[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

boulgakov

Reprise du message précédent :

Lagoon57 a écrit :

Pernéty, c'était toujours très vivant quand j'y suis passé en tout cas. Enfin je parle de la rue Raymond Losserand, les rues autour c'est relativement calme (sauf rue d'Alésia voire rue Didot).

Nous les rues autour n'étaient pas "relativement calmes", elles étaient désespérément désertes, en pleine journée. Je n'exagère pas ! Mauvais timing je pense...

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AuldPuck

Lagoon57 a écrit :

Pour illustrer le délire total du IXè vers Pigalle, aujourd'hui les prix c'est ça :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

11.5k/m² pour être à proximité de sex shops :sol:

Et pour ce prix t'as deux chambres en enfilade, faut pas déconner

Pour le coup t'es pas à côté des sex shops. Mais ça reste délirant comme prix.

Message cité 2 fois

Lagoon57

AuldPuck a écrit :

Pour le coup t'es pas à côté des sex shops. Mais ça reste délirant comme prix.

Entre St Georges et Pigalle, t'es à 200 mètres des sex shops, donc à proximité

Message cité 1 fois

alpachinois

Lagoon57 a écrit :

Ben moi j'en connais pas mal des gars a 5k mensuels célibataires dans 30m2 à 1500 balles hein.

Lagoon57 a écrit :

Oui.
Puis bon de toutes façons si j'étais célibataire je pense que je prendrai pas plus de 30-40m2 au max.

Quel intérêt de foutre 1700€ dans 35m² à part la vue sur la Tour Eiffel :??: Autant se foutre à un meilleur endroit 30m² pour 1200€, ça te fait plus d'épargne [:jean-michel platini:1]

snikos a écrit :

Il y a pire : à 3 (avec un gosse) dans 31m² avec 5k/mois, et ne comptent pas prendre plus grand

S'ils aiment les caves [:jean-pierre defrog:3]

Macnigore a écrit :

Mais qu'est ce que tu racontes.

Pour le coup +1 avec Lagoon. C'est fréquent des gens qui gagnent ce type de salaire dans un 2p de 30-40m² à 1500€.

C'est exactement le profil qui 1/ se met en couple compliant et achète un bien familial (@lagoon) à base de grosse épargne+ gros emprunt 2/ reste célibataire et achète un 3p/4p après avoir épargné et augmenté de salaire pendant la trentaine (cas d'une collègue à moi qui vit seule dans 100m² dans le 12ème...).

40m² 1500 ok mais 1700 35m² pas OK [:jean-michel platini:1] .

Message édité par alpachinois le 13-07-2016 à 15:20:53

AuldPuck

Lagoon57 a écrit :

Entre St Georges et Pigalle, t'es à 200 mètres des sex shops, donc à proximité

Techniquement t'es à plus de 200m, et surtout c'est pas du tout la même ambiance dans la rue en question que sur la partie ouest de Pigalle

Macnigore

Paris c'est scyzophrénique.

Quand tu as l'argent pour acheter plein pot à martyr/abbesses tu t'endettes à mort et tu n'as plus de sous pour aller manger une planche de charcut @ 27 € et un verre de vin @ 9 € dans le nouveau restau cool en bas de chez toi, et quand tu sors régulièrement dans ce genre d'endroits tu n'auras jamais les moyens d'acheter un appart dans le quartier vu que tu es ruiné au bout de deux sorties

Message cité 4 fois
Message édité par Macnigore le 13-07-2016 à 16:27:38

apidya

Les masses suivent la classe

AuldPuck a écrit :

Pour le coup t'es pas à côté des sex shops. Mais ça reste délirant comme prix.

le "South Pigalle" dans l’annonce j'étais pas prêt [:alertequalitay:3]

Sinon des nouvelles de la bousie: le ratio loyer/prix d'achat est aussi délirant qu'ailleurs. La maison de 2011 125m2 4000m2 de terrain est en vente à 250 K€, 9 mois plus tard toujours pas d'acheteur malgré 2 baisses successives. Elle est affichée aujourd'hui à 200 K€ et les proprio cherche à louer pour 700 € :whistle:

Message cité 1 fois

Lagoon57

apidya a écrit :

le "South Pigalle" dans l’annonce j'étais pas prêt [:alertequalitay:3]

