Reprise du message précédent :

 
 
Non c'est clair dans mon entourage, bcp de personne s'endette sur 25/30ans car ils pensent ( à tord ou à raisons) que cela ne peut que continuer à monter.
 
 
 

 
 
certain endroit on doubler certes, ms c'est loin d'etre le cas partout !
 

 
LEs chiffres ne veulent rien dire en soit.
Les spéculateurs n'y sont pas pour grand chose là dedans.
 
Bref, c'est sain
 

 
Il est sur qu'on est en situation "haute" donc à cour terme, c'est pas gagné.
On peut assez raisonablement estimer qu'au moyen/long terme la probabilité est plus grande que ca soit juste.

Sur un horizon de 2-3 ans, je pense effectivement que c'est un mauvais calcul. Mais je pense aussi qu'il faut pas trop espérer de crach à court terme.
Ca vaut pas grand chose comme pronostic, mais je pense pas qu'on soit encore au plus haut. Je verrais plutot une année 2006 plus ou moins stationnaire (- de 5% d'augmentation) et pas de forte baisse avant 2007  
(sauf certains quartiers, mais pas "généralisé" )

 
en meme temps faire de l'immobilier locatif maitenant
 
vive le taux brut    
 
 
robien    
 
 

 
ba investir 120 000 € pour un bien locatif reste un excelent placement pour celui qui paye un peu d'impot !
et crois moi on est bien loin des 2 % du livret A !

 
Quand on a 120 k, on ne les met pas dans un livret A .

P'tain mais clair

si t'as 120 KE, mieux vaut acheter quand les prix sont bas (et les taux haut) car tu ne fais pas d'emprunt.
 

 
 
c'est clair que je peu comprendre ton ras le bol concernant le acharnement téléphonique...
vous habitez tous Paris pour connaitre ca ?
moi j'ai jamais eu ce genre de coup de fil !
tant qu'a la qualité des programmes, y'a du bon et du moins bon comme partout !

 
nan, on emprunte à 100% pour de l'investissement locatif !

baisse de 2% des prix des apparts en juillet
http://www.fnaim.fr/infos/prix-imm [...] 005-07.pdf

J'adore les courbes sur la 2e page

 
ca donne effectivement l'impression de se péter la gueule
 
à -2% par mois, j'achète dans 50 mois

 
quel différence avec mon post ?
un croissance de -2% est une baisse ^^
 
 

 
oui mais bon, page 2, le taux annuel glissant reste bien au-dessus de 0...

 
Non, c'est juste que la hausse des prix est moins rapide ; mais même si la croissance n'est que de 12% au lieu de 14% ça reste une augmentation...
Les prix ne baissent que lorsque la croissance des prix est inférieure à 0.
Cela dit la courbe s'oriente vers 0 c'est vrai.

 
 
C'est bien une baisse le mois dernier :  
 

Je pense même qu'il fudrait dire : baisse de 2 points de la croissance des prix des apparts en juillet  
 
Bon, là, il s'agit bien d'une baisse de 2% des prix (à voir si ca se confirme les mois prochains)

tu n'as pas bien lut la lettre de la FNAIM
sur un mois, c'est une baisse des prix de 2%

cela dit je ne le vérifie pas sur le terrain : c'est toujours de plus en plus cher

 
dis moi combien se loue un appart de 120 000€ stp  
en assurance vie sur 8 ans j'ai 5% net  
 
6000€ par ans soit 500€ par mois (net hein !)
 
pour avoir 500€ net dans l'immo locatif il faut louer autour de 900€  
 
donc dit moi si un appart de 120 000€ se loue 900€ ? et si oui  
d'un coté t'a pas d'emmerde et pas de travaux a prevoire (livret)et de l'autre un locataire a gerer
 
ps si tu veux que je detaille demande ...

5% net  
 
(on veut des noms )

 
le soucis, c'est qu'il faut les emprunter les 120000 €...  
il est bien evident que le mec qui possede 120 000 € il va pas investir ds le locatif !
il vaut mieux placer c'est évident ! tu en donnes meme la preuve !
 
par contre en empruntant 120 000 € (donc 100%) pour du locatif, la c'est different ! car l'astuce pour ce system et l'economie d'impot !

 
Chuis pas convaincu, je loue mon appart moins de 800 hc et à l'achat il vaut dans les 180-200 kE ...

C'est bien pour ça qu'il dit ça !  

Je ne fais qu'abonder dans son sens

 
Suis intéressé, des détails ?

 
on dit "+1" dans le jargon

 
ton proprio a des charges locative, l'assurance habitation, la taxe fonctiere, une surcharge consequante d'impot sur le revenu, des frais de gestion, des charges prorietaire etc soit environ 5 a 6 mois de loyer qui parte en fumée
 
800€ *7 =5600€ net pour le proprio a la fin de l'année
voila  
 
 
les mouches : robien est tellement mauvais que si tu fait du locatif la plupart du temps tu ne le declare pas en investissement robien  
++

 
D'apres ton calcul, avec lequel je suis d'accord, ca nous fait un rendement net de 2,8%.... waou le pied! trop fort. Tout va bien, le marché est sain!
allez avec un coup de déficalisation, on doit bien pouvoir monter dans les 4% net réel quand même

 
renseigne toi au lieu de raconter n'importe quoi !
deja pour investir ds le locatif avec la loi robien, faut acheter du NEUF !
donc l'ancien tu peux oublier !
de la à dire que le robien est mauvais ! tu m'expliqueras pourquoi y'a autant de gens qui en profite bien de cette loi, tu vas peu etre me dire qu'il sont fou !
et bien non, il ont bien raison. tu es bien loin d'imaginer son rendement !
 
ex: pour un achat de 120 000 €, le mec doit cracher 585 € par mois pour l'emprunt (sur 25 ans).
en realité, avec le loyer et l'economie d'impot deduite( on part sur une economie d'environ 110€/mois en moyenne sur 9 ans) il va en cracher que 170 €...(cela prend en compte tte les assurances qui faut...si tu veux les details dit moi le)
à la fin des 9 ans de location il revend l'appart, on ne compte pas de plus value, ni de moins value sur le bien...juste l'inflation de 1% par an à peine...il comble l'emprunt qu'il a fait sur 25 ans. ( environ 87 000 €)
il touche environ 40000 € net d'impot !
 
calcul maintenant si à la place tu devrais placer 170 € /mois pendant 9 mois
 
pour arriver à 40000 € il te faut placer à 22 %/an !!!
meme avec t'es 5% net de ton assurance vie...(au passage,  moi aussi j'aimerais avoir des noms) on est bien loin !
et oui car avec ton assurance vie, tu continurais à les cracher tout les ans t'es 2500 ou 3000 € d'impot !
 
il est clair que rien n'est sur, personne connait le prix du bien ds 9 ans !
ms on a rien sans risque !
 
 

http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] /index.htm
 
extrait
Toutes les clés pour bien comprendre les trois mécanismes « Robien » : neuf, ancien et à caractère social. Car depuis le 1er janvier 2005 un nouveau dispositif cumulant les avantages du « Robien neuf » et du « Robien ancien » a été mis en place.
 
 
j'espere que c'est pas ton metier    
 

 
c'est bien vendu laplupart du temps, avec des taux brut mirobolant et des économies sur des impots que tu ne paye pas ...
 
la loi de robien impose des loyer bas
quand tu achetes (sur plan le plus souvent) du de robien, tu achetes du neuf et tu revend, 9 ans apres ou plus de l'occasion
 
 
 

en 2005 c'est plutot autour de 4%
(yen a un sur boursorama)

 
ou d'avoir investis dans du locatif