui, mais Uber a quand même fait bouger les lignes. Pas toujours en bien (pensée aux chauffeurs qui gagnent un smic en faisant 70h / semaine), certes.
Même si ce sont les services liés à l'avant-vente qui prennent de l'ampleur et incitent de plus en plus les vendeurs à faire en direct, ça obligera les AI à se remettre en question. Aujourd'hui ils n'ont pas besoin de le faire, ça tombe tout cuit.

Si, c'est normal.

La condition suspensive est indiquée sur le compromis. La responsabilité de l'agent immobilier pourrait être mis en cause si les revenus ou l'endettement  de l'acquereur étaient manifestement disproportionnés par rapport au financement de l'opération.

 
C'est pas ma compagne qui va être abattue... pffff. Relis mieux en tenant compte de la ponctuation.
 
Pour te détailler un peu, en fait il s'agit d'une maison façon béton, tout en longueur (donc pas pratique du tout, toutes les pièces sont en enfilade) sur un immense terrain traversant d'une rue à l'autre. La première des choses à faire est donc de s'arranger avec le voisin pour redécouper les parcelles (le voisin a bâti sur l'autre route, mais son terrain fait aussi +/-6 mètres de large pour... plus de 100 de long) : les 2 gagneraient à avoir plus large, le voisin pourrait ainsi garer sa voiture chez lui dans un garage et pas devant chez lui. Idem pour les loisirs et Cie : s'il mange derrière chez lui, bah c'est pas super car très étroit, 12 mètres de large, c'est mieux que 6...
 
A savoir que la valeur du foncier a pris beaucoup de valeur depuis 20 ans et du coup, ce genre d'habitations, personne ne peut en vouloir, d'autant qu'à 2 pas de là, on a construit du social tout neuf et de plein pied, avec jardinet, garage...). Et financièrement parlant, il n'y a aucun intérêt à agrandir/rénover ce genre de maison (c'est pas de la pierre, aucun charme, confort d'après guerre, etc.)
 
Une fois le plan cadastral refait, la parcelle devrait se négocier autour de 40 ou 50K€... mais personne n'achètera la maison à ce prix.

Je ne peux donc pas acheter un domaine à 1M€ si je suis au smic et à 30% d'endettement ?!
(Même ayant 990 000€ sur mon compte bancaire) ?
 
il manque un paramètre dans l'équation

 
C'est justement la ponctuataion qui rend la phrase incorrecte... ou en tout cas très bizarre.
Sans la virgule il n'y aurait eu aucun soucis d'interprétation.