Sinon des nouvelles de la bousie: le ratio loyer/prix d'achat est aussi délirant qu'ailleurs. La maison de 2011 125m2 4000m2 de terrain est en vente à 250 K€, 9 mois plus tard toujours pas d'acheteur malgré 2 baisses successives. Elle est affichée aujourd'hui à 200 K€ et les proprio cherche à louer pour 700 € :whistle:

L'abbréviation à la mode c'est même SoPi
Un pote a acheté à 10k/m² l'année dernière là-bas, du coup il doit pouvoir revendre au moins 11k/m² déjà

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 13-07-2016 à 15:27:21

Shaad

Lagoon57 a écrit :

C'est plus cher les chambres en enfilade dans ce quartier, ça fait couleur locale.

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

The NBoc

Quo Modo Deum

Macnigore a écrit :

Paris c'est scyzophrénique.

Quand tu as l'argent pour acheter plein pot à martyr/abbesses tu t'endettes à mort et tu n'as plus de sous pour aller manger une planche de charcut @ 27 € et un verre de vin @ 9 € dans le nouveau restau cool en bas de chez toi, et quand tu sors régulièrement dans ce genre d'endroits tu n'auras jamais les moyens d'acheter un appart dans le quartier

Ca s’appelle vouloir le bar et l'argent du bar (et le cul de la serveuse).

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

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Lagoon57

Macnigore a écrit :

Abbesses c'est drôle, 10k+/m², pour galérer à passer entre les touristes en rentrant chez toi

apidya

Les masses suivent la classe

Lagoon57 a écrit :

L'abbréviation à la mode c'est même SoPi

Ah... sopi le nouveau boulbi :pt1cable:

The NBoc

Quo Modo Deum

Tu veux dire qu'il est con de faire un emprunt avec un taux fixe de 1% sur 25 ans dans une monnaie qui va être dévaluée ?

Message cité 1 fois

Laeleth

boulgakov a écrit :

Nous les rues autour n'étaient pas "relativement calmes", elles étaient désespérément désertes, en pleine journée. Je n'exagère pas ! Mauvais timing je pense...

Tout dépend de où vous êtes allés vers Pernety.
Est-ce plus vers la rue de l'ouest, et vers la rue Vercingétorix, ou plus vers la rue Didot.

C'est un quartier où il y a beaucoup de monde, la rue Raymond Losserand est très commerçante, on y trouve quasiment tous les types de commerce.
Et les rues qui la croisent sont très calmes, presque désertes effectivement, ce qui est plaisant en fait, si on aime le calme.
On y trouve aussi de petites maison, des jardins.
C'est un quartier plutôt cher désormais.

J'avoue que j'aime beaucoup, j'y vis depuis 14 ans, et je regrette que notre future habitation soit dans un quartier qui me plait un peu moins.

Punica Granatum

Rotten fruit

Rigolade immobilière en famille.

Ma grand mère, qui attent impatiemment la mort, a été placée en maison de retraite.

Son appart est vacant depuis >18 mois. Appart de 200 m², quartier St Sulpice.

Et pour cause de conflits entre ses enfants (mes oncles), l'appart pourri lentement et est en plus squatté depuis peu par 4 familles de polonais.

Si vous avez une idée d'argumentaire pour les forcer à en faire quelque chose....parce que ça me désespère de laisser à l'abandon un bien qui doit valoir >>2M€ [:bernard_henri_libye:2]

Message cité 3 fois

Macnigore

[:rofl] [:rofl] [:rofl]

Lagoon57

Je le prend à 1M€

Après je trouve ça moins triste qu'il serve au moins à 4 familles plutôt que de rester vide

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 13-07-2016 à 16:39:01

inconnu35

Punica Granatum a écrit :

Avec le squat enlève au moins 20% du prix

archergrincheux

Punica Granatum a écrit :

1 - Laisser en l'état va lui faire perdre toute valeur

2 - leur dire que c'est trop bien comme attitude, kiffer cet esprit de partage, et proposer de t'occuper de contacter le DAL pour organiser la rotation gratuite de l'occupation, au profit notamment des réfugiés syriens

2 - t'en contrefoutre puisque cet argent ne t'appartient pas

Message cité 1 fois

c2800

Macnigore a écrit :

Paris c'est scyzophrénique.

Quand tu as l'argent pour acheter plein pot à martyr/abbesses tu t'endettes à mort et tu n'as plus de sous pour aller manger une planche de charcut @ 27 € et un verre de vin @ 9 € dans le nouveau restau cool en bas de chez toi, et quand tu sors régulièrement dans ce genre d'endroits tu n'auras jamais les moyens d'acheter un appart dans le quartier vu que tu es ruiné au bout de deux sorties

[:arkin]

Punica Granatum

Rotten fruit

Lagoon57 a écrit :

Je le prend à 1M€

Après je trouve ça moins triste qu'il serve au moins à 4 familles plutôt que de rester vide

Allez 1.5 M ? [:bobbyfrasier:4]

Livré avec une escouade de gouvernantes polak !

Message édité par Punica Granatum le 13-07-2016 à 16:43:12

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Gnarfou

Gnarf pour les intimes

Punica Granatum a écrit :

C'est foutu laisse tomber

Dans la belle famille, un bien bourgeois en héritage dans le centre de Bordeaux, laissé presque à l'abandon depuis 20 ans suite à mésentente familiale, irrécupérable et surtout les oncles qui décèdent en pagaille et laisse leurs petites part à autant d'héritiers. La baraque doit avoir au moins une vingtaine de propriétaires

Lagoon57

J'imagine bien les voisins [:hado papi:2] à Saint-Sulpice quand ils croisent les 4 familles de polonais [:hauptimisateur]

Message cité 1 fois

r06

Lagoon57 a écrit :

J'imagine bien les voisins [:hado papi:2] à Saint-Sulpice quand ils croisent les 4 familles de polonais [:hauptimisateur]

C'est Paris, la ville ou les plus riches cotoient les plus pauvres au plus pres....

archergrincheux a écrit :

1 - Laisser en l'état va lui faire perdre toute valeur

Pas vraiment, déjà il y a de fortement chance qu'il soit deja a refaire entierement, et dans un cas comme ca tu payes l'emplacement...

Message cité 1 fois

Macnigore

Les elfes de maison sont fournis avec l'appartement [:le petit tiburce:4]

manuches

What the fuck did I do ?!

Shaad a écrit :

Donc tu oublies dans le cas 1 :

le temps de trajet du point de départ à l'aéroport
un peu de temps de garer le véhicule si tu y vas en voiture
5min pour faire Orly -> Versailles à 08H00 du mat' ? non 30/40 minutes en moyenne en tenant compte du traffic

Tu oublies surtout que tu es dépendant des horaires des avions, que les avions aussi ça peut être en retard.

Tout ça mis bout à bout, quelqu'un qui est à disons 15-20 minutes de l'aéroport de Bordeaux mettra certainement pas moins de 2H mini en moyenne pour se rendre de son lieu de départ jusqu'à un site client à Versailles à 08h du mat'.

A l'inverse, quelqu'un qui part de la banlieue nord-est genre Gonesse/Villepinte/Roissy mettra en moyenne 1H10-1H30 porte à porte jusqu'à ce même site de Versailles pour arriver à la même heure.

Oui Orly Versailles c'est largement 40 min à 8h du mat.

Doit-on parler du trajet retour? Car Versailles-Orly à 18h c'est facile 50 minutes.

Pzu

r06 a écrit :

C'est Paris, la ville ou les plus riches cotoient les plus pauvres au plus pres....

Cette ville Brésilienne [:clooney24]

J'vais pas vous mentir, et jetez des tomates sur le maxi-bouseux que je suis si ça vous chante, mais étant né à Calais (oui oui ) et ayant passé mes 20 premières années là-bas [:galom] , ça m'a fait un choc de voir autant de pauvreté à Paris quand j'y ai débarqué [:clooney4]
Ou en tout cas, j'ai été marqué par la dissonance entre riches/pauvres

Oui oui, même en venant de la ville que tu veux pas

Message cité 2 fois
Message édité par Pzu le 13-07-2016 à 17:04:49

Joe l'indien 94

Pzu a écrit :

Cette ville Brésilienne [:clooney24]

J'vais pas vous mentir, et jetez des tomates sur le maxi-bouseux que je suis si ça vous chante, mais étant né à Calais (oui oui ) et ayant passé mes 20 premières années là-bas [:galom] , ça m'a fait un choc de voir autant de pauvreté à Paris quand j'y ai débarqué [:clooney4]
Ou en tout cas, j'ai été marqué par la dissonance entre riches/pauvres

Oui oui, même en venant de la ville que tu veux pas

[:dovakor_:2]

Message édité par Joe l'indien 94 le 13-07-2016 à 18:06:44

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

Leg9

Fire walk with me

Lagoon57 a écrit :

Etant donné que l'évolution du SMIC n'a à peu près rien à voir avec l'inflation depuis des années, ça aide vachement

Elle est supérieure à l'inflation, mais en gros ça permet de fixer les choses, c'est le salaire minimum, le niveau de vie "niveau de la mer" du salarié d'une époque donnée.

Ca reste parlant je trouve.

Si on me dit qu'en 1975 un studio à paris c'était "X/n smic", perso ça me fixera bien plus les idées que "cent cinquante francs".

Message édité par Leg9 le 13-07-2016 à 18:10:27

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

The NBoc

Quo Modo Deum

Sauf si sociologiquement parlant les gens au SMIC d'alors sont les gens au RSA d'aujourd'hui.

LooKooM

Macnigore a écrit :

C'est exactement notre cas - déja proprio ailleurs, vivons à 2 dans 41m² pour 1680.
On vient de signer un compromis pour acheter T4 85m² mais on a vecu 3 ans dans les 41 m²
Revenus du ménage > 10k net d'IR

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Il est parfaitement inconvenant de ne pas avoir au moins 50 m² par personne [:das moorrad]

Message cité 2 fois

bulldozer_fusion

rip Mekthoub & Marc

Romf a écrit :

C'est pas non plus des durées abérentes pour envisager de garder un bien immo si? :gratgrat:

Erel a écrit :

8 ans pour la première partie du M15. Les travaux ont débutés donc ce n'est pas de la science fiction.
Si on a les JO, on a des chances qu'ils boostent les travaux.

Sur ces projets il y a très souvent du retard donc vivre pendant 10 ans avec des transports compliqués/fatiguant, à vous de voir

---------------
feed-back : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] nojs=0#bas

ixdey

thoulisse_bernard a écrit :

Il est parfaitement inconvenant de ne pas avoir au moins 50 m² par personne [:das moorrad]

Justement je vais avoir 45m² tête j'ai peur que cela soit un peu juste :??:

Message cité 1 fois

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Profil D3 - BisouX

thalis

Macnigore a écrit :

Vous avez fait quoi pour vos 30 ans vous?

rien [:spamafote]

Erel

En attendant tu as le transilien N qui va à Montparnasse en 8 minutes.
Ok c'est un train toutes les 15 minutes mais c'est largement mieux qu'un RER A ou B voir certaines lignes de métro puantes.

Quand tu vois le prix de 4800€/m2, notre choix à été vite fait.

J'ai grandi à Sceaux est c'est clairement top comme ville pour le parc et les écoles. Gros problème c'est le B... Sinon j'aurais acheté la bas.

J'ai visité pas mal à Meudon, Issy, Vanves et Clamart. Je trouve les 3 premiers surcôtés.

Message cité 1 fois

Erel

Les anniversaires dans les bars j'en peux plus... T'invites et tu fait rien en gros... Chacun paie son truc... C'est le nouveau truc Parisien

Message cité 1 fois

r06

Erel a écrit :

Les anniversaires dans les bars j'en peux plus... T'invites et tu fait rien en gros... Chacun paie son truc... C'est le nouveau truc Parisien

Visiblement il faut mieux choisir ses potes si t'etais pote avec Mac t'aurais 500€ d'avance...

Bon apres je me moque gentiment mais c'est vrai que j'ai fait quelques anniversaire d'amis (enfin surtout des amies de ma femme ) dans des bars ou des restos avec salles privatisée et ou tu payes ni la nourriture ni les boissons
Le reste c'etait souvent comme tu le decris...

Message édité par r06 le 13-07-2016 à 20:20:45

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